家づくりの基本（１）
家づくりの基本は分離発注です。家に限らず、何事も自分で行うのが基本。
土地を買ったとき、家を建てたときの登記も自分で行うのが基本。
時間がないと言う人・登記など煩わしいとする人が、専門家（司法書士・土地家屋調査士）に代行してもらう。
家づくりも、工務店・住宅会社を介在させることなく、建て主が全て差配し分離発注で建てるのが基本です。
分離発注の家づくりの中で、建て主が困難なところを設計事務所が代行する家づくりを、光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりと称してます。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
家づくりの基本、家づくりの基本は分離発注、家づくりで大切なことは基本を守ること、工務店も家づくりの基本を守り分離発注で建てている。日本中全ての建物、住宅は家づくりの基本守り分離発注で建てている。
家づくりの基本（２）
あなたが請負契約を交わした工務店・住宅会社は、あなたの家を建ててはいない。
あなたの家を直接作っているのは、下請と呼ばれる専門職の人たち。
工務店・住宅会社も家づくりの基本、分離発注を行っている。
| 工務店 住宅会社
|
分離発注
|
基礎工事業 材木店 建材店 大工 屋根工事業 サッシ業 などなど 20業種以上 |
家づくりの基本は分離発注です。
日本中の工務店・住宅会社・ハウスメーカー・建設会社は全て分離発注で家を建てている。
分離発注の家づくりの中で、建て主が困難なところを設計事務所が代行する家づくりを、光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりと称してます。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
家づくりの基本、家づくりの基本は分離発注、家づくりで大切なことは基本を守ること、工務店も家づくりの基本を守り分離発注で建てている。日本中全ての建物、住宅は家づくりの基本守り分離発注で建てている。
家づくりの基本（３）
家づくりの基本は分離発注であること、日本中の工務店・住宅会社・ハウスメーカー・建設会社が全て分離発注で家を建てていることで証明されている。
建て主が専門職を見つけるのは簡単です。家づくりネットワーク方式の家づくりを実践している私共は日本中で優れた専門職を見つけられるルートがある。あなたもこれを利用すれば、簡単に専門職を見つけられる。これで分離発注の半分は実現できたも同然です。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
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家づくりの基本（４）
自分で専門職の人たちを探すのは面倒だなと考える人は、設計事務所に代行をしてもらえばよい。
そうすることで、設計事務所があなたに代わって初めから完成まで、分離発注で作ってくれる。
さらに、あなたに分からない工事費のことから、工事の内容まで、全てチェックしてくれる。
そして、工務店・住宅会社に任せたときよりはるかに安く作れる。こんな美味しい話はないでしょう。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
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家づくりの基本（５）
分離発注は家づくりの基本です。
| 建て主 |
請負契約 |
工務店 住宅会社 |
分離発注 |
下請 専門職の人たち |
＝ | 行った工事に一切の責任を負わない 法律上負う義務もない |
| 建て主 |
分離発注 |
下請 専門職の人たち |
＝ | 行った工事に全責任を負う 法律上責任を負う義務がある |
どちらが良い家を作れると思いますか。
なにごとも基本が大切です。基本どおりに行えば、良い結果が得られる。
分離発注の家づくりの中で、建て主が困難なところを設計事務所が代行する家づくりを、光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりと称してます。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
家づくりの基本、家づくりの基本は分離発注、家づくりで大切なことは基本を守ること、工務店も家づくりの基本を守り分離発注で建てている。日本中全ての建物、住宅は家づくりの基本守り分離発注で建てている。
家づくりの基本（６）
分離発注を難しく考えないで下さい。至極簡単、誰にでも行えます。
現に、光洋一級建築士事務所のアドバイスを受けて、分離発注で家を作った建て主が大勢いらっしゃいます。
分離発注の全てを建て主が行うのも良し、一部を行い残りを設計事務所に代行してもらうも良し、全部を設計事務所に丸投げするも良しです。
分離発注の家づくりの中で、建て主が困難なところを設計事務所が代行する家づくりを、光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりと称してます。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
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家づくりの基本（７）
| 工務店・住宅会社の 粗利益（ピンハネ） |
分離発注を建て主が全部行えば、 ←この部分が全てカットできる |
|
| 分離発注の家づくりに 必要なお金はこれら部分→ |
監理費 | |
| 資材費 | ||
| 労務費 |
分離発注はいい家を安く作る、コストダウﾝを図る家づくりの基本です。
基本どおりに行えば、いい家を安く作れる。
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家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
家づくりの基本、家づくりの基本は分離発注、家づくりで大切なことは基本を守ること、工務店も家づくりの基本を守り分離発注で建てている。日本中全ての建物、住宅は家づくりの基本守り分離発注で建てている。
家づくりの基本（８）
| 建設費総額 ３０００万円→ |
工務店・住宅会社の 粗利益（ピンハネ）額 １０００万円 |
分離発注を建て主が全部行えば、 ←カットできるお金 |
| 監理費 | ||
| 資材費 | ||
