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どうして安く作れるのか・分離発注の家づくり

分離発注(1)

分離発注の家づくりはどうして安く作れるのか。分離発注の家づくりとはどのようなものか、解説しましょう。

分離発注の家づくりとは、

工務店・住宅会社・ハウスメーカーに家づくりを一括して発注するのではなく、

建て主自身が20工種ほどある家づくりの専門職それぞれに別々に工事を発注OR資材を注文する(つまり分離して発注する)家づくり。

専門職とは、基礎工事、大工、屋根工事、外部建具、外壁工事、電気工事、水道工事、内装工事、などの専門の工事業の人たちと、木材店、建材店など材料を納品する卸業を含む、あなたの家を直接作っている人たちのこと。

分離発注の家づくりとは、専門職と監理者だけで構成される家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 


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分離発注(2)

ここに工務店・住宅会社・ハウスメーカーは介在していないことは分かりますね。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の家づくり(1)

分離発注の家づくりとは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーに家づくりを一括して発注するのではなく、

建て主自身が家づくりの専門職それぞれに個別に工事を発注したり資材を注文する(つまり分離して発注する)家づくり。

○分離発注の家づくり

建て主

分離発注(建て主と専門職の直接契約

あなたの家を直接作る専門職たち(元請となる
←−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

建て主に代わり設計事務所が代行するのが
家づくりネットワーク方式の家づくり

ここに工務店・住宅会社・ハウスメーカーは介在していないことは分かりますね。

では、工務店・住宅会社・ハウスメーカーが介在しないため、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの取り分だけ安く作れることも分かりますね。

これが分離発注の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の家づくり(2)

分離発注の家づくりとは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーに家づくりを一括して発注するのではなく、

建て主自身が家づくりの専門職それぞれに個別に工事を発注したり資材を注文する(つまり分離して発注する)家づくり。

○工務店の家づくり

建て主

請負契約

工務店

必要とするだけのお金を

あなたの家を直接作る専門職たち(下請の立場
←−−−−−−−→ ←−−−−−−−−−−−→

ピンハネして下請に流す

あなたの家を作るのは、下請の専門職たち。

工務店は直接工事を担当しない。あなたと専門職をつなぐ仲介をしているだけ。仲介料として自分の欲しいだけの取り分をピンハネする。

これでは、いい家が安く作れないこと、お分かりでしょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の家づくり(3)

分離発注の家づくりとは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーに家づくりを一括して発注するのではなく、

建て主自身が家づくりの専門職それぞれに個別に工事を発注したり資材を注文する(つまり分離して発注する)家づくり。

・工務店・住宅会社・ハウスメーカーの下請・孫請として働く場合、専門職はあなたの家に対して一切の責任を負わない。法的にも何の責任もない。

・分離発注の家づくりでは、専門職はそれぞれ建て主から直接仕事を請けた元請。元請はあなたの家に対して受けた工事に関して全責任を負う。

責任を負わない立場で仕事をするのと、全責任を負う立場で仕事をするのとでは、どちらがよい仕事をするかお分かりですね。

分離発注の家づくりでは、同じ予算でよい家が作られる理由がここにもある。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の家づくり(4)

分離発注の家づくりとは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーに家づくりを一括して発注するのではなく、

建て主自身が家づくりの専門職それぞれに個別に工事を発注したり資材を注文する(つまり分離して発注する)家づくり。

分離発注の家づくりは、建て主にメリットをもたらしてもデメリットはもたらさない。

分離発注の家づくり、建て主にメリットのある家づくりシステムだと分かっても、具体で規にどうすればよいか分からない。

分離発注の家づくり、自分に行えるのか分からない。

でも大丈夫です。自分に行えないところは、専門家にやってもらいましょう。設計事務所に依頼しましょう。

分離発注を建て主に代わって設計事務所(建築士)が取り仕切る家づくりシステムを、光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりと称している。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 


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分離発注の家づくり(5)

 

