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注文住宅は家づくりの醍醐味を堪能できる家づくり

注文住宅とは

注文住宅とは、構造・間取り・外観デザイン・内装・設備・性能から工事費にいたるまで、建て主の意向により自由になる家のこと。

大手ハウスメーカー、大手ビルダー、タマホーム、レオハウス、アイフルホーム、ユニバーサルホームなどの家は規格住宅。業者が示す範囲内での自由しかない規格住宅。

規格住宅を注文住宅と信じている建て主は、金魚鉢の中しか知らない金魚と同じ。

規格住宅を買っても家づくりの醍醐味は味わえません。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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家を買う・家を建てる

規格住宅は買う。注文住宅は建てる。

家を建てるといえるのは、注文住宅だけ。

車は買う、TVも買う、野菜果物も買う。完成品は全て買うもの。

規格住宅は完成品。完成品だから、売価、坪単価という定価がある。

売価、定価がついているものは、作るのではなく、買う。

家を建てるといえるのは、注文住宅だけ。

構造・間取り・外観デザイン・内装・設備・性能から工事費にいたるまで、建て主の意向により自由になる家づくりの醍醐味が味わえるのは、注文住宅だけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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どのような家を建てるか決める

家を建てる場合、どのような構造で、どのような資材を使い、どのようなデザインの家を作るか。どのような性能の家を作り、どのような生活を営むか、思い巡らすのは本当に楽しいものです。

このような楽しみを味わえるのは、注文住宅だけ。

このようば醍醐味、味わえるのは、注文住宅だけ。

分離発注を行えば、楽しさ倍増。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注

同じ家をどこよりも安く作りたければ、分離発注の家を作りなさい。

分離発注も注文住宅だからこそ行える家づくりの醍醐味の一つです。

あなたの友人知人に専門職の人がいれば、その人に作ってもらえる。建て主と専門職の人たちが直につながる家づくりが分離発注の家づくり。

工務店・住宅会社が介在しないことにより、工務店・住宅会社の経費・利益分、同じ家を安く作れる。

あなたが分離発注することで、10%〜20%コストが下がる。コストダウンを図っても出来上がる家は同じ。

注文住宅を分離発注で建てる、醍醐味の一つです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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施主支給

注文住宅、分離発注の家づくりだからこそ、施主支給も積極的に行える。

見積り金額よりも安く買える品は、建て主(=施主)が自分でドンドン購入し、専門職(=工事施工者)に支給する。

建設業者からのお仕着せでなく、建て主自身で「あれが良い。これが良い」と品定めしながら購入するのは楽しいと思いますよ。

楽しんでさらに工事費も安くなる、一石二鳥。分離発注の家づくりだからこその醍醐味です。

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注文住宅作りは楽しい

奥様、1万円、10万円の服やバッグを買うのは楽しいでしょう。1000万円、2000万円、3000万円の家を買うのですよ。1000倍、2000倍、3000倍楽しみましょう。

家づくりに参加すればするほど、楽しさは増します。

楽しんで、さらに、工事費が節約できるのは、分離発注で建てる注文住宅だけ。

さらに、工事も自分達でやれそうなところは自分達で施工する。これも楽しんでやれば、工事費の節約になる。

分離発注の家づくりだからこその醍醐味です。

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アイデアを形にする

家づくりにおいて、このような家が欲しいと希望を提示するのは建て主の役目。

このような家が欲しい、あの家も良いな、この家も良いなと、家族いっしょに希望の家の要件を挙げていくのは、注文住宅だから味わえるこその醍醐味です。

この楽しみが、規格住宅を買う人には味わえない。

あなたは同じお金で服を買うのに、「青山」「はるやま」の既製服を買いますか。それともオーダーメイドの服を誂えますか。

規格住宅を買うのと注文住宅作るのには、「既製服」と「オーダーメイド」の違い以上の開きがあるでしょう。

あなたの希望、アイデア、こだわりを形にできるのは、注文住宅だけ。

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注文住宅のほうがローコスト

ソックリ同じ条件で同じ家を建てるのなら、規格住宅より注文住宅のほうが安く作れる。

ソックリ同じ条件で同じ家を建てるのなら、資材費、労務費、監理費は同じ。

工務店・住宅会社の
経費利益
(B) (A)+(B)
規格住宅の販売業者が
買い手(建て主)に要求するお金
(売価)=(工事費)
監理費 (A)
注文住宅、分離発注の家づくりで
必要なお金
労務費
資材費

