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分離発注とは、分離発注の家づくり、同じ家安く建てたいなら分離発注

分離発注

分離発注とは、家づくりに工務店・住宅会社を介在させることなく、家を直接作る専門職の人達に、個別に工事を依頼することをいう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注の家づくり(1)

分離発注の家づくりとは、家づくりを工務店・住宅会社に依頼せずに、家を直接作る専門職の人達に直接依頼し家を作ること。

分離発注の家づくりに元請となる工務店・住宅会社は介在しない。

分離発注の家づくりとは、建て主と家を直接作る専門職の人達が直に結びつく家づくり。

分離発注の家づくりは、ピンハネする者が介在しない家づくり。

分離発注の家づくりは、家づくりに直接関わらない者が一人も存在しない家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注の家づくり(2)

(A)は、大手ハウスメーカー(タマホーム、レオハウス、住友林業、一条工務店など)や全国展開しているフランチャイズグループ(ユニバーサルホーム、アイフルホーム、クレバリーホームなど)に家づくりを依頼した場合。

(B)は、地元工務店に家づくりを依頼した場合。

(C)は、建て主が分離発注の家づくりを全て取り仕切るケース(C1と呼ぼう)と、建て主に代わって設計事務所が分離発注を取り仕切るケース(C2と呼ぼう)がある。

(C1)が実現できれば、家づくりにかかるお金は最小で済むが、素人の建て主には不可能に近い。

(C2)は、設計事務所が建て主の代理人となって分離発注の家づくりを行う。これを光洋一級建築士事務所家づくりネットワーク方式の家づくりと称している。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注の家づくり(3)

住宅会社とは、住宅を売っている住宅販売会社のこと。住宅会社は、あなたの家を直接作っていない。

工務店とは、建て主と専門職の人たちを仲介しているだけ。工務店は、あなたの家を直接作っていない。

・専門職とは、あなたの家を直接作っている人たちのこと。

営業マージンをピンハネするだけで直接家を作っていない住宅会社や、仲介料をピンハネするだけの工務店に家づくりを依頼するのでなく、家を直接作っている専門職に依頼して家を完成させるのが分離発注の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注の家づくり(4)

(A)(B)(C)、何れの家づくり方法を選んでも誤りではない。何れの方法を選ぶかはあなたの価値観で決まる。

光洋一級建築士事務所は分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)を推奨し実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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コストダウン(1)

分離発注は、必然的にコストダウンが図れる家づくり。

分離発注は、住宅会社にピンハネされる営業マージン分コストダウンが図れる家づくり。

分離発注は、工務店にピンハネされる仲介料分コストダウンが図れる家づくり。

分離発注は、施主支給でコストダウンが図れる家づくり。

分離発注は、建て主が工事に参加することでコストダウンが図れる家づくり。

・施主支給とは=建て主の努力で見積り金額より安い資材・設備を探して工事方に支給すること。支給すればするほど、差額分コストは下がる。

・建て主参加とは=家づくりには素人でも行える工事はそれなりにある。自分にもできる工事は自分でやる。実際の家づくり工事に参加するなどそうそうありえない経験です。楽しみながら工事を行って、その上コストが下がる。

光洋一級建築士事務所は分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)を推奨し実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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コストダウン(2)

コストダウンとは、単純に工事費を下げさせて質の劣る安い家を作ることではない。

コストダウンとは、同じ資材・設備を使った同じ家を安く作ること。

建て主が住宅会社・工務店に払うお金は、以下のように分割される。

住宅会社・工務店の粗利益
(ピンハネの部分)
住宅会社・工務店の粗利益を少なくする、
粗利益部分をカットするのがコストダウン
労務費 この部分を下げる、つまり
手間賃の安い職人に入れ替えるのは
コストダウンではない
資材費 この部分を下げる、つまり
安い資材・設備に入れ替えるのは
コストダウンではない

コストダウンが図れるのは、住宅会社・工務店を介在させない分離発注の家づくりだけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウン(3)

住宅会社・工務店の粗利益
(ピンハネの部分)
労務費 ここのコストを下げれば
価格相応の低級な家が作られるだけ。
価格相応=コストダウンが図れたことにはならない
資材費

住宅会社・工務店の粗利益・・・・この部分をカットしても、同じ資材を使った同じ出来映えの家は作れる。

コストダウンとは、家の出来映えに影響のないコストを下げること、カットすること。

家の出来映えに関係しないコストとは、住宅会社・工務店の粗利益。

住宅会社・工務店の粗利益を全部除けるのは、分離発注の家づくり。

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ローコスト住宅(1)

