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工務店の家づくり、分離発注の家づくり比較、建て主にメリットあるのは

請負契約を結んで建てる、分離発注で建てる

家を建てる方法は、住宅会社等と請負契約を結んで建てるか、分離発注で建てるかの二通り。

建て主と工務店・住宅会社の間で交わされる契約は全て工事請負契約。

建て主が家づくりの全てを工務店・住宅会社に任せるのが工事請負契約。

建て主が個々の専門職に工事を個別に発注して建てるのが、分離発注。

家づくりに工務店・住宅会社を介在させないのが、分離発注。

家づくりで住宅会社等にピンハネされるお金をなくすのが、分離発注。

木造住宅、あなたは請負契約を結んで工務店・住宅会社等で建てますか? それとも分離発注で建てますか?

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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住宅会社の家づくり、分離発注の家づくり(1)

営業マージン、宣伝広告費、住宅展示場建設費などなどを建て主に負担させるのが、住宅会社の家づくり。

あなたの家づくりにタッチしない社長や役員連中の報酬・経費を建て主に負担させるのが、住宅会社の家づくり。

あなたの家づくりにタッチしない社員・従業員の給与・経費を建て主に負担させるのが、住宅会社の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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住宅会社の家づくり、分離発注の家づくり(2)

工務店・住宅会社を介在させることなく家を作るのが、分離発注の家づくり。

工務店・住宅会社等の下請・孫請としてあなたの家を直接作る専門職へ建て主が直に仕事を発注するのが、分離発注の家づくり。

家づくりに直接タッチしない人間が存在しないのが、分離発注の家づくり。

工務店・住宅会社等が必要とする儲けが必要ないのが、分離発注の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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住宅会社の家づくり、分離発注の家づくり(3)

いい加減で信用できない工事費を建て主に示すのが、住宅会社の家づくり。

工事原価(資材費、労務費、監理費)の内訳を明らかにするのが、分離発注の家づくり。

したがって、住宅会社は概算見積書を作り、分離発注では原価見積書が作られる。

概算とは、大体、大まか、適当、いい加減。(広辞苑)

概算見積書とは、大体、大まか、適当、いい加減に作られたエセ見積書のこと。

概算見積り金額とは、大体、大まか、適当、いい加減に求められた信用できない見積り金額のこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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住宅会社の家づくり、分離発注の家づくり(4)

宣伝広告費として大金を建て主に払わせるのが、住宅会社。

宣伝広告費はムダ金、ムダなお金は一円も使わないのが、分離発注。

住宅展示場にかかる経費を建て主に払わせるのが、住宅会社。

住宅展示場にかかる経費など一切発生しないのが、分離発注。

契約に至らなかったお客にも配られた豪華なパンフレットの製作費も建て主に払わせるのが、住宅会社。

パンフレットなど必要ないのが、分離発注。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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住宅会社で作られる家

建て主に払わされるお金 住宅会社、下請工務店が
ピンハネするお金
あなたの家に使われるお金

あなたが2000万円の家を建てる工事契約を結んだとします。

あなたが依頼した住宅会社が契約金額の30%をピンハネする業者だったら、あなたの家に使われるお金は、1400万円。

あなたの家を直接作る専門職たちに渡るお金は1400万円だけ。

2000万円を払っても、1400万円の家しか作られない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注で作られる家

建て主が払うお金 あなたの家に使われるお金(資材費+労務費+監理費)

あなたが2000万円で家を建てるのなら、資材費と労務費と監理費の合計で2000万円が使われるのが、分離発注。

2000万円出せば、住宅会社に2000万円で作らせた家より、上質な家が作れるのが、分離発注。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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住宅会社に必要で分離発注には必要ないお金(1)

1)営業マージン、営業マン経費

2)宣伝広告費、豪華なパンフレット、チラシ、粗品代

3)住宅展示場建設費、借入利息、維持監理費

4)あなたの家づくりにタッチしない社長、役員、社員、の人件費・経費

5)現場見学会、完成見学会に使われるお金

6)本社社屋・支店営業所社屋の償却費・維持監理費、事務費、光熱水費、通信費など

7)あなたの家づくりにタッチしない人間が使用する車両償却費・燃料費

などなど。

これらは建て主を欺き、建て主が払う工事費から掠め取るお金。概算見積り工事費のどこかに隠して掠め取るお金。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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住宅会社に必要で分離発注には必要ないお金(2)

住宅会社での家づくりに必要なお金 住宅会社での家づくりにのみ必要とされるお金
分離発注での家づくりに必要なお金  

「私の家は○○○○の家だ。」と、○○○○で建てたことを友人知人に自慢したい人は、住宅会社で建てなさい。

××住建の見積り金額4000万円の家を、私は3000万円で建てたんだと、同じ家を安く建てたことを自慢したい人は、分離発注で建てましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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住宅会社で建てる、それとも分離発注で建てる(1)

