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工務店・住宅会社の見積り金額を下げさせる

見積書

見積書とは、あなたの家を作るに際して工務店・住宅会社が必要とする資材費と労務費と監理費と経費利益の内訳を記したもの。

ところで、あなたに渡されてる見積書は、資材費と労務費と監理費と経費利益の内訳が記されていますか。

あなたの家を作ることでその工務店・住宅会社がいくら儲けさせていただきますと記されていますか。

その額が記されていなければ、それは見積書ではない、見積書もどき、エセ見積書。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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概算見積書(1)

見積書もどき、エセ見積書は、一般には概算見積書と呼ばれている。

概算見積書とは、大体・大まか・適当・いい加減に工事費が求められているもの。

資材費と労務費と監理費と経費利益の内訳が詳しく記されていない見積書は全て、いい加減なエセ見積書。

多くの工務店・住宅会社が、いい加減この上ない概算見積書を提示するだけで請負工事金額を決め、契約を結んでいる。

建て主は、大体・大まか・適当・いい加減に算定された工事費を疑うこともなく、支払っている。

適正工事費が2000万円の家に、3000万円を支払っている建て主もいる。

参考:建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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概算見積書(2)

概算見積り金額3000万円、適正工事費は2000万円かもしれない。

概算見積りを信用してはいけません。信用できないことは、建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書が証明している。

大体・大まか・適当・いい加減に算定された工事費なのですよ。

概算見積り、決して建て主のプラスにはなりません。建て主を被害者にしようと作られるのが概算見積書です。

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概算見積り金額を下げさせる方法の1

いい加減に算定された概算見積書が提示されたら、有り難く受け取りましょう。勝負はここからです。

概算見積書が渡されたら、ソックリ同じ家を作る条件で本当の相見積りを行いましょう。そうすることで、必然的に見積り金額が下がります。

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概算見積り金額を下げさせる方法の2

いい加減に算定された概算見積書が提示されたら、有り難く受け取りましょう。勝負はここからです。

第三者の専門家に依頼して立ち会ってもらい、工務店・住宅会社に概算見積り金額の内訳を説明させましょう。

専門家が同席していたら、工務店・住宅会社も誤魔化しはできません。そうすることで、必然的に見積り金額が下がります。

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概算見積り金額を下げさせる方法の3

いい加減に算定された概算見積書が提示されたら、有り難く受け取りましょう。勝負はここからです。

概算見積書に示されたのと同じ家を建てるという条件で、第三者の専門家に原価見積もりを依頼する。そうして確定した原価見積り額に、これくらいの利益は工務店・住宅会社にあげてもよいとする額を上乗せ意した金額で工務店・住宅会社に家づくりを発注する。

そうすることで、工事費総額は下げられます。

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概算見積り金額を下げさせる方法の4

いい加減に算定された概算見積書が提示されたら、有り難く受け取りましょう。勝負はここからです。

概算見積書を受け取ると同時に、法に定められた書式の見積り明細書の提出を要求しましょう。すぐに見積り明細書を持ってこなければ、その概算見積書偽りです。

見積り明細書を要求することで、工事費総額は下げられます。

第三者の専門家の見積書チェックを受けることで、建て主によりプラスに働きます。

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概算見積り金額を下げさせる方法の5

概算見積書が提示されたら、有り難く受け取りましょう。勝負はここからです。

概算見積書を受け取ると同時に、法に定められた書式の見積り明細書の提出を要求しましょう。

要求しても見積り明細書を提出しない工務店・住宅会社との商談は打ち切りましょう。これだけでコストダウンが図れている。

不適切な工事費を搾取されずにすんだことでコストダウンが図れている。

不適切な利益・儲けを搾取しようとしていたから、法に定められた書式の見積り明細書を示せないのです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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概算見積り金額を下げさせる方法の6

概算見積書が提示されたら、有り難く受け取りましょう。勝負はここからです。

概算見積書を受け取ったら、あなたの家づくりに関わる専門職の名簿と、各専門職に工事費としていくらの額が支払われるのかを明らかにした書面の提出を求めましょう。

そのあと、工務店・住宅会社が示した工事費額よりも安く工事を行ってくれる専門職を見つけて、その人に発注する。そうすることで、工事費総額は下げられます。

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概算見積り金額を下げさせる方法の7

概算見積書が提示されたら、有り難く受け取りましょう。勝負はここからです。

概算見積書を受け取ると同時に、あなたの家に使われる資材と設備とそれからそれら代金のリストの提出を求めましょう。

そして工務店・住宅会社が見積もっている金額より安く買える資材と設備があれば、自分で購入して施主支給しましょう。

施主支給した分だけ、工事費総額は下げられます。

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概算見積り金額を下げさせる方法の8

概算見積書が提示されたら、有り難く受け取りましょう。勝負はここからです。

概算見積り金額を下げさせる方法の5で説明した見積り明細書の中から、素人のあなたにでもできる工事をピックアップし、それを自分でやりましょう。家づくりの工事の中には素人でもできるものがそれなりにあります。

自分か施工した工事分だけ、工事費総額は下げられます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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概算見積り金額を下げさせる方法の9

