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原価公開の家づくり、正しい家づくりは原価公開が原則

原価・工事原価とは(1)

建て主が工務店・住宅会社・ハウスメーカーなどに支払う工事費の内訳は大きく二つに分かれる。

あなたは支払う工事費 = 家の建設に直接使われるお金 + 家に使われずに消えていくお金

このうちの、「家の建設に直接使われるお金」が、工事原価です。

家の建設に直接使われるお金=工事原価は、資材費と労務費と監理費とからなる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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原価・工事原価とは(2)

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの
経費・利益
 家に使われず消えていくお金
監理費  これらの合計が工事原価
労務費
資材費

工事原価とは、あなたに家として返ってくるお金のこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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原価公開の重要性(1)

家づくりは、100円、200円の品物を買うのとは訳が違います。その1万倍もの買物です。

原価が幾らで、あなたの家を建てるのに、工務店・住宅会社・ハウスメーカーはどれだけの経費・利益を取るのか、明らかにされるべきだと考えます。

「工務店・住宅会社・ハウスメーカーは、建て主からの要請があれば明らかにしなさい」と、法律は定めています。

原価、工事原価の公開は、法律で定めなければいけないほど大切なことなのです。工事原価公開の重要性、少しは分かりましたか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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原価公開の重要性(2)

家づくりは大金が動きます。

2000万円の家に、3000万円も4000万円も払わされないように、

「建て主からの要請があれば、資材費、労務費、経費・利益の内訳を明らかにしなさい」と、法律は定めています。

「内訳、細部にわたって明らかにしなさい」と、法律は定めています。

工事原価の公開は、あなたが、「法律に定められた工事内訳明細書を提出してください」と、工務店・住宅会社・ハウスメーカーに要求するところから始まります。

工事原価公開の重要性、分かりましたか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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原価公開の重要性(3)

この法律を知らなかったために被害者にされた方が業者から貰っていた見積書が、建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書です。

これと同様な、いい加減な見積書しか渡されないで家を建ててしまった方は、既に被害者です。あなたは被害者であることに気付いていないだけ。

このような見積書が提示されたら、「法律に定められた工事内訳明細書を提出してください」と、工務店・住宅会社・ハウスメーカーに要求してください。

要求しても工事内訳明細書を提出しない工務店・住宅会社・ハウスメーカーは、それ以上話をすすめるに値しません。即刻、商談打ち切りです。

信頼できない業者なのですから、家づくりを任せられません。

工事原価公開は、業者を選上でも重要です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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原価公開の重要性(4)

工事原価公開は、建て主が要求するところから始まる。

残念ながら、法律には、「建て主からの要請があれば、工事内訳明細書を提示しなければならない」とあります。つまり、建て主からの要請がなければ、提示しなくてもよいということです。

これを逆手に取り、業者はそんな法律の条文があることを、建て主に知らせません。

そして、いい加減な概算見積書を示す。

建て主側は、正しい見積書とはどういうものかも知らないから、業者の示したいい加減な概算見積書をそんなものかと信じて契約してしまう。

これが、多くの建て主が陥っている過ち。

建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書で見てきた被害者も同じでした。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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原価公開の重要性(5)

本ページを読まれたあなたは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーに原価を公開させることのできる法律の存在を知ったのです。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーに原価を公開させる方法を知ったのです。

その方法を駆使して、工務店・住宅会社・ハウスメーカーに原価を公開さ、工事費に相応しい家を手に入れましょう。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーが建てる家が工事費に相応しい家ではないというものではありません。念のため申し添えます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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原価公開の重要性(6)

工事原価を公開させることで、手抜き工事は防げる。

工事原価を公開させることで、どこのどれだけの品物が使われているかが明らかとなる

工事原価を公開させることで、この価格のこの品物をこれだけ使われると明らかとなる

工事原価を公開させることで、どの程度の出来映えの家が作られるのかが明らかとなる

工事原価を公開させることで、適切な監理が行われるのか行われないのかが明らかとなる

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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原価公開の重要性(7)

法律の定めにより、資材費、労務費、監理費、経費の内訳を明らかにさせれば、

経費・利益 ←この業者が必要とする経費(宣伝広告費、営業経費、モデルハウス維持費、・・・)
 および、儲けを細かく明らかとする
監理費 ←なぜそれだけの監理費が必要なのか明らかとなる
労務費 ←なぜそれだけの労務費が必要なのか明らかとなる
  上中下、何れの出来映えの家が作られるかが明らかとなる
資材費 ←この価格のこの品をこれだけ使うのだということが明らかとなる
  上中下、何れのクラスの資材が使われるかが明らかとなる

工務店・住宅会社・ハウスメーカーで家を建てる際に、法の定めに従って、これらを公開させるのは建て主の権利であり義務。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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工務店に原価公開させることで建て主が得られるメリット

工務店・ハウスメーカーに原価公開させることで、下表にリストされた費目が明らかになる。

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費
住宅展示場維持建設経費応分負担金
宣伝広告費応分負担金
現場監督人件費応分負担金
設計担当者人件費応分負担金
その他間接部門社員人件費応分負担金
役員報酬応分負担金
社屋維持経費応分負担金
全社車両費応分負担金
全社通信費応分負担金
全社光熱水費応分負担金
全社事務費応分負担金
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金
その他経費
工務店利益

原価公開させることで、建て主の価値観で払いたくないとするムダ金が見えてくる。コストダウン図れる。

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工務店に原価公開させる方法

工務店・ハウスメーカーに原価公開させる方法は、本当の相見積りしかない。

工事原価、工務店・ハウスメーカーが必要とする経費利益の全てが明らかにされる本当の相見積り行うより他、工務店・ハウスメーカー工事原価公開させる方法はない。

本当の相見積りを行えば少なくとも前表の全ての費目が明らかになる。

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原価公開の意義

原価公開することで

・不適切な工事費の搾取が防げる

・どこにどれだけのお金が使われるか明らかになる

・なぜそれだけの工事費となるか内訳が明らかになる

・家を直接作る専門職へ渡るお金が明らかになる

・第三者監理の家づくりが行える

・手抜き工事、欠陥工事が防げる

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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