| 労務費 |
家づくりの基本を実行して、分離発注で建てれば、工務店・住宅会社３０００万円の家が２０００万円で建つ計算になる。
あなたの努力で実現可能です。
分離発注の家づくりの中で、建て主が困難なところを設計事務所が代行する家づくりを、光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりと称してます。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
家づくりの基本、家づくりの基本は分離発注、家づくりで大切なことは基本を守ること、工務店も家づくりの基本を守り分離発注で建てている。日本中全ての建物、住宅は家づくりの基本守り分離発注で建てている。
分離発注の説明です。
まず、分離発注の家づくりとは、
建て主が家を直接作る２０業種にも及ぶ専門工事業者（専門職たち）を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。
分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。
分離発注の家づくりの中で、建て主が困難なところを設計事務所が代行する家づくりを、光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりと称してます。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、全ての建て主が簡単に行える家づくり。
そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、
本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。
分離発注の家づくりの中で、建て主が困難なところを設計事務所が代行する家づくりを、光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりと称してます。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、全ての建て主が簡単に行える家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくり
分離発注の家づくりの中で、建て主が困難なところを設計事務所が代行する家づくりを、光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりと称してます。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、全ての建て主が簡単に行える家づくり。
| 建て主 |
分離発注（家づくりネットワーク方式の家づくり） |
専門職たち （元請） |
||||
| 建て主 |
一括発注 |
工務店 （元請） |
分離発注 |
専門職たち （下請） |
||
| 建て主 |
一括発注 |
ハウスメーカー （元請） |
一括発注 −−−−−→ |
工務店 （下請） |
分離発注 −−−−−→ |
専門職たち （孫請） |
・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。
・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。
・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。
・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。
・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。
分離発注の家づくりの中で、建て主が困難なところを設計事務所が代行する家づくりを、光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりと称してます。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、全ての建て主が簡単に行える家づくり。
家づくりの基本、家づくりの基本は分離発注、家づくりで大切なことは基本を守ること、工務店も家づくりの基本を守り分離発注で建てている。日本中全ての建物、住宅は家づくりの基本守り分離発注で建てている。
家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。
同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。
手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。
あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
家づくりの基本、家づくりの基本は分離発注、家づくりで大切なことは基本を守ること、工務店も家づくりの基本を守り分離発注で建てている。日本中全ての建物、住宅は家づくりの基本守り分離発注で建てている。
分離発注
分離発注は、元請となる工務店・ハウスメーカー・住宅会社を排除する家づくり。
分離発注とは、建て主が家を作る専門職たちに直に工事を発注する家づくり。
専門職たちとは、工務店・ハウスメーカー・住宅会社の下請けとして実際の専門工事を請け負っている人たちのこと。
専門職とは、基礎工事業者、材木商、大工、屋根工事業者、電気工事業者、水道工事業者などなど。
分離発注は全ての建て主に行える。
分離発注の全てを行うのが困難なら、困難なところを設計事務所に代行してもらえばよい。（家づくりネットワーク方式の家づくり）
光洋一級建築士事務所のサポートを受け、いい家安く建てた建て主はすでに幾人もいらっしゃいます。
その人たちに行えて、あなたにできないわけがない。
家づくりの基本、家づくりの基本は分離発注、家づくりで大切なことは基本を守ること、工務店も家づくりの基本を守り分離発注で建てている。日本中全ての建物、住宅は家づくりの基本守り分離発注で建てている。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較１
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 営業マン | 存在する | 存在しない |
| 営業マージン | 必要 | 不要 |
| モデルハウス・住宅展示場 | ある | ない |
