家・欠陥工事・欠陥住宅、どこに相談すればよいか分からない。調査・検査をどこに依頼すればよいか分からない。
インターネットで調べても、どこの設計事務所が信頼できるのか、どこの調査会社・調査業者が信頼できるのか、分からない。
という話をよく聞きます。
本当に分からないですよね。私にも分かりません。
設計監理を業とする一級建築士の私にも分からないのです、一消費者である建て主のあなたに分かるはずがありません。
でも信頼できる相談先を見つけなければならない。
少しでも役に立てばと思い、私の知る限りの事柄をお伝えします。
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どこの設計事務所、どこの調査会社が調査しようと、人件費は発生します。
どこの設計事務所、どこの調査会社が調査報告書を作成しても、人件費は発生します。
住宅調査には最低４人は必要。内訳は、主任技術者１名、補助技術者１名、大工１名、助手１名。
主任技術者の人件費５万円、他の者２万円としても、調査する費用だけで１１万円は必要となる。（交通費は別）
建築士法に定める経費まで頂けば、その倍の２２万円となる。（以下は、１１万円で計算します）
調査資料を元に弁護士、裁判官にも理解していただけるだけの報告書作成に７日を要するとすれば、
５万円×７日＝３５万円となる。
先の調査費用と併せて、４６万円（税・交通費別）。
建築士法に定める経費を含めれば、その倍の９２万円となる。
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住宅調査の適正調査費は幾らなのでしょう。建築士報酬は経験・能力により日当に加算されていく。
基本を1とすれば、経験・能力を有するものは最高1.83倍。経験・能力の劣るものは0.69倍と建築士法に6段階分けされている。
平成20年度公共建物における主任技術者の日当は54,100円。諸経費を含めると108,000円／日。
最低ランクの技術員の日当は、22,100円。諸経費を含めると44,200円／日。
これから、適正調査費（調査報告書作成まで含む）は、４５万円〜１００万円位と見ることができる。
５〜６万円で行ってくれる設計事務所も存在するようです。
５〜６万円の調査･調査報告書で良しとする価値観の建て主にとっては、５〜６万円が適正調査費なのかもしれません。
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本格的な住宅調査を依頼し、何の問題もなければ、１１万円と交通費を払うのはもったいないとする建て主は、主任技術者１名による目視調査を依頼すればよいでしょう。これなら調査費用は５万円。
目視調査で何の問題も見つかれなければ、安心して住み続けられる安心代として、日当５万円＋交通費を払っても安いもの。
瑕疵・欠陥があると明らかになったら、本格的な調査を依頼すればよい。こうすることでムダな出費は防げます。
瑕疵・欠陥が見つかれば、調査にかかった費用は損害金に含めて建設業者に請求できます。
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住宅調査の依頼先を選ぶのに重要なのは、主任技術者の知識と能力。
でも、残念なことに消費者（建て主）が、主任技術者の知識能力を見極めるのは不可能に近い。
方法があるとすれば、数時間をかけて話し合い、その技術者の情報量・知識量を見極めるより他にない。
これにしても、消費者（建て主）のほうにも、その技術者の話す内容を理解できるだけの知識が必要になるが。
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欠陥住宅を作られた方は、不幸にして家づくりの依頼先を間違えた方。
家づくりの依頼先を間違えたから、欠陥住宅が作られてしまった。
欠陥住宅調査は、建て主にとっての最後の砦。今度は依頼先を間違えないことが大切です。
家づくりの依頼先を間違えてしまった建て主は、本当は人の良い方、人を信じすぎる方。だから欠陥住宅を作られてしまったのだということを肝に銘じて、住宅調査の依頼先は慎重に探してください。
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欠陥住宅調査を業としている調査会社もあれば、本業の設計監理の仕事がないためにやむなく欠陥住宅調査を行っている設計事務所もあれば、欠陥住宅をなくしたい・欠陥住宅被害者を救ってあげたいとの思いで欠陥住宅調査を行っている建築士もいる。
あなたが調査を依頼する技術者が、どのタイプの技術者であるか見極めることが重要となる。
技術者＝建築士
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住宅調査、欠陥住宅調査費は幾らが適正か、私にも分かりません。
技術者の平均年収が６００万円とすれば、月額５０万円。日当25,000円。設計事務所費用も25,000円とすれば、技術者の日当は５万円。
あなたの家の調査をするのに、何人必要とするか、調査報告書を作成するのに何日を必要とするか考えてみることです。
それで、おおよその調査費、調査報告書作成費用は類推できるでしょう。
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住宅全体の調査を依頼するのか、気になっている箇所・問題箇所の調査（一部調査）を依頼するのかをまず決めること。
気になっている箇所・問題箇所の是正・手直しで良しとする建て主は、一部調査で十分。
重要なのは、建設業者・住宅会社が瑕疵・欠陥を認めるかどうかです。
裁判にまで発展するのは、建設業者・住宅会社の出方による。
現在、裁判係争中の建て主も、ことの起こりは小さなこと。建設業者・住宅会社の対応が不誠実だったために裁判にまで発展した。
あなたの家を建てた建設業者・住宅会社が誠実な業者なら、調査は一部だけで十分。
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自分の家に限っては手抜き欠陥などないと思っている建て主も、一度は住宅調査を受けることをお勧めします。