工務店・住宅会社が作ってくる見積書は、99.9%、概算見積書です。

概算見積書が渡される前に、「法に定められた書式の見積り明細書を作ってください」と要求しましょう。

そうすることで、不適切な工事費水増しが行えなくなり、必然的に工事費総額は下げられます。

「第三者に専門家にその見積り明細書をチェックしてもらいます」と言い添えることもお忘れなく。

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概算見積り金額を下げさせる方法の10

「工務店・住宅会社はいい加減な概算見積書を作り、いい加減な工事費を示してはならない」という法律はない。

法の規制がないのをいいことに、いい加減な概算見積書を作る。

建て主から要請があれば、法が定めた書式の明細見積書を提示しなければならない」との法律はある。

だから、あなたから「法が定めた書式の明細見積書を出せ」と要求する必要がある。

要求するだけで、必然的に見積り金額が下がります。

第三者の専門家により見積りチェックを受けますと告げておけば、さらに見積り金額は下がるでしょう。

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まとめ

工務店・住宅会社の見積り額は、本当の相見積りを行うことで下げさせることができる。

工務店・住宅会社の見積り額は、原価見積書の作成を交渉することで下げさせることができる。

工務店・住宅会社の見積り額は、法が定めた書式の明細見積書の提示を求めることで下げさせることができる。

工務店・住宅会社の見積り額は、施主支給をすることで下げられる。

工務店・住宅会社の見積り額は、建て主が家づくりに参加することで下げられる。

工務店・住宅会社の見積り額は、第三者の専門家の見積書チェックを受けることで下げさせることができる。

よく考えてください。あなたにとってわずらわしいことは一つもない。

不適切な工事費を搾取されたくなければ、これらを実行してください。

工務店・住宅会社にこれらを仕掛ける勇気がないのなら、第三者の専門家に全てを任せない。あなたに代わって全て行ってくれる。

専門家に任せても、あなたの負担が増えることはない。見積り額が下がるだけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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第三者の専門家の見積りチェック(1)

工務店・ハウスメーカーより渡される見積書は99%、いい加減に作られた概算見積書。

建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書のような代物であれば大変です。

あなたは建て主を欺き騙す目的でエセ見積書作る概算見積り業者を相手にしていること知っておきなさい。

概算見積り業者を相手に適正価格で建てたいなら、第三者の専門家による見積りチェックは欠かせません。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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第三者の専門家の見積りチェック(2)

あなたの依頼を受けた第三者の専門家は、工務店・ハウスメーカーより渡された見積書を精査し、家に直接使われるお金と工務店・ハウスメーカーの懐に消えていくお金に仕分ける。この行為を見積りチェック、見積書チェックという。

仕分けられた後はあなたの仕事です。仕分けれた工務店・ハウスメーカーの懐に消えていくお金より、あなたの価値観で払いたくない払わされたくないとするお金を仕分け、工務店・ハウスメーカーとカット交渉行う。こうすることで大幅なコストダウン図れることも。

あなたにカット交渉行えるだけの気概がないなら、見積りチェック行った専門家に代行してもらえばよい。

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分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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工務店・ハウスメーカーに見積り金額下げさせる方法

建て主に行える、工務店・ハウスメーカーに見積り金額下げさせる方法は4つ。

1)本当の相見積り行う

2)第三者の専門家の見積りチェック受ける

3)第三者監理の家づくり行う

4)分離発注で建てる

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分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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本当の相見積り行い見積り金額下げさせる

工務店・ハウスメーカーより見積書が渡されたら、そっくり同じ家を建てる条件で複数の工務店・ハウスメーカーに相見積りへの参加を要請し、参加してもらう。見積書が渡された業者にも参加してもらうのは当然のことです。

本当の相見積り行うことで、必然的に無駄金カットでき、当初渡された見積り金額よりコストダウンする。

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第三者の専門家の見積りチェック受け見積り金額下げさせる

前々段で説明済みです。もう一度ご覧ください。

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第三者監理の家づくり行い見積り金額下げさせる

工務店・ハウスメーカーと一切かかわりのない第三者の専門家を監理者に選任しておくことで、監理者が建て主に代わって見積りチェック行ってくれる。結果、第三者の専門家の見積りチェック受けたのと同じ成果が得られる。

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分離発注の家づくり行い見積り金額下げる

工務店・ハウスメーカーより見積書が渡されたら、工務店・ハウスメーカーに家づくりを依頼せず、分離発注で建てなさい。そうすることで、工務店・ハウスメーカーが必要とする経費利益、必然的にカットできる。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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協力者

本当の相見積り、第三者の専門家の見積りチェック、第三者監理はどれも、建築士(設計事務所)の協力が必要です。

分離発注を行うにしても、素人の建て主がその全てを行うのは難しく、建築士(設計事務所)の協力が必要です。

何れの方法を選択するにしても、家づくりネットワーク方式の家づくりを行える設計事務所に依頼すればよいでしょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.ハーフビルド、セルフビルドサポート

7.建て主が行う分離発注の家づくりサポート

8.建て主に代わる住宅調査

9.欠陥住宅の調査、報告書の作成

10.建て主の求めにより行うコストダウン

光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の求めにより工務店・ハウスメーカーとあらゆる交渉をする設計事務所です。

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分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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分離発注は誰にでも簡単に行えます。

分離発注は、それなりの知識と能力、分離発注行えるだけの時間的余裕があれば、全ての建て主が行える。

分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。

光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.ハーフビルド、セルフビルドサポート

7.建て主が行う分離発注の家づくりサポート

8.建て主に代わる住宅調査

9.欠陥住宅の調査、報告書の作成

10.建て主の求めにより行うコストダウン

光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の求めにより工務店・ハウスメーカーとあらゆる交渉をする設計事務所です。

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