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見積書チェック、第三者監理、分離発注:光洋一級建築士事務所

いい家を安く作る、同じ家を安く作る(1)

光洋一級建築士事務所は、直接家は建てていません。

光洋一級建築士事務所は、あなたが良い家を手に入れるお手伝いをする設計事務所。

光洋一級建築士事務所は、あなたが良い家を安く手に入れるお手伝いをする設計事務所。

光洋一級建築士事務所は、あなたが工務店で建てるより良い家安く手に入れるお手伝いをする設計事務所。

光洋一級建築士事務所は、あなたが良い家を手に入れるお手伝い、あなたがよしとする工務店が建てる家と同じ家をどこよりも安く手に入れるための分離発注のお手伝いをする設計事務所。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)に特化した設計事務所です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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いい家を安く作る、同じ家を安く作る(2)

光洋一級建築士事務所は、あなたが良い家を安く手に入れるために行う分離発注をお手伝いする設計事務所。

光洋一級建築士事務所は、あなたが有名工務店で建てようとする家と同じ家を有名工務店の工事費より安く建てる目的で行う分離発注をお手伝いする設計事務所。

建て主に代わり、分離発注の家づくりををお手伝いする設計事務所。

建て主に代わり、分離発注でいい家を安く作るお手伝いする設計事務所。

建て主に代わり、有名工務店と同じ家を有名工務店の経費利益分安く作るお手伝いする設計事務所。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)に特化した設計事務所です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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いい家を安く作る、同じ家を安く作る(3)

光洋一級建築士事務所は、あなたがいま契約しようとしているその工務店が作る家と同じ家をもっと安く作るお手伝いする設計事務所。

光洋一級建築士事務所は、あなたがいま契約しようとしているその家の工事費と同じ工事費で工務店の経費利益分さらに良い家を建てるお手伝いする設計事務所。

光洋一級建築士事務所は、工務店・住宅会社の家づくりで家の建築に使われずにどこかに消えていくお金をカットするお手伝いする設計事務所。

分離発注の家づくりを行えば、これらの全てが実現できる。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)に特化した設計事務所です。

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いい家を安く作る、同じ家を安く作る(4)

光洋一級建築士事務所は、直接家は建てていません。

いい家を安く建てたい、同じ家をどこよりも安く建てたいとねがう建て主の希望を叶えるお手伝いする設計事務所。

分離発注の家づくりで、いい家を安く建てたい、いま工務店と契約しようとするその家と同じ家をもっと安く建てたいとする建て主に代わって、分離発注の家づくりの実行をお手伝いする設計事務所。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)に特化した設計事務所です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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原価見積書の作成

光洋一級建築士事務所は、建て主が不適切な工務店・住宅会社・ハウスメーカーに、不適切な工事費を搾取されないように、建て主に代わり原価見積りを行う設計事務所。

工事原価(原価見積り)に、建て主・工務店の双方が納得するだけの工務店利益を上乗せした価格・工事費で請負契約を締結するのをお手伝いする設計事務所。

本来工事費は、工務店サイドが求めるのではなくて建て主サイドが求めるもの。

これを知らないから、いい加減な概算見積書、信用できないいい加減な工事費が示される。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)に特化した設計事務所です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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見積書のチェック

光洋一級建築士事務所は、建て主が工務店・住宅会社・ハウスメーカーに、不適切なお金を搾取されたいように、建て主に代わり見積書チェックを行う設計事務所。

今、住宅産業界には、不適切な見積書が氾濫している。

工事原価(原価見積り)に、建て主・工務店の双方が納得するだけの工務店利益を上乗せした価格・工事費で請負契約を締結

不適切な見積書は、全体の90%を超えるかもしれません。

見積書のチェックを行えば、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの信頼度があなたにも分かるようになります。

見積書チェックの結果、数十万円、数百万円のコストダウンが図れることも。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)に特化した設計事務所です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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請負契約書のチェック

