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オープンシステムの家づくり、分離発注家づくりネットワーク方式の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくり(1)

家づくりネットワーク方式の家づくりは、分離発注の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりとは、自分では分離発注を行う知識はない建て主に代わり、設計事務所が分離発注の全てを取り仕切ってで家づくりを行う方法。

 

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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家づくりネットワーク方式の家づくり(2)

家づくりネットワーク方式の家づくりとは、建て主の依頼を受けた設計事務所が建て主に代わって、分離発注で家を完成させる家づくり。

工事に対する責任は設計事務所が負うとともに、個々の工事は個々の専門職が責任を負う。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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家づくりネットワーク方式の家づくり(3)

あなたが、良しとする工務店を見つけてそこに家づくりを依頼するもの、良しとする設計事務所を見つけてそこに分離発注の家づくりを依頼するのも、あなたの労力は同じ。

よい家が作られるか否かは、あなたが良しとして依頼した工務店経営者の人間性にかかっている。

よい家が作られるか否かは、あなたが良しとして依頼した設計事務所経営者の人間性にかかっている。

よい家が作られるか否かは、工務店の現場監督の能力にかかっている。

よい家が作られるか否かは、設計事務所担当者の能力にかかっている。

同じ家を建てるのなら、分離発注での家づくりが、安く作れることだけは確かです。ごまかし工作を行われないことだけは確かです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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家づくりネットワーク方式の家づくり(4)

住宅会社・工務店の家づくり、手抜き・ごまかし工作を行えば行うほど、住宅会社・工務店の利益は増える。

分離発注の家づくり、手抜き・ごまかし工作に目をつぶれば設計事務所のリスクが増える。

住宅会社・工務店の家づくり、手抜き・ごまかし工作に気付き是正させればさせるほど住宅会社・工務店の利益が減る。

分離発注の家づくり、手抜き・ごまかし工作に気付き是正させても設計事務所には一円の得損もない。

分離発注、住宅会社・工務店より、よい家が作れることだけは確かです。手抜き・ごまかし工作のない家が作られることだけは確かです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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家づくりネットワーク方式の家づくり(5)

分離発注での家づくり、資材費+労務費+監理費だけで作る家づくり。

住宅会社・工務店の家づくり、資材費+労務費+監理費に、住宅会社・工務店が欲しいだけの利益を上乗せした金額を請求する家づくり。

建て主が払うお金 住宅会社・工務店の粗利益
(ピンハネの部分)
監理費 この3部分が分離発注の家づくりに必要なお金
労務費
資材費

分離発注の家づくりなら、同じ家が住宅会社・工務店より安く作れることだけは確かです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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家づくりネットワーク方式の家づくり(6)

住宅会社・工務店の家づくりは、現場監督が管理する家づくり。

分離発注での家づくりは、作る側と一切関わりのない第三者の専門家が監理する家づくり。

管理者=なんの資格も必要ない。よって一切の責任を負わない。

監理者=法に定められた建築士の資格を必要とする。よってあなたの家に全責任を負う。

一切の責任を負わない管理者が管理する住宅会社・工務店の家づくり。

作る側と一切関わりのない第三者の専門家が監理する家づくり。監理者が全責任を負う家づくり。

どちらがよい家が作られるか説明しなくとも分かりますね。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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家づくりネットワーク方式の家づくり(7)

建て主と設計事務所が協力し、最良の家を作ろうとするのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

押付けの家を売りつけるのが住宅会社の家づくり。いえ、間違いました、商品作り。

家を建てる、家を作るといえるのは、間取りもデザインも設備も性能も工事費も全て建て主の自由になる注文住宅だけ。

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)=注文住宅

住宅会社の家=規格住宅、販売物件

よって設計事務所は家と呼び、住宅会社は物件と呼ぶ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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家づくりネットワーク方式の家づくり手順

家づくりネットワーク方式の家づくり手順は、

1)建て主と設計事務所が綿密に打合せ、設計図と積算書を作る

2)建て主と設計事務所とが選んだ専門職と分離発注契約を交わす

3)監理者(設計事務所担当者)の指示で専門職が工事を行う

4)法を遵守し約束どおりに工事が行われているか監理者が工事工程の要所要所で検査する

5)自らの工事に全責任を持つ専門職が工事を行う

6)完成引渡し

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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住宅会社・工務店の家づくり手順

住宅会社・工務店の家づくり手順は、

1)信用できないいい加減な概算見積書の提示

2)建て主これに同意。工事請負契約の締結

3)欲しいだけの粗利益をピンハネ

4)ピンハネ後の残り金額で工事を行ってくれる専門職を探し工事を発注

5)一切の責任を負わない管理者に全てを任せた家づくりが進む

6)多くの場合、適切な監理も行われることなく工事が進む

7)一切の責任を負わない専門職が工事を行う

8)完成引渡し

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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家づくりネットワーク方式の家づくりのメリット

