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性能の良い家に作り方、性能の良い家安く建てる方法は分離発注

地震に強い家、耐震性能に優れた家(1)

耐震性能に優れた家・地震に強い家・地震に負けない家を一般住宅の建設価格で建てたいという建て主には、分離発注の家づくりが向いている。

工務店・建設会社にピンハネされるお金が、見積り金額の10%だと仮定すれば、

見積り金額2500万円の家なら、そのピンハネ額は250万円。この250万円を免震装置の導入に使えば、免震住宅が作れます。

工務店・建設会社・ハウスメーカーに家づくりを依頼しなければ、このピンハネはなくなる。

工務店・建設会社・ハウスメーカーを介在させずに、建て主と専門職とが直接結びついて家づくりを行うのが、分離発注の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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地震に強い家、耐震性能に優れた家(2)

耐震住宅、免震住宅、制震住宅、減振住宅、何れも地震に強い家。

工務店・建設会社にピンハネされるお金が、見積り金額の10%だと仮定すれば、見積り金額2000万円の家なら、そのピンハネ額は200万円。

工務店・建設会社に聞いてみましょう。その2000万円のうち、地震に強い家とするために幾ら使ってくれているかを。

使われているお金が50万円なら、分離発注で建てることによりさらに200万円を地震に強い家とすることにつかえるから、工務店・建設会社が2000万円で建てる家の5倍の耐震性能を持つ家ができるということ。

地震に強い家を建てたいという建て主にピッタリなのが、分離発注の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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地震に強い家、耐震性能に優れた家(3)

免震住宅がいいのだが免震住宅を建てるだけのお金がないという建て主にピッタリなのが、分離発注の家づくり。

工務店・建設会社にピンハネされるお金が、見積り金額の10%だと仮定すれば、

見積り金額2500万円の家なら、そのピンハネ額は250万円。この250万円を免震装置の導入に使えば、免震住宅が作れます。

予算の関係で免震住宅を諦めていたあなたにも、免震住宅を作ることができる。

分離発注の家づくりは、素晴らしいですね。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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地震に強い家、耐震性能に優れた家(4)

制震住宅・減振住宅がいいのだが、制震住宅・減振住宅を建てるだけのお金がないという建て主にピッタリなのが、分離発注の家づくり。

工務店・建設会社にピンハネされない家づくりを行えば、今の予算で制震住宅・減振住宅は作れる。余裕で作れる。

一般住宅を制震住宅・減振住宅にする工事費は50万円〜70万円。

工務店・建設会社にピンハネされるお金が、見積り金額の10%だと仮定すれば、見積り金額1500万円の家なら、そのピンハネ額は150万円。150万円あれば、余裕で、制震住宅・減振住宅にレベルアップする工事は行えます。

分離発注の家づくりは、素晴らしいですね。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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地震に強い家、耐震性能に優れた家(5)

地震に強い家、耐震性能が経年劣化しない家を一般住宅の建設予算で建てたいという人には、分離発注の家づくりが向いている。

今、建てられている一般住宅は10年後20年後30年後の残存耐力が不明な家。

今、話を進めている工務店・建設会社に彼らが建てる家の30年後の残存耐力の説明をしてもらいましたか。

彼らは説明しなかったはず。彼らが建てる家の30年後の残存耐力はゼロかもしれません。

分離発注で建てれば、一般住宅の建設予算で、耐震性能が2倍〜3倍の家が作れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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地震に強い家、耐震性能に優れた家(6)

地震に強い家でかつ耐震性能が経年劣化しない家を、経年劣化で耐震性能が限りなくゼロに近づく一般住宅の建設予算で建てたいという人には、分離発注の家づくりがお勧めです。

工務店・建設会社にピンハネされるお金が、見積り金額の10%だと仮定すれば、

見積り金額2500万円の家なら、そのピンハネ額は250万円。この250万円を家の工事費に充当することで、50年後でも耐震性能が劣化しない家が作れます。

分離発注の家づくり、工務店・建設会社に一般住宅を建ててもらう予算で、はるかに耐震性能が長続きする家が作れる家づくり方法です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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劣化軽減性能に優れた家(1)

あなたが、住宅完成後のメンテナンス費用をほとんど使いたくない、劣化軽減性能に優れた家を建てたいという人で、

かつ、工務店・建設会社に依頼して建てる場合の一般住宅の予算で、劣化軽減性能に優れた家を建てたいという人なら、

分離発注の家づくりがお勧めです。

工務店・建設会社にピンハネされるお金を、建物の劣化軽減のために使えば、追加費用なしで劣化軽減性能に優れた家は作れる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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劣化軽減性能に優れた家(2)

