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分離発注の行い方、分離発注オープンシステムの家づくり行い方

分離発注の家づくり(1)

分離発注の家づくりとは、

工務店・住宅会社・ハウスメーカーに家づくりを一括して発注するのではなく、

建て主自身が20工種ほどある家づくりの専門職それぞれに個別に工事を発注OR資材を注文する(つまり分離して発注する)家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の家づくり(2)

分離発注の家づくり、すばらしいことは分かったが、自分で行うのは無理だろうと、思っているあなた。

分離発注の家づくりを行うのは簡単です。分離発注の行いかた、分離発注の家づくりの行いかた、詳しく解説していきます。

家を建てた後の人生まで左右するかもしれない大切な家づくりのお話しです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の家づくり(3)

家を建てる際に、建て主は監理者を選任しなければならないことをご存知ですか。

建て主が監理者を選任するのは法律に定められている建て主の義務です。権利です。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーは、自分の身内あるいは取引関係などのある建築士などを、建て主に断りもなく監理者にします。

あなたの家づくりにおいて、監理者は必ず存在します。(役所への申請書上の名前だけだという場合もあるが)

たとえ、工事の開始から完成まで、あなたが監理者の顔を一度も見たことがなくても、あなたの家を建てる際に監理者に任命された者がいます。

ここまで理解できたら、次へ進みましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の家づくり(4)

工務店・住宅会社・ハウスメーカーから提示された見積書に、監理費の項目が計上されていませんか。監理費の項目はなくとも、どこかに潜り込ませて監理費が計上されています。

監理者が無給でない限り、監理費は必要だから。無給で働くものなどいませんよね。

見積書に監理費の項目はなくとも、どこかに潜り込ませて監理費が計上されています。

ここまで理解できたら、次へ進みましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の家づくり(5)

監理費は、建物の種類・規模により、法律でその監理に要する時間・人件費が規定されている。

法律で監理費・監理時間を規定しなければならないほど、監理は重要なのです。

これから、要点に入っていきます。心して読んでください。

監理者は建て主に選任する義務・権利があることは先述したとおりです。

あなたが、自分自身で分離発注、分離発注の家づくりをするのは無理だと考えるなら、分離発注の家づくりを行える建築士を監理者に選任しなさい。

あとは、その建築士(監理者)が分離発注の家づくりの全てを執り行ってくれる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の家づくり(6)

工務店・住宅会社・ハウスメーカーに任せる家づくりでも法定の監理費が必要なことはお分かりいただいていますね。

あなたが分離発注の家づくりを行える建築士を監理者に選任しても、法定監理費は同じだけ必要です。

法定監理費だけで、分離発注、分離発注の家づくりをあなたに代わって執り行ってもらえば、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの利益分はコストダウンとなります。

あなたが自分自身で分離発注、分離発注の家づくりを行ったのと同じ結果が得られます。いえ、いえ、それ以上の結果が得られます。

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分離発注の家づくり(7)

分離発注の家づくり、あなたにも簡単に行えること分かりましたか?

自分にできないこと、無理なことは、できる者に手伝ってもらえばよい。

病気になれば医者にかかる。車が壊れれば修理に出す。

分離発注の家づくりを行える建築士に任せるのは、それと同じです。

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分離発注の家づくり(8)

あなた自身が分離発注の家づくりの全てを執り行うにしても、建物の種類・規模に応じた監理者を選任して、その人に監理をしてもらわなければいけない。これは法律で義務付けられている。

監理者は、監理する建物の種類・規模に応じて建築士の資格が必要です。あなたが該当する建築士資格を持っていない限り、誰か建築士を監理者に選任しなければならない。

あなたは、分離発注の家づくりを行える知識・能力を有する建築士に監理を依頼すればよい。

これで、分離発注の家づくり、あなたにも簡単に行える。

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分離発注の家づくり(9)