| 現場見学会・完成見学会 | やる | やらない |
| 宣伝広告 | やる | やらない |
| パンフレット | 作成する | 作成しない |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
分離発注の家づくりの中で、建て主が困難なところを設計事務所が代行する家づくりを、光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりと称してます。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、全ての建て主が簡単に行える家づくり。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較２
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 見積書 | 法を無視した概算見積書 | 法に則った見積書 |
| 見積書の内容 | 大雑把・いい加減 | 詳細が明らかにされる |
| 見積り金額 | 工事原価＋工務店・ハウスメーカーの粗利益 | 工事原価 |
| 見積りの信憑性 | ない | ある |
| 工事原価 | 明らかにされない | 明らかにされる |
| 工事費比較 | 高い | 安い |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
分離発注の家づくりの中で、建て主が困難なところを設計事務所が代行する家づくりを、光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりと称してます。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、全ての建て主が簡単に行える家づくり。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較３
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 契約の形態 | 一括請負契約 | 分離発注委託契約 |
| 家を実際に建てる人 | 下請・孫請となった専門職 | 元請となった専門職 |
| 責任を負う者 | 工務店・ハウスメーカー | 元請となった専門職 |
| 責任の保障 | 保険 | 保険 |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
分離発注の家づくりの中で、建て主が困難なところを設計事務所が代行する家づくりを、光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりと称してます。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、全ての建て主が簡単に行える家づくり。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較４
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 監理者 | 工務店・ハウスメーカーの関係者 | 建て主が選んだ第三者 |
| 監理の実態 | 監理が行われないことが多い | 法に則り行われる |
| 監理費 | 法の定めにより、同じ資格の者が監理をするなら同じだけの監理費が必要 | |
| 監理に関する法律の説明 | ない | ある |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
分離発注の家づくりの中で、建て主が困難なところを設計事務所が代行する家づくりを、光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりと称してます。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、全ての建て主が簡単に行える家づくり。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較５
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 建て主にとっていい家が作れる確率 | 小さい | 大きい |
| いい家安く作れる確率 | 小さい | 大きい |
| 同じ家を同じ条件で建てるときの工事費 | 高い | 安い |
| コストダウン | 図れない | 図れる |
| ローコスト住宅 | 作れない | 作れる |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
分離発注の家づくりの中で、建て主が困難なところを設計事務所が代行する家づくりを、光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりと称してます。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、全ての建て主が簡単に行える家づくり。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較６
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| ピンハネ・中間搾取 | ある | ない |
| 家に直接使われるお金 | 明らかにされない | 明らかにされる |
| 家に直接使われないお金 | ある | ない |
| 家を直接作る専門職に渡るお金 | 不明 | 明らかにされる |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
分離発注の家づくりの中で、建て主が困難なところを設計事務所が代行する家づくりを、光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりと称してます。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、全ての建て主が簡単に行える家づくり。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくりの特徴比較７
| 工務店・ハウスメーカー | 家づくりネットワーク方式の家づくり | |
| 施主支給 | NG | OK |
| 建て主の知り合い専門職への発注 | NG | OK |
| 建て主が工事に参加・ハーフビルド | NG | OK |
