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注文住宅、マイホーム、新築住宅、木造住宅安く建てたいなら分離発注

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)

光洋一級建築士事務所は、分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)を推奨しています。

光洋一級建築士事務所は、分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)を推奨している理由。

理由1.同じ家ならどこよりも安く作れるから

理由2.同じ予算で建てるなら更に質の良い家が作れるから

理由3.第三者監理の家づくりが行われるから

理由4.施主支給の家づくりが行われるから

理由5.建て主参加の家づくりが行われるから

理由6.ピンハネする業者が介在しないから

理由7.工事原価が明らかにされるから

理由8.どこにどれだけのお金がなぜ必要かが明らかにされるから

理由9.契約金など、理由のない先銭を払わなくて良いから

理由10.いい加減な概算見積り業者が入り込む余地がないから

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)に特化した設計事務所です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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同じ家ならどこよりも安く作れる

分離発注で家づくりを行えば、同じ家ならどこよりも安く作れる。

工務店・住宅会社が必要とする経費利益分、安く作れる。

分離発注の家づくりとは、工務店・住宅会社に依頼しない家づくり。

工務店・住宅会社に依頼しないから、工務店・住宅会社の経費利益分、安く作れる。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)に特化した設計事務所です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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同じ予算で更に良い家が作れる

分離発注の家づくりとは、工務店・住宅会社が必要とする経費利益を必要としない家づくり。

工務店・住宅会社は必要とする経費利益を資材費・労務費・監理費に振り向けば、更に良い家が作れる。

工務店・住宅会社の経費利益 400万円 ←家に使われずに消えていくお金
監理費 100万円 ←上記経費利益をここに廻すと更に良い家なる
労務費 600万円
資材費 600万円

家の建設に直接使われるお金は、資材費、労務費、監理費だけ。

家の建設に使われずに消えていくお金を、資材費、労務費、監理費に廻せは、更に良い家が作れる。

これが可能なのは、分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)だけです。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)に特化した設計事務所です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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第三者監理の家づくり

良い家が作られるための絶対条件の一つに、作る側と検査する側を別々にするということがある。

これを第三者監理という。第三者監理は、国土交通省も推奨していること。

工務店・住宅会社で家を建てと場合に、監理(検査)も工務店・住宅会社の任命したものに任せるから、良い家が作られない。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)に特化した設計事務所です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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施主支給の家づくり

建て主が行いたいだけ施主支給できるのが、分離発注の特徴。

各専門職への発注金額は原価、隠し事がない一切ピンハネがないから行える。

大手を振って、施主支給を行ってくださいと進言できる。

建て主が自由に施主支給を行ってくださいと進言できる。

建て主が自由に施主支給を行えるのは、分離発注の家づくりだけかも。

施主支給を行えば行うほど、コストダウンが図れる。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)に特化した設計事務所です。

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建て主の参加

建て主自身や建て主の知り合いが自由に家づくりに参加できるのが分離発注の特徴。

建て主自身や建て主の知り合いが休日に家づくりを行うのも大歓迎。

建て主自身や建て主の知り合いが工事を行った分だけ、工事支払い額は減る。

原価見積り、原価で工事発注しているから、できること。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)に特化した設計事務所です。

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ピンハネなし

分離発注の家づくりには、ピンハネを業とする工務店・住宅会社は介在しません。

工務店・住宅会社の仕事は、あなたの家を建てることではなくて、下請の専門職に渡す工事費からピンハネをすること。

あなたの家を直接作るのは、ピンハネ後の残りの工事費で仕事を受けた下請の専門職(20業種以上)。

このピンハネが一切ないのが、分離発注の家づくり。

分離発注の家づくりを行えば、工務店・住宅会社にピンハネされる分、安く作れる。

分離発注の家づくりを行えば、工務店・住宅会社にピンハネされる分、良い家が作れる。

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工事原価が明らかにされる

分離発注の家づくりの特色のひとつに、工事原価が明らかにされることがある。

工事原価が明らかにされることにより、なぜそれだけの工事費が必要となるのかが分かる。

工事原価が明らかにされることにより、施主支給が行える。建て主が工事に参加できる。

工事原価が明らかにされることにより、隠し事がなくなる。信頼関係が生まれる。

工事原価が明らかにされることにより、ピンハネが行われことを建て主が納得できる。

工事原価が明らかにされることにより、不適切な業者が入り込む隙がなくなる。

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お金の使途が明らかにされる

分離発注の家づくりを行うことで、どこのどれだけのお金がなぜ必要となるかが建て主に分かるようになる。

分離発注の家づくりを行うことで、どこのどれだけのお金が使われたかが建て主に分かるようになる。

建て主にお金の使途が分かるのは、原価見積書を作り個々の専門家に分離発注する家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)だけ。

