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信頼できる工務店見積書、信頼できない工務店見積書

住宅会社の見積書

住宅会社が作ってくる見積書のほとんどが、概算見積書。

分離発注で作られる見積書は、どこにどれだけのお金が必要か、経費の内訳まで明らかにした原価見積書。

大体、大まか、適当、いい加減に工事費を求めた、信用できない概算見積書を提示する住宅会社と、

どこにどれだけのお金が必要か、経費の内訳まで明らかにした原価見積書を提示する分離発注。

あなたはどちらで家を建てますか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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概算見積書

概算とは、大体、大まか、適当、いい加減。(広辞苑)

概算見積書とは、大体、大まか、適当、いい加減に作られたエセ見積書のこと。

概算見積り金額とは、大体、大まか、適当、いい加減に求められた信用できない見積り金額のこと。

概算見積り金額3000万円なら、適正工事費は2000万円かもしれません。

住宅会社が作ってくる見積書のほとんどが、概算見積書。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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概算見積書を作る目的

住宅会社が概算見積書を作る目的は、ごまかし工作を隠すため。

住宅会社が概算見積書を作る目的は、ピンハネ・不当に搾取しようとするお金を隠すため。

住宅会社が概算見積書を作る目的は、建て主に説明したら払ってもらえないお金を掠め取るため。

住宅会社が概算見積書を作る目的は、安くもない家を安いと勘違いさせるため。

住宅会社が概算見積書を作る目的は、良くもない家をいい家だと信じ込ませるため。

住宅会社が概算見積書を作る目的は、訴えられても言い逃れをするため。証拠となるものを残さないため。

住宅会社が概算見積書を作る目的は、裁判沙汰になることを想定しているため。

住宅会社が作ってくる見積書のほとんどが、概算見積書。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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住宅会社の家づくりと分離発注(1)

○住宅会社の家づくり

建て主

請負契約

元請住宅会社

ピンハネ

下請工務店

ピンハネ

あなたの家を直接作る
孫請専門職たち
←−−−−−−→ ←−−−→ ←−−−→

不当搾取

不当搾取

○分離発注の家づくり

建て主

分離発注(建て主と専門職の直接契約)

あなたの家を直接作る専門職たち(元請となる
←−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

建て主に代わり設計事務所が代行するのが
家づくりネットワーク方式の家づくり

分離発注はピンハネ・不当搾取が行えないスタイルであることから、いい加減な概算見積書など作る必要がない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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住宅会社の家づくりと分離発注(2)

住宅会社に払うお金 住宅会社の粗利益(ピンハネ部分)
監理費 あなたの家の建設に使われる部分
労務費
資材費

分離発注の家づくりに必要なお金は、資材費と労務費と監理費だけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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住宅会社の仕事(1)

住宅会社の仕事は、家を作ることではなくて、家を売ること。自分達が欲しいだけの儲けを上乗せした価格で家を売ること。

だから、住宅会社の家は、定価(坪単価)、売価(坪単価)がある。

住宅会社は家を売っているから、家を建てる際には必要な本当の見積書を作れない。

だから、エセ見積書である概算見積書を作ってくる。

住宅会社はと直接あなたの家を建てていない。これだけは忘れないで貰いたい。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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住宅会社の仕事(2)

(1)   (2)   (3)
この家を2000万円で
建てると約束し注文を取る
−−→ この家を1500万円で
下請工務店に発注する
−−→ この家を1200万円で
孫請専門職に作らせる

(1)→(2)が住宅会社の仕事。(2)→(3)が下請工務店の仕事。

工事原価1200万円の家に、建て主に説明できない800万円を上乗せして売りつけるのが住宅会社の仕事。

2000万円の品ですよと宣伝し、1200万円の品を売りつける商売人。

これを隠す目的で、法律の定められた書式の見積書を作らず、概算見積書を作っている。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注(1)

建て主が払うお金が1200万円なら、1200万円の全てを資材費と労務費と監理費に使って家を建てるのが分離発注での家づくり。

建て主が払うお金
1200万円
−−→ 1200万円で
専門職が作る
でき上がった家は住宅会社が
2000万円で売っている家と同じ

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注(2)

分離発注の家づくりに住宅会社は介在しない。ピンハネするものが誰一人介在しないのが分離発注の家づくり。

分離発注の家づくりでは、建て主と専門職とが直接結びつく。

同じ家を作るのなら、住宅会社にピンハネされない分、住宅会社で作るより安くできることは分かりますね。

同じ工事費をかけるなら、住宅会社にピンハネされない分、住宅会社で作るより良い家が作れることも分かりますね。

これが、住宅会社の家づくりと分離発注の家づくりの大きく異なるところ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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見積書(1)

信用できない、いい加減な概算見積り金額を示すのが住宅会社。

資材費、労務費、監理費の原価見積り金額を示すのが分離発注。

法律を無視した、いい加減な、信用に値しないエセ見積書(概算見積書)を作るのが住宅会社。

法律を遵守した書式で工事費、経費の内訳を明らかにした本当の見積書を作るのが分離発注。

建て主に示された金額の一部しか直接家をつくる専門職に渡さないのが住宅会社。

建て主に示された金額の全てが専門職に渡るのが分離発注。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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見積書(2)

