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自分達に相応しい工務店・ハウスメーカー・建設会社の見分け方

建設業者の選び方

どのような家を建てるにせよ、建て主の価値観に合った建設業者を選ばなくてはことはうまく運ばない。

あなたが良しとする工務店・住宅会社・ハウスメーカーを選べばよいのですが、選んだ工務店・住宅会社・ハウスメーカーがあなたの家づくりに対する価値観とあっているかどうかは分かりません。

価値観が異なる業者に依頼したのでは間違いなくトラブルが生じます。

あなたの価値観になった建設業者の選び方・見分け方をお伝えしましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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大手・有名ハウスメーカー

大手・有名ハウスメーカーの名前をブランドとして価値を見出す建て主は、大手・有名ハウスメーカーで建てなさい。

私は「××ハウジングで建てた」と、××ハウジングで建てたことを自慢したい方は××ハウジングで建てなさい。

「私の家は○○ハウスだ」と、○○ハウスの家であることを自慢したい方は○○ハウスで建てなさい。

いい家を作りたい、いい家を安く作りたいとする建て主ならば、××ハウジングや○○ハウスに家づくりを依頼するのは間違っている。

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地元・有名工務店

地元・有名工務店の名前をブランドとして価値を見出す建て主は、地元・有名工務店で建てなさい。

地元の人しか知らない工務店の名前をブランドと信じる人には、地元・有名工務店が合っている。

いい家を作りたい、いい家を安く作りたいとする建て主が、地元・有名工務店を選択することは間違いである。

宣伝広告費を使えば使うほど、有名にはなる。その宣伝広告費を負担させられるのは、その工務店で家を建てる建て主。

いい家を作りたい、いい家を安く作りたいとする建て主の家づくりパートナーとしては、正反対に位置するのが地元・有名工務店。

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受注棟数の多い工務店

受注棟数の多い工務店が良い工務店だと考える建て主は、その条件を満たす工務店に家づくりを依頼すればよい。

受注棟数の多い少ないと、いい家を作れる工務店、いい家を安く作れる工務店との間に相関関係は無い。

j受注棟数を多くするのは簡単。多額の宣伝広告費を使い、多数の営業マンを雇用すればよい。

受注棟数は、宣伝広告費、営業マンの数に比例する。

いい家を作りたい、いい家を安く作りたいとする建て主の家づくりパートナーとして合っている工務店だとはいえません。

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いい家を安く作りたい(1)

あなたが、いい家をどこよりも安く作りたいと考える人なら、

・大手ハウスメーカーに依頼するのは間違い

・受注総数の多い工務店に依頼するのは間違い

・営業マンを雇用している建設業者に依頼するのは間違い

・モデルハウス、住宅展示場を持っている建設業者に依頼するのは間違い

・多額の宣伝広告費を使っている建設業者に依頼するのは間違い

・ロイヤリティー、上納金を払っている建設業者に依頼するのは間違い

これら建設業者は、いい家を安く建てたいとするあなたの真逆にいる建設業者です。

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いい家を安く作りたい(2)

あなたが、いい家をどこよりも安く作りたいと考える人なら、

従業員数・社員数の多い工務店・住宅会社・ハウスメーカーに家づくりを依頼するのは間違いです。

従業員数・社員数の多ければ多いほど、工事請負契約金額に占める工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費利益の割合が、増大する。

工事請負契約金額に占める経費利益の割合が一番少ないのは、父ちゃん母ちゃん経営の小さな工務店。

地方の小さな工務店の契約金額に占める経費利益率は20%、大手ハウスメーカーの経費利益率は40%から45%にもなる。

いい家をどこよりも安く作りたいと考えるなら、従業員・社員数の多い工務店・住宅会社・ハウスメーカーに家づくりを依頼するのは間違いです。

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いい家を安く作りたい(3)

あなたが、いい家をどこよりも安く作りたいと考える人なら、

受注棟数の多い工務店・住宅会社・ハウスメーカーに家づくりを依頼するのは間違いです。

受注棟数は、営業マン数、モデルハウス・住宅展示場の数に比例する。

受注棟数は、宣伝広告費に比例する。

営業マージン分、モデルハウス・住宅展示場の維持償却費、宣伝広告費分だけコストアップとなり、いい家を安くは作れない。

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いい家を安く作りたい(4)

