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注文住宅予算オーバー、コストダウン図りたいなら分離発注

コストダウン(1)

注文住宅を建てるにおいてコストダウンを図りたければ、分離発注か最適。

分離発注とは、工務店・住宅会社を介在させない家づくり。

建て主

請負契約
←−−−−−→

工務店 ピンハネして下請に仕事を流す
←−−−−−−−−−−−−→
専門職(ここでは下請)
   
あなたの家を
直接作ってはいない
 
あなたの家を
直接作っている人たち

 

建て主

個々の専門職へ分離発注
←−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職(ここでは元請)

どちらが安く作れるかわかりますね。後者です。後者は分離発注。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注 分離発注の家づくり 分離発注で家を建てる 分離発注とは 分離発注設計事務所 

注文住宅コストダウン、新築住宅コストダウン、マイホームコストダウン、戸建て住宅コストダウン、木造住宅コストダウン、苦労することなくコストダウン図る方法、簡単にコストダウン図る方法、楽にコストダウン図る方法 注文住宅コストダウン、新築住宅コストダウン、マイホームコストダウン、戸建て住宅コストダウン、木造住宅コストダウン、苦労することなくコストダウン図る方法、簡単にコストダウン図る方法、楽にコストダウン図る方法 注文住宅コストダウン、新築住宅コストダウン、マイホームコストダウン、戸建て住宅コストダウン、木造住宅コストダウン、苦労することなくコストダウン図る方法、簡単にコストダウン図る方法、楽にコストダウン図る方法 


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コストダウン(2)

注文住宅を建てるにおいてコストダウンとは、工事費の総額を下げることではない。

コストダウンとは、家に直接使われないお金を省くこと。

家に使われずに消えていくお金を省くことで必然的に総額が下がる。

コストダウンとは、同じ家を安く建てることであり、安い家を建てることではない。

これが分からない人にコストダウンは図れません。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウン(3)

家に使われずに消えていくお金とは、工務店・住宅会社の経費・利益部分。

この部分を省くには、工務店・住宅会社に家づくりを依頼しないことである。

工務店・住宅会社に家づくりを依頼することなく家を作る方法がある。それが分離発注の家づくり。

コストダウンを図りたければ、分離発注の家づくりを行うより他にない。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウン(4)

建て主

請負契約
←−−−−−→

工務店・住宅会社 ピンハネして下請に仕事を流す
←−−−−−−−−−−−−→
専門職(ここでは下請)
   
あなたの家を
直接作ってはいない
 
あなたの家を
直接作っている人たち

 

建て主

個々の専門職へ分離発注
←−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職(ここでは元請)

分離発注を行えば工務店・住宅会社のピンハネ(経費・利益)分が不要となりこと分かりますね。これがコストダウン。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウン(5)

家づくりにおいてコストダウンとは、家の出来映えに関係しない工務店・住宅会社の経費・利益を省くこと。

だから、工務店・住宅会社に家づくりを依頼している限り、コストダウンは図れないということです。

工務店・住宅会社に依頼しない家づくりは、今のところ分離発注の家づくりしかない。

よって、分離発注の家づくりを行わずに、コストダウンは不可能だと言うことです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウン(6)

工務店・住宅会社の経費・利益が工事費全体の10%なら、同じ家を分離発注で建てれば、10%は安く作れる。これがコストダウン。

工務店・住宅会社が10%値引きしてくれた。これはコストダウンではない。もともとの見積り額は、値引き分上乗せして提示されていただけ。

正しい見積り額からは、1円の値引もできない。

値引きでお客を引き付ける業者は、いい加減な概算見積書を提示する業者です。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウン(7)

正しいコストダウンは分離発注でなければできないこと、分かりましたか。

分離発注で建てれば、必然的にコストダウンできる。

分離発注でコストダウンを図った家がローコスト住宅。

だから、坪当り30万円のローコスト住宅もあれば、坪当り100万円のローコスト住宅もある。

分離発注=コストダウン=ローコスト住宅

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウン(8)