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費と利益

   
監理費  = 監理費
労務費  = 労務費
資材費  = 資材費
工務店の家づくり工事費総額 分離発注の家づくり工事費総額

分離発注の家づくりを行っても、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費・利益分の金額ががコストダウンできるものではありませんが、利益分だけはコストダウンが図れることは確かです。

分離発注の家づくり、同じ資材を使った同じ出来映えの家を安く作れる理由がここにある。

分離発注の家づくり、いい家を安く作れる理由がここにある。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の家づくり(6)

建築士(設計事務所)にも依頼せず、自分だけで分離発注の家づくりを行える建て主は、そういないでしょう。

あなたには不可能かもしれません。

そんなあなたにも行える分離発注の家づくりの方法が、あなたに変わって分離発注の家づくりを全てを建築士(設計事務所)に代理してもらう家づくりの方法、家づくりネットワーク方式の家づくり

あなたは、「法定監理費のみで分離発注の家づくりを私に変わって行ってくれませんか」と建築士(設計事務所)に申し出るだけ。

受けてくれれば、それであなたの仕事は終り。あとは建築士(設計事務所)が全てやってくれる。

分離発注の家づくり、簡単でしょう。工務店に家を作ってくれと注文するのと変わりない。

これでいい家が安く作れます。同じ家ならどこよりも安く作れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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法定監理費

監理費は建物の種別・規模によって国が定めています。これを法定監理費という。

同じ能力の者が同じ家を監理するのであれば、監理費は同じだと言うことです。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費と利益

   
監理費  = 監理費
労務費   労務費
資材費   資材費
工務店の家づくり工事費総額 分離発注の家づくり工事費総額

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 


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同じ家、安く作れるわけ(1)

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費と利益

   
監理費  = 監理費
労務費   労務費
資材費   資材費
工務店の家づくり工事費総額 分離発注の家づくり工事費総額

分離発注の家づくりでは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーが必要とする経費と利益がないことは分かりますね。

分離発注の家づくりは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーが介在しない家づくり。よって、原則的に、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費と利益が不要。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーが作る家と同じ家を建てるのなら、分離発注の家づくりを実行すれば工務店・住宅会社・ハウスメーカーより安く作れることは自明でしょう。

分離発注の家づくり、建て主にメリットはあっても、デメリットのない家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 


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同じ家、安く作れるわけ(2)

それなりに受注している工務店・住宅会社・ハウスメーカーは、営業マンを雇用している。営業マンを雇用すれば、営業マージンが必要となる。

分離発注の家づくりには、営業マンは介在しない。

分離発注の家づくりは、営業マンなど一切必要ない家づくり。

よって、工務店・住宅会社・ハウスメーカーでは必要となる営業マン経費が不要となり、その分安くなる。

分離発注の家づくり、工務店・住宅会社・ハウスメーカーより安く作れること分かりましたか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 


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同じ家、安く作れるわけ(3)

営業マンを雇用して受注しようとすれば、住宅展示場を必要とする。または、現場見学会、完成見学会を開催して客集めをすることとなる。

これらには莫大な広告宣伝費を必要とする。

分離発注の家づくりでは、これら宣伝広告費など一切必要ない。

よって、工務店・住宅会社・ハウスメーカーでは必要となる宣伝広告費が不要となり、その分安くなる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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同じ家、安く作れるわけ(4)

営業マンを雇用して受注しようとすれば、豪華なパンフレットも必要となる。

100人に豪華なパンフレットを配りました。そのうちの一人とめでたく契約に至りました。契約された方はお気の毒に、自分以外の99人に配られた豪華なパンフレットの製作費も、工務店の経費として、その人の建築工事費として負担させられる。

分離発注の家づくりでは、あなたが設計事務所に「分離発注の家づくりを行ってくれ」と依頼するだけなので、豪華パンフレットなどありません。必要ありません。

分離発注の家づくり、工務店・住宅会社・ハウスメーカーより安く作れる理由、分かりましたね。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 


