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新築住宅・マイホーム・注文住宅建てる、監理者の仕事・監理者の役目

監理者の仕事・監理者の役目

建て主の多くは、管理と監理の区別が分かっていない。管理者と監理者の区別が付いていない。

呼称は同じ「かんり」でも、その意味はまったく異なる。管理者と監理者の違いが分からなければ、監理者の仕事・監理者の役目も理解できない。

管理と監理、管理者と監理者の違いからお伝えします。

光洋一級建築士事務所、依頼があれば何の地でも第三者の監理者として監理業務引き受けます。

光洋一級建築士事務所、連絡先は、090−4500−1934

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監理者の仕事・監理者の役目

管理と監理、管理者と監理者

管理とは、工期内に工事が完了するよう、工事の段取りをすること(工程管理)。現場監督の仕事です。

監理とは、図面通り・見積書通りに工事が行われているか、法律・告示・仕様書通りに工事が正しく行われているか検査すること(施工監理)。国家資格を持つ建築士の仕事です。この役目に携わる者を監理者呼ぶ。

管理者とは、現場監督のこと。現場監督には何の資格も要らない。現場監督は家の出来不出来に一切の責任はない。

監理者とは、国家資格を持つ建築士のこと。建て主がよしとして選んだ建築士(木造建築士、二級建築士、一級建築士)。建物の規模により必要な資格が定められている。監理者は家の出来栄えに全責任を負う。

管理と監理、管理者と監理者の違いを熟知してください。これが理解できないと、以降の説明が理解できません。

あなたの家づくりにとって大切なのは、管理者ですか監理者ですか?

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監理者の仕事・監理者の役目

管理者には、誰にでもなれる。資格も要らないし責任もないのですから、あなたが今から管理者だと宣言すればあなたが管理者です。

監理者には、誰にでもはなれない。建物に規模に応じて必要とされる建築士の資格がいる。

管理者と監理者の違い、分かりましたか。

あなたの家づくりにとって大切なのは、管理者ですか監理者ですか?

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監理者の仕事・監理者の役目

監理者の大切な仕事・役目は主に以下の6項目。

1.図面チェック、見積書チェック

2.見積り金額チェック

3.工事請負契約書チェック

4.適切な時期に行う工事検査、完成検査

5.工務店・ハウスメーカーの請求書に示された工事費請求額のチェック

6.工事費支払い時期、支払額のアドバイス

これらは監理者に行える仕事・役目であり、管理者には行えない。

あなたの家づくりにとって最も大切なのは、最も重要なのは監理者。

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監理者の仕事・監理者の役目

監理者の仕事・監理者の役目は、以下の事柄です。

・図面(設計図)が正しく描かれているかチェックすること。中にはその図面どおりに施工すれば欠陥住宅となってしまうお粗末な図面もあるから注意が必要。

・見積書をチェックすること。中には、建て主を欺き騙す目的で作られたひどい見積書もあるから注意が必要。

・見積り金額をチェックし、コストダウンを図ること

・工事請負契約書をチェックし、建て主不利な契約内容であれば、条文を訂正して、建て主不利を解消すること

・工事の進捗を見て、適宜工事検査をする。手抜き工事、ごまかし工事、欠陥工事を見つけたら建て主に報告すること

・工務店・ハウスメーカーの請求書をチェックし、払うべき工事費、払わなくてよい工事費に仕分け、建て主に報告すること

・工事費に支払い時期、タイミング、支払い金額についてアドバイスすること

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監理者の仕事・監理者の役目

監理者の仕事・監理者の役目は、要約すれば、建て主に代って工務店・ハウスメーカーに手抜き欠陥のない家を適正価格で作らせることにある。工事費に相応しい家を作られることにある。いい家安く作らせることにある。

したがって、監理者は建て主の分身といえる。監理者選びを間違えれば、いい家作れない。あなたの家の出来不出来は監理者で決まる。

監理者選びは大切です。よって、国は「監理者は建て主が定める」との法律を定めている。換言すれば、いい家作れるも作れないも監理者を選んだ建て主の自己責任。欠陥住宅作られるも作られないも建て主の自己責任といっているのです。

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監理者の仕事・監理者の役目

工務店・ハウスメーカーで家を建てる建て主にとって最も重要な人・大切な人は、監理者。あなたの人生左右するかもしれない人です。

それほど大切な監理者を、何があっても工務店関係者や工務店社長にやらせてはいけません。

光洋一級建築士事務所の知るかぎり、欠陥住宅は工務店関係者や工務店社長が監理者になっていることが原因で作られている。

欠陥住宅は工務店社長の指示で作られる。工務店社長の指示で計画的に行われる欠陥工事を見つけ、それを是正させられるのは、あなたが直に依頼した、工務店・ハウスメーカーとは無関係の第三者の監理者。

監理者の仕事・監理者の役目、理解できましたか。

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監理者の仕事・監理者の役目についてお伝えした光洋一級建築士事務所の案内です。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.工事監理

3.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

4.建て主の求めにより行う工務店・ハウスメーカー見積りチェック、見積書チェック

5.建て主の求めにより行うコストダウン

6.本当の相見積り行うに必要とされる積算書の作成と相見積もりの代行

7.ハーフビルド、セルフビルドの家づくり行う建て主のサポート

8.建て主自身が行う分離発注サポート

9.住宅調査検査、欠陥工事欠陥住宅調査検査、調査報告書(鑑定書)の作成

10.建て主に代わって住宅検査を実行

光洋一級建築士事務所は分離発注でいい家安く建てたいとする建て主をサポートする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所はコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は建て主の求めにより第三者監理する設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は建て主の求めにより工務店・ハウスメーカー交渉代行する設計事務所です。

いい家安く作る、安くいい家作ること、分離発注に特化した光洋一級建築士事務所がお伝えしています。

光洋一級建築士事務所、依頼があれば何の地でも第三者の専門家として監理業務引き受けます。

光洋一級建築士事務所、依頼があれば何の地でも第三者の監理者として監理業務引き受けます。

光洋一級建築士事務所、連絡先は、090−4500−1934

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