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工務店で建てるメリット、分離発注で建てるメリット

マイホームの作り方は二通り。

1)工務店・ハウスメーカーで建てる

2)工務店・ハウスメーカーを介さずに、専門職へ直接工事を依頼して建てる

2)の方法を分離発注という。

分離発注の行い方も二通りある。

2−1)分離発注の全てを建て主が行う

2−2)建て主に困難なところを設計事務所が代行する、あるいは全てを設計事務所が代行する

2−2)の分離発注の方法を「家づくりネットワーク方式」と呼称する。

分離発注、家づくりネットワーク方式の家づくり、更に詳しく知りたい方は光洋一級建築士事務所HPご覧下さい。サイトマップから辿って隅々までご覧下さい。あなたが知りたい情報・知っておくべき情報の全てはこのHPにある。

分離発注、家づくりネットワーク方式の家づくり推奨実践する光洋一級建築士事務所、連絡先は、090−4500−1934

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工務店も実は分離発注を行っている。

工務店・ハウスメーカーは自前の職人を雇用していない。まったく雇用していないか一部の職方のみ雇用している。

建て主との工事請負契約が整えば、工務店・ハウスメーカーは、それぞれの工事専門業者(専門職)に各工事を発注してている。建て主と工務店・ハウスメーカーとの間は一括発注だが、工務店・ハウスメーカーと下請け専門職たちとはそれぞれ工事ごとに分離して発注、すなわり分離発注している。

住宅に限らず、建設物は全てこのような工事形態で建てられている。

家づくりの基本は分離発注。よって、工務店・ハウスメーカーが建てようと、設計事務所が建てようと、建て主が建てようとすべて分離発注で作られる。

工務店・ハウスメーカーに分離発注の段取りを頼むから、手数料(工務店・ハウスメーカーの粗利益)として工事費総額の30%〜50%もピンハネされる。

あなたが分離発注の全てを行えば、工務店・ハウスメーカーのピンハネ分は不要になり、工務店・ハウスメーカーに発注したときより30%〜50%も安く家が作れるという計算が成り立つ。

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3000万円の家を、粗利益率30%の工務店で建てる場合を考える。

工務店手数料 900万円
工事原価 2100万円

工務店が行う役目(専門職を探し、工事代金を交渉し、工事を発注する、工事進行を管理し、工事内容を監理する)の全てを行えば、この家2100万円で作れることになる。これが建て主が全てを行う分離発注。2−1)の分離発注。

そんなことは無理だとするなら、設計事務所へ分離発注の代行を依頼すればよい。これが2−2)の分離発注。

光洋一級建築士事務所が分離発注の代行を引き受けた場合、頂戴する代行費は工事原価の13%。

工事原価2100万円の場合、代行費273万円となる。

光洋一級建築士事務所は、工事原価の13%で分離発注の全てを代行します。

設計事務所が分離発注の全て(専門職を探し、工事代金を交渉し、工事を発注する、工事進行を管理し、工事内容を監理する)を代行して作る家づくりの方法を、光洋一級建築士事務所は「家づくりネットワーク方式の家づくり」と呼称しています。

そして、代行費=分離発注の全て(専門職を探し、工事代金を交渉し、工事を発注する、工事進行を管理し、工事内容を監理する)業務で頂く費用を、「家づくりネットワーク管理費」と呼称しています。

光洋一級建築士事務所へ家づくりネットワーク方式の家づくりを依頼された場合、建て主に必要なお金は、上記の例では、2100万円+273万円=2373万円。

2373万円で作られる家は、工務店見積り額3000万円の家。

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監理能力に長けた設計事務所を見つけてに分離発注代行を依頼すれば、工務店よりいい家が作れることが確かです。

多くの工務店では、工務店関係者を監理者に据えて工事を進める。これが手抜き工事欠陥工事が行われ、欠陥住宅の原因となっている。

分離発注(家づくりネットワーク方式)の家づくりでは、作る者と検査する者が別々。第三者の立場になる第三者監理の家づくり。これは欠陥住宅を防ぐ唯一の方法。

欠陥住宅は、工務店内部の者、工務店社長、工務店が推薦する者を監理者に据えて工事を行うから、作られる。

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○工務店に家づくりを任せる場合

建て主 一括請負契約
←−−−−−−→
工務店 分離発注
←−−−−−−→
専門職たち

○分離発注で建てる場合

建て主 分離発注
←−−−−−−→
専門職たち

同額の予算で家を建てる場合、どちらがよい家を作れますか?

同じ家を建てる場合、どちらが安く作れますか?

どちらの家づくりでも、あなたの家を直接作るのは専門職たち。

専門職たちが一切の責任を負わない下請け・孫請けとして作るのと、全責任を負う元請けとして作るのと、いい仕事をするのはどちらですか?

分離発注(家づくりネットワーク方式)の家づくり、良い代行者(設計事務所)を見つけられれば、建て主にデメリット・リスクは何もない。

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いい家安く建てていただく目的で、あらゆる情報を公開している光洋一級建築士事務所の案内です。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.工事監理

3.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

4.建て主の求めにより行う工務店・ハウスメーカー見積りチェック、見積書チェック

5.建て主の求めにより行うコストダウン

6.本当の相見積り行うに必要とされる積算書の作成と相見積もりの代行

7.ハーフビルド、セルフビルドの家づくり行う建て主のサポート

8.建て主自身が行う分離発注サポート

9.住宅調査検査、欠陥工事欠陥住宅調査検査、調査報告書(鑑定書)の作成

10.建て主に代わって住宅検査を実行

光洋一級建築士事務所は分離発注でいい家安く建てたいとする建て主をサポートする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所はコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は建て主の求めにより第三者監理する設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は建て主の求めにより工務店・ハウスメーカー交渉代行する設計事務所です。

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