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初めての家づくり、工務店選ぶ注意点、欠陥住宅防ぐ注意点

工務店の選び方

家づくり成功するか失敗するかは工務店で決まる。あなたが選んだ工務店で決まる。

ところで、あなたは工務店選ぶ基準知っていますか?建て主の多くは知りません。知らないから建て主の90%〜95%は欠陥住宅作られる。

・日本の家は60%が欠陥住宅だそうです。「欠陥住宅の事例」サイトをご覧下さい。

・建売住宅の80%が欠陥住宅だそうです。「検査会社もグル!? 建て売り「8割は欠陥住宅」は本当か」をご覧下さい。

・軽微なものも含めると欠陥住宅の割合は90%だそうです。http://www.ie-kensa.com/beginner

・小さな欠陥まで含めると95%が欠陥住宅だうです。http://www.ie-kensa.com/

工務店の90%〜95%は選んではいけない工務店となる。

工務店の選び方、詳しく知りたい方は光洋一級建築士事務所HPご覧下さい。サイトマップから辿って隅々までご覧下さい。あなたが知りたい情報・知っておくべき情報の全てはこのHPにある。

工務店の選び方お伝えする、いい家安く建てることに特化した光洋一級建築士事務所、連絡先は、090−4500−1934

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工務店の選び方

工務店を選ぶ基準は信頼度、これ以外にない。

・営業マンが良い人だったから

・社長の人柄が良かったから

・値引きしてくれた、サービスしてくれたから

・住宅展示場モデルハウスが気に入ったから

・現場見学会、構造見学会、完成見学会がよかったから

・どこよりも安くかったから

・見積り金額が予算内であったから

・有名工務店、受注棟数の多い工務店だから

・会社規模が大きいから

など、これらの理由で工務店選ぶから欠陥住宅作られる。

前段の90%〜95%の建て主もこれらを理由にして工務店決めている。

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工務店の選び方

工務店を選ぶ基準は信頼度、これ以外にない。

信頼できる工務店は

・法律守った見積書を作り、その見積書を提示するときに、「どうぞ第三者の専門家にこの見積書をチェックしてもらってください」と促す

・契約日の数日前に工事請負契約書を提示し、「どうぞ第三者の専門家にこの契約書内容をチェックしてもらってください」と促す

・自社と無関係の第三者建築士を建て主自身が選んで監理者とする、第三者監理の家づくりをしましょうと促す

・完成引渡しのときに工事費の全てを頂くという内容の契約を結ぶ

信頼できない工務店が、これとまったく逆。

・法律無視したエセ見積書、概算見積書を作る。それらの見本が建て主を不幸のどん底に落とし込んだ恐怖の見積書

・見積書チェック、工事請負契約書チェックの重要性を説明しない

・第三者監理の重要性説明しないし、工務店内部の者・工務店社長・工務店が選んできた者を監理者に付けている

・契約金、着手金、上棟金などと適当な名称で、先に先にと工事費を払わせる契約を結ぶ

工務店のこれらの行動に注意することで、信頼できる工務店、信頼できない工務店の見分けが付く。

工務店を選ぶ基準は信頼度、これ以外にない。

前段、欠陥住宅作られた建て主は全て、信頼の基準から外れた理由で工務店を選んだ人、信頼できない工務店を選んだ人。

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工務店の選び方

全体の90%〜95%が欠陥住宅だとするなら、工務店の90%〜95%は欠陥住宅作る信頼できない工務店。

信頼できる工務店は残り、5%〜10%しかいないことになる。信頼できる工務店がどれだけ少なくても、その信頼できる工務店探し契約しないかぎり、欠陥住宅作られてしまう。

どのような工務店が信頼できるかは前述のとおり。あとはあなたがそれら工務店選びのポイントを踏まえて、信頼できる工務店を選ぶだけ。

信頼できる工務店がどれだけ少なくても、きっと見つけられる。あなたに見積書を渡すときに、工務店が第三者の専門家による見積書チェックを促すか促さないかに注意していれば、その工務店が信頼できる工務店か否か簡単に判断できる。

あなたが建てようとする地に1000社の工務店があれば、50社〜100社は信頼できる工務店なのですから、信頼できる工務店は必ず見つかるでしょう。

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工務店選びのコツ・ポイント、工務店の選び方をお伝えした光洋一級建築士事務所の案内です。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.工事監理

3.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

4.建て主の求めにより行う工務店・ハウスメーカー見積りチェック、見積書チェック

5.建て主の求めにより行うコストダウン

6.本当の相見積り行うに必要とされる積算書の作成と相見積もりの代行

7.ハーフビルド、セルフビルドの家づくり行う建て主のサポート

8.建て主自身が行う分離発注サポート

9.住宅調査検査、欠陥工事欠陥住宅調査検査、調査報告書(鑑定書)の作成

10.建て主に代わって住宅検査を実行

光洋一級建築士事務所は分離発注でいい家安く建てたいとする建て主をサポートする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所はコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は建て主の求めにより第三者監理する設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は建て主の求めにより工務店・ハウスメーカー交渉代行する設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く作ることに特化した設計事務所です。

光洋一級建築士事務所、依頼があれば何の地であっても第三者の監理者として建て主サポートする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所、連絡先は、090−4500−1934

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