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家を安く建てる方法、手抜き欠陥のないいい家安く建てる方法は一つだけ

いい家、よい家とは

1.ソックリ同じ家をどこよりも安く作った家のこと

1.同じ予算・工事費で作られた、よりレベルアップした家のこと

1.建て主の意向により、間取り、デザイン、性能、使用資材、工法、工事費まで自由になる家のこと

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)に特化した設計事務所です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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いい家を安く作る、同じ家を安く作る(1)

いい家を安く作る、同じ家を安く作る方法は唯一つ。家の建設に直接は使われないお金を省くこと。

これ以外に、いい家を安く作る、同じ家を安く作る方法はない。

あなたが工務店・住宅会社に払うお金は大きく二つに分けられる。

家の建設に直接使われるお金  ・・・ 直接工事費

家の建設に使われないお金  ・・・ 間接費

いい家を安く作りたければ、同じ家を安く作りたければ、家の建設に使われずに消えていくお金(間接費)を省くこと。

間接費を必然的に省ける家づくりが分離発注の家づくり。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)に特化した設計事務所です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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いい家を安く作る、同じ家を安く作る(2)

あなたが工務店・住宅会社に払うお金は大きく二つに分けられる。

家の建設に直接使われるお金  ・・・ 直接工事費

家の建設に使われないお金  ・・・ 間接費

家の出来不出来に関わるのは、直接工事費。

間接費は、家の出来不出来には全く関係しない。

だから、間接費をカットしても、出来上がる家は同じ。

間接費を削減すれば削減しただけ、家は安く作れます。

分離発注の家づくりを行えば、間接費は全てカットできる。

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いい家を安く作る、同じ家を安く作る(3)

家の建設に使われないお金(間接費)は、工務店・住宅会社の儲け(経費・利益)。

工務店・住宅会社に家づくりを依頼しなければ、工務店・住宅会社の経費・利益は必要ない。

工務店・住宅会社を介在させない家づくりが、分離発注の家づくり。

分離発注の家づくりを行えば、工務店・住宅会社の経費・利益は全てカットできる。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)に特化した設計事務所です。

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いい家を安く作る、同じ家を安く作る(4)

工務店・住宅会社を介在させない家づくり、工務店・住宅会社の経費・利益は全てカットできる家づくりは、分離発注の家づくりだけ。

いい家は、分離発注でしか作れないということ。

ここに、工務店・住宅会社が介在していないことは分かりますね。

工務店・住宅会社が介在していなければ、彼らが必要とする儲け(経費・利益)が不要となることも分かりますね。

建て主の依頼で、建て主に代わり、設計事務所が分離発注の全てを取り仕切るシステムを、家づくりネットワーク方式の家づくりと称する。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)に特化した設計事務所です。

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いい家を安く作る、同じ家を安く作る(5)

家の建設に使われずに消えていくお金(工務店・住宅会社の儲け)を、家の建設に廻せば、工事費が同じままで更に良い家が作れる。

家の建設に使われずに消えていくお金を、家の建設に廻せるのは、分離発注の家づくりだけ。

いい家は分離発注でなければ作れないと言える。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)に特化した設計事務所です。

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いい家を安く作る、同じ家を安く作る(6)

あなたが建てる家、2000万円としましょう。

そのうちの10%、200万円が家の建設に使われずに消えていくお金だとすれば、それを家の建設に廻せば、200万円レベルアップした家を作ることができる。

2000万円の予算で、工務店・住宅会社が2200万円で作る家と同じ家を作ることができる。

家の建設に使われずに消えていくお金が20%、400万円だとすると、それを家の建設に廻せば、同じ2000万円で、工務店・住宅会社が2400万円で作る家と同じ家を作ることができる。

分離発注の家づくりって、素晴らしいですね。

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いい家を安く作る、同じ家を安く作る(7)

あなたが建てる家、2000万円としましょう。

そのうちの10%、200万円が家の建設に使われずに消えていくお金だとすれば、工務店・住宅会社に家づくりを依頼しなければ、その200万円は払わなくてもよいお金。分離発注の家づくりを行えば必要としないお金となる。

