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健康住宅安く作る方法、分離発注なら諦めた健康住宅も作れる

健康住宅(1)

あなたも健康住宅を作りたいと思っているはず。まさか不健康住宅でよいとは思っていないですよね。

それでも多くの人が不健康住宅を建てているから不思議です。

我が徳島県は杉の産地。徳島杉を使った健康住宅を建てましょう。

「徳島杉を作った健康住宅は高い、予算では無理」と住宅会社に言われ、健康住宅を諦めたあなた、

住宅会社に健康住宅作りを依頼したから予算オーバーしたのでは?

住宅会社を介在させない分離発注でなら、その予算で健康住宅を作れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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健康住宅(2)

床、壁、天井を全て徳島杉、内部建具も当然無垢の木で作った家は、新建材のフローリング、ビニールクロスの壁・天井で囲まれた家より健康住宅であることは確かです。

内装が全て無垢の木を使った家は高いだろうって、当然、新建材のフローリング、ビニールクロスの家(=不健康住宅)よりは高額になります。

でも、家づくりを工務店・住宅会社に依頼したら掠め取られる彼らの儲け分(経費・利益)の一部を健康住宅とするための資材費・労務費に充当すれば、工務店・住宅会社で不健康住宅を作る予算で健康住宅が作れるでしょう。

健康住宅、工務店・住宅会社には作れない予算でも、分離発注でなら作れます。

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健康住宅(3)

木造の家のよさ、木造の家が健康に役立つことに国もやっと気付き、木造校舎作りを促進する通達が出され、近年、内装だけでなく骨組みまで木の校舎が次々に建てられている。

人間一生のうちで一番長い時間を過ごすのは自分の家、住宅です。内装を全て木の家を建てなくてどうします。

家族の健康を考えて健康住宅を建てるのなら、国も推奨する木造住宅を建てるべき。

お金のことなら心配ありません。分離発注で建てれば、不健康住宅を作る予算で健康住宅は作れます。

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分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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健康住宅を建てよう

お子様が花粉症、喘息、アトピー性皮膚炎で苦しんでいるなら、花粉症、喘息、アトピー性皮膚炎を和らげる、軽減できる、改善できる健康住宅を作ってやりたいのが親心。

「予算がない、予算内ではできない」と住宅会社に言われてたからと、健康住宅を諦めるのは親として辛い、

分離発注でなら、今の予算のままで、花粉症、喘息、アトピー性皮膚炎を和らげる、軽減できる、改善できる健康住宅を作れるかもしれません。

あなたはまだ、分離発注のことさえ知らないのではありませんか。大切なお子様のためにも、もう少し真剣に家づくりのことを考えましょう。

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断熱性能・気密性能に優れた家

家中のどこでも温度がほぼ同じという家も、健康住宅の一種。

このタイプの健康住宅を作るのは簡単です。断熱性能・気密性能に優れた家を作ればよい。

断熱性能・気密性能の劣る低額住宅を作る予算しかない方も、工務店・住宅会社に儲けさせるお金(彼らの経費・利益)の一部を断熱性能・気密性能を向上させる工事費に充当させれば、同じ予算のままで、断熱性能・気密性能に優れた家が作れる。

それができるのが分離発注の家づくり。

あなたはまだ、分離発注のことさえ知らないのではありませんか。大切なお子様のためにも、もう少し真剣に家づくりのことを考えましょう。

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冬に素足で暮らせる家

冬の間、素足で暮らせる家も、健康住宅の一種です。

冬に素足で暮らせる家は、スリッパなしでは暮らせない家よりはるかに健康住宅です。

小さなお子様をお持ちなら、冬に素足で走り回れる家を作ってあげたいと思いませんか。小さなお子さんはスリッパを履いたりしませんよ。

「その予算では作れません」と工務店・住宅会社に言われたとしても、分離発注でなら実現可能です。

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化学物質を分解・除去する家(1)

子供達の健康を気遣い、「ホルムアルデヒドなど有害化学物質を分解・除去する健康住宅を作りたい」と住宅会社に希望を伝えても、「工事費がアップします。坪単価がアップします」と、今の予算ではできないと言われて諦めた人、

では、あなたの希望する家を作るにはあといくら出せばよいのか、住宅会社が見積もっている不健康住宅の予算にあといくら上乗せすれば、あなたの希望する健康住宅になるのか、その必要工事費を住宅会社に出させましたか。

出させてはいないはず。

住宅会社が出すわけはありません。追加費用などなくでも、健康住宅は作れるですから。住宅会社の利益を少し少なくすれば作れるのですから。

分離発注でなら、住宅会社に「今のご予算では作れません」と言われたホルムアルデヒドなど有害化学物質を分解・除去する健康住宅を、その予算内で作れます。

あなたはまだ、分離発注のことさえ知らないのではありませんか。大切なお子様のためにも、もう少し真剣に家づくりのことを考えましょう。

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分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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化学物質を分解・除去する家(2)