・建てる家とは違うモデルハウスでも見たいとする人は、住宅会社での家づくりが向いている。

・同じ家なら、住宅会社よりも安く造りたいとする人は、分離発注での家づくりが向いている。

・家は買うものだとする人は、住宅会社での家づくりが向いている。

・家は建てるものだとする人は、分離発注での家づくりが向いている。

・家づくりにこだわりのない人には、住宅会社での家づくりが向いている。

・家づくりにこだわりのある人には、分離発注での家づくりが向いている。

・同じだけのお金を出せば同じ出来映えの家、同じ性能の家を作ってくれるだろうと考える人は、住宅会社での家づくりが向いている。

・同じお金、同じ工事費でも少しでも上質な家を建てたいとする人は、分離発注での家づくりが向いている。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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住宅会社で建てる、それとも分離発注で建てる(2)

・赤の他人のために作られたモデルハウス建設費・維持管理費の一部を赤の他人に代わって払ってあげたいという人には、住宅会社での家づくりが向いている。

・住宅会社が客寄せ目的で勝手に作ったモデルハウスの建設費・維持管理費の一部など負担したくないという人には、分離発注での家づくりが向いている。

・豪華なパンフレットをもらえて嬉しいな・大いに参考になった、自分以外の数十〜数百人に渡されたパンフレットの代金まで負担してあげてもよいいという人には、住宅会社での家づくりが向いている。

・赤の他人に配られたパンフレットの代金まで負担させられるのは真っ平だとする人には、分離発注での家づくりが向いている。

・現場見学会、完成見学会に費やされる宣伝広告費・開催経費・人件費も負担してあげてもよいという人には、住宅会社での家づくりが向いている。

・現場見学会、完成見学会に費やされ費用を工事費に含まれて負担させられるのはゴメンこうむるとする人には、分離発注での家づくりが向いている。

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分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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住宅会社で建てる、それとも分離発注で建てる(3)

・自分の家を建てるのに直接関わりのない会社社長や役員連中の報酬や経費の一部を負担してあげてもよいという人には、住宅会社での家づくりが向いている。

・自分の家を建てるのに直接関わりのない社員・従業員の人件費の一部を負担してあげてもよいという人には、住宅会社での家づくりが向いている。

・自分の家を建てるのに直接関わらない社長や役員や社員・従業員の報酬や経費・人件費などを負担させられたくないという人には、分離発注での家づくりが向いている。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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住宅会社で建てる、それとも分離発注で建てる(4)

・自分以外の人のために行われた設計・見積りに要した費用も、その人に代わって負担してあげてよいという人には、住宅会社での家づくりが向いている。

・自分以外の人のために行われた設計・見積りに要した費用など負担したくないという人には、分離発注での家づくりが向いている。

・自分の家の工事に一切の責任を負わない現場監督の人件費も負担してよいという人には、住宅会社での家づくりが向いている。

・自分の家の工事に一切の責任を負わない現場監督の人件費などは負担したくないという人には、分離発注での家づくりが向いている。

・宣伝広告、TVコマーシャルにかかった大金の一部を負担するのは止む終えないという人には、住宅会社での家づくりが向いている。

・宣伝広告、TVコマーシャルにかかった費用など負担したくないという人には、分離発注での家づくりが向いている。

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住宅会社で建てる、それとも分離発注で建てる(5)

モデルハウスが自分たちが建てる家と同じランクの家でなくても、そのモデルハウスを見て納得したいという人には、住宅会社での家づくりが向いている。

家づくりに時間を費やしたくないという人には、住宅会社での家づくりが向いている。

家のこと色々と考えるのは面倒だという人には、住宅会社での家づくりが向いている。

納得した家を建てたいという人には、分離発注での家づくりが向いている。

同じ家なら安く建てたいという人には、分離発注での家づくりが向いている。

同じお金で少しでも上質な家を建てたいという人には、分離発注での家づくりが向いている。

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住宅会社で建てる、それとも分離発注で建てる(6)

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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住宅会社で建てる、それとも分離発注で建てる(7)

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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住宅会社で建てる、それとも分離発注で建てる(8)

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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住宅会社で建てる、それとも分離発注で建てる(9)

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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住宅会社で建てる、それとも分離発注で建てる(10)

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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住宅会社で建てる、それとも分離発注で建てる(11)

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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住宅会社で建てる、それとも分離発注で建てる(12)

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注

分離発注は誰にでも簡単に行えます。

分離発注は、それなりの知識と能力、分離発注行えるだけの時間的余裕があれば、全ての建て主が行える。

分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。

光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、手抜き工事ごまかし工事防ぐ設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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