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注文住宅:分離発注で大幅なコストダウンが図れる

コストダウン(1)

注文住宅のコストダウンは分離発注でなければできない。

見積り金額3000万円の家を300万円値引きさせても、それはコストダウンではない。

最初の提示が適正価格に300万円上乗せされていただけ。もしくは、300万円、低級な家が作られるだけ。

さらに、他社の適正価格は2500万円かもしれない。

工務店・住宅会社が建て主を欺く手口の一つです。

あなたに渡されているのは、いい加減に作られた概算見積書。

本当の見積書であったら、容易く値引きなどできません。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウン(2)

見積り金額3000万円の家を300万円値引きさせても、それはコストダウンではない。

工事原価が2000万円なら、住宅会社はまだ700万円儲けている。この700万円をなくすのがコストダウン。

コストダウンとは、工務店・住宅会社に必要な経費利益をカットすること。

工務店・住宅会社の経費利益をカットして建てた家がローコスト住宅。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウン(3)

コストダウンとは、家に直接使われないお金を省くこと。

家に直接使われないお金 = 工務店・住宅会社が必要だとする経費利益

家に直接使われないお金 = 工務店・住宅会社が見積書に隠してピンハネするお金

家に直接使われるお金 = 資材費 + 労務費 + 監理費 = 工事原価

わかりましたか。

工務店・住宅会社で家を建てる人は、絶対にコストダウンは図れない。

コストダウンを図れるのは、分離発注だけ。資材費と労務費と監理費だけで家を建てる分離発注だけ。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウン(4)

工務店・住宅会社の
粗利益(ピンハネ)
←この部分をカットするのがコストダウン
 この部分をカットできるのは分離発注だけ
監理費
資材費
労務費

コストダウンが分離発注でしか行えないこと、わかりましたか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウン(5)

建設費総額
3000万円→
工務店・住宅会社の
粗利益(ピンハネ)額
1000万円
分離発注を建て主が全部行えば、
←カットできるお金
監理費
資材費
労務費

分離発注を建て主自身が全て執り行えば、大幅なコストダウンが図れます。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウン(6)

建設費総額
3000万円→
工務店・住宅会社の
粗利益(ピンハネ)額
1000万円
監理費  建て主自身が分離発注を全部行えば、
←これだけのお金で同じ家が作れる
資材費
労務費

分離発注を建て主自身が全て執り行えば、大幅なコストダウンが図れます。

分離発注を建て主が一部を執り行えば、行った分だけコストダウンが図れます。

分離発注を全て設計事務所に代行してもらっても、大幅なコストダウンが図れます。

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コストダウン(7)

建設費総額
3000万円→
工務店・住宅会社の
粗利益(ピンハネ)額
1000万円
監理費 ←2000万円=工事原価
 住宅会社で建てようと分離発注で建てようと、
 必要なお金
資材費
労務費

設計事務所が工事原価の15%で分離発注の全てを代行してくれるとすれば、あなたが払うお金は2300万円。

700万円ものコストダウンが図れる。

工務店・住宅会社見積り額3000万円から、23%ものコストダウンが図れることになる。

光洋一級建築士事務所のアドバイスを受けながら、分離発注で家づくりをされた方は、たくさんいらっしゃいます。

次はあなたがトライしてみてはいかがでしょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウン(8)

工務店・住宅会社の
粗利益(ピンハネ)
←この部分はあなたの家を建てるのに直接使われない
監理費
資材費
労務費

直接使われないお金の全てをカットしても、同じ家が作れる。

この部分をカットできるのは分離発注で家を建てる場合だけ。

この部分をカットして建てた家が、ローコスト住宅。

ローコスト住宅は、工務店・住宅会社には作れない家。

次はあなたが、分離発注でローコスト住宅を作りましょう。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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コストダウン(9)

1)見積り金額3000万円の使われ方 

工務店・住宅会社の
粗利益(ピンハネ)
←1000万円
監理費 ←2000万円
資材費
労務費

2)300万円の値引きをしてくれた場合の、2700万円の使われ方

工務店・住宅会社の
粗利益(ピンハネ)
←1000万円
監理費 ←1700万円
資材費
労務費

  工事原価の部分が2000万円から1700万円にレベルダウンされているだけ。

3)本当のコストダウンとは、1)の表から、ピンハネの1000万円を省くこと

監理費

←2000万円
資材費
労務費

 

値引きとコストダウンの違いが分からない建て主にはコストダウンは図れません。

コストダウンが行えるのは分離発注だけだということを理解できない人にはコストダウンは図れません。

分離発注を実行しない人にはコストダウンは図れません。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注で建てられた建て主の感想