ローコスト住宅とは、単に安く作れただけの家のことではない。単に安く作った家は低額住宅。

ローコスト住宅とは、適切なコストダウンが図れた家のこと。

ローコスト住宅とは、住宅会社・工務店の粗利益をダウンさせた・カットした家のこと。

ローコスト住宅とは、住宅会社・工務店の建てる家と同じ資材・設備を使って同じ出来映えの家を、住宅会社・工務店の金額よりも安く作った家のこと。

従って、坪当り30万円のローコスト住宅もあれば、坪当り100万円超のローコスト住宅もありえる。

ローコスト住宅を作れるのは、分離発注の家づくりだけ。ローコスト住宅と呼べるのは、分離発注で建てた家だけ。

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分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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ローコスト住宅(2)

建て主が払うお金 住宅会社・工務店の粗利益
(ピンハネの部分)
労務費 ここのコストを下げれば
価格相応の低級な家が作られるだけ。
価格相応=コストダウンが図れたことにはならない
資材費

低額住宅・低級住宅とローコスト住宅とは、コストダウンを図る部分が違う。

あなたが目指すべきは、低額住宅・低級住宅でなくローコスト住宅。

ローコスト住宅を作れるのは、分離発注の家づくりだけ。ローコスト住宅と呼べるのは、分離発注で建てた家だけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注、分離発注の家づくり

分離発注、分離発注の家づくりは、住宅会社・工務店にピンハネされるお金をなくしたいとする人に適した家づくり。

分離発注、分離発注の家づくりは、ムダなお金は使いたくない、お金は有効に使いたいとする人に適した家づくり。

分離発注、分離発注の家づくりは、ごまかし工作を行われたくないとする人に適した家づくり。

分離発注、分離発注の家づくりは、手抜き・ごまかし工事を行われたくないとする人に適した家づくり。

分離発注、分離発注の家づくりは、なぜそれだけの工事費が必要なのか知りたいとする人に適した家づくり。

分離発注、分離発注の家づくりは、どこにどれだけのお金がなぜ必要なのかを知りたいとする人に適した家づくり。

分離発注、分離発注の家づくりは、いい家を作りたい、いい家を安く作りたいとする人に適した家づくり。

分離発注、分離発注の家づくりは、同じ家ならどこよりも安く作りたいとする人に適した家づくり。

分離発注、分離発注の家づくりは、家は買うものとする人には不向きな家づくり。

分離発注、分離発注の家づくりは、同じだけのお金を出せばどこの業者でもそれ相当の家は作ってくれるだろうとする人には不向きな家づくり。

分離発注、分離発注の家づくりは、家づくりに時間を費やすのは無駄だとする人には不向きな家づくり。

分離発注、分離発注の家づくりは、私の家は○○ハウス、私の家は××住建だと、建てた業者を自慢したい人には不向きな家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりの基本は分離発注(1)

分離発注は珍しいものではありません。分離発注は家づくりの基本。分離発注は家づくりの本来の姿。

だから工務店・ハウスメーカーも分離発注行っているといわず、裏でこっそり分離発注行っている。

あなたは工務店・ハウスメーカーと3000万円で家を建てる契約を結びました。工務店・ハウスメーカーは、欲しいだけのお金をピンハネして残りを下請け孫請けの専門職たちに発注する。基礎工事業者、大工、屋根工事業者、電気工事業者、水道工事業者などのそれぞれの専門職に分離発注している。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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家づくりの基本は分離発注(2)

家を建てる全ての業者(工務店・ハウスメーカー・住宅会社)は全て、分離発注で建てる。あなたがどの業者に依頼しようとも、分離発注で建てられる。

あなたの家はあなたの家に一切責任を負わない分離発注相手先、専門職に作られる。

あなたが分離発注行えば、あなたの家に責任を負う分離発注相手先、専門職が作る。

家を建てるのはどちらも同じ専門職。

責任を負わない立場、責任を負う立場、どちらが良い仕事をすると思いますか?

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工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

どちらが良い家作れると思いますか。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

どちらが良い家作れると思いますか。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

どちらが良い家作れると思いますか。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

どちらが良い家作れると思いますか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注

分離発注は誰にでも簡単に行えます。

分離発注は、それなりの知識と能力、分離発注行えるだけの時間的余裕があれば、全ての建て主が行える。

分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。

光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、手抜き工事ごまかし工事防ぐ設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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