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工務店・ハウスメーカーの家づくり、分離発注の家づくり・工事費比較

工事費比較(1)

住宅会社の家づくりには住宅会社の家づくりに必要とされるお金があり、

分離発注の家づくりにはと分離発注の家づくり行うのに必要なお金がある。

住宅会社の家づくりと分離発注の家づくりに必要なお金を比較します。

比較することで、あなたに適した家づくりは、住宅会社の家づくりなのか分離発注の家づくりなのかが分かるでしょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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工事費比較(2)

  住宅会社 分離発注
見積書の精度 極めて悪い、いい加減 良好、経費の内訳まで分かる
見積書の内容 極めて粗悪(法律無視)
信用できない概算見積り
良好(法律遵守)
全てを明らかにした原価見積り
比較検討 専門家でも難しい 素人の建て主が見ても一目で分かる
見積り方法 ・適当に求めた工事面積に、適当に求めた
坪単価を乗じる。
 工事面積×本体基本価格
・住宅会社がピンハネ(粗利益)するお金を
工事費のどこかに隠してある
この価格のこの資材をこの量使うと詳細を明らかにして
集計した結果、工事費が求められる

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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工事費比較(3)

  住宅会社 分離発注
家に直接使われないお金 見積り金額のどこかに隠し掠め取る 取られる隙がない
ピンハネ・中間搾取されるお金 同上 同上
上納金・ロイヤリティ 同上 同上
宣伝広告費 同上 同上
住宅展示場建設費負担 同上 必要としない
住宅展示場維持監理費負担 同上 同上
営業マージ 同上 同上
現場見学会、完成見学会費用 同上 同上

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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工事費比較(4)

  住宅会社 分離発注
社長・役員たちの報酬・経費 大金を必要とする 必要ない
家づくりに無関係の社員・従業員の人件費 同上 同上
一切責任を負わない現場監督の人件費 同上 同上
監理費 同じ能力の者が監理すれば監理費は同じ
下請工務店の経費・利益 大金を必要とする 必要ない

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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家に使われるお金比較

  住宅会社 分離発注
家に使われるお金 家に使われずに消えていくお金を除いた
残りが、家に使われる。
家に使われるお金は、契約金額の
50%〜70%
建て主が払うお金が全部
家に使われる
家づくりに必要とされるお金 資材費+労務費+監理費に、
住宅会社の儲け
資材費+労務費+監理費だけ

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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建て主が払わされるお金のうち、家に使われずに消えていくお金比較(1)

  住宅会社 分離発注
モデルハウス・住宅展示場建設費負担金 払わされている 必要ない
モデルハウス・住宅展示場維持管理負担金 同上 同上
宣伝広告費負担金 同上 同上
現場見学会・完成見学会費用負担金 同上 同上
住宅展示場、見学会で配られる粗品負担金 同上 同上
パンフレット・チラシ作成配布費用負担金 同上 同上
営業マージン、営業経費 同上 同上
あなたの家づくりに関係のない役員・社員の人件費負担金 同上 同上

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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建て主が払わされるお金のうち、家に使われずに消えていくお金比較(2)

  住宅会社 分離発注
あなたの家づくりに関係のない役員・社員の経費負担金 払わされている 必要ない
社屋建設費・社屋家賃負担金 同上 同上
法律上一切の責任を負わない現場監督の人件費負担金 同上 同上
下請工務店の経費・利益 同上 同上

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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建て主が払わされるお金、建て主が払うお金

住宅会社 分離発注
資材費と労務費と監理費に、
住宅会社が欲しいだけの儲け
資材費と労務費と監理費
      家に使われることなく消えていくお金
建て主が払わされるお金
  家の建設に使われるお金
建て主が払わされるお金
   
     家の建設に使われるお金
建て主が払うお金

家の建設に使われるお金=資材費+労務費+監理費

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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家の良し悪し比較(1)

