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分離発注、分離発注の家づくりなら光洋一級建築士事務所

分離発注のメリット(1)

光洋一級建築士事務所は、徳島県徳島市に居を構える小さな設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、一般の建て主からの依頼による設計監理を業としてる設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、原価公開、分離発注の家づくりに特化した設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりを全国に広めたいとする設計事務所です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注のメリット(2)

分離発注の家づくりは、同じ家ならどこよりも安く作れる家づくり。

工務店・住宅会社が必要とする経費利益分安く作れる家づくり。

工務店・住宅会社が必要とする経費利益分良い家が作れる家づくり。

分離発注の家づくりは、工務店・住宅会社を介在させない家づくり。

間に介在するものが少なければ少ないほど、安く作れる。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)に特化した設計事務所です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注のメリット(3)

・工務店・住宅会社の家づくりは、10000円の品を、15000円、20000円に吊り上げられて示される家づくり。

 仕入価格10000円−−−−−−−−−−→建て主に示される金額15000円、20000円

 もしくは仕入価格の一切が明らかにされない家づくり。

・分離発注の家づくりは原価公開の家づくり。仕入価格が明らかにされる家づくり。

 仕入価格10000円←−−−−−−−−−−仕入価格10000円であると建て主に明らかにされる。

 仕入価格が明らかにされることで初めてコストダウンが図れる。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)に特化した設計事務所です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注のメリット(4)

工務店・住宅会社は、あなたの家を直接には作っていない。

あなたの家を直接作っているのは、20種以上の専門職の人たち。

工務店・住宅会社の業務は、あなたと専門職を繋ぐ仲介業。

よって、工務店・住宅会社は仲介手数料として欲しいだけのお金をピンハネし、残ったお金を専門職に振り分け、あなたの家を作らせる。

工務店・住宅会社に仲介させることなく、あなたと専門職がじかに結びつく家づくりが分離発注の家づくり。

光洋一級建築士事務所は、日本中のどこの地でもあなたと専門職をじかに結びつける手立ては確立しています。

分離発注の家づくり、工務店・住宅会社にピンハネされる分、コストダウンが図れます。

分離発注の家づくり、工務店・住宅会社にピンハネされる分だけ、良い家が作れます。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)に特化した設計事務所です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注のメリット(5)

分離発注の家づくり、全てあなたが取り仕切るのは不可能。そんなとき便利なのが設計事務所。

分離発注の家づくりを行える設計事務所へ依頼すれば、あなたに代わって全て取り計らってくれる。

この方法を、光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりと称している。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)に特化した設計事務所です。

日本中どこの地においても分離発注の家づくりを行える設計事務所は存在するはずです。

巡り合えれば、いい家がとこよりも安く作れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注のメリット(6)

分離発注の家づくりは、必然的にコストダウンが図れる家づくり。

分離発注の家づくりは、工務店・住宅会社が介在しない。工務店・住宅会社が必要とする経費利益分、必然的にコストダウンが図れます。

分離発注の家づくりは、原価公開、見積り金額より安く買える品があれば、どんどん購入して施主支給する。施主支給すればしただけ、コストダウンが図れる。

分離発注の家づくりは、建て主参加大歓迎の家づくり。建て主に行える工事、建て主が行えばその分だけ、払わなくて済む。

家づくりに参加し、楽しみながらコストダウンが図れるのは、分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)の特権。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注のメリット(7)

        

左チャート図が工務店・住宅会社・ハウスメーカーの家づくりスタイル。図中の「元請」は工務店・住宅会社・ハウスメーカー。

右チャート図が、家づくりネットワーク方式の家づくりの家づくりスタイル。

ピンハネがある家づくりと、ピンハネがない家づくり、どちらが安く作れるか分かりますね。どちらが良い家が作られるか分かりますね。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)に特化した設計事務所です。

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分離発注のメリット(8)

 

工務店・住宅会社での家づくり場合

分離発注の家づくりの場合

監理者は 工務店・住宅会社サイドの人間 作る側と一切関わりのない第三者の専門家
監理の実態は  多くの場合、監理は行われていない   設計図、見積書を元に法律に基づいて監理する  

どちらの家づくりで、良い家が作られるか分かりますね。

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分離発注のメリット(9)

 

工務店・住宅会社での家づくり場合

分離発注の家づくりの場合

監理者は 名目上は建築士が任命されている  資格を持つ建築士を建て主が任命する
監理の実態は  現場監督が監理する。現場監督は一切の責任を持たない無資格者   任命された建築士が監理業務に全責任を負う  

どちらの家づくりで、良い家が作られるか分かりますね。

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分離発注のメリット(10)

例えば、工務店・住宅会社での家づくりでは、

建て主は工務店・住宅会社に木材代として300万円払っていても、木材業者には200万円しか渡っていない場合もある。

木材業者は200万円で発注を受けたが、工務店・住宅会社が建て主から木材代として幾ら貰っているかは知らない。

分離発注での家づくりでは、

建て主が木材代として出費するお金は全て、木材業者に渡る。

どちらの家づくりで、良い木材が納められか分かりますね。

どちらの家づくりで、良い家が作られるか分かりますね。

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分離発注のデメリット

分離発注の家づくりにもデメリットはある。

1.家のプラン作成の段階から建て主に参加してもらう必要があり、プランの完成までに時間を要す

1.キチンとした工事を行うため、工期が長くなる(2〜3ヶ月ではできない)

1.完成品が見えない。モデルハウスのような完成見本がない。

1.使用材の長所短所・メリッドデメリットを説明するため、建て主にもそれなりの知識が必要となる

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)に特化した設計事務所です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の家づくりが不向きな建て主

1.家を家電や車と同じく、買うものだと考える人には、不向きな家づくりです。

1.お金を出せば、お金を出した分だけの家が作られるだろうと考える人には、不向きな家づくりです。

1.社名で依頼先を決める人には、不向きな家づくりです。

1.お上手を言われたことが嬉しくて人には、不向きな家づくりです。

1.価格と価値の違いが分からない人には、不向きな家づくりです。

1.家を外観デザイン・内観デザインで選ぶ人には、不向きな家づくりです。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)に特化した設計事務所です。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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まとめ

いい家建てる基本はコストダウン。

いい家安く建てる、安くいい家建てる基本はコストダウン。

建て主が最も確実、簡単にコストダウン図れるのが分離発注と家づくりネットワーク方式の家づくり。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主に分離発注と家づくりネットワーク方式の家づくりを推奨する設計事務所です。

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光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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