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希望の家、理想の家どこよりも安く建てることできるのは分離発注だけ

分離発注の家づくり(1)

分離発注の家づくりとは、

工務店・住宅会社・ハウスメーカーに家づくりを一括して発注するのではなく、

建て主自身が20工種ほどある家づくりの専門職それぞれに個別に工事を発注OR資材を注文する(つまり分離して発注する)家づくり。

ソックリ同じ家を建てるなら、工務店・住宅会社・ハウスメーカーが介在しないため、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの取り分だけ安く作れる家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

希望の家予算内で建てる方法、希望の家安く建てる方法、希望の家リーズナブルな工事費で建てる方法、理想の家予算内で建てる方法、理想の家安く建てる方法、理想の家リーズナブルな工事費で建てる方法、予算オーバーした希望の家、予算オーバーした理想の家、予算内で建てる方法、予算オーバーした希望の家、予算オーバーした理想の家、安く建てる方法、予算オーバーした希望の家、予算オーバーした理想の家、リーズナブルな工事費で建てる方法 


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分離発注の家づくり(2)

建て主

請負契約

工務店

必要とするだけのお金を

あなたの家を直接作る専門職たち(下請の立場
←−−−−−−−→ ←−−−−−−−−−−−→

ピンハネして下請に流す

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの家づくり

建て主

分離発注(建て主と専門職の直接契約

あなたの家を直接作る専門職たち(元請となる
←−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

建て主に代わり設計事務所が代行するのが
家づくりネットワーク方式の家づくり

分離発注の家づくり

どちらが良い家を作れるか、どちらが良い家を安く作れるか分かりますね。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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専門職とは

専門職とは、基礎工事、大工、屋根工事、外部建具、外壁工事、電気工事、水道工事、内装工事、などの専門の工事業の人たちと、木材店、建材店など材料を納品する卸業を含む、あなたの家を直接作っている人たちのこと。

専門職と監理者がいれば、それだけで家は作れる。

ピンハネするだけの工務店・住宅会社・ハウスメーカーはいなくとも、良い家は作れる。

良い家づくりには、工務店・住宅会社・ハウスメーカーは無用の存在。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注とは

建て主自身が専門職それぞれに個別に工事を発注OR資材を注文する(つまり分離して発注する)こと。

分離発注の家づくりなら安く作れることは分かっていても、幾らの工事費で発注すればよいのか分からない。

専門職から示される工事費が適正かどうか分からない。

分からないだらけで分離発注するのは不安だ、やはりできないと考える人は、自分では行えところを専門家(設計事務所)に代理してもらえばよい。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の家づくり(3)

家づくりはシステムがシンプルであればあるほどよい家が作れる。良い家を安く作れる。

○分離発注の家づくり
建て主発注金額2000万円 −−−−−−−→ 専門職に渡る金、2000万円。

○工務店の家づくり
建て主発注金額2000万円 −−→ 工務店ピンハネ −−→ 専門職に渡る金、不明

○住宅会社の家づくり
建て主発注金額2000万円 −−→ 住宅会社ピンハネ −−→ 下請工務店ピンハネ −−→ 専門職に渡る金、不明

どのシステムの家づくりが良い家が作れるか、自明でしょう。

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分離発注の家づくり(4)

建て主の思いは同じ。いい家を安く作りたい。同じ家ならどこよりも安く作りたい。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの家づくりは、建て主の思いと逆行している。

いい家を安く作りたい・同じ家ならどこよりも安く作りたいという建て主の思いとピッタリなのは、分離発注の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくり。

いい家を安く作りたい・同じ家ならどこよりも安く作りたいという建て主の選択肢には、分離発注の家づくりしかない。

分離発注の家づくり、家づくりネットワーク方式の家づくりは、まだ一般の建て主に広く認知されていないのが残念です。

分離発注の家づくり、家づくりネットワーク方式の家づくりに気付いた方だけが、いい家を安く作れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の家づくり(5)

分離発注の家づくり、素人の建て主が行うのは、まず無理。でもそこで諦めることはない。

自分でできないところは専門家に任せればよい。

ここでいう専門家とは、建築士、設計事務所のこと。

建て主にできないことを、建て主に代わって専門家が代行する分離発注の家づくりのシステムが、家づくりネットワーク方式の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりを行うことで、建て主自身で分離発注を行うよりさらによい家が作れる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の家づくりのメリット(1)

分離発注の家づくりの最大のメリットは、第三者監理の家づくりとなること。

第三者監理の家づくりとは、作る側と監理する側が別、施工者と無関係の第三者が監理者となる家づくり。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーに家づくりを依頼すると、100%、第三者監理を拒否される。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーは、自分の身内か自分の息のかかった建築士を監理者にしようとする。

ここが、分離発注の家づくりと大きく異なるところ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の家づくりのメリット(2)

作る側とと監理する側が別、施工者と無関係の第三者が監理するから、よい家が作られる。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーは、自分の身内か自分の息のかかった建築士が監理をするのでは、ミス工事、不正工事を隠す、見逃す。

こうして欠陥住宅が作られる。

作る側とと監理する側が同一では、よい家が作られないことは自明でしょう。

作る側とと監理する側を別にしなければ、よい家は作れません。第三者監理でなければよい家は作れません。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の家づくりのメリット(3)

分離発注の家づくりの最大のメリットは、よい家が安く作れること。同じ家がどこよりも安く作れること。

分離発注で家づくりを行えば、工務店・住宅会社・ハウスメーカーに家づくりを任せるより、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの取り分(儲け)だけ、安く作れる。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーに任せるときの工事費そのままで作るのなら、さらによい家が作れる。

工務店の利益

      監理費
   
  労務費
監理費  = 監理費  
労務費  = 労務費  
 
  資材費
資材費  = 資材費  
 
 
工務店の家づくり工事費総額   分離発注の家づくり工事費総額(A)   分離発注の家づくり工事費総額(B)

分離発注の家づくり工事費総額(A)のようにコストを下げられますが、工事費を下げずに家に使われるお金を増やしてさらに良い家を作ることもできる。

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コストダウン

分離発注は、コストダウンにつながる。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの取り分(儲け)がカットされるので、コストダウンできる。

建て主がいい家を安く作る方法は、分離発注の家づくりしかない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

徳島 徳島県 香川 香川県 注文住宅 新築住宅 分離発注 家づくり 

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値引きとコストダウン

値引きは建て主にはマイナス、コストダウンは建て主にプラス。

値引きは値引き分だけ低級、粗悪な家が作られるだけ。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーに交渉して値引きさせたとしても、彼らは自分の取り分を削って値引きなどしない。自分の取り分はシッカリ確保しつつ、資材費、労務費を落として、家を作るだけ。結果できた家は、低級、粗悪な家。

分離発注で図れるのは、コストダウン。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーを介在させないので、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの取り分(儲け)がカットされる。そのことによるコストダウン。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
いい家安く作れるのは
同じ家同じ条件で建てるなら安く作れるのは
なぜそれだけの工事費になるのか明らかにされるのは
どこにどれだけのお金が使われるか明らかにされるのは
第三者監理の家づくりが条件なのは
見積書に関する法律説明があるのは
監理者に関する法律説明があるのは
工事費の支払いタイミングに関する法律説明があるのは
坪単価表記をするのは
概算見積書を用いるのは

どちらの家づくり方法を選ぶかは、あなたの価値観で決めること。

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光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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