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新築住宅コストダウン図れるのはコストダウンに長けた設計事務所

コストダウン(1)

コストダウンを、工務店・住宅会社・ハウスメーカーに期待してもムダ。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーにコストダウンは図れません。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーがコストダウンを行うということは、自分で自分の首を絞める、自殺行為だからです。

分かりましたか?

コストダウンとは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーに必要な経費利益を削ることで初めて実現できるからです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

工務店でハウスメーカーで注文住宅建てる、マイホーム建てる、新築住宅建てる、戸建て住宅建てる、木造住宅建てる、家を建てる、コストダウンの行い方、コストダウン行える者、コストダウン行う者、コストダウン行う設計事務所、コストダウンに長けた設計事務所、コストダウン依頼先 工務店でハウスメーカーで注文住宅建てる、マイホーム建てる、新築住宅建てる、戸建て住宅建てる、木造住宅建てる、家を建てる、コストダウンの行い方、コストダウン行える者、コストダウン行う者、コストダウン行う設計事務所、コストダウンに長けた設計事務所、コストダウン依頼先 


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コストダウン(2)

工務店・住宅会社・ハウスメーカーが行うコストダウンは、おのれの利益を増やすため。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーが行うコストダウンは、決して、建て主のためではない。

建て主のためになるコストダウンが行なえるのは、工務店・住宅会社・ハウスメーカーと一切の関わりのない第三者の監理者だけ。

この第三者の監理者を、建て主であるあなたが探して監理を依頼するのです。建て主のためになるコストダウンは、そこから始まる。

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コストダウン(3)

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経営目的は何でしょう。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経営目的は、あなたの家を建てて、少しでも多く儲けること。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経営目的に、いい家を安く建てたい建て主のためにコストダウンに励むなどと言うことはありません。

つまり、工務店・住宅会社・ハウスメーカーに期待しても、建て主のためになるコストダウンは行えないこと分かりますね。

建て主のためになるコストダウンを行えるのは、建て主が選任した第三者の監理者。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウン(4)

いい家を安く建てる、建て主のためになるコストダウンを行えるのは、建て主が選任した第三者の監理者。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの息のかかった者を監理者にしていては、コストダウンは図れません。

監理者選びを工務店・住宅会社・ハウスメーカーに任せていたのでは、コストダウンは図れません。

監理者は、建て主自らが工務店・住宅会社・ハウスメーカーと一切の関わりのない専門家(建築士・設計事務所)を探して、選任するのです。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーの提示してきた見積りが適正かそうでないか、コストダウンを図る余地があるかないかも、その監理者にやってもらうのですから。

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コストダウンの方法・その1

工務店・住宅会社・ハウスメーカー任せではコストダウンは図れないこと、分かりましたね。分かれば、コストダウンの方法、行い方のお話しです。

その1.本当の相見積り・競争入札を実行しなさい。競争原理によりコストダウンが図れます。

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コストダウンの方法・その2

工務店・住宅会社・ハウスメーカー任せではコストダウンは図れないこと、分かりましたね。分かれば、コストダウンの方法、行い方のお話しです。

その2.工事原価、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費利益の内訳まで分かる本当の相見積りを行いなさい。工事原価、工務店・住宅会社・ハウスメーカーの経費利益の内訳が明らかになることで、コストダウンを図れる項目・部分が見えてきます。

コストダウンを図れる項目・部分が分かれば、コストダウンの交渉をするだけ。

コストダウンを図れる理由を説明すれば、工務店・住宅会社・ハウスメーカーはそれなりに理解するものです。

あなたに相手を納得させるだけの話術があればの話です。

素人対プロです。あなたに相手を納得させるだけの話術がないのなら、本当の相見積り用の資料作成を依頼した設計事務所に代行してもらいなさい。

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概算見積り業者(1)

あなたが知っている工務店・住宅会社・ハウスメーカーの多くは概算見積りの業者です。

概算見積りの業者は、コストダウンの土俵に上がる資格のない業者です。

概算見積りの業者は、信用できない業者です。

あなたの家の工事費は、大かまに求めたら2000万円ですと言って、2000万円をふんだくる業者です。

あなたの家の工事費は、大体2000万円ですと言って、2000万円をふんだくる業者です。

あなたの家の工事費は、適当に求めたら2000万円ですと言って、2000万円をふんだくる業者です。

あなたの家の工事費は、いい加減に求めたら2000万円ですと言って、2000万円をふんだくる業者です。

概算見積りの業者は、適切なコストダウン交渉に応じる心は持ち合わせていません。

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概算見積り業者(2)

不適切な利益・儲けを得る目的で概算見積書は作られている。

概算見積りの業者は、資材費・労務費・経費利益の内訳が明らかとなる本当の相見積りには参加しません。

本当の相見積りに参加すれば、自分達の不適切な利益・儲けまで明らかにされてまうからです。

適切なコストダウンが行える余地の或る業者は、資材費・労務費・経費利益の内訳が明らかとなる本当の相見積りに参加する工務店・住宅会社・ハウスメーカーだけ。

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コストダウン(5)