預金が3000万円あるとしましょう。工務店・住宅会社で3000万円の家を建てれば、残高は0円となります。

分離発注で同じ家を建てれば、口座に500万円残る。私にとってその差は大きい。

もともと預金が0円の人が3000万円の借金をして工務店・住宅会社で3000万円の家を建てれば、残高はやはり0円。

借金をして建てる人に分離発注のよさを理解していただくのは難しいでしょうね。

あなたは理解できますか。分離発注の良さ。分離発注の素晴らしさ。

分離発注をすることで借金500万円少なくなると、返済額が利息共で800万円少なくなる。

借金して建てる人こそ、分離発注を実行すべきです。

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分離発注なら低額予算でもよい家が作れる

予算1000万円の建て主が、粗利益率35%の××住建で家づくりを行えば、家に直接使われるお金は、わずか650万円。

粗利益率=工務店・住宅会社の経費と利益=ピンハネするお金=35%=ここでは350万円。

建て主自身が分離発注を実行すれば、××住建で建てる1538万円の家が、1000万円で作れる。

分離発注は、予算の少ない建て主にもお勧めの家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注

これまでに光洋一級建築士事務所のアドバイスを受けながら、分離発注で家づくりをされた方は、たくさんいらっしゃいます。

分離発注を実行された建て主は皆さん大幅なコストダウンに成功しています。

・分離発注の全てを建て主自身が行った人

・分離発注の一部を建て主、建て主ができない部分を光洋一級建築士事務所が代行して建てた人

・分離発注の全てを光洋一級建築士事務所が代行して建てた人

分離発注の行い方のタイプは様々ですが、皆さん、大幅なコストダウンに成功しています。

分離発注は難しくはありません。あなたができる分離発注のタイプで行えばよいのです。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

三重 注文住宅コストダウンの方法 三重 注文住宅コストダウンのコツ 三重 注文住宅コストダウンのポイント 三重 注文住宅コストダウンのテクニック 三重 新築住宅コストダウンの方法 三重 新築住宅コストダウンのコツ 三重 新築住宅コストダウンのポイント 三重 新築住宅コストダウンのテクニック 三重 マイホームコストダウンの方法 三重 マイホームコストダウンのコツ 三重 マイホームコストダウンのポイント 三重 マイホームコストダウンのテクニック 三重 木造住宅コストダウンの方法 三重 木造住宅コストダウンのコツ 三重 木造住宅コストダウンのポイント 三重 木造住宅コストダウンのテクニック 三重 注文住宅コストダウンの図り方 三重 新築住宅コストダウンの図り方 三重 マイホームコストダウンの図り方 三重 木造住宅コストダウンの図り方 三重の工務店見積り金額コストダウン 三重のハウスメーカー見積り金額コストダウン 三重 分離発注で建てる 三重 分離発注でコストダウンする 三重 分離発注でいい家安く建てる 三重県 注文住宅コストダウンの方法 三重県 注文住宅コストダウンのコツ 三重県 注文住宅コストダウンのポイント 三重県 注文住宅コストダウンのテクニック 三重県 新築住宅コストダウンの方法 三重県 新築住宅コストダウンのコツ 三重県 新築住宅コストダウンのポイント 三重県 新築住宅コストダウンのテクニック 三重県 マイホームコストダウンの方法 三重県 マイホームコストダウンのコツ 三重県 マイホームコストダウンのポイント 三重県 マイホームコストダウンのテクニック 三重県 木造住宅コストダウンの方法 三重県 木造住宅コストダウンのコツ 三重県 木造住宅コストダウンのポイント 三重県 木造住宅コストダウンのテクニック 三重県 注文住宅コストダウンの図り方 三重県 新築住宅コストダウンの図り方 三重県 マイホームコストダウンの図り方 三重県 木造住宅コストダウンの図り方 三重県の工務店見積り金額コストダウン 三重県のハウスメーカー見積り金額コストダウン 三重県 分離発注で建てる 三重県 分離発注でコストダウンする 三重県 分離発注でいい家安く建てる 

分離発注の説明です。

まず、分離発注の家づくりとは、

建て主が家を直接作る20業種にも及ぶ専門工事業者(専門職たち)を選んで、各工事の請負代金を折衝し、工事を発注し、資材も建て主が調達し、工事段階には、各専門工事業者の段取りを管理し、施工状況を監理し、建て主の自己責任で家を完成させること。

分離発注の家づくりは、同じ家を建てるなら、どの方法よりも安く作れる家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、全ての建て主が簡単に行える家づくり。

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そして、家づくりネットワーク方式の家づくりとは、

本来建て主が行う分離発注のもろもろを全て、設計事務所が代行する家づくりスタイルのこと。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、建て主と、分離発注の家づくりにおける建て主役目を代行する設計事務所と、専門職たちだけで行う家づくり。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、全ての建て主が簡単に行える家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくり

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、全ての建て主が簡単に行える家づくり。

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建て主

分離発注(家づくりネットワーク方式の家づくり)
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(元請)
建て主