・住宅会社・工務店が作るのと同じ家を作るなら、住宅会社・工務店より安く作れる。

・住宅会社・工務店に払う工事費額で建てるのなら、より上質な家が作れる。

・いい加減に作られた、信用できない概算見積書が示されることはない。法を遵守した見積書が示される。

・手抜き・ごまかし工事が行われる可能性が極めて低い。

・第三者監理の家づくりが行われる。

・施主支給、建て主参加の家づくりが行える。

・家に使われることなく消えていくお金がない。

・住宅会社・工務店が介在しないので工事費のピンハネがない。

・建て主が希望する資材を使って建て主の希望通りの家が作れる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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家づくりネットワーク方式の家づくりのデメリット

・「私の家は○○ホームで建てた」と、建てた住宅会社の名前を自慢できない。

・「私の家は△△建築家の家なんです」と、設計した建築家先生の家であることを自慢できない。

・住宅会社・工務店に依頼する場合より、家のプランニングに時間がかかる。

・住宅会社・工務店で建てる場合より、工期が長い。

・住宅会社・工務店の家のように、工事費額の高い家であることを自慢できない。

 住宅会社・工務店で坪当り75万円の家なら、坪当り65万円で作れてしまう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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家づくりネットワーク方式の家づくりが向いている建て主

・ムダなお金は使いたくないとする建て主には、家づくりネットワーク方式の家づくりが向いている

・訳の分からないお金を払わされたくないとする建て主には、家づくりネットワーク方式の家づくりが向いている

・同じ家なら安く建てたいとする建て主には、家づくりネットワーク方式の家づくりが向いている

・同じ工事費で建てるのでも少しでも上質な家を建てたいとする建て主には、家づくりネットワーク方式の家づくりが向いている

・騙されたくない、ごまかし工作を行われたくないとする建て主には、家づくりネットワーク方式の家づくりが向いている

・手抜き工事は行われたくないとする建て主には、家づくりネットワーク方式の家づくりが向いている

・なぜそれだけの工事費なのか内訳を明らかにさせたいとする建て主には、家づくりネットワーク方式の家づくりが向いている

・どこのどれだけのお金が使われるのか知りたいとする建て主には、家づくりネットワーク方式の家づくりが向いている

・いい家を作るためには努力を惜しまない建て主には、家づくりネットワーク方式の家づくりが向いている

・法律を遵守した家を作りたいとする建て主には、家づくりネットワーク方式の家づくりが向いている

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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家づくりネットワーク方式の家づくりが不向き建て主

・家のことを色々考えるのは面倒だとする建て主には、家づくりネットワーク方式の家づくりは向いていない

・家は買うもの、同じだけの金をだせば、同じ家は作ってくれるだろうと考える建て主には、家づくりネットワーク方式の家づくりは向いていない

・私の家は○○ハウスと、○○ハウスの家であることを自慢したい建て主には、家づくりネットワーク方式の家づくりは向いていない

・私の家は坪当り○○万円もした、と高額な家であることを自慢したい建て主には、家づくりネットワーク方式の家づくりは向いていない

・私の家は△△建築家が設計した家だ、と△△建築家先生の家であることを自慢したい建て主には、家づくりネットワーク方式の家づくりは向いていない

・家はどこの業者で建てても同じだろうと考えている建て主には、家づくりネットワーク方式の家づくりは向いていない

・どうせ家のことは分からないと、いい家を作る努力をしない建て主には、家づくりネットワーク方式の家づくりは向いていない

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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まとめ

・コストダウンを図りたい人は、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行しなさい

・いい家を安く作りたいなら、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行しなさい

・手抜き欠陥のない家を作りたいなら、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行しなさい

・騙されたくない、ごまかされたくないなら、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行しなさい

・不適切な工事費、搾取されたくなければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行しなさい

・第三者監理の家づくりを行いたければ、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行しなさい

・なぜそれだけの工事費となるのか内訳を詳しく知りたいなら、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行しなさい

・どこにどれだけの工事費がなぜ必要かく知りたいなら、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行しなさい

・大切な工事費、最高に生かした家づくりをしたいなら、家づくりネットワーク方式の家づくりを実行しなさい

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

同じ家同じ条件で建てるなら、安く作れるのはどちらですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

建て主を欺き騙す目的でエセ見積書作るのはどちらですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

法律守る家づくり、法律守らない家づくり、良い家作れるのはどちらですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

あなたの価値観で良い家作れるのするのはどちらですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

同じ家同じ条件で建てるなら、安く作れるのはどちらですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

手抜きごまかし工事行われないのはどちらですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

建て主を欺き騙す目的持っているのはどちらですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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分離発注

分離発注は誰にでも簡単に行えます。

分離発注は、それなりの知識と能力、分離発注行えるだけの時間的余裕があれば、全ての建て主が行える。

分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。

光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、手抜き工事ごまかし工事防ぐ設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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