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いい家安く建てたいなら分離発注、いい家安く作れるのは分離発注だけ

分離発注

建て主が直接専門職たちに個々に発注すればそれが分離発注。そうして安く作れると思っているなら、少々違う。

分離発注はそんなに簡単なものではない。

・素人の建て主には、資材価格が適切かどうか分からない

・素人の建て主には、どの専門職がキチンとした仕事をしてくれるのか分からない

・素人の建て主には、専門職側から出されて見積もり金額が適切かどうか分からない

分離発注の家づくりは、これらを全て考慮した家づくり。

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分離発注の家づくり(1)

分離発注の家づくりとは、家の建設を工務店・住宅会社に依頼しない家づくり。

分離発注の家づくりとは、建て主が直に専門職たちと工事請負契約を結ぶ家づくり。

大変ですが、適切に行えば建て主にとってメリットが大きい家づくり。

工務店・住宅会社の経費利益分、安く作れる家づくり。

工務店・住宅会社の経費利益分、いい家が作れる家づくり。

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分離発注の家づくり(2)

分離発注の家づくりの全てを建て主に代わって設計事務所が行うのが、家づくりネットワーク方式の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりを行えば、建て主が分離発注の家づくりを行ったのと同じ結果が得られる。

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分離発注の家づくり(3)

分離発注の家づくりは、同じ家をどこよりも安く作れる家づくり。

分離発注の家づくりは、工務店・住宅会社の経費利益分、安く作れる家づくり。

××住建で3000万円と言われた家が、2400万円で作れる家づくり。600万円コストダウンできる家づくり。

××住建が経費利益率30%の業者なら、900万円も安く作れる家づくり。

分離発注の家づくりは、建て主が努力する値打ちのある家づくり。

少し努力することで数百万円ものコストダウンができる家づくり。やってみる価値は十分にあります。

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比較

工務店の家づくり

(4)工務店・住宅会社の
経費と利益
 ←コストダウンしてよいのはこの部分
(3)監理費  ←あなたの家の建設に使われるお金
(2)労務費
(1)資材費

分離発注の家づくり

(3)監理費  ←あなたが払うお金   ←あなたが監理を行えば必要としないお金
(2)労務費
(1)資材費

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工務店・住宅会社の家づくりにおいて必要とされるお金

あなたが2100万円の家を建てようとするならば、

(4)工務店・住宅会社の
経費と利益
550万円 1/3 700万円
(3)監理費 150万円  ←あなたの家の建設に使われるお金
(2)労務費 1/3 700万円
(1)資材費 1/3 700万円

工務店の家づくりにおける資金の配分は、大きくはこのように分けられる。

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建て主が行う分離発注の家づくりにおいて必要とされるお金

上述と同じく、2100万円の予算で家を建てるとすれば、

(3)監理費  
(2)労務費 700万円 1400万円
(1)資材費 700万円

建て主が無給で監理を行うとすれば、工務店・住宅2100万円する家が、1400万円で作れる。33%ものコストダウンとなるという計算が成り立つ。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

分離発注の家づくりのおいて、建て主が行うべきことがらを全て設計事務所が代行する家づくりを、私達は家づくりネットワーク方式の家づくりと呼んでいる。

(3)監理費 182万円  1582万円
(2)労務費 700万円
(1)資材費 700万円

家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)を行えば、工務店・住宅会社で2100万円する家が、1582万円で作れるという計算が成り立つ。工務店・住宅会社の粗利益33.3%としての話です。

実際、工務店・住宅会社の粗利益は契約金額の25%〜50%と言われている。

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コツさえ掴めば分離発注の家づくりは簡単

実際に建て主自身が多くの工事を分離発注し、分離発注の家づくりを実行した場合のお話し。

基礎工事、木材購入、大工工事、左官工事、タイル工事、と足場、残材処理は当方が手配しましたが、あとの工事、設備は全て建て主様個人が分離発注し、立派な家を完成させました。その上、自分達で行える工事は自分達で行いコストダウンに努め、工務店・住宅会社の経費利益分だけでなく、自分達で工事を行った分も出費を少なくできた。

分離発注の家づくり、このようにメリットが大きい家づくりです。

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分離発注の行いかた

分離発注の行いかたは三通り。

その1.建て主が全ての専門職を見つけ直接交渉し、直接契約を結ぶ

その2.家づくりネットワーク方式の家づくりを行う

その3.建て主が一部の専門職とは直接契約を結び、建て主が手配できない専門職の手配を設計事務所に依頼する。

あなたにとってベストな分離発注の家づくりを行えばよいでしょう。どの方法を選択しようと、工務店・住宅会社に家づくりを依頼するより、価格面、工事面でメリットが大きいことだけは確かです。

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分離発注の行いかた

分離発注その1やその3の行いかたは以下のとおり。

図面・積算書の作成(光洋一級建築士事務所が作成)

 ↓

これはと思う専門職、知り合いの専門職に積算書を渡し価格、工事費を入される

 ↓

返された積算書(見積書に変身している)を光洋一級建築士事務所に持ってくる

 ↓

光洋一級建築士事務所が、価格チェック、工事費チェックを行う

 ↓

適切であればよし、適切と思われない業者とは再交渉

 ↓

工程ごとに専門職に連絡し工事を遂行させる(工程表、光洋一級建築士事務所が作成)

この方法なら、あなたにも分離発注の家づくりが行えますよとアドバイスした結果、このとおりに行って、家を完成させました。

○○住建で見積もり金額3150万円の家が、2782万円で完成しました。

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分離発注(2)

冒頭に、分離発注、分離発注の家づくりは簡単なものではありませんと、申し上げました。

素人の建て主が誰の協力も得ずに行うのは大変です。仮にも専門家と呼ばれる私程度の知識・ノウハウを持っていなければ不可能です。

不可能を可能にするのが上述の方法。あなたにできないところだけ専門家に協力してもらえばよい。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所であれば協力してもらえることでしょう。

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分離発注(3)

あなたが分離発注の家づくりを全て自分で行える時間がないなら、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注の家づくり、オープンシステムの家づくりです。

いい家を安く作る、安くていい家を作るには、家づくりネットワーク方式の家づくりがベストかも。

他にも家づくりの良い方法はあるでしょう。調べるだけ調べて、家づくりネットワーク方式の家づくりより素晴らしい家づくりのシステムが見つからなければ家づくりネットワーク方式の家づくりを行えばよいでしょう。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
いい家安く作れるのは
同じ家同じ条件で建てるなら安く作れるのは
なぜそれだけの工事費になるのか明らかにされるのは
どこにどれだけのお金が使われるか明らかにされるのは
第三者監理の家づくりが条件なのは
見積書に関する法律説明があるのは
監理者に関する法律説明があるのは
工事費の支払いタイミングに関する法律説明があるのは
坪単価表記をするのは
概算見積書を用いるのは

どちらの家づくり方法を選ぶかは、あなたの価値観で決めること。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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