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質の良い低価格住宅の作り方、質の良いローコスト住宅の作り方

質の良い低価格住宅の作り方(1)

質の良い低価格住宅を作るのです。一円たりともムダにはできません。

質の良い低価格住宅を作るのです。工務店・建設会社・住宅会社に欲しいだけの利益はあげられません。

質の良い低価格住宅を作るのです。直接家に使われるお金以外は使えません。

質の良い低価格住宅を作るのです。家に使われることなくどこかに消えていくお金など払えません。

質の良い低価格住宅を作るのです。工務店・建設会社・住宅会社にピンハネされるお金など払えません。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、日本中の設計事務所が行える。

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質の良い低価格住宅の作り方(2)

質の良い低価格住宅を作るコツ。

質の良い低価格住宅は、低価格住宅予算・工事費に含まれる、家に使われることなく消えていくお金を見つけ出して、それを資材費と労務費と監理費に廻すこと。

これ以外に、質の良い低価格住宅を作る術はない。

家に使われることなく消えていくお金 工務店・建設会社・住宅会社の儲け
家づくりに関係しない経費
家づくりに関わらない者の人件費
宣伝広告費
営業マージン
住宅展示場経費
などなど

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、日本中の設計事務所が行える。

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質の良い低価格住宅の作り方(3)

○工務店・住宅会社・ハウスメーカーの家づくりに必要とされるお金=総額1500万円

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの利益
監理費
労務費
資材費

○分離発注の家づくりに必要とされるお金=総額1500万円

監理費                     
労務費
資材費

どちらがいい家が作られるか分かりますか。分かった人は質の良い低価格住宅を作れる可能性のある人。

資材費と労務費と監理費だけで家を作れるのが分離発注の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、日本中の設計事務所が行える。

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質の良い低価格住宅の作り方(4)

○工務店・住宅会社・ハウスメーカーの家づくりに必要とされるお金=総額1500万円

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの利益 400万円
監理費 50万円
労務費 525万円
資材費 525万円

○分離発注の家づくりに必要とされるお金=総額1500万円

監理費                      150万円
労務費 675万円
資材費 675万円

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、日本中の設計事務所が行える。

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質の良い低価格住宅の作り方(5)

○工務店・住宅会社・ハウスメーカーの家づくりに必要とされるお金=総額2000万円

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの利益 550万円
監理費 50万円
労務費 700万円
資材費 700万円

○分離発注の家づくりに必要とされるお金=総額1580万円

監理費                      180万円
労務費 700万円
資材費 700万円

どちらがよい家か分かりますか?分かった人は、質の良い低価格住宅を作れる人。

資材費と労務費と監理費だけで家づくりをするのが、分離発注の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、日本中の設計事務所が行える。

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質の良い低価格住宅の作り方(6)

上段の表をよく見てください。

作られた家はどちらも、同じ資材を使い同じ能力の職人が作った、同じ家です。

同じ資材を使い同じ能力の職人が作った同じ家が、片方は2000万円、もう一方は1580万円。

どちらがよい家ですか?どちらが質の良い低価格住宅ですか?

資材費と労務費と監理費だけで家づくりをするのが、分離発注の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、日本中の設計事務所が行える。

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質の良い低価格住宅の作り方(7)

質の良い低価格住宅、低額住宅、安い家を建てたければ、分離発注で建てなさい。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーにピンハネされる経費・利益をカットしても、同じ家は作れる。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーにピンハネされる経費・利益を資材費、労務費、監理費に廻せば、同じ工事費で更によい家が作れる。

こうして作られた家が、質の良い低価格住宅、質の良い低額住宅、質の良い安い家。

これらが行えるのが、分離発注の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、日本中の設計事務所が行える。

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質の良い低価格住宅の作り方(8)

質の良い低価格住宅、質の良い低額住宅、質の良い安い家を建てたいなら、

宣伝広告に力を注いでいる工務店・住宅会社・ハウスメーカーで家を建てるのは止めなさい。

あなたが払わされる工事費のうちの、宣伝広告費分を家の建設に使えば、同じ工事費でもっと質の良い家が作れる。

宣伝広告費、タマホームの場合は契約金額の7%、積水ハウス・大和ハウスの場合は契約金額の5%を占めていると言われている。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、日本中の設計事務所が行える。

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質の良い低価格住宅の作り方(9)

質の良い低価格住宅、質の良い低額住宅、質の良い安い家を建てたいなら、

モデルハウス・住宅展示場を持っている工務店・住宅会社・建設会社で建てるのは止めなさい。

あなたが払わされる工事費のうちの、モデルハウス・住宅展示場の維持管理・償却分を家の建設に使えば、同じ工事費でもっと質の良い家が作れる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、日本中の設計事務所が行える。

