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マイホーム建てる、工務店選び事前調査と対策立てることが肝心

営業トークを鵜呑みにしない

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの営業トークを鵜呑みにしてはいけません。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーは、メリット・長所しか話さない。

物事には裏と表、メリットがあればデメリットもある。

彼らの営業トークは話半分に聞いておくのがよい。半分を信じ半分を疑ってかかるくらいの慎重さを持ちましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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本、チラシ、広告の記事を鵜呑みにしない

本、チラシ、広告は売らんがための記事を載せている。

住宅雑誌は、その業者から広告料を取っていても、取材記事のように記してある。

建材会社が売らんがために自社建材のメリットを強調し他社製品を貶める目的で出版されている書籍も存在する。

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専門家のアドバイスを受ける

どれだけ多くの工務店・住宅会社・ハウスメーカーの説明を受けようと、何が正しくて何が間違っているのか分からない。

どの資材・工法が優れていて、自分達にとってどの資材・工法がベストなのか、分からない。

そのような方は、工務店・住宅会社・ハウスメーカーと関わりのない第三者の専門家のアドバイス、利害関係の無い第三者のアドバイスを受けるをお勧めします。

第三者の目線で、何が自分達にとってベストなのか判断してもらいましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所であれば、相談に乗ってもらえるかもしれません。

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噂話を信用しない

良い噂にしろ、悪い噂にしろ、誤った情報が多い。

同じ業者が同じように建てても、気に入ったと喜んでくれる建て主もいれば、不平不満を並べる建て主もいる。

工事費も出来映えも同じであっても、気に入った建て主は「良い業者だ」と話し、気に入らずに不平不満を並べる建て主は、「最低最悪の業者だ」と話す。

噂話ほど当てにならないものはない。

自分自身で確かめる。もしくは、業者と一切の利害関係を持たない第三者の専門家の意見を聞くことが大切です。

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TVコマーシャルを信用しない

TVコマーシャルは、信用しないことです。

TVコマーシャルは、売らんがために制作されたもの。自己のメリット・長所を誇大に宣伝している。

TVコマーシャルを流している住宅会社の経営者陣がどのような家を建てて住んでいるかを見に行くことです。

TVコマーシャルどおりの素晴らしい家なら、経営者陣の全てが、自社の家を建てているはず。でも、現実はそうではない。

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営業マンの口車に乗らない

営業マンは、建て主のためを思って話をしているのではない。

営業マンは、家族を養うために話をしている。

心理学まで勉強させるハウスメーカーもある。

このような質問が出たらこのように答えなさいという営業トークマニュアルまで用意しているハウスメーカーもある。

営業トーク、半分位を信じてあと半分は疑ってかかるくらいの余裕は持ちましょう。

建て主が安心して相談できるのは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーと一切関わりのない第三者の専門家、あなたが監理を依頼する第三者の監理者。

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一息ついて、日時を開けて、もう一度考える

家づくりに関してあなたは素人、相手はプロ。他社を押しのけてあなたとの交渉権を勝ち取った海千山千のプロ。

おだてられ、木に登らされてはいけません。梯子を外されれば、あなたの負け。

家づくりは、慌てなくても、焦らなくても、相手は逃げていきません。

家づくりに焦りは禁物。一息ついて、日時を開けて、冷静になってもう一度考える。それが、注文住宅、新築住宅を建てる基本です。

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にわか知識は役に立たない

営業マンは、良くも悪くも、その道のプロ。他社を押しのけ受注を勝ち取ることで家族を養っているプロ。

あなたがにわか知識で対抗しても負けるに決まっている。

第三者の専門家にアドバイスを受けることが大切です。

可能ならその専門家に業者との交渉に立ち会ってもらうのがベストです。

建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書で示した被害者の建て主も、第三者の専門家に相談していれば、被害者にならずに済んだことでしょう。

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知識不足・能力不足のプロもいる

専門知識を有する営業マンもいれば、有しない営業マンもいる。

専門知識を有する社長もいれば、有しない社長もいる。

専門知識を有する建築士もいれば、有しない建築士もいる。

肩書きだけで信用しないことです。とんでもない目にあいますよ。

建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書の見積書を作成した業者は、工事のいろはも知らない業者でした。社長は一級建築士であっても図面も描けない建築士でした。

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最初から建て主を騙すことを考えている業者もいる(1)

家づくりには大金が動く。そのため、騙す人がいる、騙す業者もいるのが建設業界です。

騙し目的で不適切な見積書を提示する工務店・住宅会社・ハウスメーカーも存在する。

建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書は、そんな不適切な見積書の見本です。

見積書を見るだけで、建て主を騙す目的で近づいてきた業者か、まっとうな業者かが分かります。あなたにそれを判断できる知識があればの話です。

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最初から建て主を騙すことを考えている業者もいる(2)

