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家を建てる、概算見積り・一式見積りの恐怖

概算見積り・一式見積り(1)

建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書は、概算見積書・一式見積書。

概算とは、大まか、大体、適当、いい加減。

・あなたの家の工事費は、大まかに言えば、4570万円です。

・あなたの家の工事費は、大体、4570万円です。

・あなたの家の工事費は、適当に求めれば、4570万円です。

・あなたの家の工事費は、いい加減に求めた結果、4570万円です。

これが概算見積り業者が建て主に示す工事費額。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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概算見積り・一式見積り(2)

根拠を示すこともなく、4570万円巻き上げるのが概算見積りの業者です。

この家の工事費、適正価格は3500万円かもしれません。3000万円かもしれません。

残念なことですが、多くの建て主は概算見積りの業者に家づくりを依頼している。

なぜそれだけの工事費となるのかの根拠を明かされることもなく。

概算見積りの金額は、信用できない、信頼に値しない工事費額、見積り額のこと。

概算見積りの業者は、信用できない、信頼に値しない業者との見方もできる。

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本体基本価格

概算見積りの業者が好んで用いる文言に、「本体基本価格」「本体基準価格」というのがある。

業者に都合よく算出された工事面積に、本体基本価格・基準価格を乗じて工事費額を求めるのは、概算見積り。

S社、工事面積50坪×本体基本価格29.8万円=1490万円 は、概算見積り。

T社、工事面積50坪×本体基本価格25.8万円=1290万円 は、概算見積り。

H社、工事面積50坪×本体基本価格23.8万円=1190万円 は、概算見積り。

S社は1490万円、T社は1290万円、H社は1190万円。果たしてどの業者が一番安いのでしょうか。

S社、T社、H社が建てる家はそれぞれ異なる。リンゴとミカンとバナナを比べているようなもの。どれが高くてどれが安いのか分からない。

概算見積りの業者が好んで用いる「本体基本価格」「本体基準価格」は、建て主をごまかす目的で作られた価格。

注文住宅を建てるのなら、その住宅一つ一つが別個のものであるので、工事費の算出のためには、それぞれの家に使用する材と量から積算した見積りが個々に必要。

「本体基本価格」「本体基準価格」などという、どの家にも適用できるマス(mass)の値は、絶対に存在しません。お忘れなく。

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オプション工事、追加工事

見積書を見てください。オプション工事、追加工事、付帯工事などという記載がありませんか。

あなたが注文住宅を建ててと依頼しているのに、オプション工事、追加工事、付帯工事などという記載がある見積書を渡されていれば、その依頼先の工務店・住宅会社・ハウスメーカーにすでに騙されている。

注文住宅を建てるのなら、見積り段階でオプション工事、追加工事、付帯工事などという工事はありえない。

見積書にオプション工事、追加工事、付帯工事などの記載があるのなら、あなたは規格住宅を注文住宅と偽って売りつけられている。

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概算見積りは根拠のない金額(1)

概算見積り、概算見積書にて示される工事費額は全部、何の根拠のない金額。

根拠のない金額だから、概算、概算額というのです。根拠のない工事費額を示したものが、概算見積書。

S社の本体基本価格29.8万円、T社の本体基本価格25.8万円、H社の本体基本価格23.8万円。

なぜ、29.8万円、25.8万円、23.8万円なのでしょう。29.8万円、25.8万円、23.8万円の根拠は何も示されていません。

概算見積り=信用できない見積り=信頼できない工務店・住宅会社・ハウスメーカーが使うもの

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概算見積りは根拠のない金額(2)

ベタ基礎 1m2あたり 15,000円 このような表記は一式見積り
木材 1坪あたり 15,000円 このような表記は一式見積り
大工手間 1坪あたり 35,000円 このような表記は一式見積り
給水工事 一式 200,000円 このような表記は一式見積り
排水工事 一式 200,000円 このような表記は一式見積り
諸経費 一式 500,000円 このような表記は一式見積り

一式見積りは何の根拠もない概算見積りの代表格。

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少しシッカリしましょう(1)

命を担保に借金してまで作った住宅資金、大切に使いましょう。

あなたの命でローン返済をするのです。お金は慎重に使いましょう。

工事原価1500万円の家で、3000万円も払わされているかもしれないのです。

あなたが少し勉強すれば、2000万円で済んでいたかもしれません。

2000万円の家であることを隠すために作られているのが概算見積書。

概算見積書の恐怖、少しは分かりましたか。分からない方はもう一度、建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書をご覧下さい。

概算見積書の見本をご覧下さい。

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少しシッカリしましょう(2)

なぜそれだけの工事費が必要なのか、その根拠を明らかにしていない概算見積書をどうして信じられるのですか?

