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丈夫で長持ちする家、100年住宅200年住宅は健康住宅が前提

丈夫で長持ちする家は健康住宅でなければならない(1)

丈夫で長持ちする家は健康住宅でなければならない。

新居に住み始めてから身体の調子が悪くなったのでは家を建てた値打ちがない。

100年200年住み継がれていく丈夫で長持ちする家は、家族が安心して暮らしていける健康住宅でなければならない。

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丈夫で長持ちする家は健康住宅でなければならない(2)

丈夫で長持ちする家は、本物の木で作られる。

集成材、エンジニアリングウッドは工業製品。接着剤の寿命が家の寿命。

あなたの家に使用される集成材、エンジニアリングウッドの寿命は何年ですか。

30年後50年後の残存耐力は幾らありますか。新築時の何%に低下するか業者に訊きましたか。説明資料は渡されましたか。

集成材、エンジニアリングウッドは工業製品。工業製品は耐用年数までテストされている。

丈夫で長持ちする家には、耐用年数が明らかでない工業製品は使えません。

健康住宅を作る際にシックハウス、化学物質過敏症の原因となる接着剤の含まれる建材の使用は最低限にしたいものです。

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丈夫で長持ちする家は健康住宅でなければならない(3)

丈夫で長持ちする家に、湿度コントロールは欠かせません。

健康住宅にも、湿度コントロールは欠かせません。

カビが生えれば木は腐る。カビが生えれば身体に害を与える。アトピー性皮膚炎の原因となる。

丈夫で長持ちする家=健康住宅 の答えはここにありました。

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丈夫で長持ちする家は健康住宅でなければならない(4)

住宅を長持ちさせる上で一番重要なのは、湿度のコントロール。

木が腐る、鉄が錆びる原因は、空気と湿気と温度が存在するから。このうちの一つでも除けば木は腐らない、鉄は錆びない。

家を作る上でコントロールできるのは湿気だけ。腐朽菌が発生しない状況になるように湿度をコントロールすればよい。

そうすることで、丈夫で長持ちする家・寿命の長い家は作れる。

湿度をコントロールすれば、カビの発生が防げるので、健康住宅となる。

湿気対策ができていない住宅の寿命は短い。丈夫で長持ちする家を作りたければ、湿気対策は欠かせません。

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丈夫で長持ちする家は健康住宅でなければならない(5)

丈夫で長持ちする家・寿命の長い家=健康住宅が、特殊な家、特定の人にしか作れない家であってはならない。

全ての建て主が作ることができる家でなければならない。

一般住宅価格で丈夫で長持ちする家・寿命の長い家=健康住宅を作りたければ、方法は一つ。

家づくりネットワーク方式の家づくりをおいて他にない。

家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強することで、あなたにも丈夫で長持ちする家・寿命の長い家=健康住宅を、一般住宅価格で手に入れられます。

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丈夫で長持ちする家は健康住宅でなければならない(6)

丈夫で長持ちする家・寿命の長い家=健康住宅を建てようと、一般住宅を建てようと、資材費の差額は工事費全体から見れば僅か。

あなたが家づくりを真剣に考えれば、一般住宅価格で丈夫で長持ちする家・寿命の長い家=健康住宅を作れることに気付きます。

家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強することで、それが実現できることが分かります。

営業マージンを払わなければ、資材費の差額分は吸収される。

工務店・住宅会社の儲けを少し減らせば、資材費の差額分は吸収される。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、滋賀県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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丈夫で長持ちする家=健康住宅(1)

お金がないから丈夫で長持ちする家=健康住宅を諦めていた方、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践すれば工事費そのままで丈夫で長持ちする家=健康住宅作れること分かりましたか。

分かったら、丈夫で長持ちする家=健康住宅を作りましょう。丈夫で長持ちする家=健康住宅は安くはないですが、工務店・ハウスメーカーで一般住宅を作れる予算があれば、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践すればその予算で丈夫で長持ちする家=健康住宅を作れるのです。

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丈夫で長持ちする家=健康住宅(2)

40坪の家を2500万円で工務店・ハウスメーカーで建てようとしているのなら、家づくりネットワーク方式の家づくりを実践し、工事費総額の10%をコスト削減できたら、その削減額は250万円。

250万円あれば、一般住宅を丈夫で長持ちする家=健康住宅にグレードアップするのに十分なお金でしょう。

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丈夫で長持ちする家=健康住宅(3)

丈夫で長持ちする家=健康住宅は、日本中のどこ工務店・ハウスメーカーにも作れます。ただ、彼らが作ると高額な工事費になるから、あなたに勧めないだけ。

どうして工務店で建てると高額になるのかは、工務店見積り額に含まれる費目を見れば分かる。

工務店見積り金額に含まれるお金

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費
住宅展示場維持建設経費応分負担金
宣伝広告費応分負担金
現場監督人件費応分負担金
設計担当者人件費応分負担金
その他間接部門社員人件費応分負担金
役員報酬応分負担金
社屋維持経費応分負担金
全社車両費応分負担金
全社通信費応分負担金
全社光熱水費応分負担金
全社事務費応分負担金
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金
その他経費
工務店利益

このような内訳明らかにされていなくても、これらの費用は見積り金額のどこかに必ず含まれている。

あなたの価値観で払いたくない払わされたくないとするお金カットし、そのお金を一般住宅を丈夫で長持ちする家=健康住宅にグレードアップする工事費に充当すれば、一般住宅予算で丈夫で長持ちする家=健康住宅作れそうです。

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丈夫で長持ちする家=健康住宅(4)

分離発注の家づくり、および家づくりネットワーク方式の家づくりでは、必要なものは、上記表中の資材費と労務費と監理費だけです。それ以外の費目は全て不要。だから、工務店・ハウスメーカーが一般住宅を建てるその工事費予算で、分離発注の家づくりおよび家づくりネットワーク方式の家づくりなら、丈夫で長持ちする家=健康住宅作れるというわけです。

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大切なのでもう一度

分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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