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工務店・ハウスメーカー見積書の見かた・見積書の読み方

見積書の目的、意味

見積書がなぜ存在するか、見積書が存在する目的・意味を知っておいてください。

見積書は、

あなたが建てようとする家に使用される資材の種類と数量と価格、

あなたの家を作るのに必要な労務費、

設計図どおり・見積書どおり・約束どおりに家が作られていっているか検査チェックする業務にかかる監理費

と、

工務店・住宅会社・ハウスメーカーなどの経費・取り分・儲け

の内訳を明らかにするためにある。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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見積りを取る目的

工務店・住宅会社・ハウスメーカーから見積りを取る、見積書を出させる目的は、そこに記された工事費の高い安いをチェックすることでない。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーから見積りを取る目的は、その工務店・住宅会社・ハウスメーカーを見極めることにある。

安心して全てを任せることができるか、そうでないかを見極めることにある。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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見積書を見る

法律に定められた書式の見積書を提示する工務店・住宅会社・ハウスメーカーは、

法律を無視した概算見積書を提示する工務店・住宅会社・ハウスメーカーより、信頼できるといえる。

見積書の内容を見なくても、見積書の書式を見るだけで信頼できる工務店・住宅会社・ハウスメーカーかそうでないか、分かる。

概算見積書とは、大体、大まか、適当、いい加減に作られた見積書であり、信用できない。

概算見積書とは、建て主を欺く目的で作られた見積書である。

恐怖の概算見積書はこちら、建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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見積書の見かた(1)

見積書の見かた。

見積書の中身、内容などは見る必要はない。あなたに渡されている見積書は、80%以上が概算見積書。

見積書の見かた。

あなたはあなたに渡されている見積書が、法律に定められた書式で作られた見積書のが、概算見積書かを見分けるだけでよい。

これがあなたにできる見積書の見かた。

中身・内容を見ても、あなたに正しいか誤っているか判断できるだけの知識はない。よって、中身・内容は見る必要がない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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見積書の読み方(1)

見積書を見て、見積書を読んで、書かれている内容の全てが理解できましたか?

何も分からなかったのでは。何も分からなくて当然です。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーは、あなたに分からせない目的で作っているのですから。

あなたに分かったのは、あなたに払わされるお金の総額だけ。

あなたに分からせない目的で作られているのが概算見積書。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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見積書の読み方(2)

あなたにこのような見積書が渡されているなら、その業者は信頼に値しません。

建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書

この見積書は、建て主を欺き・騙し・ごまかす目的で作られた概算見積書。

このような概算見積書を提示する工務店・住宅会社を素人の建て主が相手をするのは無理。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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見積書の読み方(2)

あなたに渡されている見積書は、この価格のこの品をこれだけ使いこのランクの家を建てると明らかにされていますか。

あなたの家を建てることで、工務店・住宅会社・ハウスメーカーにどのような経費が発生し、それぞれの経費は幾らなのか、

あなたの家を建てることで、工務店・住宅会社・ハウスメーカーはどれだけ儲けるのか、

明らかにされていますか。

明らかにされていなければ、概算見積書。法を無視した見積書です。

概算見積りの業者は決まって、建築工事請負に関係する法律の説明を行いません。

説明を行ったのでは、企んでいた不正ができなくなるからかもしれません。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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見積書の読み方(3)

法律に定められた書式で、資材費・労務費・経費利益の内訳まで明らかにした見積書を作ってくる工務店・住宅会社・ハウスメーカーは、そうしない工務店・住宅会社・ハウスメーカーより信頼できる建設業者です。

資材費・労務費・経費利益の内訳が明らかにされているかいないかは、渡された見積書を見ればあなたにも分かります。

見積書の記載された、個々の単価とか、金額などどうでもよい。

資材費・労務費・経費利益の内訳が明らかにされているかいないかだけに、注目すれば良い。

これだけで、安心して家づくりを任せられる建設業者かそうでない業者かを見分けられます。

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見積書の見かた、読み方(1)

見積書を見るとき、工事費の高い安いに注目しても意味がない。

A工務店、見積り金額3000万円と出してきた。S住宅は2500万円だ。

S住宅のほうが安いから、S住宅にしようかなと考える建て主は、S住宅の術中に嵌っている。

A工務店が提示した3000万円の家、工事原価2500万円で、A工務店の粗利益は500万円、

一方、S住宅が提示した2500万円の家、工事原価1500万円で、S住宅の粗利益は1000万円、

だとしたら。

A工務店とS住宅、どちらの業者の家がお得だったのでしょうか。安かったのでしょうか。

法律を遵守した本当の見積書を提示させる目的は、これを判断することにある。

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見積書の見かた、読み方(2)

