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ローコスト住宅の作り方、ローコスト住宅と呼べる家は一つだけ

ローコスト住宅

ローコスト住宅には、二種類ある。

その1.何をさておき価格の安い家。初期投資額の小さい家

その2.同じ家をどこよりも安く作った家

どちらのローコスト住宅を望むにしても、あなたの家づくりに最適なのは分離発注の家づくり。

分離発注でなければローコスト住宅は作れないというのが正しいのかもしれない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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とにかく安いローコスト住宅(1)

何をさておき価格の安いローコスト住宅、初期投資額の小さいローコスト住宅作りに最適なのは、分離発注の家づくり。

分離発注の家づくりを実行すれば、工務店・住宅会社の利益分安く作れる。

分離発注の家づくりは、工務店・住宅会社が介在しない家づくり。

工務店・住宅会社を通すことなく専門職に直接発注するのです。これ以上安く作れる家づくりはない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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とにかく安いローコスト住宅(2)

建て主

請負契約
←−−−−−→

工務店・住宅会社

利益をピンハネして下請に仕事を流す
←−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職(ここでは下請)
   
あなたの家を
直接作ってはいない
 
あなたの家を
直接作っている人たち

 

建て主

個々の専門職へ分離発注
←−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職(ここでは元請)

どちらが安く作れるか分かりますね。当然後者です。

建て主と、家を直接作っている専門職の間に介在する者が多ければ多いほど、家は高額になる。

後者が分離発注の家づくりです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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とにかく安いローコスト住宅(3)

工務店・住宅会社の工事費額、契約金額は工事原価に彼らの欲しいだけの利益を上乗せした金額。

工事費(契約金額)=工事原価+欲しいだけの利益

欲しいだけの利益部分をカットした家づくりが、同じ家をどこよりも安く作った本当のローコスト住宅。

・工事原価とは、家の建設に直接使われるお金

・ローコスト住宅とは、工事原価で建てた家のこと

・工事原価とは、資材費と労務費と監理費の合計金額のこと

工事原価には、工務店・住宅会社の利益は含まれない。従って、工務店・住宅会社には、ローコスト住宅は作れないということです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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とにかく安いローコスト住宅(4)

ローコスト住宅のタイプのその1.何をさておき価格の安い家。初期投資額の小さい家を、ローコスト住宅だと考える人には、分離発注の家づくりが最適。

分離発注とは、工事原価で作る家づくり。これより安く作れる家づくり方法はない。

工事原価=資材費+労務費+監理費   ・・・・これが、家づくりに必要な最小単位

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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ローコスト住宅とは(1)

本当のローコスト住宅とは、分離発注で作った家のこと。

本当のローコスト住宅とは、家づくりに必要な最小単位のお金で作った家のこと。

家づくりに必要な最小単位のお金=工事原価

工事原価=資材費+労務費+監理費

ローコスト住宅=工事原価で作った家のこと

分離発注の家づくりで必要なお金も、工事原価だけ。

本当のローコスト住宅は、分離発注で作った家のこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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ローコスト住宅とは(2)

坪単価が高い家・安い家、工事費総額の多い家・少ない家、高級住宅・一般住宅、どの家でも、分離発注で作ればローコスト住宅である。

ここまで分かりましたか。分からない方にローコスト住宅は手に入れられません。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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ローコスト住宅とは(3)

タマホームの家は、ローコスト住宅ではない。

タマホームの見積り金額から、タマホームの経費・利益を全て省いた額で作った家がローコスト住宅。

ローコスト住宅とは、資材費と労務費と監理費だけで作った家のこと。

資材費と労務費と監理費だけで家を作れるのは、分離発注の家づくりだけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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ローコスト住宅とは(4)

タマホームの家は、ローコスト住宅ではない。

タマホームの家は、父ちゃん母ちゃん経営の工務店でも作れる。小さな小さな工務店でも作れる。

小さな小さな工務店は必要な経費・利益も小さい。

タマホームが建てる家より、父ちゃん母ちゃん経営の工務店が建てる家のほうがローコスト。

保証面は法律で決められているので、同じです。

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ローコスト住宅とは(5)

レオハウスの家は、ローコスト住宅ではない。

タマホームの家がローコスト住宅でないのと同じ理由で、レオハウスの家もローコスト住宅ではない。

レオハウスで建てようとする家と同じ家を、父ちゃん母ちゃん経営の工務店に見積もってもらいなさい。間違いなくレオハウス価格より低額です。

レオハウスの家は、ローコスト住宅ではないことの証です。

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ローコスト住宅とは(6)

アイフルホーム、ユニバーサルホームの家も、ローコスト住宅ではない。

アイフルホーム、ユニバーサルホームの家を建てているのは、アイフルホーム、ユニバーサルホームに加盟した地元の工務店。

一般の工務店に比べても、その経費・利益は本部に上納する分だけ多く必要とする。

これは、イシンホーム、クレバリーホームなど、フランチャイズ組織の工務店は同じです。

アイフルホーム、ユニバーサルホームが作ろうとする家を、父ちゃん母ちゃん経営の工務店で作れば、その家はローコスト住宅。

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ローコスト住宅とは(7)