最初から建て主を騙す目的で、いい加減な見積書を提示する。

建築工事の見積書など今まで見たこともない、法律を遵守した正しい見積書がどのような書式かも知らない、素人の建て主には、提示された見積書がいい加減な見積書か、まともな見積書かは判断できないでしょう。

そのようなときに頼りになるのが第三者の専門家。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所であれば、その相談に乗ってもらえるでしょう。

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最初から建て主を騙すことを考えている業者もいる(3)

最初から騙そうと考えている工務店・住宅会社・ハウスメーカーは、どのような家を作るかを法的に約束していない工事請負契約書を提示して、建て主にサインさせようとする。

あなたに提示された工事請負契約書を見てください。その契約書及び添付書類(添付書類があればですが・・・)を見て、この価格のこの建材ををこれだけ使い、このランクの家をこの出来映えに仕上げるということが分かりますか。業者が建てる家の詳細な内容をきちん記載して、この家を建てますと約束していますか。

あたたに渡された契約書及び添付書類(添付書類があればですが・・・)から、そういうことが分からなければ、あなたは既に騙されている。

あなたの味方は、建て主側に立って相手業者と交渉してくれる第三者の専門家。第三者の監理者だけ。

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最初から建て主を騙すことを考えている業者もいる(4)

最初から建て主を騙そうとして、見積書、工事請負契約書を作ってくる。

あなたに、工務店・住宅会社・ハウスメーカー側に勝るだけの知識がなければ見抜けません。

光洋一級建築士事務所の知る限り、最低・最悪の請負契約書を示して「どこが悪いか分かりますか」と試させてもらいましたが、問題点に気付いたユーザーは一人もいませんでした。

こちらから、契約約款の条文を示して具体的に説明すると、「こんな契約書にサインすると大変なことになりますね」と驚かれる。

「でも、皆さん、この請負契約書にサインしてこの業者で建てているんですよね」と、再度驚かれる。

それほど巧妙に作られているということです。

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事前調査の重要性(1)

ここまでは、注文住宅・新築住宅を建てる際の、事前調査のポイントと対策をお話ししました。

全ての建て主の方が、工務店・住宅会社・ハウスメーカーに騙されているといっても過言ではないのが現実です。

建て主の多くは騙されていることにも気付かない。騙されたこと、欺かれたことに気付くのにも知識が必要ということです。

あたなに渡されている工事請負契約書をチェックしてご覧なさい。どのような家を作るかの約束がされてないでしょう。

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事前調査の重要性(2)

注文住宅・新築住宅を建てる際の事前調査の目的は、あなたが家づくりを依頼しようとする工務店・住宅会社・ハウスメーカーが信頼できるかできないかを見極めるため。

これまで説明した条件の全てをクリアする業者でなければ、信頼できる業者とはいえません。

全てをクリアする工務店・住宅会社・ハウスメーカーなど存在しないだろうと、諦めますか。住宅会社・ハウスメーカーにはいなくでも、工務店には、全条件をクリアする工務店もあります。

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ポイント1、営業トーク

営業マンがメリット・長所だと強調するところこそ、デメリット・短所です。長所と短所は見る方向が違うだけ。気が短いといえば短所でも、決断が早いといえば長所。用心深いといえば長所でも、優柔武断といえば短所。

営業トークも同じです。素晴らしいと強調するところがその家の短所です。

異なる方向から見れば短所・欠点が見えてくる。営業トークも裏表から見直すことが肝心です。

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ポイント2、営業マン・社長の人柄

営業マン・社長の人柄が良かったから契約したという建て主もいます。

反対から見てください。建て主に悪い印象を与えるようでは、営業マンは勤まりません。経営者は務まりません。

建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書で説明した事案の被害者、この人も「初めは良い人に思えたのだけれど」

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ポイント3、本当の相見積り

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの手の内を全て明らかにしてくれのが本当の相見積り。

本当の相見積りに参加を呼びかけても、拒否する業者は避けておいたほうが無難です。

本当の相見積りに参加しないのは、ごまかし工作を行っている証です。

本当の相見積りに参加しないのは、営業トークの嘘がばれると困るからです。

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ポイント4、工事請負契約書

この価格のこの資材をこれだけ使い、このレベルの家をこの出来映えで作るということが約束されていて初めて適正な工事請負契約書といえる。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの多くは、建て主に払わせる工事費額だけ約束させ、自らは、この価格のこの資材をこれだけ使い、このレベルの家をこの出来映えで作るという工事内容を書面に表さないまま、全く約束しないまま、契約書にサインをさせる。

業者有利、建て主不利に作られた請負契約書にサインさせている。

請負契約書、第三者の専門家のチェックを受けてからでなければ、サインをしてはいけません。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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