| 建て主が専門職に直接支払うこと | NG | OK |
あなたがよしとする家づくりはどちらですか。
分離発注の家づくりの中で、建て主が困難なところを設計事務所が代行する家づくりを、光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりと称してます。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、全ての建て主が簡単に行える家づくり。
家づくりの基本、家づくりの基本は分離発注、家づくりで大切なことは基本を守ること、工務店も家づくりの基本を守り分離発注で建てている。日本中全ての建物、住宅は家づくりの基本守り分離発注で建てている。
まとめ（１）
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくり、いい家作れるのはどちらですか。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくり、いい家安く作れるのはどちらですか。
工務店・ハウスメーカーと家づくりネットワーク方式の家づくり、あなたにとってメリットのあつのはどちらですか。
分離発注に精通した設計事務所に依頼すれば、喜んでサポートしてくれる。あなたは大船に乗ったつもりで分離発注行えばよい。
光洋一級建築士事務所は分離発注サポート喜んで受けています。
分離発注の家づくりの中で、建て主が困難なところを設計事務所が代行する家づくりを、光洋一級建築士事務所は、家づくりネットワーク方式の家づくりと称してます。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、全ての建て主が簡単に行える家づくり。
家づくりの基本、家づくりの基本は分離発注、家づくりで大切なことは基本を守ること、工務店も家づくりの基本を守り分離発注で建てている。日本中全ての建物、住宅は家づくりの基本守り分離発注で建てている。
まとめ（２）
分離発注サポート、どこの設計事務所でも行えるものではありません。
分離発注サポート、建て主が安心して工事を任せられる専門職を見つけてくる能力が必要。
分離発注サポート、原価見積り行える能力が必要。
分離発注サポート、監理能力が必要。
これらを兼ね備えている設計事務所でなければ、分離発注サポートは行えない。そしてこれらの能力を持っている設計事務所が少ないのもまた現実です。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、全ての建て主が簡単に行える家づくり。
家づくりの基本、家づくりの基本は分離発注、家づくりで大切なことは基本を守ること、工務店も家づくりの基本を守り分離発注で建てている。日本中全ての建物、住宅は家づくりの基本守り分離発注で建てている。
まとめ（３）
分離発注サポート行える設計事務所の探し方、選び方です。ですから
家づくりネットワーク方式の家づくりが行えるかどうかです。ですから、「家づくりネットワーク方式の家づくり行えますか」と片っ端から設計事務所に問い合わせればよい。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、全ての建て主が簡単に行える家づくり。
家づくりの基本、家づくりの基本は分離発注、家づくりで大切なことは基本を守ること、工務店も家づくりの基本を守り分離発注で建てている。日本中全ての建物、住宅は家づくりの基本守り分離発注で建てている。
まとめ（４）
分離発注サポート（家づくりネットワーク方式の家づくり）、人と場所を選ばないことは、「家づくりネットワーク方式の家づくりの案内」でお伝え済みですが、もう一度掲載します。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。
徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。
家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、全ての建て主が簡単に行える家づくり。
家づくりの基本、家づくりの基本は分離発注、家づくりで大切なことは基本を守ること、工務店も家づくりの基本を守り分離発注で建てている。日本中全ての建物、住宅は家づくりの基本守り分離発注で建てている。
分離発注は誰にでも簡単に行えます。
分離発注は、それなりの知識と能力、分離発注行えるだけの時間的余裕があれば、全ての建て主が行える。
分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。
光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。
家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。
分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。
家づくりの基本、家づくりの基本は分離発注、家づくりで大切なことは基本を守ること、工務店も家づくりの基本を守り分離発注で建てている。日本中全ての建物、住宅は家づくりの基本守り分離発注で建てている。
光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
３．見積りチェック、見積書チェック
４．本当の相見積りのためのデータ作成（図面と積算書）
５．工事の監理
６．ハーフビルド、セルフビルドサポート
７．建て主が行う分離発注の家づくりサポート
８．建て主に代わる住宅調査
９．欠陥住宅の調査、報告書の作成
１０．建て主の求めにより行うコストダウン
光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。
光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。
光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。
光洋一級建築士事務所は、建て主の求めにより工務店・ハウスメーカーとあらゆる交渉をする設計事務所です。
家づくりの基本、家づくりの基本は分離発注、家づくりで大切なことは基本を守ること、工務店も家づくりの基本を守り分離発注で建てている。日本中全ての建物、住宅は家づくりの基本守り分離発注で建てている。
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