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ローコスト住宅を更に安く建てる、コストダウン図り建てる方法

コストダウンを図る(1)

あなたがお住まいの地域でローコスト住宅を売りにしている工務店・住宅会社・建設会社が建てるローコスト住宅をコストダウンする方法をお教えします。

あなたが良しとするローコスト住宅が売りの工務店・住宅会社・建設会社から工事費額が提示されたら、年間に3〜4棟しか受注していない父ちゃん母ちゃん経営の小さな工務店で、同じ家の見積もりを出してもらいなさい。

100%の確率でコストダウン図れることでしょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウンを図る(2)

同じ家をどこよりも安く作れる工務店は、元請で年間に3ないし4棟しか受注していない父ちゃん母ちゃん経営の小さな工務店です。

父ちゃんが建築士で大工棟梁、母ちゃんが経理事務を行っている工務店です。

この形態の工務店が一番経費が少なく、どこよりも安く家を作れます。

ローコスト住宅、コストダウンの方法の一つです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウンを図る(3)

あなたがお住まいの地域でローコスト住宅を売りにしている工務店・住宅会社・建設会社が建てるローコスト住宅をコストダウンする二つ目の方法をお教えします。

あなたが良しとするローコスト住宅が売りの工務店・住宅会社・建設会社から工事費額が提示されたら、ソックリ同じ家を作る条件で本当の相見積りを行いなさい。

本当の相見積りには、あなたが良しとする工務店・住宅会社・建設会社にも参加してもらいましょう。

競争原理が働き、コストダウンが図れます。

本当の相見積りに必要なデータ(図面、見積り積算書)は、あなたが良しとして依頼する第三者の監理者に作ってもらいなさい。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウンを図る(4)

あなたがお住まいの地域でローコスト住宅を売りにしている工務店・住宅会社・建設会社が建てるローコスト住宅をコストダウンする三つ目の方法をお教えします。

あなたが良しとするローコスト住宅が売りの工務店・住宅会社・建設会社から工事費額が提示されたら、同じ家を分離発注で建てなさい。

分離発注で建てることで、工務店・住宅会社・建設会社の取り分(経費・利益)をカットでき、コストダウンできます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウンを図る(5)

あなたがお住まいの地域でローコスト住宅を売りにしている工務店・住宅会社・建設会社が建てるローコスト住宅をコストダウンする四つ目の方法をお教えします。

四つ目の方法は、施主支給。

工務店・住宅会社・建設会社の見積り金額より安く買える品をネット通販サイト等で見つけたら、ドンドン購入して施主支給しましょう。

施主支給すればするほど、コストダウンとなります。

しかし、施主支給は、法律に従った形式の見積書がなければできません。個々の建材・設備品の見積り価格が分からなければ、ネット通販サイトの商品がそれより安いのかどうかを確かめられないから。

ローコスト住宅を売りにしている工務店・住宅会社・建設会社が提示する見積書は、そんな情報は記載していない、いい加減な概算見積書であることが大半です。ご注意ください。

押しなべて、概算見積書を提示する業者、概算見積りの業者の工事費は割高。ローコスト住宅を作りたいあなたには、ローコスト住宅を売りにしている工務店・住宅会社・建設会社は、合いません。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウンを図る(6)

あなたがお住まいの地域でローコスト住宅を売りにしている工務店・住宅会社・建設会社が建てるローコスト住宅をコストダウンする五つ目の方法をお教えします。

自分の家の工事、自分達でできるところは自分達でやることです。やった分だけコストダウンとなります。

この建て主による施工・工事参加は、法律に従った形式の見積書がなければできません。個々の工事の詳細項目、詳細工賃が明らかになっていなければ、自分達が行った工事でどれだけ工事費減額となるのか分かりませんから。

ローコスト住宅を売りにしている工務店・住宅会社・建設会社が提示する見積書は、そんな情報は記載していない、いい加減な概算見積書であることが大半です。ご注意ください。

押しなべて、概算見積書を提示する業者、概算見積りの業者の工事費は割高。ローコスト住宅を作りたいあなたには、ローコスト住宅を売りにしている工務店・住宅会社・建設会社は、合いません。

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コストダウンを図る(7)

あなたがお住まいの地域でローコスト住宅を売りにしている工務店・住宅会社・建設会社が建てるローコスト住宅をコストダウンする六つ目の方法をお教えします。

あなたが良しとするローコスト住宅が売りの工務店・住宅会社・建設会社から工事費額が提示されたら、その家と同じ家を建てる条件で設計事務所に原価見積書の作成を依頼しなさい。

そうして算出された工事原価に、これ位なら工務店・住宅会社・建設会社に儲けさせてあげてもよいと思う額を上乗せした額を、工務店・住宅会社・建設会社にカウンター提示し、その額で請負契約を結びなさい。

こうすることで、コストダウンが図れます。

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本当のローコスト住宅からはコストダウンを図れない(1)

