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注文住宅の作り方は二通り、注文住宅安く建てる方法は分離発注

注文住宅を建てる

徳注文住宅を作りたければ、注文住宅をやっている工務店へ依頼するか分離発注で建てるかの二通りしかありません。

ハウスメーカー・住宅会社で作っているのは規格住宅であって、注文住宅ではないからです。

工務店と称している業者の中にも、注文住宅を作らず規格住宅を販売している形態の業者が多数ある。

工務店に依頼して注文住宅を作りたければ、本当の意味での注文住宅を作っている工務店か規格住宅を注文住宅と偽って販売してるだけの工務店かを見分ける必要がある。

見分けられない建て主には、工務店に依頼しての注文住宅は作れません。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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注文住宅

注文住宅とは、外観デザイン・内装・工法・使用資材・設備・性能から工事費まで、全てに建て主の意向が反映される家のこと。

あなたが今建てようとするその家、あなたの意向が全て反映されている家ですか。

あなたの意向の全てが反映されなければ、その家は注文住宅ではない。

工務店・ハウスメーカーがあらかじめ用意している外観デザイン・内装・工法・使用資材・設備の選択肢の中から選ばせられるのは、あなたの主導で作る注文住宅なのではなく、業者側の主導で作る、業者側が予め規格していた、規格住宅。

そんな家を、注文住宅ですと売り込みに来ているのなら、あなたは騙されている。

建て主を騙す業者に注文住宅は作れません。

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規格住宅

・大手ハウスメーカー・住宅会社の作る家は全て規格住宅

・TVコマーシャルで売っている家は全て規格住宅

・間取り・プラン集のある家は全て規格住宅

・予め使用材料(外壁材・屋根材・内装材・設備など)が決められている家は全て規格住宅

・予め決められた使用材料の中から組合せを選ばされる家は全て規格住宅

・建物にグレード、等級がある家は全て規格住宅

・建物に呼び名(商品名)がある家は全て規格住宅

・坪単価が定められている家は全て規格住宅

・見積り段階から変更工事・追加工事が存在する家は全て規格住宅

・営業マンを雇用している業者の作る家は全て規格住宅

これらの一つにでも該当する家を注文住宅だと売り込んで来ているのなら、あなたは既に工務店・住宅会社・ハウスメーカーに騙されている。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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値引きとコストダウン

規格住宅で行われるのが、値引き。

注文住宅で行われるのが、コストダウン。

コストダウンとは工務店が必要とする彼らの儲け(経費・利益)の一部をカットすること。

売価・定価(坪単価)の定まっている家でコストダウンは行えない、行う方法がない。

よって売価・定価(坪単価)の定まっている家で行えるのは値引き。

値引き300万円に嬉しくなって契約したとしても、その業者の適正価格に500万円上乗せした売価・定価(坪単価)を提示されていたのだとしたら、値引きが値引きでない。まだ200万円余分に儲けさせている。

売価・定価(坪単価)など信用できないのが、規格住宅。

理由も何もなく、定価の50%、70%、90%引きがある洋服の定価、あなたは信用できますか。家もこれと同じです。

工務店の経費・利益の内訳まで明らかにされるのが注文住宅。

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注文住宅を作れる工務店(1)

ここまで読んできて、どのような工務店が注文住宅を作れる工務店なのか、分かりましたか。

まだよくわからないという人は、分かるまで最初から読み返してください。

そうでなけれれば、規格住宅を注文住宅と偽って売りつけられる。

注文住宅を作れる工務店を見つけられない方は、分離発注で建てなさい。

分離発注で家を建てると、それは完璧な注文住宅です。

同じ家なら工務店より安く注文住宅を作れるのが分離発注の家づくりです。

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注文住宅を作れる工務店(2)

注文住宅とは、外観デザイン・内装・工法・使用資材・設備・性能から工事費まで、全てに建て主の意向が反映される家のこと。

よって、注文住宅を作れる工務店は、資材費、労務費、経費・利益の内訳を明らかにした見積り明細書を建て主に示します。

あなたの目の前にいる工務店は、資材費、労務費、経費・利益の内訳を明らかにした見積り明細書をあなたに提示していますか。

提示していなければ、その工務店は注文住宅を作れる工務店ではない。規格住宅を注文住宅と偽って売りつける工務店です。

これを読んで、注文住宅を作れる工務店の見極め方、分かったでしょう。

分離発注の家づくりでは、資材費、労務費、経費・利益の内訳を明らかにした見積り明細書が作成される。

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いい家を作りたければ分離発注

注文住宅と規格住宅、同じ工事費で建てるなら、いい家を作れるのは注文住宅。

資材費、労務費、経費・利益の内訳を明らかにしない規格住宅より、資材費、労務費、経費・利益の内訳を明らかにする注文住宅のほうが、いい家を作れるとするのに異論のある人はいないでしょう。