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同じ家、安く作れるわけ(5)

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの家づくりを見たことがありますか。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの家づくりには、現場監督という人が存在することは知っていますよね。

現場監督が家づくりに関与していれば、その現場監督の給与や経費等が必要ですね。

分離発注の家づくりを設計事務所に依頼すれば、監理者が現場監督の仕事も行ってくれる。

家づくりネットワーク方式の家づくりにおいては、監理費のみで現場監督業務も行われている。

分離発注の家づくり、工務店・住宅会社・ハウスメーカーでは必要となる現場監督費用が不要となり、その分安くなる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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同じ家、安く作れるわけ(6)

工務店・住宅会社・ハウスメーカーには、家づくりに直接関係しない人、いわゆる間接部門の人が大勢いる。社長、役員、事務員など。

分離発注の家づくりでは、間接部門の人は存在しない。よって、その人たちの給与・経費も不要。

分離発注の家づくり、工務店・住宅会社・ハウスメーカーでは必要となる間接部門経費が不要となり、その分安くなる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 


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同じ家、安く作れるわけ(7)

分離発注の家づくり、どこよりも安く作れるわけは、家づくりに工務店・住宅会社・ハウスメーカーを介在させないからの一言に尽きる。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーを介在させないことで、上段の同じ家、安く作れるわけ(3)〜(6)の経費が不要となる。

あなたの家づくりに関与するのは専門職と監理者だけ。

家づくりに必要なお金は、資材費と労務費と監理費だけ。

資材費+監理費=専門職に払われるお金

監理費=監理者に払われる法定監理費(国が定めた監理費)

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 


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原価公開(1)

分離発注の家づくりを行えば自ずと工事原価が明らかになる。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの家づくりでは、何が合っても晃内されることのない工事原価が明らかになる。

工事原価が明らかになるということは、ごまかし工作、ごまかし工事が行われる余地がないということ。

分離発注の家づくり、建て主にはメリットばかりの家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 


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原価公開(2)

工事原価は、工務店・住宅会社・ハウスメーカーなどピンハネを業とする業者が介在しないことで初めて明らかになる。

分離発注の家づくりは、建て主と20以上の専門職がじかに結びつく家づくり。

建て主と専門職の間に誰も介在しない。よってピンハネの行われる余地がない。

分離発注の家づくり、いい家が安く作れる理由の一つがここにある。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 


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原価公開(3)

工事原価が公開されることにより、工事原価明細が明らかにされることにより初めて、

この価格のこの資材をこれだけ使いこのレベルのこの家を作ると約束されたことになる。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの家づくりは、この価格のこの資材をこれだけ使いこのレベルのこの家を作ると約束しない家づくり。

分離発注の家づくり、3000万円出せば資材費と労務費と監理費を合わせた3000万円の家が作られる。

3000万円払っても1200万円ピンハネされ、資材費と労務費と監理費に1800万円しか使われないこともあるのが工務店・住宅会社・ハウスメーカーの家づくり。

分離発注の家づくり、いい家が安く作れる理由の一つがここにある。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 


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安く作れるわけ(1)

分離発注の家づくりは、家づくりを工務店・住宅会社・ハウスメーカーに依頼しないから安く作れる。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーに依頼しなければ、工務店・住宅会社・ハウスメーカーが必要とする利益が不要となる。その分安く作れる。

家づくりに介在するものが少なければ少ないほど同じ家が安く作れる。

○分離発注の家づくり
建て主発注金額2000万円 −−−−−−−→ 専門職に渡る金、2000万円。

○工務店の家づくり
建て主発注金額2857万円 −−→ 工務店ピンハネ857万円 −−→ 専門職に渡る金、2000万円

粗利益30%必要な工務店に家づくりを依頼すれば、2857万円払わねば工事原価2000万円の家は作れない。

分離発注の家づくり、工務店より安く作れる理由、分かりましたか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 


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安く作れるわけ(2)

