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注文住宅マイホーム新築住宅建てる注意点とアドバイス

家を建てる注意点とアドバイス

家づくりを建てる方法は三つ

1.工務店・ハウスメーカーに全てお任せで建てる

2.第三者監理を行い工務店・ハウスメーカーで建てる

3.設計事務所と共に建てる

何れを行うにしてもメリットもあればデメリットもある。

メリットは建て主に有利に働くので気に止める必要はない。

家づくりにおいて大切なのはデメリットを知ること。他の建て主には何でもないデメリットでもあなたにとっては重大なデメリットの場合もある。

光洋一級建築士事務所が送る、家づくりの注意点とアドバイス。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てることに特化した設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたいとする建て主を第三者の監理者としてサポートする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所、連絡先は、090−4500−1934

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家を建てる注意点とアドバイス

工務店・ハウスメーカーで建てる場合でも、

1.工務店・ハウスメーカーに全てお任せで建てる

2.第三者監理を行い工務店・ハウスメーカーで建てる

の2通りある。あなたはどちらを選びますか。

手抜き欠陥のないいい家を建てたい、いい家を安く建てたい人は、2.の方法を選びなさい。第三者監理の家づくり実践する工務店を選びなさい。

家づくりでいろいろ考えるのは面倒、金さえ出せばそれなりの家が作られるだろうとする人は、1.の方法を選びなさい。

依頼先を間違えれば、家づくりに失敗する、後悔する。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てることに特化した設計事務所です。

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家を建てる注意点とアドバイス

3.設計事務所と共に建てる の方法にも実は2通りある。

3の1.監理を設計事務所に依頼し、工事を工務店・ハウスメーカーに依頼する。(結局2.と同じ)

3の2.監理を設計事務所に依頼し、分離発注で建てる

3の1.を実行する人は、監理をしてもらう設計事務所として、工務店・ハウスメーカーとは無関係なところを選ぶこと。工務店・ハウスメーカーとは第三者の関係にある設計事務所を監理者に指名すること。つまり第三者監理の家づくりをすること、これが、いい家作る、いい家安く作る絶対条件です。

3の2.の分離発注で建てる場合は、監理を依頼する設計事務所を選び間違わなければ、いい家作る、いい家安く作ることできる。

いずれにしても、あなたの家づくりに大切なのは、監理者。

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家を建てる注意点とアドバイス

工務店・ハウスメーカーにお任せで家を建てる場合でも、工務店関係者や工務店社長を監理者にしてはいけません。これ家づくりの鉄則です。

作る側(工務店・ハウスメーカー)と検査する側(乖離者)が同じ穴の狢の場合、手抜き工事欠陥工事が行われ、欠陥住宅が作られる。

光洋一級建築士事務所の知るかぎり、

・欠陥住宅を建て建て主を泣かせている

・工事費に相応しくない粗悪工事、ごまかし工事を行う

・約束を守らない

・不適切な工事費の搾取をする

のは、全て工務店関係者や工務店社長を監理者をする工務店・ハウスメーカーばかりです。

監理者を工務店・ハウスメーカーとは無関係の第三者とすることで、これら被害を防ぐことができる。

「工務店関係者や工務店社長を監理者にしてはいけない。」 これが、光洋一級建築士事務所のアドバイスです。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てることに特化した設計事務所です。

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家を建てる注意点とアドバイス

いい家安く建てたいなら、分離発注で建てなさい。同じ家を最も安く作れるのは分離発注の家づくり。

工務店・ハウスメーカーに家づくりをやらせた場合、工務店・ハウスメーカーが請求する工事費は、

工務店・ハウスメーカーが請求する工事費
(例:3000万円)
工務店・ハウスメーカーの粗利益
(例:1000万円)
=(1)間接費
あなたの家に直接使われるお金
(例:2000万円)
=(2)直接工事費