K社の家、坪当り50万円、

S社の家、坪当り45万円、

どちらがローコスト住宅ですか。S社と答えた人は、コストダウンは図れない。

K社の利益、坪当り5万円で、S社の利益は坪当り10万円かもしれない。

そうすると、どちらの会社がコストダウンに励んでくれている会社でしょうか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウン(9)

分離発注で建てれば、K社の利益(坪当り5万円)もS社の利益(坪当り10万円)も、カットできる。これがコストダウン。

K社S社に家づくりを依頼する限り、コストダウンは図れない。

家に使われずに消えていくお金の全てを省けるのが、分離発注の家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウン(10)

本当のコストダウンは、分離発注でなければ行えない。

工務店・住宅会社に家づくりを依頼していたのでは、コストダウンは行えない。

コストダウンを行っても、ソックリ同じ家が作られる。

コストダウンとは、家に使われずに消えていくお金をカットすること。

コストダウンとは、いい家づくりの基本である。

コストダウンを図れた家が、ローコスト住宅である。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウン(11)

あなたは、いい家を建てたいのですか。

あなたは、いい家を安く建てたいのですか。

あなたは、ローコスト住宅を建てたいのですか。

あなたは、同じ家をどこよりも安く建てたいのですか。

あなたの希望が上のどれかなら、コストダウンに励む必要がある。

そうしたあなたの取る道は一つ。分離発注の家づくりを実行すること。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

注文住宅コストダウン、新築住宅コストダウン、マイホームコストダウン、戸建て住宅コストダウン、木造住宅コストダウン、苦労することなくコストダウン図る方法、簡単にコストダウン図る方法、楽にコストダウン図る方法 注文住宅コストダウン、新築住宅コストダウン、マイホームコストダウン、戸建て住宅コストダウン、木造住宅コストダウン、苦労することなくコストダウン図る方法、簡単にコストダウン図る方法、楽にコストダウン図る方法 注文住宅コストダウン、新築住宅コストダウン、マイホームコストダウン、戸建て住宅コストダウン、木造住宅コストダウン、苦労することなくコストダウン図る方法、簡単にコストダウン図る方法、楽にコストダウン図る方法 


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コストダウン=分離発注(1)

家づくりにおいてコストダウンは分離発注でなければ行えないこと、分かりましたね。

工務店・住宅会社の経費利益 ←ここをカットするのです。工務店・住宅会社にはできないことです
監理費
労務費
資材費

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

注文住宅コストダウン、新築住宅コストダウン、マイホームコストダウン、戸建て住宅コストダウン、木造住宅コストダウン、苦労することなくコストダウン図る方法、簡単にコストダウン図る方法、楽にコストダウン図る方法 注文住宅コストダウン、新築住宅コストダウン、マイホームコストダウン、戸建て住宅コストダウン、木造住宅コストダウン、苦労することなくコストダウン図る方法、簡単にコストダウン図る方法、楽にコストダウン図る方法 注文住宅コストダウン、新築住宅コストダウン、マイホームコストダウン、戸建て住宅コストダウン、木造住宅コストダウン、苦労することなくコストダウン図る方法、簡単にコストダウン図る方法、楽にコストダウン図る方法 


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コストダウン=分離発注(2)

家づくりにおいてコストダウンは分離発注でなければ行えないこと、分かりましたね。

工務店・住宅会社の経費利益 ←分離発注では不要な部分
監理費 ←これらだけで家を建てるのが分離発注
労務費
資材費

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

注文住宅コストダウン、新築住宅コストダウン、マイホームコストダウン、戸建て住宅コストダウン、木造住宅コストダウン、苦労することなくコストダウン図る方法、簡単にコストダウン図る方法、楽にコストダウン図る方法 注文住宅コストダウン、新築住宅コストダウン、マイホームコストダウン、戸建て住宅コストダウン、木造住宅コストダウン、苦労することなくコストダウン図る方法、簡単にコストダウン図る方法、楽にコストダウン図る方法 注文住宅コストダウン、新築住宅コストダウン、マイホームコストダウン、戸建て住宅コストダウン、木造住宅コストダウン、苦労することなくコストダウン図る方法、簡単にコストダウン図る方法、楽にコストダウン図る方法 