光洋一級建築士事務所は、サインして大丈夫か、建て主に不利益はもたらさないか、建て主の不利に作られてはいないかと請負契約書のチェックを行う設計事務所。

法律に基づき正しく作られた請負契約書かどうかのチェックを行う設計事務所。

多くの家づくりにおいて、請負契約書は工務店・住宅会社・ハウスメーカーが作っている。よって建て主の不利に作られている場合が多い。

請負契約書は建て主の側で作るべき。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)に特化した設計事務所です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の家づくり(1)

分離発注の家づくりとは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーに家づくりを任せるのではなく、家を実際に作っている専門職にあなたがじかに発注する家づくり。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーに依頼しないので、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費利益がいらない。その分安く作れるというわけです。

分離発注の家づくりを、あなたが一人で行うのは無理があります。そこで、建て主に代わって、分離発注の全てを設計事務所が取り仕切る家づくりのシステムを、家づくりネットワーク方式の家づくりと称しています。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)に特化した設計事務所です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の家づくり(2)

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)を全国に広めたいとしている設計事務所です。

日本全国全ての設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行うことで、日本の家は、もっと良くなり、住宅価格、工事費も下がります。

4)工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費・利益
3)監理費 ←分離発注の家づくりで必要とされるお金
1)+2)+3)
2)労務費
1)資材費

工務店・住宅会社・ハウスメーカーに発注した場合の工事費は、1)+2)+3)+4)

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)に特化した設計事務所です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の家づくり(3)

        

左チャート図が工務店・住宅会社・ハウスメーカーの家づくりスタイル。図中の「元請」は工務店・住宅会社・ハウスメーカー。

右チャート図が、家づくりネットワーク方式の家づくりの家づくりスタイル。

ピンハネがある家づくりと、ピンハネがない家づくり、どちらが安く作れるか分かりますね。どちらが良い家が作られるか分かりますね。

分かった方は分離発注の家づくりを実行してください。いま話を進めている工務店で建てようとするその家と同じ家を建てるなら、間違いなく工務店の工事費より安く作れます。間違いなく工務店が作る家より良い家が作れます。これは日本中どこの地域でも言えることです。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)に特化した設計事務所です。

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比較検討

工務店・住宅会社・ハウスメーカーから工事費が示されたら、同じ家を建てるという条件で分離発注の工事費を求め比較するべきです。

あなたが良い家を作りたいのなら、比較するべきです。

あなたが同じ家ならどこよりも安く作りたいのなら、比較するべきです。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーから示された工事費は、90%以上の確率で、いい加減な工事費です。

いい加減な工事費の見本はここ。建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書

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家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)の流れ

建て主が設計事務所へ、「分離発注での家づくりを行いたい」と依頼する

 ↓

建て主と設計事務所の間で密に打ち合わせて、設計図を作る

 ↓

設計図に基き、設計事務所が原価見積りを行う

 ↓

求められた各工種ごとの原価見積金額で工事を請負ってもらえる専門職を探す(設計事務所が行う)

建て主の知り合いに専門職がいれば、その人も選択肢の一つ。

 ↓

各工種の専門職と分離発注の契約を結んで、工事に着手

 ↓

設計事務所が工事を監理。(第三者監理)

 ↓

完成。

これが家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)の工程フロー。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)に特化した設計事務所です。

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光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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原価見積書の作成

光洋一級建築士事務所は個人建て主の依頼による原価見積書の作成を行っています。

いま建てようとする家の工事原価を知ることで初めて、工務店・ハウスメーカーにどれだけの工事費で依頼すればよいかの目安が分かる。

工事原価を知る。建て主がいい家作る、いい家安く作る基本です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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見積りチェック、見積書チェック(1)

光洋一級建築士事務所は個人建て主の依頼による見積りチェック、見積書チェック行っています。

工務店・ハウスメーカーより示される工事費見積り金額は全ていい加減。信用できないといっても過言ではありません。

工務店・ハウスメーカーより渡された見積書チェック受けることで、家に直接使われるお金(工事原価)と家に直接使われずにどこかに消えていくお金(ムダ金)に仕分けられる。