1)10年ごとにメンテナンス工事を必要とする外壁材の家・・・30年間メンテナンスをしなければ、見るも無残な外観の家となる

2)30年間何のメンテナンスもしなくても新築時と同じ状態を保つ外壁材の家

あなたは、どちらの外壁材を使った家を建てたいですか。

劣化軽減性能に優れた家が欲しい人は、当然2)の家を選ぶはず。

1)の家を建てる工費で、2)の家が建てられるのが、分離発注の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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劣化軽減性能に優れた家(3)

完成後数年で貼り替え・塗替えを必要とする内装の家と、家が存続する間メンテナンスを必要としない内装の家、どちらが劣化軽減性能に優れた家か分かりますよね。

数年ごとに貼り替え・塗替えを必要とする内装の家とは工務店・建設会社に依頼して建てようとする一般住宅のことですが、その一般住宅の建設予算で、家が存続する間メンテナンスを必要としない内装の家を作れます。分離発注の家づくりを行えば、実現可能です。

工務店・建設会社にピンハネされるお金を、建物の劣化軽減のために使えば、追加費用なしで劣化軽減性能に優れた家は作れる。

分離発注の家づくりは、工務店・建設会社に依頼して一般住宅を建てる予算で劣化軽減性能に優れた家を建てたいとする建て主にピッタリな家づくりの方法。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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断熱性能に優れた家(1)

断熱性能に優れた・住み心地の良い家を一般住宅を建てる予算で作りたい人にピッタリなのが、分離発注の家づくり。

工務店・建設会社にピンハネされるお金が、見積り金額の10%だと仮定すれば、

見積り金額2000万円の家なら、そのピンハネ額は200万円。この200万円を断熱性能の向上に充当すれば、あなたが想像する以上の断熱性能に優れた家が作れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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断熱性能に優れた家(2)

断熱性能に優れた・住み心地の良い家を一般住宅を建てる予算で作りたい人にピッタリなのが、分離発注の家づくり。

工務店・建設会社にピンハネされるお金が、見積り金額の10%だと仮定すれば、

見積り金額2000万円の家なら、そのピンハネ額は200万円。この200万円を外部建具購入予算に使えば、最高級の断熱性能のサッシが使用でき、あなたが想像する以上の断熱性能に優れた家が作れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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断熱性能に優れた家(3)

断熱性能に優れた・住み心地の良い家を一般住宅を建てる予算で作りたい人にピッタリなのが、分離発注の家づくり。

工務店・建設会社にピンハネされるお金が、見積り金額の10%だと仮定すれば、

見積り金額2000万円の家なら、そのピンハネ額は200万円。この200万円を内装材購入予算に使えば、冬期に素足で暮らせる家が余裕で作れます。

冬期に素足で過ごせる家、どれだけ快適な家かお分かりですね。分離発注の家づくりを実行すれば、この素晴らしい家が今の予算で手に入ります。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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寿命の長い家、長持ちする家、耐久性に優れた家

工務店・建設会社に依頼して一般住宅を建てるその予算で、数倍長持ちする寿命の長い家、長持ちする家、耐久性に優れた家を建てたい人には、分離発注の家づくりが向いている。

工務店・建設会社にピンハネされるお金が、見積り金額の10%だと仮定すれば、

見積り金額2000万円の家なら、そのピンハネ額は200万円。この200万円を工事費に廻せば、工務店・建設会社にに頼めば短寿命の一般住宅建設予算で、長寿命の家が作れます。100年200年と平気で建っている家が作れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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空気環境性能に優れた家(1)

工務店・建設会社に依頼して建てる化学物質由来の新建材で囲まれた一般住宅の建設予算で、化学物質を除去してくれる、花粉症・喘息・アトピー性皮膚炎を和らげてくれる家が作れるとすれば、どうしますか。

分離発注で建てれば、その性能の家が作れると分かってもまだ、化学物質だらけの家を建てますか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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空気環境性能に優れた家(2)

工務店・建設会社に依頼して建てる化学物質由来の新建材で囲まれた一般住宅の建設予算で、化学物質を除去してくれる家が、分離発注の家づくりを行えば作れます。

工務店・建設会社にピンハネされるお金が、見積り金額の10%だと仮定すれば、

見積り金額2000万円の家なら、そのピンハネ額は200万円。この200万円を化学物質を除去してくれる内装材の工事費に充当すれば、化学物質を除去してくれる家が、予算を追加することなく作れます。

工務店・建設会社に依頼して化学物質を発散させる一般住宅を建てる予算のままで、化学物質を除去してくれる家を作りたい人にピッタリなのが分離発注の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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音環境性能に優れた家(1)

幹線道路沿いだとか、工場が近くにあるだとかで騒音が気になるなら、外部の騒音が気にならない音環境性能に優れた家を建てたいものです。

工務店・建設会社に依頼して音環境性能に配慮していない一般住宅を建てる予算で、音環境性能に優れた家を建てたいのなら、分離発注の家づくりがお勧めです。

子、孫、孫子の代までその家に住むかもしれないのです。安心して暮らせる音環境性能に優れた家を作りましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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音環境性能に優れた家(2)