本当のローコスト住宅からはコストダウンは図れません。

工務店・住宅会社・建設会社が作るローコスト住宅は、本当のローコスト住宅でないから、コストダウンが図れる。

工務店・住宅会社・建設会社が言っているローコスト住宅は、口先だけのローコスト住宅だから、コストダウンが図れる。

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本当のローコスト住宅からはコストダウンを図れない(2)

ローコスト住宅を売りにしている工務店・住宅会社・建設会社が建てるローコスト住宅をコストダウンした家が、本当のローコスト住宅。

だから、本当のローコスト住宅からは、もうそれ以上コストダウンは図れない。

分離発注で建てた家は、本当のローコスト住宅。工事費額の高い安いに関わらず、全て本当のローコスト住宅。

本当の意味でのローコスト住宅は、分離発注でなければ作れません。

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工務店・住宅会社・建設会社が建てる家(1)

工務店・住宅会社・建設会社が建てる家は、ローコスト住宅ではない。だから、まだコストダウンが図れる。

ローコスト住宅とは、工務店・住宅会社・建設会社の取り分(利益)をゼロにした家のこと。

車で言えば、カローラとシーまでは倍以上の価格差でしょう。

しかしカローラをローコスト車とは言わないでしょう。カローラのシーマも価格相応の車だからです。

ではなぜ、家だけは、安い家をローコスト住宅というのでしょう。価格相応の家なのですよ。 

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工務店・住宅会社・建設会社が建てる家(2)

ローコスト住宅といって工務店・住宅会社・建設会社が販売しているのは、車で例えれば、カローラクラスの家のこと。価格相応の家であってローコスト住宅ではない、

同じ製造コストの品をどこよりも安く売るのがローコスト商品。最高のコストパフォーマンスのローコスト商品とは、販売利益ゼロで売る品。

ローコスト住宅も同じです。

工務店・住宅会社・建設会社の利益をゼロにして建てた家が、ローコスト住宅。

だから、工務店・住宅会社・建設会社にはローコスト住宅は作れません。

工務店・住宅会社・建設会社に家づくりを依頼しないで作った家が、ローコスト住宅

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まとめ

ローコスト住宅を売りにしている工務店・住宅会社・建設会社が建てるローコスト住宅をコストダウンする方法が分かれば、あなたは本当のローコスト住宅作りに一歩近づきました。

実行した方だけが、本当のローコスト住宅を手に入れられる。

工務店・住宅会社・建設会社に彼らが欲しいだけの利益分を取られた残りで作られた家をローコスト住宅とまだ信じる人は、口先だけのローコスト住宅を売り文句にしている工務店・住宅会社・建設会社で、どうぞ建てなさい。

そうしてでき上がった家は、ローコスト住宅ではなく普通の家、価格相応の普通の家。

これだけは知っておいてください。

ローコスト住宅は工事費額の高い安い、坪単価の高い安いとは何の関係もない。

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ローコスト住宅が売り文句の業者の家はコストダウン図れる

ローコスト住宅が売りの工務店・ハウスメーカー・建設会社・住宅会社が建てる家は全てコストダウン図れる。

分離発注で建てる家はコストダウン図れない。この違い分かりますか?

工務店・ハウスメーカー・建設会社・住宅会社が建てる家は工務店・ハウスメーカー・建設会社・住宅会社が掠め取る利益分コストダウン図れる余地がある。

分離発注はコストダウン図れる余地のない家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較1

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
営業マン人件費・経費 含まれる ない
モデルハウス・住宅展示場償却費・維持費 含まれる ない
宣伝広告費 含まれる ない

分離発注(家づくりネットワーク方式)、コストダウン図れる余地ありますか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較2

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
現場監督の人件費・経費 含まれる ない
現場監督の車両費 含まれる ない
監理費 含まれる 監理費として見積もりに計上
間接部門の人件費・経費 含まれる ない
間接部門の車両費 含まれる ない

分離発注(家づくりネットワーク方式)、コストダウン図れる余地ありますか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較3

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
ロイヤリティ・上納金 含まれる ない
現場見学会・完成見学会開催経費 含まれる ない
チラシ・パンフレット制作費 含まれる ない

分離発注(家づくりネットワーク方式)、コストダウン図れる余地ありますか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり。

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工事費見積り金額に含まれるお金比較4

  工務店・ハウスメーカー 家づくりネットワーク方式の家づくり
経営陣の報酬・経費 含まれる ない
社屋償却費・家賃 含まれる ない
通信費・光熱水費 含まれる ない
福利厚生費 含まれる ない
事務費 含まれる ない

などなど。

分離発注(家づくりネットワーク方式)、コストダウン図れる余地ありますか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり。

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分離発注は誰にでも簡単に行えます。

分離発注は、それなりの知識と能力、分離発注行えるだけの時間的余裕があれば、全ての建て主が行える。

分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。

光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、手抜き工事ごまかし工事防ぐ設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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