(A)=注文住宅、分離発注の家づくりで必要なお金、工事費。

(A)+(B)=規格住宅を買うのに必要なお金。買取価格

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詐欺

中国産うなぎを国内産と偽って販売すれば、詐欺。逮捕されます。

規格住宅を注文住宅と偽って販売しても、詐欺で捕まることはない。規格住宅を注文住宅と言って売っては行けないという法律がないから、捕まらない。でも、行っている行為は、詐欺と同じ。

この手の業者に限って、いい加減な概算見積りを行い、建て主を被害者にする。

建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書を作成した業者も、規格住宅を注文住宅と偽って販売している業者です。

分離発注で注文住宅を作ると、このような被害に合うことはありません。安心の家づくりは、分離発注で。

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お金と向き合う(1)

お金と向き合い、自由にお金を使いこなすのも、分離発注、注文住宅の醍醐味の一つです。

限りある予算を有意義に使うのが、分離発注、注文住宅の家づくりです。

例えば、設備メーカーのショウルームで見てしまってから、どうしても2ランク上のシステムキッチンが欲しくなった。これを入れると、工事費総額で50万円アップしてしまう。予算オーバーする、どうしよう。

お金と向き合えば、予算総額をアップしなくても欲しいシステムキッチンを導入できる。

お金と向き合う。分離発注、注文住宅の醍醐味の一つです。

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お金と向き合う(2)

お金と向き合うことで、いい家を安く作れる。

お金と向き合うとは、どこにどれだけのお金をなぜ必要とするか、お金の使われ方を全て建て主が把握すること。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行えば、お金と向き合える。

お金と向き合うことで、重要としないところに使われるお金を削り、こだわりのところに必要とするだけのお金を使う。

こうすることで、予算総額をアップさせることなく、先の欲しいとするシステムキッチンも入れられる。

分離発注、注文住宅の醍醐味の一つです。

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お金と向き合う(3)

お金と向き合えば、坪当り工事原価(監理費、消費税別)24万円でいい家が作れる。

坪当り24万円(税別)ローコスト住宅・工事原価見積書

坪当り24万円のローコスト住宅はプラン例ではありません。現実に建てた家。

お金と向き合い、必要としないお金をそぎ落とせば、このように良い家を坪当り工事原価24万円で作れる。

坪当り24万円のローコスト住宅は、普通の人が普通の暮らしをするのに十分な家。

建て主の多くがお金と向き合わないから、坪当り40万円の家を、50万円60万円で売りつけられる。

お金と真剣に向き合ってください。真剣に向き合えば、今契約しようとしているその家の工事費が面白いように下がります。

注文住宅を建てる建て主だけが味わえる醍醐味です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、オープンシステムの家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・住宅会社が介在しない家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、第三者監理の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識・能力があれば誰にでも行える家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、あなたの近くの設計事務所でも行える家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主にできないところは設計事務所が代行する家づくり。

注文住宅を建てるなら、家づくりネットワーク方式の家づくり。勉強する価値はある家づくりです。是非勉強してください。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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まとめ

家づくりの醍醐味堪能できる注文住宅作れるのは、分離発注と家づくりネットワーク方式の家づくりだけなのかもしれません。

分離発注と家づくりネットワーク方式の家づくりは、構造、工法から使用材、使用設備から性能、工事費予算まで、建て主の自由。

施主支給もハーフビルド、セルフビルドも建て主の自由。

ここまで自由になって初めて、注文住宅。

あなたの知る範囲に、注文住宅作れる知識能力有する工務店・ハウスメーカー・住宅会社存在しますか?

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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