工務店・住宅会社・ハウスメーカー任せではコストダウンは図れないこと、分かりましたね。

工務店・住宅会社・ハウスメーカーには建て主のためになるコストダウンは行えないこと、分かりましたね。

建て主のためになるコストダウンを行えるのは、務店・住宅会社・ハウスメーカーと一切の関わりのない第三者の監理者であること、分かりましたね。

分かれば、工務店・住宅会社・ハウスメーカーと話をする前に、第三者の監理者を見つけましょう。

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コストダウン(6)

適切なコストダウンは行うべきです。

工務店・住宅会社・ハウスメーカー任せではコストダウンは行えないのですから、建て主が自ら行うべきです。

建て主が行えないのなら、プロにコストダウンの交渉を行ってもらいましょう。あなたは傍聴しているだけでよい。

5%のコストダウンが図れても、そのダウン額が数百万円。払う必要のなかったお金です。

工務店・住宅会社・ハウスメーカー選び・探しに時間をかける必要はない。

コストダウンの交渉をすれば、全て任せられる良い業者か総でない業者かは分かる。

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コストダウン(7)

工事費が安い工務店・建設業者=コストダウンが図れている業者、なのではない。

どこよりも安い資材、誰よりも技術力の劣る賃金の安い職人に工事を任せているから安く作れるだけ。

工務店・建設業者は、安い工事費の中にも自身が得たい利益はちゃんと確保している。

この利益部分をカットするのが、本当のコストダウン。

だから、工務店・住宅会社・ハウスメーカー任せでは本当のコストダウンは行えないと言っているのです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウン図れる者

コストダウンは工務店・ハウスメーカーjには図れない。コストダウンとは工務店・ハウスメーカーの身を削る行為のこと。

コストダウン図れるのは、工務店・ハウスメーカーと一切関係のない、コストダウンに精通した設計事務所。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.ハーフビルド、セルフビルドサポート

7.建て主が行う分離発注の家づくりサポート

8.建て主に代わる住宅調査

9.欠陥住宅の調査、報告書の作成

10.建て主の求めにより行うコストダウン

光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の求めにより工務店・ハウスメーカーとあらゆる交渉をする設計事務所です。

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コストダウン依頼先(1)

コストダウン依頼先は何れも工務店・ハウスメーカーより一切の仕事をもらっていない設計事務所でなければなりません。

住宅業界は狭い。コストダウン依頼先設計事務所と工務店・ハウスメーカー、直接の付き合いはなくとも回り回って何らかのかかわりあれば、適切なコストダウン図れません。

あなたが一見の客、工務店・ハウスメーカーはこれから飯の糧を運んでくれるお得意様というわけです。

コストダウン依頼先は、少し離れた都道府県を拠点とする設計事務所に依頼するのが無難です。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.ハーフビルド、セルフビルドサポート

7.建て主が行う分離発注の家づくりサポート

8.建て主に代わる住宅調査

9.欠陥住宅の調査、報告書の作成

10.建て主の求めにより行うコストダウン

光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の求めにより工務店・ハウスメーカーとあらゆる交渉をする設計事務所です。

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コストダウン依頼先(2)

光洋一級建築士事務所のように設計事務所開設以来、個人建て主よりの依頼による設計監理しか行っていない設計事務所は稀。

工務店・ハウスメーカーの仕事は一切請けていないとする設計事務所は稀。

コストダウン依頼先として光洋一級建築士事務所のような設計事務所見つけるのは困難。

だから言うのです。

少し離れた都道府県を拠点とする設計事務所にコストダウン依頼しなさいと。

工務店・ハウスメーカーとかかわりのある確率は低くなる。

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コストダウン依頼先(3)

光洋一級建築士事務所は徳島県を拠点とします。

よって徳島県で家を建てる人は、コストダウン、光洋一級建築士事務所に依頼してはいけないということです。

コストダウンは愛知県〜東京都を拠点とする設計事務所に依頼するのがベストです。

光洋一級建築士事務所は前段でお伝えしたごとく、工務店・ハウスメーカーと一切関りありませんがこれくらいの用心はすべきです。

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必然的にコストダウン図れる分離発注

分離発注実行することで必然的にコストダウン図れる。

分離発注に工務店・ハウスメーカーは介在しません。

分離発注とは、工務店・ハウスメーカーを飛ばし、建て主が家を直接作る専門職へ工事発注する家づくり。

工務店・ハウスメーカーが介在しないから、必然的に工務店・ハウスメーカーが必要とする経費利益分、コストダウン図れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、全ての建て主に簡単に行える家づくり方法。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注は誰にでも簡単に行えます。

分離発注は、それなりの知識と能力、分離発注行えるだけの時間的余裕があれば、全ての建て主が行える。

分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。

光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.ハーフビルド、セルフビルドサポート

7.建て主が行う分離発注の家づくりサポート

8.建て主に代わる住宅調査

9.欠陥住宅の調査、報告書の作成

10.建て主の求めにより行うコストダウン

光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の求めにより工務店・ハウスメーカーとあらゆる交渉をする設計事務所です。

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