法律を遵守した本当の見積書があれば、日本中のどこの建設業者でも、同じ資材を使った同じ家を建てることができる。

概算見積書では、どのクラスの家を作ればよいか、作られるのか、誰にも分からない。

大切なので再度お伝えします。

見積書を見れば、あなたにも、法律を遵守した本当の見積書か、いい加減な概算見積書かは分かるはず。

概算見積書のサンプルはこちら 建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書

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見積書の見かた、読み方(3)

見積書を見ることで、読むことで、法律を遵守した本当の見積書か、いい加減な概算見積書かが分かる。それで十分。

家づくりにおいて一番重要な、信頼できる建設業者かそうでない業者かの見極めができました。、

信頼できる建設業者は、いい加減な工事費など示しません。

法律を遵守する建設業者の見積り金額が、概算見積りの業者の見積り金額より高くとも、何の問題もありません。それぞれの業者の提示している家のランクが違っているから、そうなっているだけ。

法律を遵守する建設業者が提示したのが天ぷらうどんで、概算見積り業者の提示したのがかけうどんだっただけのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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見積書の見かた、読み方(4)

見積書を見ることで、読むことで、法律を遵守した本当の見積書か、いい加減な概算見積書かが分かる。それで十分。

家づくりにおいて一番重要な、信頼できる建設業者かそうでない業者かの見極めができました。、

信頼できる建設業者は、いい加減な工事費など示しません。

概算見積り業者が作る家と同じランク家を、法律を遵守する建設業者が作ると、もっと安く作れます。

概算見積り業者が搾取しようとしていた儲けが、法律を遵守する建設業者の適正な儲けで取って代わるので、工事費総額は安くなります。

概算見積り業者は、不当利益を隠す目的で概算見積書を提示しているのですから。

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見積書の見かた、読み方(5)

複数の建設業から見積書を入手する目的は、工事費の高い安いを把握するためではありません。

あなたに、どの建設業者の見積り額が割高で、どの業者の見積り額が割安かなどを判断できるだけの知識もない。

複数の建設業から見積書を入手する目的は、建設業者の信頼度を把握するためです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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見積書の見かた、読み方(6)

大体、大まか、適当、いい加減、信用に値しない見積書が概算見積書。

建て主が注意すべきは、あなたが依頼しようとした工務店・住宅会社・ハウスメーカーが、この概算見積書を持ってくる業者か、法律を遵守した本当の見積書を持ってくる業者かを見極めること。それは、その見積書を見れば一目で分かります。

工事面積、施工面積などと都合よく求められた面積に、業者の都合よく適当に定められた工事単価を乗じて工事費を求めているのは、概算見積書。なぜ、それだけの工事費となるか、建て主に知らせない、いい加減な見積書。

見積書の見かたの一点です。分かりましたか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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見積書の見かた、読み方(7)

大体、大まか、適当、いい加減、信用に値しない見積書が概算見積書。

建て主が注意すべきは、あなたが依頼しようとした工務店・住宅会社・ハウスメーカーが、この概算見積書を持ってくる業者か、法律を遵守した本当の見積書を持ってくる業者かを見極めること。それは、その見積書を見れば一目で分かります。

見積書に、オプション工事、追加工事、付帯工事などが記載があれば、それは概算見積書です。

その見本がこれ。建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書

見積書の見かたの一点です。分かりましたか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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見積書の見かた、読み方(8)

大体、大まか、適当、いい加減、信用に値しない見積書が概算見積書。

建て主が注意すべきは、あなたが依頼しようとした工務店・住宅会社・ハウスメーカーが、この概算見積書を持ってくる業者か、法律を遵守した本当の見積書を持ってくる業者かを見極めること。それは、その見積書を見れば一目で分かります。

見積書を見て、どうしてそれだけの工事費が必要なのか分からなければ、それは概算見積書。

なぜそれだけの工事費となるか、説明を求めても説明してくれなければ、それは概算見積書。

見積書の見かたの一点です。分かりましたか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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見積書の見かた、読み方(9)

大体、大まか、適当、いい加減、信用に値しない見積書が概算見積書。

建て主が注意すべきは、あなたが依頼しようとした工務店・住宅会社・ハウスメーカーが、この概算見積書を持ってくる業者か、法律を遵守した本当の見積書を持ってくる業者かを見極めること。それは、その見積書を見れば一目で分かります。