ローコスト住宅は、営業マンを雇用している建設業者には作れない。 営業マージン、営業経費分、割高になるから

ローコスト住宅は、多額の宣伝広告費を使う建設業者には作れない。 宣伝広告費分、割高になるから

ローコスト住宅は、フランチャイズ加盟の建設業者には作れない。 本部への上納金分、割高になるから

ローコスト住宅は、家づくりに直接関係しない役員・従業員を多く抱える建設業者には作れない。 役員・従業員の人件費分、割高になるから

今のところ、これらの経費が必要ない家づくりは、分離発注の家づくりしかないのが現実です。

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ローコスト住宅の作り方(1)

ローコスト住宅とは、何をさておき価格の安い家。初期投資額の小さい家

ローコスト住宅とは、同じ家をどこよりも安く作った家

上記どちらのローコスト住宅を作るにしても、その家作りを実現できるのは、分離発注しかない。

これだけは忘れないでください

価格の安い家がローコスト住宅ではない。

価格の安い家の工事費にも、工務店・住宅会社のは利益は上乗せされている。この利益を省いて額で作った家が、ローコスト住宅。

同じ家をどこよりも安く作った家が、ローコスト住宅。

坪当り30万円のローコスト住宅も、坪当り100万円のローコスト住宅もありえる。

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ローコスト住宅の作り方(2)

ローコスト住宅が売りの××住建で、2500万円の請負契約を結んだ。

××住建で2500万円するその家とソックリ同じ家を安く作れれば、ローコスト住宅。

××住建の利益をカットして作った家が、ローコスト住宅。

結論。

工務店・住宅会社には作れない家が、ローコスト住宅

工務店・住宅会社の利益をカットして作った家が、ローコスト住宅。

ローコスト住宅の条件を満たすのは、分離発注の家づくりだけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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ローコスト住宅の作り方(3)

高額な家であろうと低額な家であろうと、工事原価で作って家はローコスト住宅。

高額な家であろうと低額な家であろうと、建設業者の利益をカットして作って家はローコスト住宅。

ここまで話せば、ローコスト住宅の作り方は分かりましたね。

そうです。工務店・住宅会社など建設業者に依頼せず作った家がローコスト住宅。

今のところ、これを実現できるのは分離発注だけ。

分離発注とは、建設業者を介在させずに、建て主が専門職に直接発注する家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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そっくり同じ家を安く作る(1)

そっくり同じ家をどこよりも安く作れば、ローコスト住宅。

××住建で2500万円の家と同じ家を××住建の利益分をカットして作ればローコスト住宅。

××住建で2500万円の家と同じ家を分離発注で作ればローコスト住宅。

ローコスト住宅とは、家づくりに直接必要ない建設業者の利益をカットして作った家のこと。

ソックリ同じ家、営業マンを雇用していない業者に依頼すれば営業マージン分安く作れる。営業マージン分コストダウンしたローコスト住宅となる。

営業マージンを省く、これローコスト住宅の基本です。

分離発注の家づくりに営業マンはいません。

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そっくり同じ家を安く作る(2)

そっくり同じ家をどこよりも安く作れば、ローコスト住宅。

××住建で2500万円の家と同じ家を××住建の利益分をカットして作ればローコスト住宅。

××住建で2500万円の家と同じ家を分離発注で作ればローコスト住宅。

ローコスト住宅とは、家づくりに直接必要ない建設業者の利益をカットして作った家のこと。

ソックリ同じ家、モデルハウス・住宅展示場を持たない業者に依頼すればモデルハウス・住宅展示場の償却・維持費分安く作れる。モデルハウス・住宅展示場の償却・維持費分コストダウンしたローコスト住宅となる。

分離発注の家づくりにモデルハウス・住宅展示場は必要ありません。

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そっくり同じ家を安く作る(3)

単に安い家を作る業者はいくらでもある。

それら業者が作る家は、価格相応の安いだけの家であって、ローコスト住宅ではない。

工務店・住宅会社など建設業者の提示する工事費額がどれほど安くても、その中には必ず建設業者の利益が含まれている。

それら建設業者が作る家は価格相応の低額住宅であって、ローコスト住宅ではない。

建設業者の利益が含まれている限り、ローコスト住宅ではない。

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そっくり同じ家を安く作る(4)

建設業者が取る経費・利益 ←この部分をカットして作る家がローコスト住宅
監理費 ←この部分をダウンさせて作るのは低額住宅であってローコスト住宅ではない
労務費
資材費

ローコスト住宅とは、住まいの質を落すことなくコストダウンを図った家のこと。

低額住宅とは、価格相応の家。

建設業者が取る経費・利益をカットした低額住宅なら、それはローコスト住宅。

分離発注で作れば全てローコスト住宅。

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そっくり同じ家を安く作る(5)

