「適正価格、適正工事費は幾らなのでしょうか」との質問がよくあります。
適正価格、適正工事費には、三つある。
１．建て主にとっての都合の良い価格、工事費
２．工務店・住宅会社・ハウスメーカーにとっての都合の良い価格、工事費
３．工事原価（あなたの家を建てるのに直接使われるお金）
適正価格、適正工事費は、各々の立ち位置で違ってくる。
建て主のとっての適正価格、適正工事費は２０００万円だったとしても、工務店・住宅会社・ハウスメーカーにとっての適正価格、適正工事費は３０００万円かもしれない。
家づくりネットワーク方式の家づくりにおける適正価格は工事原価。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
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建て主にとっての適正価格は、同じ家をどこよりも安く作れる金額。
工務店・住宅会社・ハウスメーカーが見積り３０００万円の家でも、建て主にとっての適正価格、適正工事費は、２０００万円の場合もある。
建て主にとっての適正価格、適正工事費は、その家を最も安く作れる価格・工事費、つまりは工事原価。
工事原価＝資材費＋労務費＋監理費
工事原価には、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費・利益は含まれません。
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工務店・住宅会社・ハウスメーカーは、あなたの家を建てて儲け（利益）を得なければ、成り立たない。
あなたに示される見積り金額の中に、経費利益の項目がなくとも、必ず取られている。
工務店・住宅会社・ハウスメーカーが欲しいとするだけの経費利益を必ず取られている。
工務店・住宅会社・ハウスメーカーにとっての適正価格、適正工事費は、工事原価に、工務店・住宅会社・ハウスメーカーは欲しいとするだけの経費利益を上乗せしたもの。
工務店・住宅会社・ハウスメーカーの適正価格、適正工事費＝工事原価＋欲しいとするだけの経費利益
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お金が潤沢にある方は、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの適正価格、適正工事費で建ててください。日本の経済に貢献できます。
お金に余裕のない方は、工事原価で建てるより他に選択肢はない。
工事原価とは、あなたの家の建設に直接使われる資材費と労務費と監理費のこと。
工事原価＝資材費＋労務費＋監理費
あなたの家は、これだけでできている。
工事原価＝あなたの家づくりの必要とされる最小単位
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あなたが注文住宅・新築住宅を建てるとして、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの最小適正価格、適正工事費を知る方法はただ一つ。
工事原価が明らかになる本当の相見積り・競争入札を行うこと。
本当の相見積り・競争入札を行うことで競争原理が働き、どの工務店・住宅会社・ハウスメーカーでも最小適正価格・適正工事費で入札してくる。他社より高ければ受注できないのだから当然、その業者のギリギリの価格・工事費で、本当の相見積り・競争入札に応札してくるはず。
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工事原価とは、あなたの家づくりに必要な最小単位のこと。
工事原価＝資材費＋労務費＋監理費
工事原価とは、建て主が自分で家づくりを行っても必要となるお金のこと。
ソックリ同じ家なら、誰が作っても、同じだけの資材が必要となる。
ソックリ同じ家を、能力が同じ職人が施工すれば、同じだけの労務費が必要となる。
ソックリ同じ家を、能力が同じ監理者が監理すれば、同じだけの監理費が必要となる。（法定監理）
工事原価とは、ソックリ同じ家を誰が建てても必ず必要な工事の最小単位のこと。
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工務店・住宅会社・ハウスメーカーで注文住宅を建てる人へのアドバイス。
工務店・住宅会社・ハウスメーカーの適正価格には幅がある。
これだけ貰えたら嬉しいなとする額から、これより少なければ赤字だとなる額まで、という幅がある。
その適正価格、適正工事費の幅は、工事費総額の１０％〜３０％にもなる。
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工務店・住宅会社・ハウスメーカーで注文住宅を建てる人へのアドバイス。
工務店・住宅会社・ハウスメーカーで注文住宅を建てる人が目指すべき適正価格、適正工事費は、前段の。これより少なければ赤字だとなる額。
これより少なければ赤字となるという業者の最低ラインの適正価格、適正工事費で建てたいのなら、工事原価および経費利益の内訳が明らかとなる本当の相見積り・競争入札を行うより他にない。
家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所に任せれば、あなたに代わって相見積り・競争入札を全て行ってくれるでしょう。
本当の相見積りは建て主のプラスに働く。
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建て主が工事原価を知る方法は三つ。
その１．工事原価が明らかとなる本当の相見積り・競争入札を行う
その２．工事原価見積りを行える設計事務所に依頼し、工事原価見積書を作ってもらう
その３．建て主が専門知識をつけて、建て主自身が工事原価を求める
建て主が工事原価を知る方法はこの三つしかない。
現実的な方法は、その１とその２でしょう。
その１、その２、どちらをやるにしても、家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所に依頼すればやってもらえるでしょう。
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工事原価で注文住宅、新築住宅を建てる方法は三つ。
その１．本当の相見積りを行って、最低価格で入札した業者に依頼すること（第三者監理を行うのが条件）
その２．建て主が専門知識をつけて、建て主自身が全ての資材仕入・施工業者を差配して建てる
その３．家づくりネットワーク方式の家づくりを行う
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注の家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーが介在しない家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの利益分安く作れる家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識があれば誰にでも行なえる家づくり。
