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注文住宅マイホーム新築住宅建てる家の値段、工事原価知ること大切です

家の値段

工務店・ハウスメーカーより示される工事費、見積り金額が家の値段。

家の値段=工事原価+工務店・ハウスメーカーが欲しいとするだけのお金

家の値段
(見積り金額)
工務店・ハウスメーカーが欲しいとするお金   あなたが払うお金
工事原価 あなたの家に使われるお金

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家の値段

ソックリ同じ家を建てるなら、何の工務店で建てようと工事原価は大差ない。

工事原価2000万円=資材費1000万円+労務費1000万円

資材費=年10棟建設する工務店と年100棟建設する工務店の資材仕入れ価格差は5%ほど

年10棟建設する工務店の資材仕入れ価格1000万円、年100棟建設する工務店の資材仕入れ価格950万円。その差は50万円。

労務費=同じ出来栄えの家作るなら何の工務店であっても労務費に差はない。

建て主に示される工事費、値段の差となって表れるのは、工務店・ハウスメーカーが欲しいとするお金の差。

年10棟建設する工務店が欲しいとするお金が500万円なら、その工務店が示す工事費、見積り金額は、2500万円。

年100棟建設する工務店が欲しいとするお金が1500万円なら、その工務店が示す工事費、見積り金額は、3450万円。

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建て主が正しい家の値段知る方法

建て主が正しい工事費、正しい家の値段知る方法は二つ。

1)本当の相見積り行う

2)第三者の専門家による見積りチェック行う

この二つは受注棟数の多寡、会社規模、有名無名に関係なく、同一条件で家の値段、工事費明らかにできる。

あなたが家そのものが持つ価格、工事費、値段知る方法はこの二つ。

家そのものが持つ価格、工事費、値段で家を建てたいなら、この二つの何かを実行するより他にない。

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家の値段

家の値段、どれだけにしようと工務店・ハウスメーカーの勝手です。

商売人が品物を幾らで売ろうと勝手です。1000円で仕入れたものを2000円で売ろうと、5000円で売ろうと、その商売人の自由。

工務店・ハウスメーカーが家の値段、1000万円としようと2000万円としようと5000万円としようと、これも勝手、自由です。

そしてその家を1000万円で買うか5000万円で買うかの決定権は建て主にある。あなたが買った値段があなたの家の値段。

ソックリ同じ家を、5000万円で買う人もあれば、1000万円で買う人もある。あなたの価値観を満足する価格があなたの家の値段。

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家の値段

工務店・ハウスメーカー名をなきものとした場合の家の値段は、本当の相見積りの結果、建て主が良しとした金額。

最低入札価格を良しとする建て主もいれば、平均入札価格を良しとする建て主もいる。何を選ぼうと、選んだ工事費が家の値段。

工務店・ハウスメーカー名をブランドとし価値を見出す人は、工務店・ハウスメーカーが提示する工事費で建てなさい。工務店・ハウスメーカー提示工事費があなたの家の値段です。

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家の値段

家の値段=工事原価+工務店・ハウスメーカーが欲しいとするだけのお金

工事原価は同じでも、工務店・ハウスメーカーにより値段は違う。大切なのは、あなたの価値観に合った工務店でなければならないということ。

残念なのは、何の工務店が自身の価値観に合った工務店か分からないこと。

光洋一級建築士事務所のアドバイスは、本当の相見積りすることで建て主に合った価値観有する工務店見つけられるということ。

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まとめ

家を建てて後悔した人、失敗したとする人、工務店・ハウスメーカーとトラブルとなった人、その原因の多くは、価値観の合わない工務店・ハウスメーカーで家を建てたことにある。

建て主が工務店・ハウスメーカーとどれだけ長く話をしても、価値観が合うか合わないかは分からない。工務店・ハウスメーカーは良くも悪くもその道のプロ。あなたを手玉に取ることなど朝飯前。

価値観が合うか合わないか見極めたいなら、本当の合い見積りを行うことです。

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設計事務所業務の一環で本当の相見積り行っている光洋一級建築士事務所の案内です。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.工事監理

3.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

4.建て主の求めにより行う工務店・ハウスメーカー見積りチェック、見積書チェック

5.建て主の求めにより行うコストダウン

6.本当の相見積り行うに必要とされる積算書の作成と相見積もりの代行

7.ハーフビルド、セルフビルドの家づくり行う建て主のサポート

8.建て主自身が行う分離発注サポート

9.住宅調査検査、欠陥工事欠陥住宅調査検査、調査報告書(鑑定書)の作成

10.工務店・ハウスメーカー交渉同席、工務店・ハウスメーカー交渉代理

光洋一級建築士事務所、電話番号は、090−4500−1934

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