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地元有名工務店が建てる家安く建てる方法、安く建てることできるのは

コストダウンのコツ・方法・テクニック その1

地域有名工務店の家を更に安く建てるコストダウンのコツ・方法をアドバイスします。

地域有名工務店から工事費が提示されたら、見積書が提示されたら、同じ家を建てるという条件で本当の相見積り・競争入札を行いなさい。

本当の相見積り・競争入札を行うことで、競争意識が働き、コストダウンが図れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウンのコツ・方法・テクニック その2

地域有名工務店の家を更に安く建てるコストダウンのコツ・方法をアドバイスします。

地域有名工務店から工事費が提示されたら、見積書が提示されたら、同じ家を建てるという条件で本当の相見積りを行いなさい。

本当の相見積りを行うと、工務店の内情・手の内まで明らかとなります。工務店の思惑の入り込む余地がなくなり、必然的にコストダウンが図れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウンのコツ・方法・テクニック その3

地域有名工務店の家を更に安く建てるコストダウンのコツ・方法をアドバイスします。

地域有名工務店から工事費が提示されたら、見積書が提示されたら、同じ家を建てるという条件で父ちゃん母ちゃん経営の小さな工務店に見積りを依頼しなさい。

経費コストが少ない分だけ、営業マージンや宣伝広告費が必要ない分だけ、コストダウンが図れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウンのコツ・方法・テクニック その4

地域有名工務店の家を更に安く建てるコストダウンのコツ・方法をアドバイスします。

その有名工務店と商談を始めるときに、「法律に定められた書式の見積り明細書を出してくれ」と要求しましょう。

遠慮することはありません。法律にも定められている建て主の権利です。

法律に定められた書式の見積り明細書を作らせることで、必然的にコストダウンが図れます。

嘘・ごまかし工作が行えなくなり、必然的にコストダウンが図れます。

上記の要求をした途端、その有名工務店はもう尋ねてこなくなるかもしれません。そのときは別の有名工務店に声を掛け、同じことを繰り返しましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウンのコツ・方法・テクニック その5

地域有名工務店の家を更に安く建てるコストダウンのコツ・方法をアドバイスします。

その有名工務店と商談を始めるときに、「法律に定められた書式の見積り明細書を出してくれ」と要求しましょう。

遠慮することはありません。法律にも定められている建て主の権利です。

法律に定められた書式の見積り明細書を作らせることで、資材費の原価が分かる。

見積りより安く買える資材・設備をあなたがネット通販なので見つけて、それを購入して支給する。(これを施主支給という)

いい時代になりました。素人でもネット通販を覗けば、工務店が建材店から仕入れる価格よりも安く買える品物が見つかります。

施主支給をすればするほど、コストダウンが図れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウンのコツ・方法・テクニック その6

地域有名工務店の家を更に安く建てるコストダウンのコツ・方法をアドバイスします。

その有名工務店と商談を始めるときに、「法律に定められた書式の見積り明細書を出してくれ」と要求しましょう。

遠慮することはありません。法律にも定められている建て主の権利です。

法律に定められた書式の見積り明細書を作らせることで、労務費の原価が分かる。

自分達で行える工事は自分達で行う。(施主施工)

そうすることで、自分達で行った工事分は、有名工務店に支払わなくてすむ。

家づくりの中には、素人でも工事に参加できる箇所は結構あるものです。

家づくりに参加しながら、おまけにコストダウンが図れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウンのコツ・方法・テクニック その7

地域有名工務店の家を更に安く建てるコストダウンのコツ・方法をアドバイスします。

その有名工務店と商談を始めるときに、「法律に定められた書式の見積り明細書を出してくれ」と要求しましょう。

遠慮することはありません。法律にも定められている建て主の権利です。

法律に定められた書式の見積り明細書を作らせることで、各工事の原価が分かる。

あなたの知り合いに専門職の人がいて、見積り明細書に示されている金額よりの安く工事を請負ってくれるのなら、その人にその工事を発注しましょう。工務店の見積り工事費との差額分、コストダウンが図れます。

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コストダウンのコツ・方法・テクニック その8

地域有名工務店の家を更に安く建てるコストダウンのコツ・方法をアドバイスします。

その有名工務店と商談を始めるときに、「法律に定められた書式の見積り明細書を出してくれ」と要求しましょう。

遠慮することはありません。法律にも定められている建て主の権利です。

法律に定められた書式の見積り明細書を作らせることで、工務店の経費利益の内訳が明らかとなる。

工務店の経費利益の内訳を精査し、あなたの価値観でこれはいらない・こんな費用は払いたくないとする部分を払わない交渉をする。確たる理由があれば工務店も同意をせざるを得ない。払わずにすんだ分だけ、コストダウンが図れます。