見積書を見て、家に使われることなく消えていくお金の使途の全てが分からなければ概算見積書。

例えば、営業マンを雇用しているのに、営業マン給与・営業マージンが見積書に計上されていなければ、それは概算見積書。

その見積書は、嘘・虚偽・偽り・あなたを騙す目的で作成されたエセ見積書。

見積書を入手する目的は、これら業者を見分けるためにある。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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見積書の見かた、読み方(10)

大体、大まか、適当、いい加減、信用に値しない見積書が概算見積書。

建て主が注意すべきは、あなたが依頼しようとした工務店・住宅会社・ハウスメーカーが、この概算見積書を持ってくる業者か、法律を遵守した本当の見積書を持ってくる業者かを見極めること。それは、その見積書を見れば一目で分かります。

見積書を見て、家に使われることなく消えていくお金の使途の全てが分からなければ概算見積書。

例えば、住宅展示場を持っているのに、その展示場の維持監理費が見積書に計上されていなければ、それは概算見積書。

その見積書は、嘘・虚偽・偽り・あなたを騙す目的で作成されたエセ見積書。

見積書を入手する目的は、これら業者を見分けるためにある。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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見積書の見かた、読み方(11)

大体、大まか、適当、いい加減、信用に値しない見積書が概算見積書。

建て主が注意すべきは、あなたが依頼しようとした工務店・住宅会社・ハウスメーカーが、この概算見積書を持ってくる業者か、法律を遵守した本当の見積書を持ってくる業者かを見極めること。それは、その見積書を見れば一目で分かります。

見積書を見て、家に使われることなく消えていくお金の使途の全てが分からなければ概算見積書。

例えば、現場見学会、完成見学会を開催しているのに、その宣伝広告費が見積書に計上されていなければ、それは概算見積書。

その見積書は、嘘・虚偽・偽り・あなたを騙す目的で作成されたエセ見積書。

見積書を入手する目的は、これら業者を見分けるためにある。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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まとめ

業者の提出する見積書を見れば、その業者が法律を守る業者か、法律を守らない業者か、分かる。法律を守る建設業者と、法律を守らない建設業者、どちらが信頼できますか。見積書を入手する目的はここにある。

見積書を入手する目的は、被害から逃れることにある。私共の知る限り、建て主を被害者にして裁判沙汰になっている建設業者は悉く概算見積りの業者です。裁判を傍聴してご覧なさい、その実態が分かりますよ。

世の中、信頼できる良い工務店・住宅会社・ハウスメーカーばかりではありません。建て主を騙してでも儲けようとする輩も中にはある。これらを見破る手段の一つが見積書の見極め。それぞれの業者から見積書を入手する目的はここにある。

概算見積書は、建て主をごまかし、欺き、騙す目的で作成された見積書。大体、大まか、適当、いい加減に算定された工事費金額。そんな工事費見積り額が信じられますか?

概算見積書に示されている工事費金額など、注目する必要はありません。概算見積書に示されている工事費金額でその概算見積り業者が作る家と同じ家で良いなら、日本中どこの建設業者でも作れる。もっと安く作れる。

提示した見積り金額が適正価格なら、いい加減な概算見積書で工事費を示す必要はない。不適切な工事費を提示してるから、暴利を搾取しようとしているから概算見積書を作ってくる。

それぞれの建設業者から見積書を入手する目的、その見積書を見る・読む目的は、法律を遵守した見積書を作ってくる業者か、概算見積書を作ってくる業者かを見分けるためです。

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まとめ

見積書を取る目的、見積書を見る目的は、工事費見積り金額の高い安いを見るものではない。

見積書を取る目的、見積書を見る目的は、工務店・ハウスメーカーの良し悪し、信頼度を見極めることにある。

信頼できる良い業者の見積り金額は適正です。

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見積書の見かた(2)

見積書の見方がいまひとつ分からないなら、見積書より悪い業者と分かっても断る危害がないなら、しかるべき専門家による見積りチェック受けなさい。信頼できる良い業者かどうか、その専門家が判断してくれる。建て主に代わり、二度と訪ねてくるなと断ってくれる。

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依頼先

あなたの知る範囲では信頼できる良い業者が見つからないときは、分離発注もしくは家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。それしか、あなたにいい家安く作れる・安くいい家作れる方法はない。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
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専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
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工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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