家づくりに失敗する原因
あなたが家づくりに失敗したとして、その失敗した原因は何ですか？工務店選びを間違えたからだとするのは誤りです。
あなたが間違えたのは監理者選び。監理者選び間違えなければ、選んだ工務店が低級でも、いい家作られていた。
家づくりで大切なのは、監理者であり、工務店ではない。これは分離発注で家を建てる人においても同じです。
監理者の重要性、監理者の役割、監理者の選び方、詳しく知りたい方は光洋一級建築士事務所ＨＰご覧下さい。サイトマップから辿って隅々までご覧下さい。あなたが知りたい情報の全てはHPの中にある。
監理者の重要性お伝えする、いい家安く建てることに特化した光洋一級建築士事務所、連絡先は、０９０−４５００−１９３４
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言い家が作られるか作られないかは全て監理者で決まる。よって、監理者にはそれなりの公的資格を必要とされている。
現場監督が付いているから心配ないという馬鹿な建て主もいる。
現場監督は、あなたの家に一切責任を負わない。欠陥住宅建てても一切責任を負わない。よって、現場監督には一切の資格、必要とされていない。
あなたが今から、「私が現場監督をやる」といえば、あなたは現場監督。
あなたの家に全責任を負うのは、請負業者（工務店・ハウスメーカー）と監理者。
家づくりで大切なのは、監理者であり、工務店ではない。これは分離発注で家を建てる人においても同じです。
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家づくりに失敗するのは全て建て主の自己責任。ダメな監理者を選んだ建て主の責任。工務店が監理者を選定したとしても、同意したのは建て主。
その者を監理者としてよいと同意した建て主の責任。
監理者定めるのは建て主（法律の定め）。失敗したのは、ダメな建築士を監理者に選んだ建て主の責任。
家づくりで大切なのは、監理者であり、工務店ではない。これは分離発注で家を建てる人においても同じです。
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監理者になれるのは建築士。建築士の能力もさまざま。
１）図面を描くことしかできない建築士もいる
２）図面が描けて、積算もできる建築士もいる
３）図面が描けて、積算もでき、原価見積もりもできる建築士もいる
４）図面が描けて、積算もでき、原価見積もりもでき、監理もできる建築士もいる
５）図面が描けて、積算もでき、原価見積もりもでき、監理もでき、施工監理もできる建築士もいる
６）図面が描けて、積算もでき、原価見積もりもでき、監理もでき、施工監理もでき、何れの地であろうと全ての専門職を手配できる建築士もいる
７）図面が描けて、積算もでき、原価見積もりもでき、監理もでき、施工監理もでき、何れの地であろうと全ての専門職を手配でき、何れの地であろうと適正価格で資材を調達できる建築士もいる
工務店で家を建てる人は、４）５）６）７）の何れかに該当する建築士を監理者にしなさい。最低基準は４）の建築士。
分離発注で建てる人は、７）の建築士に監理を依頼しなければいけない。これが家づくりに失敗しない最低条件。
家づくりで大切なのは、監理者であり、工務店ではない。これは分離発注で家を建てる人においても同じです。
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家づくりに失敗する原因
・日本の家は６０％が欠陥住宅だそうです。
・建売住宅の８０％が欠陥住宅だそうです。「検査会社もグル!? 建て売り「8割は欠陥住宅」は本当か」をご覧下さい。
・軽微なものも含めると欠陥住宅の割合は９０％だそうです。http://www.ie-kensa.com/beginner。
上記の参考ページによると、家を建てた人の９０％は家づくりに失敗している人、監理者を選び間違えた人。
あなたがこれから家を建てるのなら、監理者を選び間違えないで下さい。
家づくりに成功するか失敗するか、欠陥住宅作られるか作られないかは、あなたが選んだ建築士、監理を依頼する建築士で決まる。
家づくりで大切なのは、監理者であり、工務店ではない。これは分離発注で家を建てる人においても同じです。
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軽微なものも含めると全体の９０％が欠陥住宅。これは大袈裟な話ではない。
光洋一級建築士事務所が住宅調査した全２４戸の分譲住宅、全てが欠陥住宅だった例もある。
光洋一級建築士事務所が住宅調査した全５戸の分譲団地、建売住宅３戸、注文住宅２戸、全てが欠陥住宅であった例もある。
言い換えれば監理能力有する建築士は全体の１０％に満たないともいえる。
あなたが官吏を依頼する建築士、監理者に指名する建築士知識能力を有する建築士かどうか分からない。
家づくりで大切なのは、監理者であり、工務店ではない。これは分離発注で家を建てる人においても同じです。
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・工務店関係者を監理者にしてはいけません
・工務店社長を監理者にしてはいけません
・工務店に監理者を決めさせてはいけません
・工務店の推薦者を監理者にしてはいけません
家づくりに失敗したとする人、手抜き工事・欠陥工事行われた、欠陥住宅作られたとする人は全て、工務店関係者、工務店社長、工務店が決めた者、推薦した者を監理者としている。
家づくりで大切なのは、監理者であり、工務店ではない。これは分離発注で家を建てる人においても同じです。
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いい家安く建てていただく目的で、あらゆる情報を公開している光洋一級建築士事務所の案内です。
光洋一級建築士事務所の主な業務
１．個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成
２．工事監理
３．家づくりネットワーク方式の家づくりの実践
４．建て主の求めにより行う工務店・ハウスメーカー見積りチェック、見積書チェック
５．建て主の求めにより行うコストダウン
６．本当の相見積り行うに必要とされる積算書の作成と相見積もりの代行
７．ハーフビルド、セルフビルドの家づくり行う建て主のサポート
８．建て主自身が行う分離発注サポート
９．住宅調査検査、欠陥工事欠陥住宅調査検査、調査報告書（鑑定書）の作成
１０．建て主に代わって住宅検査を実行
光洋一級建築士事務所は分離発注でいい家安く建てたいとする建て主をサポートする設計事務所です。
光洋一級建築士事務所はコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。
光洋一級建築士事務所は建て主の求めにより第三者監理する設計事務所です。
光洋一級建築士事務所は建て主の求めにより工務店・ハウスメーカー交渉代行する設計事務所です。
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