いい加減な工事費を示す工務店・住宅会社・ハウスメーカーを、どうして信じられるのですか?

命を担保に借金してまで作った住宅資金、もう少し慎重に使いましょう。

そうすることで同じ工事費額でもっとよい家が作れます。

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少しシッカリしましょう(3)

S社は1490万円、T社は1290万円、H社は1190万円。

H社が一番安いと飛びつく人は、H社の掌で踊らされる人。

H社が作る家、S社なら1100万円で作れるかもしれません。

S社の1490万円の家、H社なら1600万円となるかもしれません。

どの業者が安くてよい家を作れるかは、同じ家を建てる条件で本当の相見積りを行わなければ分かりません。

命を担保に借金してまで作った住宅資金、本当の相見積りを行い、適正価格、適正工事費を知り、適切な工務店・住宅会社・ハウスメーカーに依頼するくらいの努力はしてください。

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少しシッカリしましょう(4)

概算見積書は建て主を騙す目的で作られている。

なぜそれだけの工事費が必要なのかを建て主に分からせないようにした見積書を作る理由は、これ以外に見当たらない。

建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書をご覧下さい。

どれをとっても、なぜそれだけの工事費、価格になるのか、分からないでしょう。

概算見積書は建て主を騙す目的で作られている。

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少しシッカリしましょう(5)

あなたが利益率40%の工務店・住宅会社・ハウスメーカーに3000万円で家づくりを依頼したとすれば、

工事原価は、3000万円×60%=1800万円。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの粗利益は3000万円×40%=1200万円。

あなたが同じ家を利益率20%の工務店に依頼したとすれば、

1800万円÷80%=2250万円で作れることになる。同じ家が、2250万円で作れる。

概算見積もりでなく、法律に定められた正しい見積書を出させれば、これらの全てが明らかとなる。

本当の相見積りを行えば、これらの全てが明らかとなる。

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少しシッカリしましょう(6)

地域密着、地元の工務店・住宅会社にも、概算見積りで良しとする業者が蔓延してきたから、始末が悪い。

本当の見積書を知らない建て主が、いい加減な見積書をよしとして契約するから、なおのこと始末が悪い。

概算見積り金額は嘘、デタラメ、いい加減な工事費、金額であるにもかかわらず、それを良しとして契約するから、始末が悪い。

建て主の家づくりに関する知識レベルが下がっていることが要因かもしれない。

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概算見積りの恐怖(1)

以下のような業者は決まって、概算見積りの業者。

1.欠陥住宅を作ったと訴えられている工務店・住宅会社・ハウスメーカー

2.何らかの理由で建て主を被害者にした工務店・住宅会社・ハウスメーカー

3.仮契約書、申込書、注文書など注文住宅には存在しない書面にサインを求める工務店・住宅会社・ハウスメーカー

4.仮契約金、申込金などを要求する工務店・住宅会社・ハウスメーカー

5.この価格のこの資材をこれだけ使い、このランクの家をこの出来映えで仕上げると約束しない工務店・住宅会社・ハウスメーカー

6.契約金など先銭を要求する工務店・住宅会社・ハウスメーカー

7.引渡し前日までに残金の支払いを要求する工務店・住宅会社・ハウスメーカー

8.第三者監理を拒否する工務店・住宅会社・ハウスメーカー

これらに該当する工務店・住宅会社・ハウスメーカーは、決まって恐怖の概算見積り業者。

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概算見積りの恐怖(2)

これから家を建てようとする建て主が不安に感じること心配していることは、

1.手抜き欠陥工事が行われないだろうか。欠陥住宅を作られはしないだろうか。

2.工事費、見積り金額は適正なのだろうか

3.工事費に相応しい家を作ってくれるのだろうか

4.安心して全てを任せられる工務店・住宅会社・ハウスメーカーなのだろうか

5.追加工事費として訳の分からない工事費を請求されないだろうか

あなたが不安に感じていること、心配していることは、概算見積りの業者にピッタリと当てはまります。

概算見積りの業者に家づくりを依頼するのなら、第三者監理を行いましょう。第三者監理が必須です。

上記の不安・心配事を取り除いてくれるのが、第三者の監理者です。

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概算見積り業者の恐怖から逃れる方法

概算見積り業者から逃れる方法は三つ。

1.概算見積り業者に家づくりを依頼しない

2.第三者監理の家づくりを行う

3.本当の相見積りを行い依頼先を決める

家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所であれば、第三者監理も、本当の相見積りに使う資料(設計図書と積算書)の作成も、建て主に代わって本当の相見積りそのものを取り仕切ることも、全て引き受けてくれるかもしれません。