分離発注の家づくりを行えば、(2)の直接工事費だけで同じ家が作れる。

工務店・ハウスメーカーに家づくりを任せて3000万円で建てた家と、あなたが分離発注の家づくりで2000万円で建てた家は、まったく同じ。

分離発注の家づくりのメリットは、ソックリ同じ家を最も安く作れること。

分離発注の家づくりのデメリットは、手間と時間が掛かること。

分離発注で家を建てるだけの知識も時間もないという人は、分離発注の家づくりの全てを監理者に代行してもらえばよい。この家づくりスタイルを「家づくりネットワーク方式」として、光洋一級建築士事務所が提唱、実践しています。

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家を建てる注意点とアドバイス

工務店・ハウスメーカーに家づくりをやらせるなら、家が完成し引渡しを受けるそのときまで、一円の工事費も払ってはいけない。払う必要がない。払う必要がないのは、法律に定められている。

契約金、着手金、上棟金、中間金など、どのような名目で請求されても、一円も払う必要がない。これが法律です。

手抜き工事・ごまかし工事・欠陥工事を行う工務店・ハウスメーカーに限って、建て主を欺き、契約金、着手金、上棟金、中間金などの名目で、先へ先へと工事費を払わせる。

「工務店・ハウスメーカーに家づくりをやらせるなら、家が完成し引渡しを受けるそのときまで、一円の工事費も払ってはいけない。」 これが、光洋一級建築士事務所のアドバイスです。

工務店・ハウスメーカーとなあなあの関係にない設計事務所なら、どこの設計事務所でも、そうアドバイスするはず。

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家を建てる注意点とアドバイス

工務店・ハウスメーカーとあなたの間で、契約金、着手金、上棟金、中間金を払うと工事請負契約を交わしていようと、工事前でも工事中でも一円の払う必要はない。

工務店・ハウスメーカーが法律を守っていないのです。法律を無視した契約内容に従う必要はありません。

工務店・ハウスメーカーが法律を守らないのは勝手です。あなたが法律守り、一円の工事費も払わなければよいのです。

これが、工務店・ハウスメーカーで家を建てる建て主に送る注意点とアドバイスです。

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家を建てる注意点とアドバイス

光洋一級建築士事務所の知るかぎり、欠陥住宅を作っている工務店・ハウスメーカーの全てが、法律を無視して、建て主を欺き、契約金などの先銭を取り立てている。

工務店・ハウスメーカーで家を建てるなら、あなたが法律守ることで欠陥住宅は防げる。被害者にされずに済む。

工務店・ハウスメーカーの口車に乗せられ、契約金などの先銭を払うから、手抜き工事・ごまかし工事・欠陥工事を行われ、欠陥住宅を作られる。

工務店・ハウスメーカーが法律を守らなくても、建て主が守ることで、欠陥住宅を作らせないようにできる。工務店・ハウスメーカーとのトラブルも防ぐことができる。

法律を守りなさい。光洋一級建築士事務所が建て主に送る注意点とアドバイスです。

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家を建てる注意点とアドバイスをお送りした光洋一級建築士事務所の案内です。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.工事監理

3.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

4.建て主の求めにより行う工務店・ハウスメーカー見積りチェック、見積書チェック

5.建て主の求めにより行うコストダウン

6.本当の相見積り行うに必要とされる積算書の作成と相見積もりの代行

7.ハーフビルド、セルフビルドの家づくり行う建て主のサポート

8.建て主自身が行う分離発注サポート

9.住宅調査検査、欠陥工事欠陥住宅調査検査、調査報告書(鑑定書)の作成

10.建て主に代わって住宅検査を実行

光洋一級建築士事務所は分離発注でいい家安く建てたいとする建て主をサポートする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所はコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は建て主の求めにより第三者監理する設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は建て主の求めにより工務店・ハウスメーカー交渉代行する設計事務所です。

いい家安く作る、安くいい家作ること、分離発注に特化した光洋一級建築士事務所がお伝えしています。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てることに特化した設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く建てたいとする建て主を第三者の監理者としてサポートする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所、連絡先は、090−4500−1934

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