さらに、注文住宅を作れる工務店が必要とする経費・利益の一部をカットできるのが分離発注。

工務店より分離発注のほうがさらにいい家を作れるとするのに異論のある人もいないでしょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注

分離発注とは、家づくりに工務店・住宅会社・ハウスメーカーなどを介在させない家づくり。

分離発注とは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーなど家づくりを依頼しない家づくり。

分離発注とは、あなたの家を直接作る専門職の人たち夫々ににあなたが直接家づくりを発注する家づくり。

建て主

請負契約
←−−−−−→

工務店 ピンハネして下請に仕事を流す
←−−−−−−−−−−−−→
専門職(ここでは下請)
   
あなたの家を
直接作ってはいない
 
あなたの家を
直接作っている人たち

 

建て主

個々の専門職へ分離発注
←−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職(ここでは元請)

同じ工事費で建てるとしても工務店にピンハネされ工事費の一部しか渡されていない下請専門職が作る家と(下請はあなたの家に一切の責任を負うことはない)(法律)、

工事費の全てが元請専門職へ渡る分離発注で建てる家と、

どちらがよい家が作られるか分かりますね。(元請はあなたの家に対して自らが行った工事に全責任を負う)(法律)

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注文住宅を作れる工務店(3)

注文住宅とは、外観デザイン・内装・工法・使用資材・設備・性能から工事費まで、全てに建て主の意向が反映される家のこと。

よって注文住宅を作れる工務店は、資材費、労務費、経費・利益の内訳を明らかにした見積り明細書を提示する工務店といえる。

内訳明細見積書が提示されなければ、外観デザイン・内装・工法・使用資材・設備・性能から工事費まで、全てに建て主の意向が反映されているかどうがチェックできない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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まとめ

注文住宅を作りたければ、注文住宅を作れる工務店を見つけて家づくり依頼する。

注文住宅を作りたければ、分離発注で建てる。

このどちらか以外に方法がない。

いい家を作りたければ、工務店が必要とする経費・利益の一部をカットし、そのお金を直接家の建設に充当することでより上質な家が作れる。

これが行えるのが分離発注。

注文住宅、いい家を作りたければ、分離発注を避けて通れません。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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いい家建てる方法、いい家安く建てる方法(1)

いい家建てる方法、いい家安く建てる方法は3つ。

1)本当の相見積り行い、最良の工務店・ハウスメーカー・住宅会社を選ぶ

2)第三者の専門家の見積りチェックを活用し、最良の工務店・ハウスメーカー・住宅会社を選ぶ

3)分離発注で建てる

これら以外に徳島でいい家建てる方法、いい家安く建てる方法はない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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いい家建てる方法、いい家安く建てる方法(2)

いい家建てたければ、いい家安く建てたければ、本当の相見積り行いなさい。

本当の相見積りに参加する業者は参加しない業者よりはるかに信頼できる業者、いい家作れる、いい家安く作れる業者です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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いい家建てる方法、いい家安く建てる方法(3)

いい家建てたければ、いい家安く建てたければ、第三者の専門家に見積りチェックしてもらいなさい。そうすることでどの業者が最も信頼できるか判明する。その理由も解説してくれる。

信頼できる良い業者は、業者側から第三者の専門家に見積書チェックしてもらうように進言します。

いま話を進めている工務店・ハウスメーカーより、そのような進言はありましたか。

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いい家建てる方法、いい家安く建てる方法(4)

工務店・ハウスメーカーで家を建てるなら、本当の相見積りは必須です。

工務店・ハウスメーカーで家を建てるなら、第三者の専門家による見積りチェックは必須です。

工務店・ハウスメーカーで家を建てるのおいて、客観的に工務店・ハウスメーカーの良し悪しを判断する方法はこの二つしかありません。

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いい家建てる方法、いい家安く建てる方法(5)

残念なことに、あなたの周りで信頼できる良い工務店・ハウスメーカーが見つからなければ、分離発注で建てなさい。分離発注以外に、いい家建てる方法はない、いい家安く建てる方法はない。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注は誰にでも簡単に行えます。

分離発注は、それなりの知識と能力、分離発注行えるだけの時間的余裕があれば、全ての建て主が行える。

分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。

光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、手抜き工事ごまかし工事防ぐ設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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