「☆☆☆☆建材だから安心です。☆☆☆☆建材ばかりで仕上げるので有害化学物質の揮発の心配はありません。」が売り文句の住宅会社もある。

使用量に制限のある☆☆建材〜☆☆☆建材も、使用量に制限のない☆☆☆☆建材も、含まれている有害化学物質の量は同じ。全量が揮発するのに2〜3年かかるか、5〜10年かかるかの違いだけ。体内に取り込まれる有害化学物質の量は同じ。

健康を考えるのであれば、ホルムアルデヒドなど有害化学物質を分解・除去する康住宅を作りましょう。

分離発注を勉強してください。今、建てようとしている不健康住宅の予算のままで、健康住宅が作れることが分かるでしょう。

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徳島杉の家

冒頭で記したように、分離発注を推奨する光洋一級建築士事務所の拠点は徳島県です。徳島県は優良な徳島杉の産地です。

好き嫌いは別にして、床・壁・天井を全て徳島杉で仕上げれば、湿度は年中ほぼ一定。湿度が低いので夏快適に過ごせる。

現に、夏はエアコンを全く使わず、冬は1階2階それぞれ小さなコタツ1台ずつで快適に暮らしているご家族がいます。

分離発注を勉強すれば、あなたの家も、今の予算のままで徳島杉に囲まれた快適住宅に変身させられるかも。

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健康住宅の作り方(1)

健康住宅と一口に言っても、そのタイプはさまざま。建て主の意向により、健康住宅はそれぞれ違った家となる。

あなたは徳島杉など無垢の木で囲まれた家を健康住宅とする人ですか、それとも断熱性能・気密性能の優れた家(温度差のない家)を家を健康住宅とする人ですか、それとも冬に素足で過ごせる家を健康住宅とする人ですか、それとも有害化学物質を分解・除去することができる家を健康住宅とする人ですか。

いずれの健康住宅を建てるにせよ、分離発注の家づくりでなら、住宅会社に依頼するよりは安く作れることだけは確かです。

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健康住宅の作り方(2)

とにかく安い家・低額住宅を建てようとする人の工事費予算では、分離発注を行っても一部の健康住宅しか作れませんが、一般的な家を計画しているのなら、その工事予算内で、何れの健康住宅も実現可能です。

住宅会社に取られる彼らの儲けを少し少なくしてもらえれば作れます。

あなたが2000万円で住宅会社に家を建ててもらうつもりなら、その住宅会社の儲けを600万円から500万円にしてもらうだけで、何れの健康住宅も作れます。

もともとの儲けが500万円なら、それを400万円にしてもらえば、何れの健康住宅も作れます。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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健康住宅の作り方(3)

健康住宅の作り方(1)で説明した健康住宅のタイプ以外にも、多くの健康住宅が存在することでしょう。

数ある健康住宅のうちから、あなたやあなたの家族に最適な健康住宅を選ぶ必要があります。

あなたやあなたの家族に最適な健康住宅とはどのような健康住宅かを住宅会社に相談しても何の役にも建ちません。

住宅会社は、自社が行っているタイプの健康住宅を売りつけようとするだけです。

相談先を間違えれば、あなたやあなたの家族にとっては健康住宅と呼べない健康住宅が作られることもありえます。

あなたやあなたの家族に最適な健康住宅が作れるか作れないかは、あなたがどれだけ真剣に家づくりを考えるかで決まります。

もともとの儲けが500万円なら、それを400万円にしてもらえば、何れの健康住宅も作れます。

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先立つものはお金です

どのようなより健康住宅建てようと、新建材・ビニールクロスで囲まれた一般住宅建てるより高額です。

高額だと諦めるくらいなら、ここで健康住宅のお話などしません。分離発注実行すれば、いま建てようとする家、いまの工事費で健康住宅にアップグレードできることお伝えしました。

まだよく分からないという人に、具体例を挙げながら説明します。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーに必要とするお金で分離発注(家づくりネットワーク方式)に必要としないお金の全てを健康住宅とする工事費に充当しても健康住宅作れませんか。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーに必要とするお金で分離発注(家づくりネットワーク方式)に必要としないお金の全てを健康住宅とする工事費に充当しても健康住宅作れませんか。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

工務店・ハウスメーカーに必要とするお金で分離発注(家づくりネットワーク方式)に必要としないお金の全てを健康住宅とする工事費に充当しても健康住宅作れませんか。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

工務店・ハウスメーカーに必要とするお金で分離発注(家づくりネットワーク方式)に必要としないお金の全てを健康住宅とする工事費に充当しても健康住宅作れませんか。

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分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注は誰にでも簡単に行えます。

分離発注は、それなりの知識と能力、分離発注行えるだけの時間的余裕があれば、全ての建て主が行える。

分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。

光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、手抜き工事ごまかし工事防ぐ設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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