概算見積り業者の恐怖から逃れる方法は、上記の三つ。

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本当に怖いのは

本当に怖いのは、建て主のあなたが見積書について知らなすぎること、工事費、見積り金額に関して無頓着なこと。

概算見積り業者から示された工事費、見積り金額が、自分の想定の範囲だった、他社より安かった、などの理由で依頼先を決めてしまい契約書にサインまでする。

概算見積書で示された工事費、見積り金額が適正か・そうでないかを調べることもなく。

本当に怖いのは、

「当社を信じれば大変なことになりますよ」と言ってる見積書を目の前にしてもそれに気付かないこと。

本当に怖いのは、

「あなたを騙しているのですよ」と言ってる概算見積書を目の前にしてもそれに気付かないこと。

本当に怖いのは、

あなたが見積書に関する法律を勉強しようとしないこと。

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手抜き欠陥工事、欠陥住宅

私共の知る限り、欠陥住宅を作ったと訴えられている工務店・住宅会社・ハウスメーカーは全て、概算見積りの業者です。

信じられない方は、欠陥住宅裁判を傍聴しにいき、原告の建て主に会ってみることです。相手は概算見積り業者だと教えてくれます。

あなたが家づくりを依頼しようとしている工務店・住宅会社・ハウスメーカーが概算見積り業者なら、用心してください。

契約書にサインするより前にまず、第三者の監理者を決めましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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大切なのでもう一度(1)

・本体基本価格・本体基準工事費などと都合のよい工事費を決めているのは、概算見積り業者

・見積書に、オプション工事、追加工事、付帯工事などを記載してくるのは、概算見積り業者

・住宅にタイプやグレードが存在するのは、概算見積り業者

・工法、構造がまえもって決められているのは、概算見積り業者

・プラン集の中から、間取り・外観・設備を選ばせられるのは、概算見積り業者

・外壁材・内装材・設備をあらかじめ決められた選択肢の中から選ばせられるのは、概算見積り業者

・モデルハウス、住宅展示場を持っている業者の多くは、概算見積り業者

・宣伝広告を多量に行って受注に繋げているのは、概算見積り業者

・営業マンを雇用しているのは、概算見積り業者

・ローコスト住宅を売りにしているのは、概算見積り業者

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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大切なのでもう一度(2)

・本当の相見積りに参加しない業者の多くは、概算見積り業者

・規格住宅を注文住宅と偽って販売するのは、概算見積り業者

・仮契約書、申込書、注文書にサインを求めるのは、概算見積り業者

・第三者監理を拒否するのは、概算見積り業者

・法に定められた書式の見積書を持ってこないのは、概算見積り業者

・手抜き、欠陥工事、ごまかし工作を行うのは、概算見積り業者

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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概算見積書を作る理由

工務店・住宅会社・ハウスメーカーが概算見積書を作る理由。

1.建て主をごまかし・欺きて、不正な利益を得るため

2.建て主に工事費が高いのか安いのか分からなくするため

3..建て主に適正価格・適正工事費を分からなくするため

4.不正が明らかになったとき、言い逃れできるようにしておくため

5.手抜き・ごまかし工事を行っていても、手抜き・ごまかし工事ではないと言い逃れできるようにしておくため

6.裁判に訴えられたとき、証拠となるものを残さないようにするため

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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建築士からのアドバイス

概算見積り業者の恐怖から逃れる方法の繰返し。

・概算見積りの業者で家を建てるのなら、必ず本当の相見積りを行ってください

・概算見積りの業者で家を建てるのなら、第三者監理の家づくりを行ってください

・概算見積りの業者で家を建てるのなら、法律に従い、完成引渡しを受けるその日そのときまで一円も払わないとした請負契約を交わしてください

これら以外に概算見積り業者の恐怖から逃れる方法はありません。

建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書をもう一度ご覧下さい。

建て主を不幸にした業者、建て主に地獄を見せた業者は全て、概算見積りの業者です。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
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専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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概算見積り業者の恐怖より逃れる方法

概算見積り業者の恐怖より逃れる方法は、次の5つだけ

1)本当の相見積もりを行う

2)第三者監理の家づくりを行う

3)第三者の専門家に見積りチェックをしてもらう

4)分離発注で建てる

5)家づくりネットワーク方式の家づくりを行う

あなたの価値観に合う方法を実行しなさい。これら以外に概算見積り業者の恐怖より逃れる方法はない。

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光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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