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工務店・ハウスメーカーの家づくりと分離発注の家づくりの違い

システムの違い

○住宅会社の家づくり

建て主

請負契約

住宅会社

必要とするだけの粗利益を

あなたの家を直接作る専門職たち(下請の立場
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ピンハネして下請に流す

○分離発注の家づくり

建て主

分離発注(建て主と専門職の直接契約)

あなたの家を直接作る専門職たち(元請となる
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建て主に代わり設計事務所が代行するのが
家づくりネットワーク方式の家づくり

分離発注には、住宅会社の粗利益・ピンハネがないことは分かりますよね。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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見積書

○住宅会社の見積書

 大まか、大体、適当、いい加減に作られた概算見積書。

 あなたの家を直接作る専門職にお金が幾ら渡るのか分からせない概算見積書。

 元請工務店にどれだけピンハネされるのか分からない概算見積書。

○分離発注の見積書

 個々の専門職がどれだけの工事費を必要とするか工事費の内訳明細が明らかにされる見積書。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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工事請負契約書

○住宅会社の工事請負契約書

 この価格のこの資材をこれだけの量使いこのランクの家作るという約束をしない工事請負契約書。

○分離発注の契約書

 この価格のこの資材をこれだけの量使いこのランクの家作るという約束する分離発注契約書。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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監理

○住宅会社の場合

 住宅会社から給料をもらっている者が監理者となる場合がほとんど。そもそも、監理を行っていない住宅会社も存在する。

○分離発注の契約書

 建て主が選んだ第三者の専門家が監理する。作る側と一切関わりのない者が監理する。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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家に使われることなく消えていくお金

○住宅会社の場合

 建て主に知らされることなく、家の建設に使われることなく消えていくお金がある。その額、理由を分からなくする目的で概算見積書が作られている。

○分離発注の場合

 家の建設に使われることなく消えていくお金はない。ピンハネするものが介在しないから、家の建設に使われることなく消えていくお金など存在しない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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概算見積書と本当の見積書

概算見積書とは、建て主をごまかし欺き騙す目的で作られる見積書。

本当の見積書とは、法の定めに従って作られる見積書。

住宅会社は概算見積書を作り、分離発注では本当の見積書が作られる。

概算見積書は、第三者の専門家の前でそれについて説明できない見積書。

本当の見積書は、第三者の専門家が一目見れば内容が分かる見積書。説明などと受ける必要もない見積書。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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工事費の流れ

○住宅会社の家づくり

建て主

請負契約

住宅会社

必要とするだけの粗利益を

あなたの家を直接作る専門職たち(下請の立場
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ピンハネして下請に流す

○分離発注の家づくり

建て主

分離発注(建て主と専門職の直接契約)

あなたの家を直接作る専門職たち(元請となる
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建て主に代わり設計事務所が代行するのが
家づくりネットワーク方式の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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家に使われるお金

○住宅会社の場合

 建て主の家の建設に直接使われるお金は、建て主が払わされるお金の70%〜50%。

 建て主が払わされるお金−住宅会社のピンハネ額=家の建設に直接使われるお金

○分離発注の場合

 建て主が払うお金=家の建設に使われるお金

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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責任(1)

○住宅会社の場合

 あなたの家に一切責任を負わない現場監督を中心に工事が進む。法律上、現場監督には一切の責任がない。現場監督には何の資格も必要ない。

○分離発注の場合

 法律上全責任を負わされる監理者を中心に工事が進む。分離発注の家づくりでは、専門職は元請となり、あなたと直接契約関係にある。よって法律上も自ら行った工事には全責任を負う。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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責任(2)

○住宅会社の場合

 あなたの家を直接作っている専門職の人たちはあなたとの間に契約関係はない。よって法律上、あなたの家に対して一切責任を負わない。

○分離発注の場合

 分離発注の家づくりでは、専門職は元請となり、あなたと直接契約関係にある。よって法律上も自ら行った工事には全責任を負う。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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いい家作れるのは(1)

○住宅会社の場合

 建て主が払わされるお金の一部しか家づくりに直接は使われない家づくり。

○分離発注の場合

 建て主が払うお金の全てが直接家には使われない家づくり。

どちらがいい家を作れると思われますか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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いい家作れるのは(2)

○住宅会社の場合

 あなたの家に一切の責任を負わない専門職が作る家づくり。

○分離発注の場合

 あなたの家に全責任を負う専門職が作る家づくり。

どちらがいい家を作れると思われますか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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いい家作れるのは(3)