建て主が工事原価を知ることで初めてムダ金カットすることでき、いい家作れる。いい家安く作れる。

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見積りチェック、見積書チェック(2)

工務店・ハウスメーカーで家を建てるなら、見積りチェック、見積書チェックは必須です。

いい加減な概算見積書作る業者を相手にしているのです。あなたを欺き騙す目的で概算見積書作る業者を相手にしているのです。

示された工事費見積り金額は適正かそうでないか、第三者の専門家にチェックしてもらわなくてはいけません。

第三者の専門家の見積りチェック、見積書チェック受けることで初めて、コストダウン図れます。いい家安く作れます。

光洋一級建築士事務所は建て主の求めにより見積りチェック、見積書チェック行っています。

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見積りチェック、見積書チェック(3)

見積りチェック費、見積書チェック費が心配ですか。その心配は無用。

光洋一級建築士事務所はコストダウン図れた金額の○○%を見積りチェック費、見積書チェック費としていただく契約を結んだのち、見積りチェック、見積書チェック行います。よってコストダウン図れなくとも建て主の負担はゼロ、リスクはゼロ。

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本当の相見積り・競争入札(1)

工務店・ハウスメーカーより図面と見積書が渡されたら、そっくり同じ家建てる条件で本当の相見積り・競争入札行うべきです。

工務店・ハウスメーカーより渡された見積書は、大雑把・いい加減に作られた概算見積書。示された見積り金額は信用できないいい加減な金額。

本当の相見積り・競争入札行うことで、工事原価分かります、適正価格・適正工事費が分かります。

光洋一級建築士事務所は建て主の求めにより本当の相見積り用の資料作成も行っています。

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本当の相見積り・競争入札(2)

光洋一級建築士事務所は上記資料をもとに、建て主の求めにより本当の相見積り・競争入札の代行、行っています。代行費はサービスです。

本当の相見積りに参加してもらいたい業者のリストアップは、建て主が行ってください。

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工事監理(1)

光洋一級建築士事務所は建て主の直接依頼により監理業務を行っています。

監理は工務店・ハウスメーカーと一切かかわりのない第三者の専門家に建て主がじかに依頼するのが基本です(これが法律だ)。

監理費は同じ能力の者が監理するなら工務店・ハウスメーカーサイドの者が監理しようと、第三者の専門家が監理しようと、同じです。建て主の負担は同じです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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工事監理(2)

見積りチェック、見積書チェック、本当の相見積り依頼した専門家が監理も行えるなら、その者に監理を依頼するのが最良です。

工務店・ハウスメーカーで家を建てるにおいて、建て主の味方は第三者の監理者だけ。

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住宅検査・住宅調査(1)

光洋一級建築士事務所は、工務店・建設会社に全てお任せで建てている個人建て主の直依頼による工事中検査、引渡し前検査業務も行っています。

第三者の専門家に監理を依頼していないなら、工事中検査、引渡し前検査は必須です。住宅検査受けることで初めて、いい家作れます。

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住宅検査・住宅調査(2)

第三者の専門家による住宅検査・住宅調査の結果、不適切な工事行われれていること明らかになれば、手直し、是正工事完了し、再検査に合格するまで、工事費を払ってはいけません。これがいい家作る基本です。

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欠陥住宅調査

光洋一級建築士事務所は一般建て主や弁護士の求めにより、欠陥住宅調査行い、報告書作成する業務も行っています。

もしや我が家は欠陥住宅ではと感じたら、あなたの家は欠陥住宅の恐れは高い。是正工事求めるのも損害賠償求めるのも、引渡し時より10年以内。

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まとめ

光洋一級建築士事務所の主な業務行える設計事務所見つけなさい。あなたが家を建てようとする地より少し離れた都道府県で探しなさい。幸い見つけることできれば、あなたの最良のパートナーとなれる。

見つけることで初めてコストダウン図れます。いい家安く作れます。手抜きごまかし工事防げます。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
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専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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