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注文住宅、いい家安く作れるのは分離発注だけ

注文住宅とは(1)

多くの建て主は注文住宅とはどのようなものなのかさえ知りません。

工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーなどで建てた家は注文住宅と、信じている建て主があまりに多い。

工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーなどが建てている家は規格住宅であって注文住宅ではない。

工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーの多くは、建て主の無知に付け込み、規格住宅を注文住宅と偽って売りつけている。

注文住宅は、いい注文住宅は、注文住宅を作っている工務店か分離発注でなければ作れません。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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注文住宅とは(2)

注文住宅とは、外観デザイン・内装・工法・使用資材・設備・性能から工事費まで、全てに建て主の意向が反映される家のこと。

あなたが今建てようとするその家、あなたの意向が全て反映されている家ですか。

あなたの意向の全てが反映されなければ、その家は注文住宅ではない。

工務店・ハウスメーカーがあらかじめ用意している外観デザイン・内装・工法・使用資材・設備の選択肢の中から選ばせられるのは、あなたの主導で作る注文住宅なのではなく、業者側の主導で作る、業者側が予め規格していた、規格住宅。

そんな家を、注文住宅ですと売り込みに来ているのなら、あなたは騙されている。

建て主を騙す業者に注文住宅は作れません。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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注文住宅と規格住宅

家、住宅を作る場合、そのスタイルは、注文住宅と規格住宅の二通りしかない。

注文住宅=服に例えれば、身体にあわせて作るオーダーメイド。

規格住宅=洋服の青山、はるやま等で売っている既製服、レディメイド。

あなたは、外観デザイン・内装・工法・使用資材・設備・性能から工事費までにあなたの意向を反映させる注文住宅を建てる人ですか。

あなたは、押付けの規格住宅を建てる人ですか。

注文住宅は、注文住宅を作れる工務店か分離発注でなければ作れません。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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規格住宅(1)

規格住宅とは、工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーに都合よく作られる家のこと。

規格住宅とは、なぜそれだけの工事費となるか分からない・説明されない家のこと。

規格住宅とは、払わされるお金の分だけの値打ちがあるのかないのか分からなくされた家のこと。

規格住宅とは、技術力の劣る工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカーが好んで建てる家のこと。

規格住宅とは、建て主を欺き・ごまかし・大金を搾取する目的で作られる家のこと。

規格住宅とは、建て主が払いたくないとするお金もどこかに隠して掠め取られる家のこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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規格住宅(2)

・大手ハウスメーカー・住宅会社の作る家は全て規格住宅

・TVコマーシャルで売っている家は全て規格住宅

・間取り・プラン集のある家は全て規格住宅

・予め使用材料(外壁材・屋根材・内装材・設備など)が決められている家は全て規格住宅

・予め決められた使用材料の中から組合せを選ばされる家は全て規格住宅

・建物にグレード、等級がある家は全て規格住宅

・建物に呼び名(商品名)がある家は全て規格住宅

・坪単価が定められている家は全て規格住宅

・見積り段階から変更工事・追加工事が存在する家は全て規格住宅

・営業マンを雇用している業者の作る家は全て規格住宅

これらの一つにでも該当する家を注文住宅だと売り込んで来ているのなら、あなたは既に工務店・住宅会社・ハウスメーカーに騙されている。

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注文住宅を作れるのは

注文住宅を作る工務店は、資材費、労務費、経費・利益の内訳を明らかにした見積り明細書を作る。

規格住宅を作っている業者は、大まか、大体、適当、いい加減な概算見積書を作る。

資材費、労務費、経費・利益の内訳を明らかにしない見積書は全て、概算見積書。

概算見積書しか提示しない業者は規格住宅しか作れません。

資材費、労務費、経費・利益の内訳を明らかにしない概算見積りの業者には、外観デザイン・内装・工法・使用資材・設備・性能から工事費までに建て主の意向を反映させる注文住宅は作れないと言えます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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いい家づくりの条件・コストダウン(1)

いい家を作りたければ、コストダウンなしには語れません。いい家=コストダウン。

コストダウンに励んだ家がいい家なのです。

言い換えれば、コストダウン抜きにはいい家は作れないということです。

いい家=コストダウン をお忘れなく。

下段以降で、いい家=コストダウン=分離発注の説明をします。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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いい家づくりの条件・コストダウン(2)

工事費の総額を下げることがコストダウンだと考えている建て主が多い。

そのような建て主が多いから、いい家・上質な家が作れないのです。

コストダウンとは工事費の総額を下げることではない。

資材費、労務費、経費・利益の内訳を明らかにした見積り書中の、工務店の経費・利益を下げさせること。

そして工務店の必要とする経費・利益を全部カットしてまう家づくりが、分離発注の家づくり。

そのカットしたお金を、資材費、労務費、監理費に廻せは、同じ予算でより上質な家が作れる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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いい家づくりの条件・コストダウン(3)

