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地盤調査は必要ですか?多くの宅地は地盤調査を必要としない

SWS、スウェーデン式サウンディング調査など必要としない

日本全国の半数以上の宅地、住宅では、地盤調査を必要としない。

地盤調査を義務付けている工務店・住宅会社・ハウスメーカーは金儲け優先業者とも言える。

地盤調査をしたという建て主の皆様、あなたの土地はなぜ地盤調査を必要とするか、説明がありましたか。

なかったはず。

地盤調査など必要ない土地だったからです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

地盤調査は必要か、地盤調査は必要ですか。地盤調査を必要としない土地、宅地。地盤調査行う必要のない土地、宅地。

地盤調査の話が持ち出されたら

工務店・住宅会社・ハウスメーカーから、地盤調査しましょうと言われたら、なぜこの土地に地盤調査が必要なのか理由を尋ねなさい。

地盤調査を必要とする土地だと言う根拠を示してもらいなさい。

なるほど、地盤調査が必要な土地だとあなたが納得できるだけの説明がされなければ、あなたの土地は地盤調査など必要のない土地。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーが金儲けのために、地盤調査、地盤改良を行わせようとしている。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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数十万円〜数百万円の儲け

不必要な地盤調査、地盤改良工事を行わなければ、数十万円〜数百万円の出費が防げる。

地盤改良工事150万円、工務店・住宅会社・ハウスメーカーが工事費の20%をピンハネするとすれば、工務店・住宅会社・ハウスメーカーは何もしないで30万円儲かる。

地盤調査、地盤改良を勧める理由はここにある。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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建て主の勉強不足、知識不足

建て主が少し勉強すれば、地盤調査、地盤改良の必要でない土地であることは分かるのに残念です。

地盤調査の必要な土地か必要ない土地かのチェック方法は5分もあれば憶えられる。

あなたが自分でチェックすれば、地盤調査を必要ないことは納得できるはず。

勉強時間5分で、数十万円〜数百万円の出費が抑えられます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウン

コストダウンを図りたいのなら、ムダな地盤調査、不必要な地盤改良を行うのは止めなさい。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーが地盤調査を勧めてきたら、地盤調査する必要のある土地だという証拠の提出を求めなさい。

提出されなければ、あなたの土地は地盤調査の必要がない土地。

不必要な地盤調査を行わなければ、地盤調査費用分がコストダウンとなります。

不必要な地盤改良工事を行わなければ、地盤改良工事費分がコストダウンとなります。

ムダなお金を使わずに済む、ムダなお金を払わずに済む。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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ローコスト住宅を建てたいなら

ローコスト住宅作りの決め手は、ムダな出費をしないこと。ムダな工事を行わないこと。

地盤調査の必要がない土地に、地盤調査を行うのは止めなさい。

地盤改良査の必要がない土地に、地盤改良工事を行うのは止めなさい。

ローコスト住宅を作りたければ、ムダな出費を防ぎなさい。

5分〜10分勉強すれば、地盤調査が必要ない土地か、必要な土地かの見分け方は習得できます。

勉強することは、ローコスト住宅作りにつながる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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こうして騙される(1)

地盤改良工事を行わさせれた方、「軟弱地盤だ」「不同沈下の恐れがある」「地盤改良は必要」と記載された地盤調査報告書を見せられ、地盤改良を行わなければ地盤保証保険に入れませんと言われて、地盤改良工事を行うことに同意したのではないですか。

JIOなどの地盤保証会社が行う地盤調査は、その土地にあなたが家を建てることで不同沈下が生じるか生じないかを調査しているのではない。

地盤保証会社が地盤保証を受けるための条件を付す目的で調査している。

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こうして騙される(2)

地盤調査の目的は上記の通りである。という説明は、工務店・住宅会社・ハウスメーカーからされていないでしょう。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの目的は、あなたに地盤調査、地盤改良工事を発注させて儲けること。

このことに関しては、欠陥住宅裁判で判決が出ている。

地盤調査の必要な土地か否か、判断できなければ、工務店・住宅会社・ハウスメーカーと一切関わりのない第三者に相談しなさい。

地盤調査結果、地盤改良が必要とされたら、本当に必要かどうかを工務店・住宅会社・ハウスメーカーと一切関わりのない第三者に相談しなさい。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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法律、建築基準法

地盤保証保険を受ける条件を示す目的で行われる地盤調査の結果で地盤改良工事が必要とされた土地でも、

法に定められた計算式で計算すれば、80%以上の土地は地盤改良は不要との答えが出る。

法に定められた計算式は、あなたにも使いこなせる。

地盤改良工事を行われたあなた、その計算式を使って計算してご覧なさい。80%以上の土地で地盤改良は不要との計算結果となります。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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地盤調査(1)