工務店・住宅会社に家づくりを依頼すれば2000万円取られる家が、分離発注では1800万円で作れることになる。

工務店・住宅会社に家づくりを依頼すれば2000万円取られる家が、1800万円で作ることができれば、それは良い家。

分離発注の家づくりを実行することで、いい家を安く作れる。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)に特化した設計事務所です。

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いい家を安く作る、同じ家を安く作る(8)

いい家を安く作る方法、分かりましたね。

そうです。家の建設に使われずに消えていくお金を、家の建設に使うこと。

同じ家をどこよりも安く作る方法、分かりましたね。

そうです。家の建設に使われずに消えていくお金を、カットすること。

家の建設に使われずに消えていくお金を家の建設に使う、家の建設に使われずに消えていくお金をカットする。どちらも、分離発注の家づくりでなければ実現できないことも分かりましたね、

分かった方は、家が安く作れます。同じ家を安く作れます。

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いい家を安く作る、同じ家を安く作る(9)

いい家を安く作る、同じ家をどこよりも安く作ることは簡単だと言うこと、分かりましたね。

分離発注を行えばいい家を安く作れる、同じ家をどこよりも安く作れること、分かりましたね。

分離発注の家づくり、分離発注の家づくりを行える設計事務所に依頼すれば、簡単に実行できることも分かりましたね。

分かれば、分離発注の家づくりを行える設計事務所に「法定監理費のみで分離発注の家づくりを行ってください」と依頼するだけ。

法定監理費、工務店・住宅会社に家づくりを依頼しても必要となるお金です。

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いい家を安く作る、同じ家を安く作る(10)

いい家は、分離発注でなければ作れないこと、分かりましたね。

分離発注でなければ、同じ家をどこよりも安く作ることはできないこと、分かりましたね。

分離発注の家づくり、どのようにすれば簡単に行えるか、分かりましたね。

分かれば、あなたが分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)を行える設計事務所を見つけて依頼するだけ。

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分離発注のメリット(1)

○工務店・住宅会社の家づくり

工務店・住宅会社の経費利益 ←家に使われずに消えていくお金
(分離発注の家づくりでは必要ないお金。あなたの家づくりでメリットとなるお金)
監理費 ←あなたの家に使われるお金
労務費
資材費

○分離発注の家づくり

監理費               ←あなたの家に使われるお金
(分離発注の家づくりに必要なお金)
労務費
資材費

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分離発注のメリット(2)

分離発注のメリットの1

・同じ家が工務店・住宅会社で作るより安く作れる。工務店・住宅会社が必要とする経費利益分安く作れる。

・同じ予算で更に良い家が作れる。工務店・住宅会社が必要とする経費利益分良い家が作れる。

分離発注のメリットの2

・工事原価が明らかにされる。どこにどれだけのお金がなぜ必要なのかが明らかとなる。

・契約金などの先銭は払わなくてよい

分離発注のメリットの3

・第三者監理が行われることにより、良い工事は行われる。工務店・住宅会社の家づくりでは、こうむてん・住宅会社側の人間が監理者になるので、監理は行われないケースが多い。

分離発注のメリットの4

・施主支給の家づくりが行える。見積り金額よりも安く購入できるものが見つかればドンドン購入して施主支給すればよい。施主支給しただけコストダウンできる。

・建て主参加の家づくりが行える。建て主の知り合いに専門職がいればその人に発注できる。建て主自身で行える工事は建て主が行えばよい。その分だけコストダウンとなる。

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まとめ

いい家を安く作りたいのなら、同じ家をどこよりも安く作りたいのなら、分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)を勉強すべきです。

日本中どこの地で建てるにせよ、ソックリ同じ家を工務店・住宅会社で作るより安く作れます。

予算をそのままで建てるのなら、更に良い家が作れます。

一生一度の大事業と言われる家づくりを行うのです。後の人生をかけて住宅ローンを返済する家づくりを行うのです。少なくとも分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)を勉強してから、熟知してから、家づくりを実行しましょう。

光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくり(分離発注)に特化した設計事務所です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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