建設業者が取る経費・利益 ←この部分をカットできるのは分離発注だけ
監理費 ←この部分だけで作るのが分離発注の家づくり
労務費
資材費

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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そっくり同じ家を安く作る(6)

坪単価100万円の家、分離発注で作ればローコスト住宅。

坪単価100万円の家、工務店・住宅会社で作れば普通の住宅。

坪単価30万円の家、分離発注で作ればローコスト住宅。

坪単価30万円の家、工務店・住宅会社で作れば普通の住宅。

ローコスト住宅を作れるのは、工務店・住宅会社を介在させない分離発注の家づくりだけ。

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ローコスト住宅=分離発注

ローコスト住宅=分離発注であること、理解できましたか。

分離発注で建てる以外、ローコスト住宅は作れないのです。

工務店・住宅会社が坪当り100万円の家を建てようと、坪当り30万円の家を建てようと、工事費額に工務店・住宅会社の儲けが含まれている限り、ローコスト住宅ではない。

これが分からない人にローコスト住宅は手に入れられません。

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単に安いだけの家はローコスト住宅ではない

単に安いだけの家はローコスト住宅ではない。価格相応の低額住宅。

単に安いだけの家を造るのは簡単です。

どこよりも安い資材を使い、誰よりも技術力の劣る(=工賃の安い)職人に作らせればよい。

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ローコスト住宅とは(1)

ローコスト住宅とは、家づくりに必要ないコストをダウンさせて作った家のこと。

建設業者が取る経費・利益 ←この部分をゼロにしても同じ家は作られる
監理費 ←これらの部分をダウンさせては、同じ家は作られない
労務費
資材費

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ローコスト住宅とは(2)

工務店・住宅会社が取る経費・利益

この部分をカット
監理費 監理費
労務費 労務費
資材費 資材費
普通の家(工務店・住宅会社の作る家)   ローコスト住宅

資材費と労務費と監理費だけで作るのが分離発注の家づくり。

ローコスト住宅=分離発注の家づくり という等式が成立する。

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ローコスト住宅とは(3)

ローコスト住宅とは価格・工事費の高い安いでないこと、分かりましたね。

分かった方はローコスト住宅を手に入れられます。

世の中、ローコスト住宅という言葉だけが独り歩きしている。

ローコスト住宅を建てたいという建て主に、ローコスト住宅とはどのような家ですかと尋ねると、価格・工事費の安い家との答えが返ってくる。

坪単価いくらの家がローコスト住宅なのですか尋ねると、具体的な数字は返って来ない。

本ページを読むまで、あなたもそうだったのでは。

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ローコスト住宅とは(4)

年収1億円の人には、坪単価50万円の家は低額住宅。

年収300万円の人には、坪単価50万円の家は高額住宅。

年収200万円の人には、坪単価30万円の家でも高額住宅。

果たしてローコスト住宅の坪単価はいくらなのでしょう。

ローコスト住宅の坪単価は建て主の事情により全て異なる。

工事費額が高い、安いに関わらず、工事原価で作れた家が、ローコスト住宅。

建設業者が取る経費・利益
監理費 ←これらの部分だけで作れた家は全てローコスト住宅
労務費
資材費

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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ローコスト住宅とは

ローコスト住宅とは、建て主の価値観で払いたくない払わされたくないとする無駄金カットし建てた家のこと。

あなたにとって払いたくない払わされたくないとする無駄金はどこに消えていくお金ですか。

ローコスト住宅作りは無駄金見つけることから始まります。

無駄金必然的にカット図れるのが分離発注。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり。

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工務店・ハウスメーカー見積り金額に含まれるお金(1)

工務店・ハウスメーカーより示される工事費見積り金額には少なくとも次に示す全項目にかかわるお金が含まれている。

見積書に項目記載されてなくとも工事費のどこかに隠し必ず掠め取られている。

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費  
住宅展示場維持建設経費応分負担金  
宣伝広告費応分負担金  
現場監督人件費応分負担金  
設計担当者人件費応分負担金  
その他間接部門社員人件費応分負担金  
役員報酬応分負担金  
社屋維持経費応分負担金  
全社車両費応分負担金  
全社通信費応分負担金  
全社光熱水費応分負担金  
全社事務費応分負担金  
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金  
その他経費  
工務店利益  

あなたの価値観で払いたくない払わされたくないとする項目はどれだけありますか。その項目にかかわるお金は無駄金。

無駄金カットし建てた家がローコスト住宅。

分離発注以外に無駄金必然的にカットできる方法ありますか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
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専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
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工務店
(元請)

分離発注
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専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

建て主と専門職の間に介在する者、取り除かなければ、無駄金排除はできません。

建て主と専門職の間に介在する者排除した家づくりが分離発注。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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分離発注は誰にでも簡単に行えます。

分離発注は、それなりの知識と能力、分離発注行えるだけの時間的余裕があれば、全ての建て主が行える。

分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。

光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、手抜き工事ごまかし工事防ぐ設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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