JIOなど保険会社の行う地盤調査信用してはいけません。

JIOの地盤調査は保険を受けれるか受けれないかの調査であり、建設業者、設計者が得たい地耐力(許容応力度)を調査しているのではないと、欠陥住宅裁判で証言しました。

JIOなどの保険会社の地盤調査は金儲け目的であり、正確ではない。それが証拠に、ほとんどの調査案件において地盤改良が必要との結果が報告されている。

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地盤調査(2)

JIO地盤調査の結果、長期許容応力度が20kN/m2しかないと報告しておきながら、裁判になれば、長期許容応力度は50kN/m2以上ありますと主張するのが地盤調査判定士とその判定士資格を付与している民間団体。

JIOなど保険会社の行う地盤調査は信用できません。地盤調査判定士も信用できません。地盤調査判定士資格を付与している民間団体も信用できません。

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地盤調査(3)

地盤調査は工務店・ハウスメーカーと一切かかわりのない調査機関へ建て主が直接依頼しなさい。

地盤改良は行ってもらわない。調査のみ行ってくれと依頼しなさい。

地盤調査の結果示された報告書を、家づくりを依頼する工務店・ハウスメーカーと一切かかわりのない建築士に精査してもらって、結論を得なさい。

日本で家を建てる土地の80%以上は地盤改良不要との答えが出る。(木造2階建てまでなら)

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地盤調査(4)

地盤調査を行わずに地盤保障業務のみ行う保険業者がセカンドオピニオン地盤保障保険業者。

この業者にJIOなどの保険業務を行っている業者の地盤改良が必要とされた地盤調査報告書を精査してもらうと、8割以上の土地が地盤改良の必要なしとされる。

保険会社の行う地盤調査は信用できません。

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地盤調査(5)

地盤調査を行う必要がある土地かどうかは、建て主にでも調査できる。これを事前調査という。この事前調査で、地盤調査の必要なしと判定されたら地盤調査は不要。しかし、この事前調査のこと、工務店・ハウスメーカーは一切建て主に説明せず、強制的に地盤調査を行わせている。工務店・ハウスメーカーの目的は金儲け、仕方がないといえば仕方がない。この手の業者選んだ建て主が悪い。

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地盤調査(6)

地盤調査(2)で記したJIOの調査結果、長期許容応力度20kN/m2が正しいなら、建設業者の依頼で長期許容応力度50kN/m2あるとの計算書作成した地盤調査判定士は、金儲けのためなら偽証も平気な地盤調査判定士となり、逆に地盤調査判定士の主張する長期許容応力度50kN/mの値が正しいのなら、JIOは長期許容応力度50kN/mあるとしりながら、地盤改良行わせる目的ですなわち金儲け目的で長期許容応力度20kN/m2しかないと虚偽の報告をしたことになる。とんでもない業者です。地盤調査業界、怖い業界です。

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地盤調査(7)

事前調査を行わないで半強制的に地番調査を行わせているのは、地盤改良行わせているのは、決まって概算見積り業者です。

概算見積り業者で建てるなら、セカンドオピニオン地盤保障保険業者に再チェックを依頼することです。

地盤改良必要なしと判定されれば地盤改良することなく地盤保障保険に加入できる。地盤改良に要する費用数十万円〜数百万円節約できる。

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地盤調査(8)

地盤調査(6)で記したのと同様の行為をおこなうのは、概算見積り業者です。

概算見積り業者で建てる場合は、くれぐれもご用心。地盤長結果を鵜呑みにしてはいけません。

概算見積り業者は、建て主騙すこと当然と考えている業者です。

概算見積書とは建て主を欺き騙す目的で作られるエセ見積書のこと。

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地盤調査(9)

地盤調査(6)で記したことは、建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書の業者にかかわる欠陥住宅裁判でのできごとです。

概算見積書、建て主を欺き騙す目的で作られていること分かりましたね。概算見積り業者の怖さ、分かりましたね。

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地盤調査(10)

工務店・ハウスメーカーより地盤改良の必要性を告げられたら、まず疑ってかかりましょう。不適切な工事費を浪費したくなければ、疑ってかかりましょう。第三者の専門家のアドバイス受けなさい。セカンドオピニオン地盤保障保険業者のアドバイス受けなさい。

概算見積り業者は、建て主を欺き騙すこと当然と考えている業者です。j人のよいあなたが相手にできる業者ではありません。

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安心して家を建てたいなら

安心して家を建てたいなら、分離発注もしくは家づくりネットワーク方式の家づくりで建てなさい。

分離発注と家づくりネットワーク方式の家づくりだけは完全な第三者監理の家づくり。

あなたから依頼を受けた第三者の監理者が建て主サイドに立って適切な判断を下してくれる。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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