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同じ工事費でより地震に強い家建てる方法、建てるなら分離発注

地震に強い家

耐震住宅、免震住宅、制震住宅、減振住宅はいずれも地震に強い家。

建て主や建設業者の考え方によって、どの地震に強い家を建てるかが決まる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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地震に強い家・耐震住宅(1)

今、工務店・建設会社で建てようとしているその普通の家・一般住宅の工事予算で、数倍耐震性能に優れた家を建てたい建て主にピッタリなのが、分離発注の家づくり。

今、話を進めている工務店・建設会社に、耐震性能の確保のために使われる予算を尋ねましょう。その予算が50万円なら、全体の予算(工事費)の中から、家の建設に使われずに消えていくお金(工務店・建設会社の設け分)から200万円を耐震性能の向上に使えば、全体の予算はそのままで、耐震性能が5倍になった家が作れる。

これが、分離発注の家づくりでなら、可能です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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地震に強い家・耐震住宅(2)

あなたが払う工事費から10%を儲けとしてピンハネするタイプの工務店・建設会社で、見積り金額2000万円の家を建てるのなら、そのピンハネ額は200万円。

分離発注で家を建てることで、この200万円を全て耐震性能の向上に使えば、あなたの家の耐震性能は一般住宅の5倍以上になる。

追加費用を一円も使わずに、5倍も耐震性能がアップした家が作れます。

これが、分離発注の家づくりでなら、可能です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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地震に強い家・免震住宅

あなたが一般住宅を建てる予算で免震住宅を建てたいという人なら、分離発注で建てなさい。

分離発注で家づくりをすることで、あなたの希望は叶えられる。

あなたが払う工事費から10%を儲けとしてピンハネするタイプの工務店・建設会社で、見積り金額2500万円の家を建てるのなら、そのピンハネ額は250万円。

総2階建、40坪の家に必要な免震装置の費用は250万円ほど。

工務店・建設会社にピンハネされる250万円を、免震装置の設置費用に当てれば、一般住宅の予算のままで免震住宅が造れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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地震に強い家・制震住宅(1)

一般的な耐震住宅と制震住宅の価格差は大体50万円(総2階建、40坪の家)。

あなたが払う工事費から10%を儲けとしてピンハネするタイプの工務店・建設会社で、見積り金額2000万円の家を建てるのなら、そのピンハネ額は200万円。

ピンハネされる200万円のうち、50万円を制震住宅とする工事費に充当すれば、一般住宅建設費用で制震住宅が作れます。分離発注でなら作れます。分離発注でなら、まだ150万円安く済みます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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地震に強い家・制震住宅(2)

30坪、1000万円で低額住宅を建てたいという人でも、できるなら、さらに地震に強い家、あるいあ制震住宅を建てたいはず。

この建て主の希望を叶えれるのが分離発注の家づくり。

あなたが払う工事費から10%を儲けとしてピンハネするタイプの工務店・建設会社で、見積り金額1000万円の家を建てるのなら、そのピンハネ額は100万円。

この100万円を耐震性能のアップや制震住宅とする工事費に充当すれば、数倍優れた耐震住宅、あるいは制震住宅が作れる。

分離発注の家づくりは、予算の少ない人にもメリットのある家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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地震に強い家・制震住宅(3)

制震装置にはテープを用いる方法と、ダンパーを用いる方法がある。

いずれの装置を使用しても、制震住宅とする工事費用は、50万円ほど(総2階建、40坪の家)。

工事費から10%を儲けとしてピンハネするタイプの工務店・建設会社で、見積り金額1000万円の家をてる場合でも、そのピンハネ額100万円を制震住宅とする工事費用に充当すれば、追加予算なしで制震住宅が作れる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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地震に強い家・減振住宅(1)

地震に強い家・減振住宅は、一般住宅の建設予算に70万円追加すれば作れます。(総2階建、40坪の家)

あなたが払う工事費から10%を儲けとしてピンハネするタイプの工務店・建設会社で、見積り金額2000万円の家を建てるのなら、そのピンハネ額は200万円。

ピンハネ額200万円の内から、70万円を減振住宅とする工事予算に充当すれば、追加費用なしで、それどころか工務店・建設会社の一般住宅の見積り金額より安く、減振住宅が作れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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地震に強い家・減振住宅(2)

分離発注の家づくりは、工務店・建設会社が作る一般的な耐震住宅と同じ工事予算で、より地震に強い家、より安心して暮らせる家を作りたいと考える建て主に最良最適な家づくり。

予算の少ない方、予算が厳しい方にも行っていただきたいのが、分離発注の家づくり。

予算が潤沢にある方は、工務店・建設会社・ハウスメーカーに依頼して、工務店・建設会社・ハウスメーカーを大いに儲けさせてあげてください。

今、工務店・建設会社・ハウスメーカーに依頼して起てようとしているその家、分離発注で建てれば、同じ予算でさらに耐震性能に優れた減振住宅が作れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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地震に強い家の作り方

地震に強い家・耐震住宅は、工務店・建設会社にピンハネされようとしていたお金を耐震性能を向上させる工事費に充当すれば、工務店・建設会社に依頼して建てる一般的な耐震性能の建設予算内で、建てられる。

地震に強い家・免震住宅は、工務店・建設会社にピンハネされようとしていたお金を耐震性能を向上させる工事費に充当すれば、工務店・建設会社に依頼して建てる一般的な耐震性能の建設予算内で、建てられる。

地震に強い家・制震震住宅は、工務店・建設会社にピンハネされようとしていたお金を耐震性能を向上させる工事費に充当すれば、工務店・建設会社に依頼して建てる一般的な耐震性能の建設予算内で、建てられる。

地震に強い家・減振住宅は、工務店・建設会社にピンハネされようとしていたお金を耐震性能を向上させる工事費に充当すれば、工務店・建設会社に依頼して建てる一般的な耐震性能の建設予算内で、建てられる。

分離発注の家づくりは、より地震に強い家、安心な家を建てたいと考える建て主にピッタリな家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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先立つものはお金です

より地震に強い家作るべきですが、より地震に強い家作るも先立つものはお金です。

工務店・ハウスメーカー・住宅会社で建てるなら諦めるしかないより地震に強い家も、分離発注なら作れること、これまでの説明でお分かりですね。

まだよく分からないという人に、具体例を挙げながら説明します。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

同額の工事費で建てるなら、より地震に強い家作れるのはどちらですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

同額の工事費で建てるなら、より地震に強い家作れるのはどちらですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

同額の工事費で建てるなら、より地震に強い家作れるのはどちらですか。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

同額の工事費で建てるなら、より地震に強い家作れるのはどちらですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

同額の工事費で建てるなら、より地震に強い家作れるのはどちらですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

同額の工事費で建てるなら、より地震に強い家作れるのはどちらですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

同額の工事費で建てるなら、より地震に強い家作れるのはどちらですか。

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分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
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専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
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工務店
(元請)

分離発注
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専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
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ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
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専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注

分離発注は誰にでも簡単に行えます。

分離発注は、それなりの知識と能力、分離発注行えるだけの時間的余裕があれば、全ての建て主が行える。

分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。

光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、手抜き工事ごまかし工事防ぐ設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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