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分離発注で建てた人、オープンシステムで建てた人、建築家と建てた人

分離発注(1)

分離発注は、いい家を安くて建てたいとする人にピッタリの家づくり。

分離発注は、同じ家をどこよりも安くて建てたいとする人にピッタリの家づくり。

分離発注は、同じ工事費で、より上質の家を建てたいとする人にピッタリの家づくり。

分離発注は、手抜きごまかし工作の行われていない家を建てたいとする人にピッタリの家づくり。

分離発注は、コストダウンを図りたい人にピッタリの家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注(2)

分離発注は、いい家を安くて建てたいとする人にピッタリの家づくり。

分離発注は、いい家を作る住宅会社の工事費より、住宅会社の利益分安く作れる家づくり。

分離発注は、いい家を作るのに住宅会社を介在させないから、住宅会社の利益分安く作れる家づくり。

分離発注は、資材費と労務費と監理費だけで作れる家づくり。

住宅会社の家づくりは、資材費と労務費と監理費のうえに、その住宅会社が欲しいだけの利益を加えた金額が請求される家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注(3)

分離発注は、同じ家をどこよりも安くて建てたいとする人にピッタリの家づくり。

分離発注は、家づくりを住宅会社に発注しない家づくり。

分離発注は、あなたの家を直接作る専門職に直に発注する家づくり。

分離発注は、住宅会社の利益・儲けがカットできる家づくり。

よって、分離発注は、同じ家をどこよりも安く作れる家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注(4)

分離発注は、同じ工事費でより上質な家を建てたいとする人にピッタリの家づくり。

分離発注は、住宅会社の利益、住宅会社にピンハネされるお金をカットした家づくり。

分離発注は、カットしたお金の全てを資材費と労務費と監理費に廻す家づくり。

分離発注は、住宅会社の利益、住宅会社がピンハネする分だけ良い家が作れる家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注(5)

分離発注は、同じ工事費でより上質な家を建てたいとする人にピッタリの家づくり。

○住宅会社の家づくり

住宅会社の粗利益(ピンハネ部分) この部分をカットすれば、カットしただけ同じ家が安く作れる
監理費
労務費
資材費

○住宅会社の家づくり

住宅会社の粗利益(ピンハネ部分) この部分を全て資材費、労務費、監理費に廻せば、より上質な家が作れる
監理費
労務費
資材費

○より上質な家

監理費
労務費
資材費

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注(6)

分離発注は、手抜きごまかし工作の行われていない家を建てたいとする人にピッタリの家づくり。

手抜き・ごまかし工作は、作る側と検査する側を別の者にしなければ防げない(第三者監理)。

住宅会社の家づくりは、住宅会社の下請が住宅会社の指示に従い工事を行い、住宅会社から給料をもらっている者が検査する家づくり。

手抜き・ごまかし工作が防げないことは、分かりますね。

分離発注は、作る側と一切関わりのない第三者の専門家が検査する家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注(7)

分離発注は、コストダウンを図りたい人にピッタリの家づくり。

住宅会社にコストダウンは図れません。なぜなら、住宅会社の粗利益をカットするのがコストダウン。

住宅会社に行えるのは値引き。値引きは価格相応の低級な家が作られるだけ。

コストダウンが図れるのは、住宅会社・工務店などの建設業者を介在させない分離発注だけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注(8)

○住宅会社の家づくり 見積り額2000万円

住宅会社の粗利益(ピンハネ部分) 600万円
監理費 20万円
労務費 690万円
資材費 690万円

200万円値引きさせて、見積り額1800万円となったが、

住宅会社の粗利益(ピンハネ部分) 600万円
労務費 600万円
資材費 600万円

住宅会社のピンハネ部分はそのままで、実際の工事費がダウンしている。これが値引きの実態。

○住宅会社の家づくり 見積り額2000万円

住宅会社の粗利益(ピンハネ部分) 600万円
監理費 20万円
労務費 690万円
資材費 690万円

分離発注の家づくりを行うことで、住宅会社の粗利益(ピンハネ部分)をなくし、工事費1800万円。

監理費 180万円
労務費 810万円
資材費 810万円

工事費額は同じ1800万円でも、資材費も労務費も増額し、監理費にも正当な費用が充当されている。これがコストダウン。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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いい家を安く建てる

○住宅会社の家づくり 見積り額2000万円

住宅会社の粗利益(ピンハネ部分) 600万円
監理費 20万円
労務費 690万円
資材費 690万円

○分離発注の家づくり 住宅会社の粗利益(ピンハネ部分)をなくし、工事費1800万円。

監理費 180万円
労務費 810万円
資材費 810万円

工事費額は同じ1800万円でも、資材費も労務費も増額し、監理費にも正当な費用が充当されている。これがコストダウン。

これが、いい家を安く建てる方法。こうして作られた家が、いい家を安く作った家。これが行えるのが分離発注。

工事費額は同じ1800万円でも、資材費も労務費も増額し、監理費にも正当な費用が充当されている。これがコストダウン。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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同じ家をどこよりも安く建てる

