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分離発注の家づくりを行う設計事務所

分離発注とは(1)

分離発注の家づくりとは、

工務店・住宅会社・ハウスメーカーに家づくりを一括して発注するのではなく、

建て主自身が20工種ほどある家づくりの専門職それぞれに別々に工事を発注OR資材を注文する(つまり分離して発注する)家づくり。

○分離発注の家づくり

建て主

分離発注(建て主と専門職の直接契約

あなたの家を直接作る専門職たち(元請となる
←−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

建て主に代わり設計事務所が代行するのが
家づくりネットワーク方式の家づくり

○工務店の家づくり

建て主

請負契約

工務店

必要とするだけのお金を

あなたの家を直接作る専門職たち(下請の立場
←−−−−−−−→ ←−−−−−−−−−−−→

ピンハネして下請に流す

どちらが安くてよい家が作られるか分かりますよね。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注とは(2)

工務店・住宅会社・ハウスメーカーが
必要とする経費と利益
←分離発注の家づくりではこの部分は不要
監理費 ←分離発注の家づくりに必要なお金は、この3つ
労務費
資材費

同じ資材を使い同じ職人が作る家、どちらが安く作れるか分かりますね。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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家を作っている人は

工務店・住宅会社・ハウスメーカーは、あなたの家を直接は作っていません。

あなたの家を作っているのは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの下請・孫請と呼ばれている専門職の人たち。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの業務は、あなたと専門職の人たちを取り持つ仲介人。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの業務は、不動産屋と同じ仲介業。

仲介業として欲しいだけの額をピンハネし、残った工事費を下請専門職に渡して作らせる。

ピンハネすることが業の工務店・住宅会社・ハウスメーカーを介さずに、直接専門職の人たちに仕事を発注するのが分離発注の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の家づくりを選ぶ人(1)

・家を直接作ってはいない工務店・住宅会社・ハウスメーカーにピンハネされるくらいなら、ピンハネされる分も家を直接作っている専門職にあげたいとするのが、分離発注の家づくり。

・工務店・住宅会社・ハウスメーカーにピンハネされるお金はムダ金。ムダなお金は使いたくないとする人が選ぶのが、分離発注の家づくり。

・家の出来不出来に関わらない工事費は省きたいとする人が選ぶのが、分離発注の家づくり。

家の出来不出来に関係しないお金=工務店・住宅会社・ハウスメーカーの利益

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の家づくりを選ぶ人(2)

・同じ家をどこよりも安く建てたいとする建て主が選ぶのが、分離発注の家づくり。

・いい家を安く建てたいとする建て主が選ぶのが、分離発注の家づくり。

・同じ金額で建てるのなら、少しでもよい家を建てたいとする建て主が選ぶのが、分離発注の家づくり。

・本当のコストダウンを図りたいとする建て主が選ぶのが、分離発注の家づくり。

・本当のローコスト住宅を建てたいとする建て主が選ぶのが、分離発注の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の行いかた(1)

分離発注の行いかたは、二通り。

1)建て主が全て取り仕切り、専門職へ直接発注する。

2)設計事務所に分離発注の代行を依頼する。

あなたに適した分離発注の分離発注の行いかたを選べばよい。

光洋一級建築士事務所にアドバイスを受けながら、1)の方法で分離発注の家づくりくを行われた建て主の方も現におられます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の行いかた(2)

建て主が全て取り仕切り、専門職へ直接発注するという分離発注の方法は、建て主にそれなりの知識が必要です。

身近にアドバイスをしてくれる専門家(建築士、設計事務所)が必要となるでしょう。

ことがうまく運べば、一番安く作れます。分離発注に費やす建て主の時間と手間を度外視すればですが。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注の行いかた(3)

設計事務所に分離発注の代行を依頼するのは、最も普通に行われている分離発注の行い方です。

歯が悪くなれば歯医者にかかる。車の調子が悪くなればディーラーに修理に出す。

専門家にお願いするのは、分離発注の家づくりでも同じ。

あなたにできないことは、専門家(建築士、設計事務所)に依頼すればよい。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注行える設計事務所(1)

一口に設計事務所といっても業務範囲は様々

  業務範囲
A設計事務所 設計
B設計事務所 設計・積算
C設計事務所 設計・積算・見積り
D設計事務所 設計・積算・見積り・原価見積り
E設計事務所 設計・積算・見積り・原価見積り・監理
F設計事務所 設計・積算・見積り・原価見積り・監理・管理
G設計事務所 設計・積算・見積り・原価見積り・監理・管理・専門職の手配
H設計事務所 設計・積算・見積り・原価見積り・監理・管理・専門職の手配・資材の仕入れ

分離発注の家づくりを行えるのは、H設計事務所。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注行える設計事務所(2)

少し注意して探せば、分離発注行える設計事務所、それなりにあるものです。

同じ家、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの見積り金額より10%安く作れるとすれば、その差は200万円ですか?300万円ですか?

分離発注行える設計事務所を探すのに2日3日費やしてもよいのでは。

分離発注行える設計事務所をどうぞ見つけてください。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注行える設計事務所(3)

あなたの知る範囲で分離発注行える設計事務所探すのは簡単です。

全ての設計事務所に分離発注行えますか?家づくりネットワーク方式の家づくり行えますか?と尋ねればよい。行えると答えた設計事務所に分離発注で建てた家、家づくりネットワーク方式で建てた家見せてもらえばよい。

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分離発注行える設計事務所(4)

不幸にして、あなたの知る範囲に分離発注、家づくりネットワーク方式の家づくり行える設計事務所、存在しないなら、光洋一級建築士事務所がお待ちしてます。最後の受け皿として光洋一級建築士事務所が控えています。よって、あなたが知る範囲に分離発注、家づくりネットワーク方式の家づくり行える設計事務所存在しなければ、範囲を他県まで広げなさい。

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分離発注手伝ってくれる設計事務所

自分で分離発注行い家を建てたいが、この部分だけ無理だ、この部分だけ補助してもらいたいとする建て主の依頼も光洋一級建築士事務所は応じています。あなたの家を建てようとする地、および近県で、光洋一級建築士事務所のような設計事務所見つけることで、あなた自身が分離発注の全てを行うこともできる。

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ハーフビルド・セルフビルド

前段の分離発注をハーフビルド・セルフビルドの家づくりと呼ぶ。

家づくりに興味のある方、時間的余裕のある方には最良、最適の家づくり。

難しいこと、設計事務所に代行してもらえばよいのだから、誰にでも行える。

ハーフビルド・セルフビルドも基本は分離発注。

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コストダウン

分離発注の全てを依頼する家づくりネットワーク方式選択するもよし、ハーフビルド・セルフビルドの家づくり選択するもよし。

家づくりネットワーク方式の家づくり行える設計事務所であれば、何れの要望にも応じてくれる。

同じ家安く建てたいなら、出費を抑えたいのなら、分離発注・家づくりネットワーク方式に勝るものはない。

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分離発注の説明です。

分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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まとめ

家づくりの基本は分離発注です。工務店・ハウスメーカーも各専門職へ分離発注し、あなたの家を建てる。

あなた自身が分離発注行っても、直接家を建てるのは同じ専門職。

あなたが分離発注の全てを行えば、工務店・ハウスメーカーがピンハネする分だけ安く作れる、分離発注、最も出費の少ない家づくり。

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光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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