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工務店・住宅会社で注文住宅、新築住宅を建てるなら、見積書のチェックが必須です。
専門家による見積書チェックを受けることで１０％のコストダウンが図れればそれが適正価格･適正工事費。
光洋一級建築士事務所が過去に見積もりチェックを行った物件の多くで、１０％前後のコストダウンができました。中には３０％もコストダウンできたケースもある。
業者に向かって根拠のない値引きを要求するのではなく、こうすればこれだけの工事費で行えると、こと細かく説明するのです。多くの工務店・住宅会社は快くコストダウンに応じてくれるものです。
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工務店・住宅会社で注文住宅、新築住宅を建てるなら、本当の相見積りが必須です。
本当の相見積りを行うことで競争原理が働き、各社それぞれギリギリの請負額で見積もりに入札する。他社より高ければ受注できないのですから。
工務店・住宅会社の最低ラインの適正価格・適正工事費で建てたければ、本当の相見積りが必須です。
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工務店・住宅会社で最低ラインの適正価格・適正工事費で建てる方法のもう一つ。
建て主側が、「これ位なら払ってもよい」とする見積書（建て主側にとっての適正価格・適正工事費）を作り。それを工務店・住宅会社に示す。
建て主側が、工務店・住宅会社にはこれ位の経費利益を必要とするであろうと見越して作った見積書（適正価格・適正工事費）。
工務店・住宅会社は、損もしなければ儲けもしない工事費額。
工務店・住宅会社に見積書（適正価格・適正工事費）を読み取るだけの知識があれば、それでも承知するものです。
承知した金額が、建て主と工務店・住宅会社の双方にとっての適正価格・適正工事費です。
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| 上納金・ロイヤリティー |
Ｃ |
||
| 経費・利益 |
Ｂ |
||
| 監理費 |
Ａ |
||
| 労務費 | |||
| 資材費 |
Ａを適正価格・適正工事費とする工務店・住宅会社もあれば、
Ｂを適正価格・適正工事費とする工務店・住宅会社もあれば、
Ｃを適正価格・適正工事費とする工務店・住宅会社もある。
建て主の価値観に近い工務店・住宅会社に家づくりを依頼しなければ、あとで後悔することだけは確かです。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
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前段のＡ、資材費＋労務費＋監理費、これが適正価格・適正工事費だとする建て主は、家づくりネットワーク方式の家づくりが向いている。
前段のＢ、資材費＋労務費＋監理費＋経費・利益、これが適正価格・適正工事費だとする建て主は、地元の工務店が向いている。
前段のＣ、資材費＋労務費＋監理費＋経費・利益＋上納金・ロイヤリティー、これが適正価格・適正工事費だとする建て主は、アイフルホーム・ユニバーサルホーム・クレバリーホーム･イシンホーム・一条工務店・住友林業・積水ハウス・タマホーム・レオハウスなど、全国展開のＦＣグループや大手ハウスメーカーが向いている。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
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| 上納金・ロイヤリティー |
Ｃ |
||
| 経費・利益 |
Ｂ |
||
| 監理費 |
Ａ |
||
| 労務費 | |||
| 資材費 |
Ａ＝工事原価 あなたの家の建築に直接使われるお金。直接工事費。
家づくりネットワーク方式の家づくりにおける適正価格、適正工事費は、このＡ。
資材費＋労務費＋監理費＝工事原価＝家づくりに必要な最小単位の額
工事原価とは建て主自身が差配して自ら家づくりを行っても必要となるお金。
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| 上納金・ロイヤリティー |
Ｃ |
||
| 経費・利益 |
Ｂ |
||
| 監理費 |
Ａ |
||
| 労務費 | |||
| 資材費 |
Ａ＝工事原価 あなたの家の建築に直接使われるお金。直接工事費。
多くの建て主は工事原価で家を建てたいと願っているはず。でも残念ながら多くの建て主は、工事原価で家づくりを行う方法を知らない。
家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強すれば、工事原価で家づくりを行えることが分かります。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
注文住宅の適正価格は、注文住宅の適正工事費は、注文住宅建てる適正価格は、注文住宅建てる適正工事費は、家を建てる適正価格は、家を建てる適正工事費は、注文住宅建てる適正価格の求め方、注文住宅建てる適正工事費の求め方
| 上納金・ロイヤリティー |
Ｃ |
||
| 経費・利益 |
Ｂ |
||
| 監理費 |
Ａ |
||
| 労務費 | |||
| 資材費 |
Ａ＝工事原価 あなたの家の建築に直接使われるお金。直接工事費。
多くの建て主は、工事原価で自分の家が作られていることを知らない。
多くの建て主は、工事原価で家づくりを行う方法を知らない。家づくりネットワーク方式の家づくりを知らない。
多くの建て主は、工事原価で家づくりを行える設計事務所・工務店・住宅会社の存在を知らない。
本ページをご覧になったあなたは、これから直ぐに光洋一級建築士事務所のトップページをたどって、家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強しなさい。
納得できれば、家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所・工務店・住宅会社を探しなさい。
同じ家なら、どこよりもどﾞの方法よりも安く作れます。手抜き・ごまかしの無い家が作れます。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
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分離発注の説明です。
分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくり
| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
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光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。
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