あなたが、いい家をどこよりも安く作りたいと考える人なら、

法律を遵守した見積書、見積り内訳明細書を渡してくれる建設業者に家づくりを依頼しなさい。

法律を遵守した見積書、見積り内訳明細書を提示する業者は、ごまかし工作をしない業者。

ごまかし工作は建設業者のプラスに働き、建て主にはマイナスに働く。

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工事原価を知って家を建てたい(1)

あなたが、工事原価を知り適正な価格で家を建てたいとする人なら、

工事原価を知る必要があります。

工事原価とは、資材費と労務費と監理費の合計額こと。

工事原価 = 資材費 + 労務費 + 監理費

工事原価には、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費利益は含まれていません。

工事原価を知る方法は二つ。

1.本当の相見積りを行う

2.法律を遵守した見積書を作らせる

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工事原価を知って家を建てたい(2)

あなたが、工事原価を知りった上で、納得して家を建てたいのなら、工事原価が明らかとなる本当の相見積りを行いなさい。

工事原価が明らかとなる本当の相見積りを行うのは簡単。家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所に、工事原価が明らかとなる本当の相見積りを行うための資料の作成と、本当の相見積りを行う代理業務とを依頼すればよい。

あとは、あなたが本当の相見積りに参加して欲しい工務店・住宅会社をリストアップするだけ。

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工事原価を知って家を建てたい(3)

あなたが、工事原価を知りった上で、納得して家を建てたいのなら、工務店・住宅会社・ハウスメーカーに「法に従い、資材費・労務費・監理費・経費利益の内訳を明らかにした見積書を出せ」と要求するだけでよい。

この場合、あなたには、法を遵守した見積書がどのようなものか判断できるだけの知識は必要です。

知識の無い方は、勉強する時間のない方は、専門家に見積書をチェックしてもらいなさい。

家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所なら、法を遵守した見積書がどうか即座にチェックできます。

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工事原価を知って家を建てたい(4)

あなたが、工事原価を知りった上で、納得して家を建てたいと考える人なら、家づくりネットワーク方式の家づくりが向いている。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

手抜きごまかし工作のないいい家を作りたい。いい家をどこよりも安く作りたいとする建て主に最適の家づくりシステムです。

家づくりネットワーク方式の家づくりを勉強してください。勉強する価値はある家づくりシステムです。

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工務店・住宅会社の経費利益を知って家を建てたい

工務店・住宅会社に儲けが必要なことは承知だが、どれだけ儲けるのかを知った上で家づくりを依頼したいという建て主にピッタリなのが、工事原価、経費利益の内訳を全て明らかにする本当の相見積り。

本当の相見積りを行えば、なぜそれだけの経費利益を必要とするのかが全て明らかとなる。

あなたが依頼したいと考えている建設業者が本当の相見積りに参加するかしないかは別問題。

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信頼度を知って家を建てたい(1)

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの信頼度を把握した上で家づくりを依頼したいという建て主にピッタリなのが、工事原価、経費利益の内訳を全て明らかにする本当の相見積り。

本当の相見積りを行えば、どの工務店・住宅会社・ハウスメーカーが信頼でき、どの工務店・住宅会社・ハウスメーカーが信頼できないかが分かる。

本当の相見積りは、適正価格、工事原価が明らかになるだけでなく、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの信頼度まで分かる。

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信頼度を知って家を建てたい(2)

建設会社・建築会社の信頼度を把握した上で家づくりを依頼したいという建て主にピッタリなのが、第三者監理の家づくり。

どこかの建設会社・建築会社と話を進めているなら、「私の知り合いの建築士に監理を依頼しますが、よろしいですね」(第三者監理という)と告げなさい。

信頼できる業者は、第三者監理の申し出を快諾し、そうでない業者は何かと理由をつけて第三者監理を拒否します。

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流行の家・好みの家を建てたい

流行の家・好みの家が作れればよいとする人は、気の合った建設業者に依頼すればよいでしょう。

あなた好みの家なら、日本中全ての建設業者が作れる。

このデザインのこの家を作ってくれと示せば、日本中全ての建設業者が作ってくれる。

あとは自分と気の合う建設業者を探すだけ。

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健康住宅を建てたい

家族にアトピー性皮膚炎や喘息、花粉症の方がいらっしゃれば、アトピー性皮膚炎や喘息、花粉症を和らげる家を建てたいでしょう。

そうであるなら、アトピー性皮膚炎や喘息、花粉症を軽減させる・和らげることができる家づくりのノウハウを有する工務店・住宅会社・ハウスメーカーに家づくりを依頼しなければならない。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの選び方、見分け方は重要です。営業マンが良い人だから、社長の人柄が良かったから、モデルハウスが自分好みだったからなどの理由で依頼先を選ぶのは失敗の元ですよ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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自分たちに相応しい工務店・建設業者(1)