  住宅会社 分離発注
直接家をつくる人たち ・建て主に対し一切の責任を負わない
孫請の専門職たち
・住宅会社が欲しいだけをピンハネした
残金で家を作らされる孫請の専門職たち
・自分の仕事に全責任を負う
元請の専門職たち
・一円もピンハネされずに見積もり金額全額が
渡る元請の専門職たち
仕様資材 見積り金額より劣る資材が使われる 見積書どおり資材が使われる
技術者の能力 見積り金額より技術力の劣る(=日当の安い)
専門職が作る
見積り金額どおりの技術力を持つ専門職が作る
検査 建て主に対し一切の責任を負わない
現場監督が検査する場合がほとんど
建て主が選んだ第三者の専門家が監理する
出来上がる家 見積り金額より劣る資材を使用して
見積り金額より技術力の劣る専門職が作った
見積り金額に相応しくない低級な家ができあがる
原価見積り金額に相応しい資材を使用して、
原価見積り金額に相応しい技術力を持つ専門職が作った
原価見積り金額に相応しい家ができあがる

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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家の良し悪し比較(2)

住宅会社 分離発注
・建て主にモデルハウス・住宅展示場建設費を負担させる分だけ
分離発注より低級な家が作られる
・建て主にモデルハウス・住宅展示場維持管理費を負担させる分
だけ分離発注より低級な家が作られる
・建て主に宣伝広告費費を負担させる分だけ分離発注より低級な
家が作られる
・建て主に現場見学会・完成見学会費用を負担させる分だけ分離
発注より低級な家が作られる
住宅会社に負担されられる費用など存在しない分
住宅会社より上質な家が作られる

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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家の良し悪し比較(3)

住宅会社 分離発注
・建て主の家づくりに直接関わらない役員・社員の人件費を負担させる分だけ
分離発注より低級な家が作られる
・建て主の家づくりに直接関わらない役員・社員の使用する車両費・通信費を
負担させる分だけ分離発注より低級な家が作られる
・建て主に社屋の建設費・家賃を負担させる分だけ分離発注より低級な家が
作られる
先のような住宅会社に負担されられる費用など存在しない分、
住宅会社より上質な家が作られる

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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家の良し悪し比較(3)

住宅会社 分離発注
・営業マンに払われる営業マージンを建て主に負担させる分
だけ分離発注より低級な家が作られる
・本部への上納金・ロイヤリティを建て主負担させる分だけ
分離発注より低級な家が作られる
・イベントで不特定多数に配った粗品・パンフレット代を負担
させる分だけ分離発注より低級な家が作られる
・下請工務店が必要とする経費・利益を負担させる分だけ
分離発注より低級な家が作られる
先のような住宅会社に負担されられる費用など存在しない分、
住宅会社より上質な家が作られる

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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工事費、住宅価格比較

住宅会社 分離発注
家の建設に使われずに消えていくお金がある分だけ
分離発注より高くなる
住宅会社が必要とする経費・利益を必要としない分だけ
住宅会社より安くなる

住宅会社は、工事費、住宅価格の高いことをごまかす目的で概算見積書を作ってくる。

概算見積書とは、信用できない見積書のこと。

概算見積書とは、大まか、だいたい、適当、いい加減に作られた信用できないエセ見積書のこと。

概算見積り金額とは、信用できない金額のこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

どちらが良い家作れると思いますか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

どちらが良い家作れると思いますか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

どちらが良い家作れると思いますか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

どちらが良い家作れると思いますか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

あなたがよしとする家づくりはどちらですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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分離発注

分離発注は誰にでも簡単に行えます。

分離発注は、それなりの知識と能力、分離発注行えるだけの時間的余裕があれば、全ての建て主が行える。

分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。

光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
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専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
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工務店
(元請)

分離発注
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専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
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ハウスメーカー
(元請)
一括発注
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工務店
(下請)
分離発注
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専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、手抜き工事ごまかし工事防ぐ設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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