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安くいい家建てたいなら分離発注家づくりネットワーク方式の家づくり

分離発注(1)

・いい家を作るには、分離発注以外にありません

・いい家を安く作るには、分離発注以外にありません

・同じ家を安く作るには、分離発注以外にありません

・ピンハネ、中間搾取されたくなければ、分離発注以外にありません

・どこのどれだけのお金がなぜ必要なのかを知りたければ、分離発注以外にありません

・なぜそれだけの工事費となるのかが知りたければ、分離発注以外にありません

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注(2)

・工務店・住宅会社・ハウスメーカーが利益を得ようとするかぎり、いい家は作れません

・工務店・住宅会社・ハウスメーカーが利益を得ようとするかぎり、いい家を安く作れません

・工務店・住宅会社・ハウスメーカーが利益を得ようとするかぎり、同じ家を安く作れません

・工務店・住宅会社・ハウスメーカーがピンハネ・中間搾取するかぎり、いい家はれません

・どこのどれだけのお金がなぜ必要なのか説明されないかぎり、いい家はれません

・なぜそれだけの工事費となるのか説明されないかぎり、いい家はれません

上記は全て工務店・住宅会社・ハウスメーカーに当てはまることばかりです。分離発注には当てはまりません。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注(3)

・住宅会社・ハウスメーカーがモデルハウス、住宅展示場を運営する限り、いい家は作れません

・住宅会社・ハウスメーカーが多額の宣伝広告費を使う限り、いい家を安く作れません

・住宅会社・ハウスメーカーが営業マンを雇用する限り、同じ家を安く作れません

分離発注の家づくりには、どれも当てはまらないことばかりです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注(4)

分離発注とは、建て主が、大工、基礎工事業、材木屋、建材店、サッシ販売店、屋根工事業、電気工事業、水道工事業などの専門職に直接発注・施工依頼する家づくり。建て主と専門職が直接契約する家づくり。

分離発注の家づくりには、工務店・住宅会社・ハウスメーカーは一切関わりません。介在しません。

ですから、工務店・住宅会社・ハウスメーカーのピンハネもありません。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費・利益は必要としません。

分離発注でいい家が安く作れること、分かりますね。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注(5)

分離発注の家づくり、家づくりのプロでない建て主自身が全てを行うのは無理がある。

建て主が無理なところ、不可能なところを建て主に代わって設計事務所が行う家づくりを、私共は家づくりネットワーク方式の家づくりと称している。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注(6)

(A)が全国展開の住宅会社・ハウスメーカーなどの家づくり。

(B)が工務店オ家づくりネットワーク方式の家づくり。

どちらも、専門職に仕事が渡るまでに工事費がピンハネされている。

(C)が家づくりネットワーク方式の家づくり。建て主がそれぞれの専門職と直接契約して、発注する。ピンハネのない家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注(7)

いい家は分離発注でなければ作れないこと分かりましたか。

分離発注でなければ、いい家を安く作れないこと分かりましたか。

分離発注でなければ、同じ家を安く作れないこと分かりましたか。

分離発注でなければ、工務店・住宅会社・ハウスメーカーのピンハネを防げないこと分かりましたか。

分離発注の家づくりは原価公開が原則。

よって、どこのどれだけのお金が使われるか一目で分かる。なぜそれだけの工事費が必要か一目で分かる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注(8)

なぜそれだけの工事費が必要となるか、一切明らかにされないのが工務店・住宅会社・ハウスメーカーの家づくり。

なぜそれだけの工事費が必要となるか、明らかにされるのが分離発注の家づくり。

どこのどれだけのお金が使われるか、一切明らかにされないのが工務店・住宅会社・ハウスメーカーの家づくり。

どこのどれだけのお金が使われるか、明らかにされるのが分離発注の家づくり。

2000万円の価値しかない家に3000万円払わされるかもしれないのが、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの家づくり。

2000万円の価値の家を2000万円かけて作るのが、分離発注の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注(9)

分離発注の家づくりとは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーに家づくりを依頼しない家づくり。

1)分離発注の家づくりとは、建て主がじかに専門職に工事を依頼する家づくり

2)分離発注の家づくりとは、建て主がじかに専門職と工事費を決める家づくり

分離発注の家づくりとは、建て主が全責任を負う家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主に代わり設計事務所が1)と2)を代行する家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主に代わり設計事務所が全責任を負う家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりにおいて、建て主のデメリットは一切ない。

そうなるように、光洋一級建築士事務所家づくりネットワーク方式の家づくりを作り上げました。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
いい家安く作れるのは
同じ家同じ条件で建てるなら安く作れるのは
なぜそれだけの工事費になるのか明らかにされるのは
どこにどれだけのお金が使われるか明らかにされるのは
第三者監理の家づくりが条件なのは
見積書に関する法律説明があるのは
監理者に関する法律説明があるのは
工事費の支払いタイミングに関する法律説明があるのは
坪単価表記をするのは
概算見積書を用いるのは

どちらの家づくり方法を選ぶかは、あなたの価値観で決めること。

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分離発注、家づくりネットワーク方式の家づくり、自分の価値観にあっていると思う人は、分離発注、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。いい家安く作れます、安くいい家作れます。

・同じ家を建てるなら安く建てたいと考える建て主には、分離発注は適している

・同じだけのお金を出すのなら、少しでも良い家を建てたいと考える建て主には、分離発注は適している

・ムダ金を使いたくないと考える建て主には、分離発注は適している

・工務店・ハウスメーカー名をブランドだと有難がる建て主には、分離発注は不適です

・お金を出せば出したなりの家ができるだろうと思っている建て主には、分離発注は不適です

・家電、車と同じように家も買うものだと思っている建て主には、分離発注は不適です

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大切なのでもう一度

分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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大切なのでもう一度

そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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大切なのでもう一度

家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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