見積書に示された工事費が、どこにどれだけ使われるのか建て主に分からせないのが、住宅会社。

見積書に示された工事費が、どこにどれだけ使われるのか建て主に明らかにされるのが、分離発注。

見積書と異なる家が作られるのが、住宅会社。

見積書と同じ家が作られるのが、分離発注。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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工務店・ハウスメーカー・住宅会社の家づくりと分離発注の家づくり

工務店・ハウスメーカー・住宅会社の家づくりと分離発注の家づくり、大きく異なるところは上述でお分かりですね。

分離発注は、建て主と専門職が直に結びつく。

工務店・ハウスメーカー・住宅会社の家づくりにおいて建て主と直に結びつくのは、工務店・ハウスメーカー・住宅会社。

不正を行う者は建て主と専門職の間に介在する者。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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工務店・ハウスメーカー・住宅会社の仕事(1)

工務店・ハウスメーカー・住宅会社の仕事は家を建てることと思っているから騙される。

工務店・ハウスメーカー・住宅会社はあなたの家を直接作っていない。

あなたの家を直接作っているのは下請け・孫請けと呼ばれる専門職たち。分離発注で建て主が直に依頼するのと同じ専門職たち。

工務店・ハウスメーカー・住宅会社も個々の専門職たちに分離発注しあなたの家を建てる。

分離発注手数料として、契約金額より欲しいだけのお金、ピンハネするのが工務店・ハウスメーカー・住宅会社の仕事。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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工務店・ハウスメーカー・住宅会社の仕事(2)

工務店・ハウスメーカー・住宅会社の仕事は、建て主と家を建てさせて欲しい専門職たちを結びつける仲介業。よって仲介手数料として欲しいだけのお金をピンハネする。

積水ハウス、パナホームなど大手住宅会社は、建設業者ではなく家のパーツを売る販売業者。地元の工務店・ハウスメーカー、大手住宅会社、大手ハウスメーカーは直接家を作っていない。これが理解できないかぎり、いい家は作れない。いい家安くは作れない。

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分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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工務店・ハウスメーカー・住宅会社の仕事(3)

工務店・ハウスメーカー・住宅会社は直接家を作っていない。よって工事費の内訳明らかにする法律に定められた見積書作れない。

よって、工務店・ハウスメーカー・住宅会社は建て主を欺き騙す目的でエセ見積書、概算見積書しか作らない。

家を直接作っているのは、基礎工事業者、大工、屋根工事業者、電気工事業者、水道工事業者などのそれぞれの専門職の人たち。

この人たちは本当に家を作っているから、法律に定められた本当の見積書作る。

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分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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分離発注

工務店・ハウスメーカー・住宅会社が業としてピンハネし行っている下請け・孫請けへの分離発注を、建て主自身が行うのが分離発注の家づくり。

建て主が行うべき分離発注の全てを設計事務所が代行するのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

工務店・ハウスメーカー・住宅会社がピンハネするお金  
監理費 分離発注の家づくりに必要なお金
労務費
資材費

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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概算見積書、概算見積り業者の恐怖

概算見積書とは、法律に背いたエセ見積書のこと。

概算見積書とは、て主を欺き騙す目的で作られるエセ見積書のこと。

概算見積書の見本、建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書をご覧ください。

概算見積書、、概算見積り業者の恐ろしさに気づいた人は、いい家安く作れる知識のある人。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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工務店・ハウスメーカー・住宅会社の見積書(1)

工務店・ハウスメーカー・住宅会社より渡される見積書は、建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書と似たり寄ったりの概算見積書。

工務店・ハウスメーカー・住宅会社で建てるなら、第三者の専門家による見積りチェックは必須です。

第三者の専門家の見積りチェック受けるまで、契約書にサインしてはいけません。損害被りたくなければ、守りなさい。

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工務店・ハウスメーカー・住宅会社の見積書(2)

工務店・ハウスメーカー・住宅会社で建てるなら、あなたがよしとする工務店・ハウスメーカー・住宅会社より渡された見積書とそっくり同じ家を建てる条件で本当の相見積り競争入札行いなさい。損害被りたくなければ、守りなさい。

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工務店・ハウスメーカー・住宅会社の見積書(3)

工務店・ハウスメーカー・住宅会社で建てるなら、監理は工務店・ハウスメーカー・住宅会社と一切かかわりのない第三者の専門家に依頼する第三者監理を実行しなさい。第三者監理守らなければ損害は防げません。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注行うのは簡単

分離発注行うのは簡単です。それなりの知識能力と分離発注の家づくり行える時間的余裕があれば誰にでも行える。

分離発注の全てを行うのは無理とする人は、無理なところを分離発注に長けた設計事務所に代行してもらえばよい。

光洋一級建築士事務所のサポートで分離発注でいい家安く建てた建て主は何人もおられます。

分離発注の全てを設計事務所に代行してもらうのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、手抜き工事ごまかし工事防ぐ設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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