工務店・ハウスメーカーと一口に言っても全ての業者が家を建てる知識に優れているかといえば、そうでもない。工務店、住宅会社、建設業者にも得手不得手がある。

光洋一級建築士事務所は、

いい家安く作る、安くいい家作ることには長けているが、高級・高額な家づくりは不得手です。

光洋一級建築士事務所は、

住み心地の良い家作ることには長けているが、おしゃれなデザインの家づくりは不得手です。おしゃれな家奇抜なデザインの家を設計する能力はあります。

光洋一級建築士事務所は、

丈夫で長持ちする家、寿命の長い家作ることには長けているが、見た目・デザイン重視の建て主を満足させるだけのセンスはありません。

光洋一級建築士事務所は、

コストダウン図る能力には長けているが、ピンハネ搾取する能力はありません。

光洋一級建築士事務所は設計事務所ですが、このように得手不得手がある、これは工務店、住宅会社、建設業者においても同じです。

自分たちに相応しい、自分たちと価値観を同じくする建設業者探すことが重要です。

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自分たちに相応しい工務店・建設業者(2)

工務店・ハウスメーカーと一口に言っても全ての業者が全ての家づくりに精通しているものではない。

・店舗作りには優れているが、一般の住宅作りにはいまひとつの業者もある

・木造住宅作りには優れているが、鉄骨住宅作りは不得手の業者もある

・安い家低額住宅作りには優れているが、高額な住宅作りは不得手の業者もある

自分たちが建てた家はどの業者が得意としているか調べることが大切です。

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自分たちに相応しい工務店・建設業者(3)

工務店・ハウスメーカーはさまざま。

・いい家安く建てることに特化した工務店もあれば、ピンハネ搾取に力を注ぐ業者もある

・法律守ることを当然とする業者もあれば、法律背くこと違反することを当然とする業者もある

自分たちと価値観を同じくする業者見つけることが重要です。

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自分たちに相応しい工務店・建設業者(4)

工務店・ハウスメーカーはさまざま。

・第三者の専門家の見積りチェック受けること進言する工務店もあれば、第三者の専門家の見積りチェック受けさせまいとする業者もある

・第三者の専門家の工事請負契約書チェック受けること進言する工務店もあれば、第三者の専門家の工事請負契約書チェック受けさせまいとする業者もある

いい家建てたければ、工務店・ハウスメーカー・住宅会社選びが大切です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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自分たちに相応しい工務店・建設業者(5)

工務店・ハウスメーカーはさまざま。

・第三者監理で家づくり行うことを条件に請負契約結ぶ工務店もあれば、第三者監理を拒否する業者もある

・第三者の専門家に検査受けることを促す工務店もあれば、第三者の専門家の検査を拒否する業者もある

いい家建てたければ、工務店・ハウスメーカー・住宅会社選びが大切です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

自分達に相応しい工務店の見分け方、自分達に相応しいハウスメーカーの見分け方、自分達に相応しい建設会社の見分け方、自分達に相応しい建築会社の見分け方、自分達に相応しい工務店の探し方、自分達に相応しいハウスメーカーの探し方、自分達に相応しい建設会社の探し方、自分達に相応しい建築会社の探し方、自分達に相応しい工務店の見つけ方、自分達に相応しいハウスメーカーの見つけ方、自分達に相応しい建設会社の見つけ方、自分達に相応しい建築会社の見つけ方、自分達に相応しい工務店の選び方、自分達に相応しいハウスメーカーの選び方、自分達に相応しい建設会社の選び方、自分達に相応しい建築会社の選び方 

家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
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専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
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工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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分離発注、家づくりネットワーク方式の家づくり

分離発注、家づくりネットワーク方式の家づくりが、自分たちの価値観に合うとする人は、分離発注、家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。

分離発注、家づくりネットワーク方式の家づくり、いい家安く、安くいい家建てたいとする建て主に最適な家づくり方法です。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

光洋一級建築士事務所は、いい家を安く建てたい建て主をサポートしている設計事務所です。

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