あなたが何を根拠に手抜き欠陥などないと信じているか知りませんが、一度は住宅調査を受けることをお勧めします。
住宅調査は人間ドックと同じ。何の問題も見つからなければそれはそれで安心をもらえる。無駄にはならない。
住宅調査も同じ。調査の結果何の問題もないとなれば、喜ばしいこと。何か問題が見つかれば、次の手を打つ一助となる。
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住宅調査の依頼先は、あなたの家を建てた建設業者とは一切関わりのない第三者の技術者（建築士）にすることです。
建築士（設計事務所）は、それなりに多くの建設業者とつながりを持っています。
一般ユーザー、一般建て主からの直接の依頼による設計監理だけで生計をたてている設計事務所でなければいけません。
住宅調査を依頼しようと思う建築士（設計事務所）が××住宅、××住建とつながっているのかいないのか、建て主が調べるのは無理な話。
住宅調査の依頼先は、あなたの地域地区よりは少し離れたエリアで活動している建築士（設計事務所）にしたほうがいいでしょう。
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住宅調査の依頼先選びは極めて重要。
調査費用は一回限りだが、裁判になれば調査を依頼した建築士（設計事務所）に応援を求めねばならない。
裁判には勝ったが、取れた損害金の全てが弁護士費用と調査会社・調査業者協力金として消えたのでは、元も子もない。
住宅調査の依頼先選びは、本当に重要です。
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欠陥住宅が明らかになったら（１）
欠陥住宅であること明らかになれば、手直ししてもらわねばなりません。でも、残念なことに多くの工務店・ハウスメーカーは手直しをしません。多くの場合、これを要因として裁判にまで発展している。
あなたも同様の工務店・ハウスメーカーで建てているのだということに気づいてください。
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欠陥住宅が明らかになったら（２）
住宅調査の結果明らかになった欠陥工事、多額の手直し費用がかからない欠陥であれば手直しするでしょう。でも、多くの場合、欠陥工事を直すには多額の費用を必要とする。なかには、手直し工事でその工務店が倒産してしまう場合もある。
だからこのような場合、工務店は何んだかんだとごまかしながら、逃げる。結果、裁判に発展する。
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欠陥住宅が明らかになったら（３）
第三者の専門家の住宅調査で明らかとなった欠陥工事、素直に認める業者もあれば、認めない業者もある。業者が認めないなら、建て主が諦めて泣き寝入りするか、諦めずに損害賠償請求訴訟を起こすことになる。何れにしても建て主の被害は甚大です。
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欠陥住宅が明らかになったら（４）
欠陥住宅裁判となれば、あなたの味方となり共に、工務店・ハウスメーカーと闘ってくれるのは、住宅調査したその第三者の専門家。もしくはあなたが別途依頼する建築士（設計事務所）。多くの場合は、住宅調査したその第三者の専門家に裁判にも付き合ってもらうことになる。ですから、住宅調査の依頼先選びも大切です。
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欠陥住宅が明らかになったら（５）
住宅調査の依頼先は、あなたの家づくりにかかわった工務店・ハウスメーカーや設計者、監理者と一切かかわりのない第三者でなければなりません。
依頼先と工務店・ハウスメーカーや設計者、監理者とに何らかのかかわりがあれば、あなたの負け。理由は説明しなくともお分かりですね。
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欠陥住宅が明らかになったら（６）
裁判になれば、嘘も平気でつくのが、工務店・ハウスメーカー。金を払って第三者に虚偽の意見書を作成させることなど当然とするのが工務店・ハウスメーカー。
裁判になれば、あなたに約束したことでも、約束などしていないと嘘も平気でつくのが工務店・ハウスメーカー。
裁判になれば、あなたが依頼したこと、依頼されていないと嘘も平気でつくのが工務店・ハウスメーカー。
嘘も平気でつく業者を相手にするのが欠陥住宅裁判。住宅調査の依頼先選びは大切です。
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欠陥住宅作られないために
欠陥住宅の被害から逃れるには、欠陥住宅を作る恐れのきわめて少ない業者に家づくりを依頼するより他ない。
そんな、欠陥住宅を作る恐れのきわめて少ない業者とは、
１）本当の相見積り行うことを促す業者
２）第三者監理の家づくりを促す業者
３）第三者の専門家に見積りチェックをしてもらう促す業者
４）第三者の専門家の完成検査に合格するまで一円の工事費も請求しない業者
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欠陥住宅作る業者の共通点
欠陥住宅作る業者には共通点がある。あなたの家を建てた業者がこの共通点のひとつにでも符合するならあなたの家も欠陥住宅の恐れがある。
欠陥住宅作る業者の共通点は、
１）概算見積り業者である
２）監理者の重要性を説明しない
３）業者の関係者を監理者とする
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光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。
光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．住宅調査、欠陥住宅の調査
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