例えば

・赤の他人に配られたパンフレット代は払わされたくない

・赤の他人が見たコマーシャル代は払わされたくない

・赤の他人に費やされた宣伝広告費は払わされたくない

・赤の他人が見た・参考にした展示場維持管理経費は払わされたくない

・天下り役員の人件費は払わされたくない

などなど、これら経費の内訳は見積り明細書で明らかにされていなければなりません。

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コストダウンのコツ・方法・テクニック その9

地域有名工務店の家を更に安く建てるコストダウンのコツ・方法をアドバイスします。

地域有名工務店の家を更に安く建てたければ、監理はその工務店と一切関わりを持たない第三者の専門家に依頼しなさい(これを第三者監理という)。

「第三者の監理者をつけるよ」と商談に入る前に工務店に言っておくのがベスト。

第三者の監理者が、見積書を精査し不適切な工事費を全てピックアップしてくれる。工事費価格の交渉も行ってくれる。そうすることでコストダウンが図れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウンのコツ・方法・テクニック その10

地域有名工務店の家を更に安く建てるコストダウンのコツ・方法をアドバイスします。

地域有名工務店と請負契約を結ぶとき、「民法の定めの通り、完成引渡しを受けるその日そのときまで一円も払わないですよ」と宣言し、その条件で契約を結びなさい。

こうすることで、工事中の金利分、コストダウンが図れます。

工務店に遠慮することはありません。あなたは民法に従い、民法どおりにことを運んでいるのですから。

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コストダウンのコツ・方法・テクニック その11

地域有名工務店の家を更に安く建てるコストダウンのコツ・方法をアドバイスします。

地域有名工務店から工事費が提示されたら、見積書が提示されたら、同じ家を分離発注で建てなさい。

地域有名工務店が必要とする経費利益分、コストダウンが図れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウンのコツ・方法・テクニック その12

地域有名工務店の家をさらに安く建てるコストダウンのコツ・方法をアドバイスします。

地域有名工務店より見積書が渡されたら、第三者の専門家の見積りチェックを受けなさい。建て主の価値観で払いたくない払わされたくないとするお金、明らかにされることより、コストダウン図れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注は全ての建て主に簡単に行える家づくり。

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コストダウンのコツ・方法・テクニック その13

地域有名工務店の家をさらに安く建てるコストダウンのコツ・方法をアドバイスします。

地域有名工務店より見積書が渡されより前段階で、工務店・ハウスメーカーと一切関係ない第三者の専門家を監理者に選任しておきなさい。見積りチェック行える監理者を選任しておきなさい。

そうすることで、監理者が前段の見積りチェックと同じこと行ってくれる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注は全ての建て主に簡単に行える家づくり。

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分離発注

本当の相見積り行うは気が引ける、見積りチェック行うのは気が引けるとする人の良い建て主が地域工務店が建てる家安く手に入れる方法は分離発注しかない。

分離発注は無敵です。日本全国全ての工務店が建てる家なら、工務店より安く作れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注は全ての建て主に簡単に行える家づくり。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注、工務店・ハウスメーカーより安く作れる訳

工務店・ハウスメーカーより示される工事費見積り金額には少なくとも次に示す全項目にかかわるお金が含まれている。

見積書に項目記載されてなくとも工事費のどこかに隠し必ず掠め取られている。

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費  
住宅展示場維持建設経費応分負担金  
宣伝広告費応分負担金  
現場監督人件費応分負担金  
設計担当者人件費応分負担金  
その他間接部門社員人件費応分負担金  
役員報酬応分負担金  
社屋維持経費応分負担金  
全社車両費応分負担金  
全社通信費応分負担金  
全社光熱水費応分負担金  
全社事務費応分負担金  
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金  
その他経費  
工務店利益  

あなたの価値観で払いたくない払わされたくないとする項目はどれだけありますか。その項目にかかわるお金は無駄金。

無駄金カットするのがコストダウン。

分離発注以外に無駄金必然的にカットできる方法ありますか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注は全ての建て主に簡単に行える家づくり。

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分離発注は誰にでも簡単に行えます。

分離発注は、それなりの知識と能力、分離発注行えるだけの時間的余裕があれば、全ての建て主が行える。

分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。

光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、手抜き工事ごまかし工事防ぐ設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたい、安くいい家建てたいとする建て主お手伝いする設計事務所です。光洋一級建築士事務所の主な業務の中に、あなたの家づくりに役立てるものはありませんか。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.住宅調査、欠陥住宅の調査

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