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契約金など先銭を必要としない

工務店・住宅会社・ハウスメーカーで家を建てる場合に、契約金などの先銭は一円も払わなくてよいことをご存知のユーザーは極めて少ない。

これは民法にある。

分離発注の家づくりは、法律を遵守する家づくり。よって、分離発注の家づくりにおいて、契約金などの先銭は一円も発生しない。

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概算見積り業者の排除

分離発注の家づくりでは、原価見積りが行われ、原価見積りの金額で各専門職と分離発注契約を結ぶ。

このことから、いい加減な概算見積り業者が入り込む隙がない。

いい加減な概算見積りしか作る能しかない工務店・住宅会社は、分離発注の家づくりに手が出せない。

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比較(1)

  工務店・住宅会社の家づくり 分離発注の家づくり
見積り方法 いい加減な概算見積り 原価見積り
見積り金額 信頼できない見積り額 信じられる見積り額
依頼先 工務店、住宅会社 個々の専門職
直接工事費を行うもの 下請・孫請の専門職 個々の専門職(元請の立場)
専門職に渡る工事費 工務店・住宅会社にピンハネされた残り 原価見積りの金額そのまま
監理者 工務店・住宅会社側の者 建て主が依頼した専門家
家に使われるお金 建て主に分からない 建て主に全て分かる
家に使われずに消えていくお金 あり(大きな額) なし
施主支給 嫌う 大歓迎
建て主参加 嫌う 大歓迎
建て主サイドの専門職の参加 嫌う 大歓迎
追加工事費 減工事は少しの返金

追加工事は大金を請求される

原価見積りからの増減
ピンハネする者 あり なし

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)に特化した設計事務所です。

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比較(2)

  工務店・住宅会社の家づくり 分離発注の家づくり
資材 工事費に相応しくない資材が使われる 工事原価に基く品が使われる
工事の出来不出来 工事費に相応しくない出来映え 工事費に見合った出来映え
値打ち 2000万円出しても1500万円前後の家 2000万円出せば2000万円の家
宣伝広告費 工事費に含まれる 工事費に含まれない
営業マージン、営業経費 工事費に含まれる 工事費に含まれない
家づくりに直接関係しない者の給与・経費 工事費に含まれる 工事費に含まれない
展示場償却費・維持費 工事費に含まれる 工事費に含まれない
上納金・ロイヤリティー 工事費に含まれる 工事費に含まれない
現場見学会・完成見学会経費 工事費に含まれる 工事費に含まれない

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比較(3)

  工務店・住宅会社の家づくり 分離発注の家づくり
ソックリ同じ家を建てるなら、工事費は 普通 安い
同じ予算・工事費で建てるなら、品質は 普通 上質
手抜き工事が行われる可能性 確率が高い 確率が低い
欠陥工事が行われる可能性 確率が高い 確率が低い
設計・品質に対する自由度 少ない 多い
建て主の意向 反映されない 反映される

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)に特化した設計事務所です。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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まとめ(1)

・いま建てようとする家、安く建てたいなら、分離発注で建てなさい、家づくりネットワーク方式で建てなさい。

・いま建てようとする家の工事費でさらに良い家建てたいなら、分離発注で建てなさい、家づくりネットワーク方式で建てなさい。

いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主に最適の家づくりが、分離発注と家づくりネットワーク方式の家づくりであること、家づくりネットワーク方式の家づくりを考案した光洋一級建築士事務所がお伝えします。これだけは知っておいてください。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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まとめ(2)

分離発注と家づくりネットワーク方式の家づくり、なぜいい家安く作れるか、安くいい家作れるか、いまひとつよく分からないという人にもう一度。

建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
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工務店
(元請)

分離発注
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専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
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ハウスメーカー
(元請)
一括発注
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工務店
(下請)
分離発注
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専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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