資材費、労務費、経費・利益の内訳を明らかにしない見積書は全て、概算見積書。

概算見積書では、経費利益の内訳は分からない。よってコストダウンは図れない。

規格住宅、概算見積りで行われるのは値引き。値引きは決して建て主の有利には働かない。

・値引き分安い・低級な家が作られるだけ

・300万円値引きしたとしても、値引きを見越して最初に適正価格に500万円上乗せした概算見積りを示していたのだとすれば、まだ業者は200万円も余計に儲ける

・その業者の適正価格を明らかにするのが、資材費、労務費、経費・利益の内訳を明らかにし見積書。注文住宅を作れる見積書。

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いい家づくりの条件・コストダウン(4)

いい家=コストダウン=分離発注、少しは分かりましたか。

工務店が必要とする経費利益の一部あるいは全部をカットし、カットしたお金を資材費・労務費・監理費に廻せば、同じ予算でより上質な家が作られる。これがいい家。

いい家は、工務店が必要とする経費利益の一部あるいは全部をカットする分離発注でなければ作れないこと分かりますか。

いい家=コストダウン=分離発注、分っていただけましたね。

コストダウンを図れない規格住宅ではいい家は作れないこと分かりましたね。

家づくりに自由がない、建て主の意向が反映されない家は、いい家ではない。

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いい家づくりの条件・コストダウン(5)

いい家=コストダウン=分離発注 であること分かりましたね。

高い家、高額な家でも規格住宅である限り、いい家ではない。工務店・住宅会社が必要とするだけの経費利益をピンハネされている限り、いい家ではない。

坪単価30万円のいい家もあれば坪単価100万円の悪い家もある、と分かった方は、いい家を手に入れるチャンスのある方。

分離発注を選択する方は、いい家を手に入れられる方。

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いい家づくりの条件・コストダウン(6)

コストダウンは、資材費、労務費、経費・利益の内訳がこと細かく明らかにされて初めて行える。

資材費、労務費、経費・利益の内訳がこと細かく明らかにされるのは分離発注だけかもしれません。

よってコストダウンを図れるのは、分離発注だけ。いい家を作れるのは分離発注だけ。

資材費、労務費、経費・利益の内訳を一切明らかにしないのが、規格住宅を売っている工務店・住宅会社・建設会社・ハウスメーカー。これら業者が用いるのが信用できない概算見積書。

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注文住宅VS規格住宅

  注文住宅 規格住宅
同じ工事費で作られる家の出来映え 規格住宅より上質 注文住宅より劣る
同じ家を建てる工事費 規格住宅より安い 注文住宅より高額
家の値打ち 規格住宅より上 注文住宅より下
知名度 規格住宅より下 注文住宅より上
家に直接使われるお金 規格住宅より多い 注文住宅より少ない

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分離発注VS規格住宅

  分離住宅 規格住宅
見積書 法律を遵守 いい加減、信頼できない
見積り金額 正確 いい加減、信用できない
同じ工事費で建てるなら 規格住宅より上質  
同じ家を建てるなら 規格住宅より安い  
ごまかし工作 ない ある
中間搾取・ピンハネ ない ある
出来栄え 規格住宅より上
第三者監理
注文住宅より劣る
第三者監理を拒否

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まとめ

注文住宅と規格住宅の違いは分かりましたね。

より上質な良い家は、分離発注でなければ作れないことも分かりましたね。

あとは、あなたが分離発注の家づくりを実行するだけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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いい家作れるのは分離発注だけ。

・工務店・ハウスメーカー・住宅会社にピンハネされるお金カットし建てた家がいい家なら、いい家作れるのは分離発注

・同じ家、同じ条件で最も安く建てた家がいい家なら、いい家作れるのは分離発注

・同額の工事費で最も上質に作れた家がいい家なら、いい家作れるのは分離発注

・なぜそれだけの工事費になるか内訳が明らかにされた家がいい家なら、いい家作れるのは分離発注

・どこにどれだけのお金が使われるか明らかにされた家がいい家なら、いい家作れるのは分離発注

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

いい家作れるのは、いい家安く作れるのはどちらですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

いい家作れるのは、いい家安く作れるのはどちらですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

いい家作れるのは、いい家安く作れるのはどちらですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

いい家作れるのは、いい家安く作れるのはどちらですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

いい家作れるのは、いい家安く作れるのはどちらですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

いい家作れるのは、いい家安く作れるのはどちらですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

いい家作れるのは、いい家安く作れるのはどちらですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注は誰にでも簡単に行えます。

分離発注は、それなりの知識と能力、分離発注行えるだけの時間的余裕があれば、全ての建て主が行える。

分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。

光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、手抜き工事ごまかし工事防ぐ設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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