分離発注とは、工務店・住宅会社に家づくりを依頼しない家づくり方法。
分離発注とは、建て主が家を直接作る専門職(複数）に直に依頼する（発注する）家づくり方法。
分離発注とは、工務店・住宅会社がやることを建て主が代わって遂行する家づくり方法。
分離発注において、建て主には無理とすることを設計事務所が代行する家づくりのシステムを私共は、家づくりネットワーク方式の家づくりと称している。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注 分離発注とは 分離発注の家づくり 分離発注で建てる方法 分離発注の行い方
分離発注、建築主が行う分離発注、建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式のこと、建築主が行う分離発注で家を建てる方法
| 建て主 | 工事請負契約 ←−−−−−−−−−→ |
元請 工務店 住宅会社 |
ピンハネ ←−−−−−−−−−→ 下請に流す |
下請 あなたの家を直接作る 専門職の人たち |
| 建て主 | 分離発注 −−−−−−−−−→ |
元請 あなたの家を直接作る 専門職の人たち |
分離発注で建てれば工務店・住宅会社にピンハネされない分、安く作れることは分かりますね。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注、建築主が行う分離発注、建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式のこと、建築主が行う分離発注で家を建てる方法
| 建て主 | ３０００万円払う −−−−−−−−−→ |
元請 工務店 住宅会社 |
１０００万円ピンハネ −−−−−−−−−→ ２０００万円で発注 |
下請 あなたの家を直接作る 専門職の人たち |
| 建て主 | ３０００万円払う −−−−−−−−−→ |
元請 あなたの家を直接作る 専門職の人たち |
分離発注の家づくり、工務店・住宅会社の家づくり、どちらが良い家を作れるか分かりますね。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注、建築主が行う分離発注、建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式のこと、建築主が行う分離発注で家を建てる方法
分離発注とは、家づくりに工務店・住宅会社を介在させない家づくり。
分離発注とは、建て主と専門職（複数）がじかに結びつく家づくり。
分離発注とは、建て主が資材を調達し、専門職（複数）の手配・差配をする家づくり。
分離発注で建て主に困難なところは、設計事務所に代行してもらう家づくりスタイルを私共は、家づくりネットワーク方式の家づくりと称している。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注、建築主が行う分離発注、建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式のこと、建築主が行う分離発注で家を建てる方法
分離発注の全てを設計事務所に代行させるもよし、
分離発注の一部を設計事務所に代行させるもよし、
分離発注は、あなたの都合のよいスタイルで行えばよい。
分離発注の家づくり、設計事務所に代行費を払っても、工務店・住宅会社で作るよりはるかに安く作れる。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
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| 工務店・住宅会社の 粗利益 |
←１０００万円（あなたの家に使われないお金） |
| 監理費 | ←２０００万円（あなたの家に使われるお金）＝工事原価 |
| 労務費 | |
| 資材費 |
分離発注であなたがやることを全て行えば、工務店・住宅会社の3000万円の家が2000万円で作れる計算になる。
分離発注を設計事務所に全て代行してもらい、その代行費に工事原価の１０％を払ったとしても、2200万円で作れる計算になる。つまり、800万円も安く作れるということ。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注、建築主が行う分離発注、建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式のこと、建築主が行う分離発注で家を建てる方法
分離発注、難しく考えないで下さい。極めて簡単です。
設計事務所に建て主がやることの全てを代行してもらう分離発注なら、設計事務所に分離発注をやりたいと申し出ればよいだけ。
あなたの労力は、工務店・住宅会社に家づくりを依頼するときと同じです。
これだけで、工務店・住宅会社より安く作れます、より良い家が作れます。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注、建築主が行う分離発注、建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式のこと、建築主が行う分離発注で家を建てる方法
工務店・住宅会社の仕事、やっていることをご存知ですか。
家を建てることでしょうという答えは、間違っています。
工務店・住宅会社は家を建てていません。あなたの家を建ててはいません。
工務店・住宅会社の仕事は、仲介業です。だから、仲介手数料としてあなたの払った工事費３０００万円から１０００万円をピンハネする。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注、建築主が行う分離発注、建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式のこと、建築主が行う分離発注で家を建てる方法
工務店・住宅会社は家を建てていません。あなたの家を建ててはいません。
あなたの家を直接建てているのは下請の専門職の人たち。
工務店・住宅会社の仕事は、家を建てたいあなたと、家を建てさせてもらいたい専門職の人たちを結びつける仲介業。
仲介手数料として１０００万円を払ってもよいとする人は、工務店・住宅会社で建てなさい。
仲介手数料として１０００万円も取られたくない人は、分離発注で建てなさい。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注、建築主が行う分離発注、建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式のこと、建築主が行う分離発注で家を建てる方法
工務店・ハウスメーカー・住宅会社がピンハネするお金
工務店・ハウスメーカー・住宅会社の示す工事費見積り金額には、少なくとも下表にリストする項目全てにかかわるお金が含まれている。
資材費、労務費、監理費以外は全て、工務店・ハウスメーカー・住宅会社が仲介手数料としてピンハネするお金。
| 資材費 |
| 労務費 |
| 監理費 |
| 営業マン人件費 |
| 住宅展示場維持建設経費応分負担金 |
| 宣伝広告費応分負担金 |
| 現場監督人件費応分負担金 |
| 設計担当者人件費応分負担金 |
| その他間接部門社員人件費応分負担金 |
| 役員報酬応分負担金 |
| 社屋維持経費応分負担金 |
| 全社車両費応分負担金 |
| 全社通信費応分負担金 |
| 全社光熱水費応分負担金 |
| 全社事務費応分負担金 |
| FC加盟の工務店の場合は、本部上納金 |
| その他経費 |
| 工務店利益 |
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、全ての建て主に簡単に行える家づくり。
分離発注、建築主が行う分離発注、建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式のこと、建築主が行う分離発注で家を建てる方法
分離発注の家づくりに必要なお金
分離発注の家づくりに必要なお金は、の項目で、資材費と労務費と監理費だけ。その他の項目は全て分離発注では必要ない。
同じ家を建てるなら、安く作れるのは、工務店・ハウスメーカー・住宅会社ですか、それとも分離発注ですか。