○住宅会社の場合

 住宅会社サイドの者が監理者となる家づくり。

○分離発注の場合

 建て主より依頼を受けた作る側と一切関わりのない第三者が監理者となる家づくり。

どちらがいい家を作れると思われますか。

※監理とは約束どおりに正しく工事が行われているかチェック検査すること。

※監理者とは約束どおりに正しく工事が行われているかチェック検査する者を言う。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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同じ家、安く作れるのは(1)

○住宅会社の場合

 資材費+労務費+監理費に住宅会社、下請工務店が必要とする経費をオンした金額で作られる家づくり。

○分離発注の場合

 資材費+労務費+監理費だけで作る家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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同じ家、安く作れるのは(2)

○住宅会社の家づくり 見積り額2000万円

住宅会社の粗利益(ピンハネ部分) 600万円
監理費 20万円
労務費 690万円
資材費 690万円

○分離発注での家づくり 見積り額1750万円

住宅会社の粗利益(ピンハネ部分) 162万円
労務費 794万円
資材費 794万円

どちらが同じ家を安く作れるか分かりますね。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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ごまかし工作が行われる可能性が少ないのは

建て主をごまかし欺き騙す目的をもって概算見積書を作る住宅会社。

どこにどれだけのお金をどうして必要とされるか明らかにした詳細見積書が作られる分離発注。

どちらの家づくりがごまかし工作が行われる可能性が少ないか分かりますね。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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手抜き工事を行われる可能性が少ないのは

業者サイドの者が監理者となりチェック検査を行う住宅会社の家づくり。

建て主が選んだ作る側と一切関わりのない第三者の監理者がチェック検査する分離発注の家づくり。

どちらの家づくりが手抜き工事を行われる可能性が少ないか分かりますね。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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欠陥工事が行われる可能性が少ないのは

業者サイドの者が監理者となりチェック検査を行う住宅会社の家づくり。

建て主が選んだ作る側と一切関わりのない第三者の監理者がチェック検査する分離発注の家づくり。

どちらの家づくりが欠陥工事が行われる可能性が少ないか分かりますね。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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建て主の価値観でムダなお金を省けるのは

○住宅会社の場合

 家に使われずにどこかに消えていくお金を工事費のどこかに隠し搾取することにより、建て主の価値観でムダとするお金を省けない。

 ムダなお金が含まれていることが明らかであっても省けない。

○分離発注の場合

 どこにどれだけの金が使われるか明らかにされる見積り明細が作られることにより、建て主の価値観でムダ、不要とする工費、経費が省ける。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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同じ工事費でより良い家が作られるのは

○住宅会社の家づくり 見積り額2000万円

住宅会社の粗利益(ピンハネ部分) 600万円
監理費 20万円
労務費 690万円
資材費 690万円

○分離発注での家づくり 見積り額2000万円

住宅会社の粗利益(ピンハネ部分) 200万円
労務費 900万円
資材費 900万円

どちらが良い資材を使い、より技術力に優れた職人がより優れた監理者の元、工事を行うか分かりますね。

同じ工事費でより良い家を作れるのはどちらか分かりますね。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
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専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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分離発注と工務店・ハウスメーカー比較

・いい家安く作れるのは、分離発注ですか工務店・ハウスメーカーですか

・安くいい家作れるのは、分離発注ですか工務店・ハウスメーカーですか

・同じ家同じ条件で建てて安く作れるのは、分離発注ですか工務店・ハウスメーカーですか

・同額の工事費でより良い家作れるのは、分離発注ですか工務店・ハウスメーカーですか

あなたの価値観に合う家づくりは、分離発注ですか工務店・ハウスメーカーですか

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注

分離発注はあなたにも簡単に行える。あなたに一般的な知識と能力そして分離発注を行う時間的余裕があれば、あなたにも行える。

分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。

光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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まとめ

あなたの価値観に合うのは、分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)ですか、それとも工務店・ハウスメーカーですか?

あなたが分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)で建てたいのなら、家づくりネットワーク方式の家づくり行える設計事務所を探す必要があります。

運よく、そうした設計事務所を見つけられれば、最良の家づくりが行えます。

分離発注が家づくりの基本です。工務店・ハウスメーカーも実は分離発注で家を建てている。

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光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、手抜き工事ごまかし工事防ぐ設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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