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質の良い低価格住宅の作り方(10)

質の良い低価格住宅、質の良い低額住宅、質の良い安い家を建てたいなら、

現場見学会・完成見学会を開催する工務店・住宅会社・建設会社で建てるのは止めなさい。

現場見学会・完成見学会開催の経費が100万円かかったとして、見学会に訪れた客のうち、成約なったのはあなた一人。

現場見学会・完成見学会開催の経費100万円は、あなたが払わされる工事費のうちにしっかり含まれています。

現場見学会・完成見学会に訪れた見ず知らずの他の人達にかかった経費まで、あなたが負担したくないと思うのなら、現場見学会・完成見学会を開催する工務店・住宅会社・建設会社で建てるのは止めなさい。

現場見学会・完成見学会開催の経費分を家の建設に使えば、同じ工事費でもっと質の良い家が作れる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、日本中の設計事務所が行える。

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質の良い低価格住宅の作り方(11)

質の良い低価格住宅、質の良い低額住宅、質の良い安い家を建てたいなら、

立派な社屋を持つ工務店・住宅会社・建設会社で建てるのは止めなさい。

豪邸に住む社長が経営する工務店・住宅会社・建設会社で建てるのは止めなさい。

社屋にかかる経費、リッチな暮らしをする社長の生活費を払わされるのは、あなたです。

あなたは1000万円の家を計画しているとします。営業マンが1000万円のベンツで営業に来たら、あなたはこの工務店・住宅会社・建設会社と契約しますか。これと同じです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、日本中の設計事務所が行える。

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質の良い低価格住宅の作り方(12)

質の良い低価格住宅、質の良い低額住宅、質の良い安い家を建てたいなら、

営業マンを雇用している工務店・住宅会社・建設会社で家を建ててはいけません。

あなたの家を建てることで営業マンの懐に入るお金は、契約金額の5%。

2000万円の家を建てるとしたら、あなたのお金の100万円がこの営業マンの懐に入る。

その営業マン、100万円もあげてもいいと思うほどの働きをしましたか。

この100万円を、直接家の建設に使えば、あなたの家はもっと良い家になる。

質の良い低価格住宅、質の良い低額住宅、質の良い安い家を建てたいのなら、一円もムダにできません。

営業マンがいいようといまいと、出来上がる家は同じ。

同じ家を1900万円で買いますか、2000万円で買いますか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、日本中の設計事務所が行える。

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質の良い低価格住宅の作り方(13)

質の良い低価格住宅作る基本は、家に直接使われないお金をカットすること。

家に直接使われないお金=家の出来栄えに影響しないお金=なくとも同じ家づくりが作れるお金=ムダ金

必然的にムダ金カットできる家づくりが分離発注だけなら、質の良い低価格住宅作れるのは分離発注だけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、日本中の設計事務所が行える。

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家に直接使われないお金

工務店見積り金額には少なくとも下表の項目にかかわるお金が含まれている。あなたに渡された見積書に下表の項目の記載がなくても、工事費のどこかに隠して必ず取られている。

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費  
住宅展示場維持建設経費応分負担金  
宣伝広告費応分負担金  
現場監督人件費応分負担金  
設計担当者人件費応分負担金  
その他間接部門社員人件費応分負担金  
役員報酬応分負担金  
社屋維持経費応分負担金  
全社車両費応分負担金  
全社通信費応分負担金  
全社光熱水費応分負担金  
全社事務費応分負担金  
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金  
その他経費  
工務店利益  

あなたの家に直接使われるのは、右欄に○のあるものだけ。他の項目のお金は工務店の懐に消えていくお金。

あなたが分離発注行えば、必要なお金は右欄に○のあるものだけ。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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まとめ

質の良い家安く建てたいなら、分離発注で建てなさい。

質の良い低価格住宅建てたいなら、質の良い低額住宅建てたいなら、質の良いローコスト住宅建てたいなら、分離発注で建てなさい。

光洋一級建築士事務所のアドバイス受けて分離発注で完成させた方は何人もおられます。あなたのやる気しだいです。

質の良い家安く建てたいなら、質の良い低価格住宅建てたいなら、質の良い低額住宅建てたいなら、質の良いローコスト住宅建てたいなら、分離発注で建てなさい。

あなたが、質の良い低価格住宅、質の良い低額住宅、質の良いローコスト住宅建てる方法は、分離発注しかありません。

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光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、手抜き工事ごまかし工事防ぐ設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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