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コストダウン=分離発注(3)

コストダウンとは、家の出来映えに影響しない工務店・住宅会社の経費利益をカットすること。

利益を必要としない工務店・住宅会社は存在しないから、工務店・住宅会社にはコストダウンは図れないといえる。

工務店・住宅会社にはコストダウンを図ったいい家は作れない。ローコスト住宅は作れない。

いい家を作りたければ、ローコスト住宅を作りたければ、分離発注しかないのが現実です。

説明はこれで終り。いい家が作れるかどうかはあなたの判断にかかっている。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

注文住宅コストダウン、新築住宅コストダウン、マイホームコストダウン、戸建て住宅コストダウン、木造住宅コストダウン、苦労することなくコストダウン図る方法、簡単にコストダウン図る方法、楽にコストダウン図る方法 注文住宅コストダウン、新築住宅コストダウン、マイホームコストダウン、戸建て住宅コストダウン、木造住宅コストダウン、苦労することなくコストダウン図る方法、簡単にコストダウン図る方法、楽にコストダウン図る方法 注文住宅コストダウン、新築住宅コストダウン、マイホームコストダウン、戸建て住宅コストダウン、木造住宅コストダウン、苦労することなくコストダウン図る方法、簡単にコストダウン図る方法、楽にコストダウン図る方法 

コストダウンの対象となるお金

工務店・ハウスメーカーより示される工事費見積り金額には少なくとも次に示す全項目にかかわるお金が含まれている。

見積書に項目記載されてなくとも工事費のどこかに隠し必ず掠め取られている。

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費  
住宅展示場維持建設経費応分負担金  
宣伝広告費応分負担金  
現場監督人件費応分負担金  
設計担当者人件費応分負担金  
その他間接部門社員人件費応分負担金  
役員報酬応分負担金  
社屋維持経費応分負担金  
全社車両費応分負担金  
全社通信費応分負担金  
全社光熱水費応分負担金  
全社事務費応分負担金  
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金  
その他経費  
工務店利益  

資材費、労務費、監理費以外は全て家に直接使われることなく工務店・ハウスメーカーの懐に消えていくお金。

工務店・ハウスメーカーの懐に消えていくお金は全てコストダウンの対象。

工務店・ハウスメーカーの懐に消えていくお金だけがコストダウンの対象。

工務店・ハウスメーカーの懐に消えていくお金より、あなたの価値観で払いたくない払わされたくないとするお金カットするのがコストダウン。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注は全ての建て主に簡単に行える家づくり。

注文住宅コストダウン、新築住宅コストダウン、マイホームコストダウン、戸建て住宅コストダウン、木造住宅コストダウン、苦労することなくコストダウン図る方法、簡単にコストダウン図る方法、楽にコストダウン図る方法 注文住宅コストダウン、新築住宅コストダウン、マイホームコストダウン、戸建て住宅コストダウン、木造住宅コストダウン、苦労することなくコストダウン図る方法、簡単にコストダウン図る方法、楽にコストダウン図る方法 注文住宅コストダウン、新築住宅コストダウン、マイホームコストダウン、戸建て住宅コストダウン、木造住宅コストダウン、苦労することなくコストダウン図る方法、簡単にコストダウン図る方法、楽にコストダウン図る方法 

コストダウン図るお金

前段、工務店・ハウスメーカーの懐に消えていくお金より、あなたの価値観で払いたくない払わされたくないとする項目はどれだけありましたか?