○住宅会社の家づくり 見積り額2000万円

住宅会社の粗利益(ピンハネ部分) 600万円
監理費 20万円
労務費 690万円
資材費 690万円

○分離発注の家づくり 住宅会社の家づくりと同額の工事費2000万円を使うと、

監理費 200万円
労務費 900万円
資材費 900万円

同じ工事費でより上質な家を作る方法はこれ。

同じ工事費でより上質な資材を使い、より技術力に優れた職人がより能力の高い監理者と共に家を作る。

これが行えるのは、分離発注の家づくりだけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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コストダウンを図る

住宅会社の粗利益(ピンハネ部分) この部分をカットするのがコストダウン
監理費
労務費
資材費

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注の魅力(1)

分離発注の魅力は、

・同じ家同じ条件で建てると最も安く作れること

・同額の工事費を使って建てると最も上質な家が作れること

・第三者監理で家づくりが行われること

・建て主が家づくりに参加できること

・建て主が努力すればするだけコストダウンできること

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注の魅力(2)

分離発注の魅力は、

・なぜそれだけの工事費額になるか建て主にも把握できること

・どこにどれだけのお金が使われるか建て主にも把握できること

・建て主が自分で資材を調達し工事方に支給できること

・家を直接作る専門職に渡るお金の全てを建て主が把握できること

これらは工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せた場合には、決して行えないこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注の魅力(3)

分離発注の魅力は、

・建て主がよしとする第三者の専門家を監理者に選べること

・監理者が建て主サイドの者、建て主の代弁者であることにある

・監理者が気兼ねなく法に定められた監理業務を行えることにある

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注と工務店・ハウスメーカーの家づくりに必要とされるお金比較

工務店見積り金額には少なくとも下表の項目にかかわるお金が含まれている。あなたに渡された見積書に下表の項目の記載がなくても、工事費のどこかに隠して必ず取られている。

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費  
住宅展示場維持建設経費応分負担金  
宣伝広告費応分負担金  
現場監督人件費応分負担金  
設計担当者人件費応分負担金  
その他間接部門社員人件費応分負担金  
役員報酬応分負担金  
社屋維持経費応分負担金  
全社車両費応分負担金  
全社通信費応分負担金  
全社光熱水費応分負担金  
全社事務費応分負担金  
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金  
その他経費  
工務店利益  

あなたの家に直接使われるのは、右欄に○のあるものだけ。他の項目のお金は工務店の懐に消えていくお金。

あなたが分離発注行えば、必要なお金は右欄に○のあるものだけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注

分離発注でいい家安く作れること、分かりましたか。

分かった人は、分離発注で建てなさい。分離発注は、それなりの知識と能力、分離は注文住宅を行えるだけの時間的余裕があれば、全ての建て主が行える。

分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。

光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

分離発注で建てた人、オープンシステムで建てた人、建てようネットで建築家と建てた人 分離発注で建てた人、オープンシステムで建てた人、建てようネットで建築家と建てた人 分離発注で建てた人、オープンシステムで建てた人、建てようネットで建築家と建てた人 分離発注で建てた人、オープンシステムで建てた人、建てようネットで建築家と建てた人 分離発注で建てた人、オープンシステムで建てた人、建てようネットで建築家と建てた人 分離発注で建てた人、オープンシステムで建てた人、建てようネットで建築家と建てた人 分離発注で建てた人、オープンシステムで建てた人、建てようネットで建築家と建てた人 

家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

分離発注で建てた人、オープンシステムで建てた人、建てようネットで建築家と建てた人 分離発注で建てた人、オープンシステムで建てた人、建てようネットで建築家と建てた人 分離発注で建てた人、オープンシステムで建てた人、建てようネットで建築家と建てた人 分離発注で建てた人、オープンシステムで建てた人、建てようネットで建築家と建てた人 分離発注で建てた人、オープンシステムで建てた人、建てようネットで建築家と建てた人 分離発注で建てた人、オープンシステムで建てた人、建てようネットで建築家と建てた人 分離発注で建てた人、オープンシステムで建てた人、建てようネットで建築家と建てた人 

分離発注は家づくりの基本

工務店・ハウスメーカーも分離発注であなたの家を作っている。

工務店・ハウスメーカーは契約金額より欲しいだけのお金をピンハネし残ったお金で受けてくれる専門職を手配し、あなたの家を作っている。

工務店・ハウスメーカーに依頼しようと、あなたが分離発注で建てようと、あなたの家を直接建てるのは同じ専門職の人たち。

工務店・ハウスメーカーに依頼しても分離発注で作られるのなら、あなたが分離発注で建てればよい。そうすることで工務店・ハウスメーカーにピンハネされる分だけ安く作れる、よい家作れる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、手抜き工事ごまかし工事防ぐ設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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