一括発注
−−−−−→

工務店
(元請)

分離発注
−−−−−−−−−−−−−−−→

専門職たち
(下請)
建て主

一括発注
−−−−−→

ハウスメーカー
(元請)
一括発注
−−−−−→
工務店
(下請)
分離発注
−−−−−→
専門職たち
(孫請)

・専門職たちに渡るお金が同額なら最も安く作れるのはどれですか。

・建て主が払う工事費が同額なら最も上質な家作れるのはどれですか。

・同じ家を同じ条件で建てるなら最も安く作れるのはどれですか。

・工務店・ハウスメーカーにピンハネされない家づくりはどれですか。

・あなたの価値観で最もよしとする家づくりはどれですか。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、全ての建て主が簡単に行える家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりの案内です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の方々にいい家を安く建てていただくために、家づくりネットワーク方式の家づくりを提唱・実践しています。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開・分離発注・第三者監理の家づくり。

同じ条件で家を建てるなら、一番安く作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

同じだけの工事費で建てるなら、一番良い家作れるのが家づくりネットワーク方式の家づくり。

手抜き・欠陥工事を行われる可能性が一番少ないのが、家づくりネットワーク方式の家づくり。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、それなりの知識と能力があれば、どこの設計事務所にでも行えます。

あなたが家を建てようとする地にある設計事務所にでも行える。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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家づくりネットワーク方式の家づくりは、場所と人を選びません。

徳島県で家を建てようとしている人が、東京の設計事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼してもよいのです。その東京の設計事務所が家づくりネットワーク方式の家づくりを行えるなら、徳島県を拠点とする光洋一級建築士事務所に家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼したのと同じ結果が得られます。

家づくりネットワーク方式の家づくり、そのように光洋一級建築士事務所が作り上げています。

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コストダウン図れるお金

分離発注行えば次に示す資材費、労務費、監理費を除く全て項目がコストダウン図れる。

工務店・ハウスメーカー・住宅会社より示される工事費見積り金額には、これら項目全てにかかわるお金が含まれている。見積書に明示されていなくてもどこかの工事費に隠して必ず掠め取られている。

資材費
労務費
監理費
営業マン人件費
住宅展示場維持建設経費応分負担金
宣伝広告費応分負担金
現場監督人件費応分負担金
設計担当者人件費応分負担金
その他間接部門社員人件費応分負担金
役員報酬応分負担金
社屋維持経費応分負担金
全社車両費応分負担金
全社通信費応分負担金
全社光熱水費応分負担金
全社事務費応分負担金
FC加盟の工務店の場合は、本部上納金
その他経費
工務店利益

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注に必要なお金

あなたが分離発注の全てを行えば、家づくりに必要なのは上表の項目で、資材費と労務費と監理費だけ。その他の項目は全て分離発注では必要ない。

コストダウンとは、家に直接使われないお金(資材費と労務費と監理費以外のお金)カットすること。

分離発注以外に、これだけの無駄金カット図れる家づくりはありません。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

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分離発注行える設計事務所を見つける方法

分離発注に精通した設計事務所、分離発注サポート行える設計事務所は少ないのが現実です。

それでも分離発注に精通した設計事務所、見つけ出さなければなりません。設計事務所のサポートなしで分離発注の全てを行える建て主は稀。

そこで、分離発注行える設計事務所を見つける方法です。

家づくりネットワーク方式の家づくりが行えるかどうかです。ですから、「家づくりネットワーク方式の家づくり行えますか」と片っ端から設計事務所に問い合わせればよい。

家づくりネットワーク方式の家づくりは、原価公開、分離発注、第三者監理の家づくり。

分離発注の家づくりは、全ての建て主が簡単に行える家づくり。

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分離発注は誰にでも簡単に行えます。

分離発注は、それなりの知識と能力、分離発注行えるだけの時間的余裕があれば、全ての建て主が行える。

分離発注の全てを行うのは無理だとする人は、無理なところだけ設計事務所に代行してもらえばよい。

光洋一級建築士事務所が一部代行して分離発注でいい家安く建てた建て主はすでに幾人もおられます。

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分離発注の家づくりは、それなりの知識能力があれば、全ての建て主に行える家づくり方法。

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光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

3.見積りチェック、見積書チェック

4.本当の相見積りのためのデータ作成(図面と積算書)

5.工事の監理

6.ハーフビルド、セルフビルドサポート

7.建て主が行う分離発注の家づくりサポート

8.建て主に代わる住宅調査

9.欠陥住宅の調査、報告書の作成

10.建て主の求めにより行うコストダウン

光洋一級建築士事務所は、分離発注でいい家安く建てたいとする建て主のお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、見積りチェック行いコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、監理者となりコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、建て主の求めにより工務店・ハウスメーカーとあらゆる交渉をする設計事務所です。

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