払いたくない払わされたくないとするお金カットするのがコストダウン。

分離発注の家づくりで必要なお金は、資材費、労務費、監理費だけ。

つまり、資材費、労務費、監理費以外は、無駄金。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注は全ての建て主に簡単に行える家づくり。

注文住宅コストダウン、新築住宅コストダウン、マイホームコストダウン、戸建て住宅コストダウン、木造住宅コストダウン、苦労することなくコストダウン図る方法、簡単にコストダウン図る方法、楽にコストダウン図る方法 注文住宅コストダウン、新築住宅コストダウン、マイホームコストダウン、戸建て住宅コストダウン、木造住宅コストダウン、苦労することなくコストダウン図る方法、簡単にコストダウン図る方法、楽にコストダウン図る方法 注文住宅コストダウン、新築住宅コストダウン、マイホームコストダウン、戸建て住宅コストダウン、木造住宅コストダウン、苦労することなくコストダウン図る方法、簡単にコストダウン図る方法、楽にコストダウン図る方法 

分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

注文住宅コストダウン、新築住宅コストダウン、マイホームコストダウン、戸建て住宅コストダウン、木造住宅コストダウン、苦労することなくコストダウン図る方法、簡単にコストダウン図る方法、楽にコストダウン図る方法 注文住宅コストダウン、新築住宅コストダウン、マイホームコストダウン、戸建て住宅コストダウン、木造住宅コストダウン、苦労することなくコストダウン図る方法、簡単にコストダウン図る方法、楽にコストダウン図る方法 注文住宅コストダウン、新築住宅コストダウン、マイホームコストダウン、戸建て住宅コストダウン、木造住宅コストダウン、苦労することなくコストダウン図る方法、簡単にコストダウン図る方法、楽にコストダウン図る方法 

そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

注文住宅コストダウン、新築住宅コストダウン、マイホームコストダウン、戸建て住宅コストダウン、木造住宅コストダウン、苦労することなくコストダウン図る方法、簡単にコストダウン図る方法、楽にコストダウン図る方法 注文住宅コストダウン、新築住宅コストダウン、マイホームコストダウン、戸建て住宅コストダウン、木造住宅コストダウン、苦労することなくコストダウン図る方法、簡単にコストダウン図る方法、楽にコストダウン図る方法 注文住宅コストダウン、新築住宅コストダウン、マイホームコストダウン、戸建て住宅コストダウン、木造住宅コストダウン、苦労することなくコストダウン図る方法、簡単にコストダウン図る方法、楽にコストダウン図る方法 

家づくりネットワーク方式の家づくり

注文住宅コストダウン、新築住宅コストダウン、マイホームコストダウン、戸建て住宅コストダウン、木造住宅コストダウン、苦労することなくコストダウン図る方法、簡単にコストダウン図る方法、楽にコストダウン図る方法 注文住宅コストダウン、新築住宅コストダウン、マイホームコストダウン、戸建て住宅コストダウン、木造住宅コストダウン、苦労することなくコストダウン図る方法、簡単にコストダウン図る方法、楽にコストダウン図る方法 注文住宅コストダウン、新築住宅コストダウン、マイホームコストダウン、戸建て住宅コストダウン、木造住宅コストダウン、苦労することなくコストダウン図る方法、簡単にコストダウン図る方法、楽にコストダウン図る方法 

建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注は誰にでも簡単に行えます。

分離発注は、それなりの知識と能力、分離発注行えるだけの時間的余裕があれば、全ての建て主が行える。

分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。

光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.ハーフビルド、セルフビルドサポート

7.建て主が行う分離発注の家づくりサポート

8.建て主に代わる住宅調査

9.欠陥住宅の調査、報告書の作成

10.建て主の求めにより行うコストダウン

光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の求めにより工務店・ハウスメーカーとあらゆる交渉をする設計事務所です。

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