隣家の音が気になるというとき、隣家と同じ性能の一般住宅を建てていたのでは、あなたの家の音も隣家に聞えている。

燐火の音が気にならない、音環境性能に優れた家を建てましょう。

工務店・建設会社に依頼して音環境性能に配慮していない一般住宅を建てる予算で、音環境性能に優れた家を建てましょう。

工務店・建設会社にピンハネされるお金が、見積り金額の10%だと仮定すれば、

見積り金額2000万円の家なら、そのピンハネ額は200万円。この200万円を音環境を向上させる工事費に充当すれば、予算を追加することなく音環境性能に優れた家が作れます。

音環境性能に優れた家を希望するあなたにピッタリなのが分離発注の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、あなたの近隣の設計事務所でも行える。

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分離発注は誰にでも簡単に行えます。

分離発注は、それなりの知識と能力、分離発注行えるだけの時間的余裕があれば、全ての建て主が行える。

分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。

光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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無駄金

工務店・ハウスメーカーより示される工事費には多くの無駄金が含まれている。

無駄金とは建て主の価値観で払いたくない払わされたくないとするお金。

工務店・ハウスメーカー見積り金額に含まれる無駄金カットし、性能向上に必要な工事費に回せば、いま建てようとする工事費でより性能の良い住宅作れる。

これを必然的に行えるのが分離発注。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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工務店・ハウスメーカーより渡される見積書には下表にリストした項目全てにかかわるお金が含まれている、見積書に項目が記載されていなくても、工事費のどこかに隠して必ず掠め取られている。

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費  
住宅展示場維持建設経費応分負担金  
宣伝広告費応分負担金  
現場監督人件費応分負担金  
設計担当者人件費応分負担金  
その他間接部門社員人件費応分負担金  
役員報酬応分負担金  
社屋維持経費応分負担金  
全社車両費応分負担金  
全社通信費応分負担金  
全社光熱水費応分負担金  
全社事務費応分負担金  
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金  
その他経費  
工務店利益  

家の建設に直接使われるのは資材費と労務費と監理費だけ。他の項目は全て工務店・ハウスメーカー・住宅会社の懐に消えていく。

分離発注の家づくりに必要なのは、資材費と労務費と監理費だけです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、誰にでも行える家づくり。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン 存在する 存在しない
営業マージン 必要 不要
モデルハウス・住宅展示場 ある ない
現場見学会・完成見学会 やる やらない
宣伝広告 やる やらない
パンフレット 作成する 作成しない

同額の工事費で建てるなら、より性能の良い家作れるのはどちらですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
見積書 法を無視した概算見積書 法に則った見積書
見積書の内容 大雑把・いい加減 詳細が明らかにされる
見積り金額 工事原価+工務店・ハウスメーカーの粗利益 工事原価
見積りの信憑性 ない ある
工事原価 明らかにされない 明らかにされる
工事費比較 高い 安い

同額の工事費で建てるなら、より性能の良い家作れるのはどちらですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
契約の形態 一括請負契約 分離発注委託契約
家を実際に建てる人 下請・孫請となった専門職 元請となった専門職
責任を負う者 工務店・ハウスメーカー 元請となった専門職
責任の保障 保険 保険

同額の工事費で建てるなら、より性能の良い家作れるのはどちらですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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計事務所 富山県でオープンシステムでローコスト住宅作れる設計事務所 富山県でオープンシステムで健康住宅作れる設計事務所 

工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
監理者 工務店・ハウスメーカーの関係者 建て主が選んだ第三者
監理の実態 監理が行われないことが多い 法に則り行われる
監理費 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要
監理に関する法律の説明 ない ある

同額の工事費で建てるなら、より性能の良い家作れるのはどちらですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較5

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
建て主にとっていい家が作れる確率 小さい 大きい
いい家安く作れる確率 小さい 大きい
同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 高い 安い
コストダウン 図れない 図れる
ローコスト住宅 作れない 作れる

同額の工事費で建てるなら、より性能の良い家作れるのはどちらですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較6

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ピンハネ・中間搾取 ある ない
家に直接使われるお金 明らかにされない 明らかにされる
家に直接使われないお金 ある ない
家を直接作る専門職に渡るお金 不明 明らかにされる

同額の工事費で建てるなら、より性能の良い家作れるのはどちらですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較7

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
施主支給 NG OK
建て主の知り合い専門職への発注 NG OK
建て主が工事に参加・ハーフビルド NG OK
建て主が専門職に直接支払うこと NG OK

同額の工事費で建てるなら、より性能の良い家作れるのはどちらですか。

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光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、手抜き工事ごまかし工事防ぐ設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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