同額で家を建てるなら、よりよい家を作れるのは、工務店・ハウスメーカー・住宅会社ですか、それとも分離発注ですか。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、全ての建て主に簡単に行える家づくり。
分離発注、建築主が行う分離発注、建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式のこと、建築主が行う分離発注で家を建てる方法
分離発注
分離発注とはピンハネを業とする工務店・ハウスメーカー・住宅会社を介さずに、家を直接作る専門職たちに建て主が直に工事を発注する家づくり。
建て主が分離発注でできないところがあれば、その部分だけ分離発注の家づくりに精通した設計事務所に代行してもらうことで、全ての建て主が簡単に分離発注行える。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、全ての建て主に簡単に行える家づくり。
分離発注の説明です。
まず、分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくり
| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
分離発注、建築主が行う分離発注、建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式のこと、建築主が行う分離発注で家を建てる方法
家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
分離発注、建築主が行う分離発注、建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式のこと、建築主が行う分離発注で家を建てる方法
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較１
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 営業マン | 存在する | 存在しない |
| 営業マージン | 必要 | 不要 |
| モデルハウス・住宅展示場 | ある | ない |
| 現場見学会・完成見学会 | やる | やらない |
| 宣伝広告 | やる | やらない |
| パンフレット | 作成する | 作成しない |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較２
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 見積書 | 法を無視した概算見積書 | 法に則った見積書 |
| 見積書の内容 | 大雑把・いい加減 | 詳細が明らかにされる |
| 見積り金額 | 工事原価＋工務店・ハウスメーカーの粗利益 | 工事原価 |
| 見積りの信憑性 | ない | ある |
| 工事原価 | 明らかにされない | 明らかにされる |
| 工事費比較 | 高い | 安い |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較３
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 契約の形態 | 一括請負契約 | 分離発注委託契約 |
| 家を実際に建てる人 | 下請・孫請となった専門職 | 元請となった専門職 |
| 責任を負う者 | 工務店・ハウスメーカー | 元請となった専門職 |
| 責任の保障 | 保険 | 保険 |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較４
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 監理者 | 工務店・ハウスメーカーの関係者 | 建て主が選んだ第三者 |
| 監理の実態 | 監理が行われないことが多い | 法に則り行われる |
| 監理費 | 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要 | |
| 監理に関する法律の説明 | ない | ある |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較５
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 建て主にとっていい家が作れる確率 | 小さい | 大きい |
| いい家安く作れる確率 | 小さい | 大きい |
| 同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 | 高い | 安い |
| コストダウン | 図れない | 図れる |
| ローコスト住宅 | 作れない | 作れる |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較６
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| ピンハネ・中間搾取 | ある | ない |
| 家に直接使われるお金 | 明らかにされない | 明らかにされる |
| 家に直接使われないお金 | ある | ない |
| 家を直接作る専門職に渡るお金 | 不明 | 明らかにされる |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較７
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 施主支給 | NG | OK |
| 建て主の知り合い専門職への発注 | NG | OK |
| 建て主が工事に参加・ハーフビルド | NG | OK |
| 建て主が専門職に直接支払うこと | NG | OK |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。
分離発注、建築主が行う分離発注、建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式のこと、建築主が行う分離発注で家を建てる方法
まとめ
分離発注、いい家安く作れること理解できた人は、分離発注の家づくり実行しましょう。
光洋一級建築士事務所のサポートを受け、いい家安く建てた建て主はすでに幾人もいらっしゃいます。
その人たちに行えて、あなたにできないわけがない。
分離発注を実践した人だけがいい家作れます、いい家安く作れます。
分離発注、建築主が行う分離発注、建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式のこと、建築主が行う分離発注で家を建てる方法
分離発注は誰にでも簡単に行えます。
分離発注は、それなりの知識と能力、分離発注行えるだけの時間的余裕があれば、全ての建て主が行える。
分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。
光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。
分離発注、建築主が行う分離発注、建築主が行う分離発注は家づくりネットワーク方式のこと、建築主が行う分離発注で家を建てる方法
光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．ハーフビルド、セルフビルドサポート
７．建て主が行う分離発注の家づくりサポート
８．建て主に代わる住宅調査
９．欠陥住宅の調査、報告書の作成
１０．建て主の求めにより行うコストダウン
光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。
光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。
光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の求めにより工務店・ハウスメーカーとあらゆる交渉をする設計事務所です。
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