工務店・住宅会社・ハウスメーカーが
必要とする経費と利益
監理費 計算上、分離発注の家づくりに必要とされるお金
労務費
資材費

工務店・住宅会社・ハウスメーカーに依頼しなければ、工務店・住宅会社・ハウスメーカーが必要とする利益が不要となる。

分離発注の家づくり、建て主のメリットのある家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 


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安く作れるわけ(3)

分離発注の家づくりには、

1)営業マージンは必要ありません

2)モデルハウス・住宅展示場は必要ありません

3)宣伝広告費は必要ありません

4)監理者以外の者、例えば社長、役員、設計者、見積り担当者、現場監督、事務員他の給与・経費は必要ありません

5)豪華な社屋も支店は必要ありません

6)ロイヤリティ・上納金は必要ありません

分離発注の家づくり、どこよりも安く作れる理由はここにある。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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安く作れるわけ(4)

工務店・住宅会社・ハウスメーカーに依頼しなければ、上段の1)〜6)の全てが省けます。省けた分だけ安く作れます。

同じ家を安く作りたいなら、上段の1)〜6)を省くこと。

上段の1)〜6)を省ける家づくりは、分離発注の家づくり。

同じ家をどこよりも安く作りたければ、分離発注の家づくりにたどり着く。

家を安く作りたければ、分離発注の家づくりにたどり着く。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 


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安く作れるわけ(5)

分離発注の家づくりを行えば、どこよりも安く作れる理由の一つが、家づくりに本当に必要なお金(資材費と労務費と監理費)しか必要としないから。

あなたの家は、資材費と労務費と監理費だけで作られる。

監理費 工務店・住宅会社・ハウスメーカーが建てても
あなたの家に使われるお金はこれだけ
労務費
資材費

分離発注の家づくりで必要なお金は、工務店・住宅会社・ハウスメーカーがあなたの家に実際に使うお金(資材費と労務費と監理費)だけ。

家づくりの最小単位(資材費と労務費と監理費)が、分離発注の家づくりで必要されるお金。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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安く作れるわけ(6)

工務店の工事費 資材費+労務費+監理費 工務店が欲しいとするだけの経費と利益
資材費+労務費+監理費 分離発注の家づくりで必要されるお金
資材費+労務費+監理費 誰がどのように建てても必要されるお金
資材費+労務費+監理費 家づくりに必要とされるお金の最小単位

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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まとめ

同じ家をどこよりも安く作りたければ、分離発注の家づくりしかない。

いい家を安く作りたければ、分離発注の家づくりしかない。

分離発注の家づくり、誰にでも簡単に行えること分かりましたか。

分離発注の家づくりの説明はここまで、あとは、あなたが実行するだけ。

分離発注の家づくり、「家づくりネットワーク方式の家づくり」を行えますかと、設計事務所に問い合わせることから始めましょう。

分離発注の家づくり、「家づくりネットワーク方式の家づくり」を行っても設計事務所は儲かりません。

なので、分離発注の家づくり、「家づくりネットワーク方式の家づくり」を引き受けてくれる設計事務所はなかなか見つからないかもしれない。

でも、同じ家をどこよりも安く作りたければ、いい家を安く作りたければ、

家づくりネットワーク方式の家づくり」を行ってくれる設計事務所を探すしかない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 分離発注の家づくり、分離発注いい家安く作れるわけ、分離発注の家づくりいい家安く作れるわけ 

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
いい家安く作れるのは
同じ家同じ条件で建てるなら安く作れるのは
なぜそれだけの工事費になるのか明らかにされるのは
どこにどれだけのお金が使われるか明らかにされるのは
第三者監理の家づくりが条件なのは
見積書に関する法律説明があるのは
監理者に関する法律説明があるのは
工事費の支払いタイミングに関する法律説明があるのは
坪単価表記をするのは
概算見積書を用いるのは

どちらの家づくり方法を選ぶかは、あなたの価値観で決めること。

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光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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