建て主が、工務店・住宅会社・ハウスメーカーを介在させることなく、家の建設に直接携わる専門職へじかに仕事を依頼するのが分離発注、分離発注の家づくり。

専門職が好き勝手に工事をされたのでは収拾が付かない。専門職をまとめるものが必要となる。

専門職をまとめ、工事がスムースに行くようにマネジメントすることも監理者にお願いすればよい。

監理者は、建て主の代理人、建て主の意向に沿った家づくりを行ってくれる。

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分離発注の家づくり(10)

 

工務店・住宅会社・ハウスメーカーが介在した家づくりでは、工事費がピンハネされ、あなたが払った工事費の一部しか専門職に渡らない。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーによる家づくりと、分離発注の家づくり、どちらがよい家が作られるか分かりますね。

分かれば次へ進みます。

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分離発注の家づくり(11)

分離発注の家づくりでは、もしあなたの知り合いに20種以上の専門職のどれかを業種としているひとがいれば、その人にもあなたの家づくりに参加してもらえる。

分離発注を熟知している建築士(監理者)であれば、20種以上の専門職への分離発注の発注金額も全て算定してくれる。

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分離発注の家づくり(12)

分離発注の家づくり、何も知らないあなたが全て自分で行わなければならないのかと考えるから、難しい、不可能だ、となる。

分離発注の家づくりを、分離発注の家づくりに精通している建築士(監理者)に依頼するだけでよい。

あとは依頼を受けた建築士(監理者)があなたに代わって全て執り行ってくれる。

先述したごとく、分離発注の家づくりを行っても、工務店・住宅会社・ハウスメーカーが介在した家づくりを行っても、あなたが払う監理費は同じ。

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分離発注の家づくり(13)

分離発注の家づくりを行うのは簡単なことが分かりましたか。

ここまで読んで分からないという方に、おさらい。

分離発注の家づくりとは、ピンハネを業とする工務店・住宅会社・ハウスメーカーを介在させることなく、建て主が専門職に直接家づくりを発注すること。

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分離発注の家づくり(14)

分離発注の家づくりの行い方は二通り。

その1.建て主が自分で専門職を見つけ、価格を交渉し、専門職個々と請負契約を結び、専門家(建築士)に監理だけを依頼し、家を完成させる。

その2.分離発注の家づくりを行える専門家(建築士)に、監理と分離発注の一切を任せる。この方法を、私共は家づくりネットワーク方式の家づくりと称している。

その1、その2、どちらを行っても、建て主が払う監理費額は同じ。工務店・住宅会社・ハウスメーカーが介在した家づくりを行っても払う監理費額は同じ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の家づくり(15)

前段の、その1、その2、どちらで家づくりを行っても、出来上がる家は同じです。

出来上がる家は同じなら、建て主の負担(労力・時間)がはるかに少ない、その2の方法がいいでしょう。

いい家を安く作りたいなら、

同じ家をどこよりも安く作りたいなら、

ごまかし工作を行われたくないなら、

いますぐ、分離発注の家づくりを行える設計事務所を見つけなさい。簡単に見つかるはず。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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いい家安く建てたいなら、安くいい家建てたいなら

いい家安く建てたいなら、安くいい家建てたいなら、分離発注(家づくりネットワーク方式)に勝るものはありません。

工務店・ハウスメーカー、分離発注(家づくりネットワーク方式)比較を見れば一目瞭然。

工務店・ハウスメーカー、分離発注(家づくりネットワーク方式)比較を見ても分離発注が工務店・ハウスメーカーよりいい家安く作れるわけ分からないなら、いい家安く建てること、安くいい家建てること諦めなさい。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
いい家安く作れるのは
同じ家同じ条件で建てるなら安く作れるのは
なぜそれだけの工事費になるのか明らかにされるのは
どこにどれだけのお金が使われるか明らかにされるのは
第三者監理の家づくりが条件なのは
見積書に関する法律説明があるのは
監理者に関する法律説明があるのは
工事費の支払いタイミングに関する法律説明があるのは
坪単価表記をするのは
概算見積書を用いるのは

どちらの家づくり方法を選ぶかは、あなたの価値観で決めること。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
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専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
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工務店
(元請)

分離発注
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専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
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ハウスメーカー
(元請)
一括発注
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工務店
(下請)
分離発注
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専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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