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家づくりに失敗しないコツ、失敗しないポイントは監理、第三者監理

失敗しない家づくりのコツ、ポイント、方法

気付いているかいないかの違いだけで、全ての建て主は何かしらの被害者と言って過言ではない。

工事途中で何かを理由に工務店・ハウスメーカーに不信抱き、不安になり、光洋一級建築士事務所へ工事検査、第三者監理依頼してきた建て主の全ての家において、何かしらの手抜き工事、ごまかし工事、欠陥工事行われていた、建て主を欺き騙し不適切な工事費搾取されていた。

我が家を建てた工務店は良い工務店だ、きちんとした家を建ててくれたと喜んでいる建て主は、不正行われていること、欺き騙されていることにまだ気付いていないだけ。

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失敗しない家づくりのコツ、ポイント、方法お伝えする、いい家安く建てることに特化した光洋一級建築士事務所、連絡先は、090−4500−1934

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失敗しない家づくりのコツ、ポイント、方法

工務店に不信抱き工事途中に光洋一級建築士事務所へ第三者監理依頼してきた建て主のお話です。

・見積り段階でA品をより高額なB品に変更するように依頼した。A品とB品の価格差(定価の差)は100円/m2。工務店の仕入れ値はどちらも定価の40%。

工事費はA品工事費に含まれているので増減なし。見積り額のアップは、品物代の差額だけで300m2×100円×40%で、12000円のアップがただしいはず。

しかし、追加工事費金額は、300m2×500=150,000円 とされた。

適正価格・適正工事費知らない建て主は150,000円アップを了承。

見積り段階で光洋一級建築士事務所へ第三者監理を依頼していれば、12.5倍もの暴利取られることはなかった。残念です。

この建て主、家づくりに失敗した人ですか、成功した人ですか? この家、複数の手抜き工事欠陥工事が行われていた。

失敗しない家づくりのコツ、ポイント、方法の一つは第三者監理、第三者監理の家づくり。

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建て主が、ピアノ置き場に床補強を依頼しました。根太(床の下地材)45mm角。根太の間隔は303mmが普通ですが、その間隔にもう1本づつ根太を入れて根太間隔を151.5mmにする工事です。

45mm角で4m長の根太材=500円/本。1m2に必要な根太は3.3m。500円÷4m×3.3m=413円。施工費を200円とすれば、根太工事(材工共で)613円/m2です。

建て主に示された追加工事費は5000円/m2でした。適正価格・適正工事費の8倍。

適正価格・適正工事費知らない建て主はこれを了承。

見積り段階で光洋一級建築士事務所へ第三者監理を依頼していれば、12.5倍もの暴利取られることはなかった。残念です。

この家、複数の手抜き工事欠陥工事が行われていた。

失敗しない家づくりのコツ、ポイント、方法の一つは第三者監理、第三者監理の家づくり。

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工事途中から光洋一級建築士事務所が監理を行いました。まず気付いたのが断熱材の違い。図面も見積書にもセルロースファイバー断熱材を使用するとあるのに一部にスタイロフォームが使われていた。

業者に手直し要求したが、業者は応じない。で、そのむね建て主へ報告。

監理者の役割は、工事ミスを見つけたら業者に手直しを要請すること、業者に要請に応じなければ建て主にその旨報告するところまで。

この工務店、その地域ではそれなりに知られた工務店。

家づくりに失敗したとする原因の全ては工務店選びにある。監理者を工務店とは一切関わりのない第三者の専門家とすることに賛同する工務店を選びなさい。これ、失敗しない家づくりのコツ、ポイント。

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工事途中から光洋一級建築士事務所が監理を行いました。まず気付いたのが構造用金物の取り付けミス。正しく取り付けられてはじめて想定どおりの耐力を発揮する。

建て主が工務店に不信を抱くこともなく、光洋一級建築士事務所に監理を依頼しなければ、想定耐力より劣る脆弱な家が作られていたと思うと恐ろしい話です。

この家には解体して建て替えるより他に是正方法のない欠陥工事も発見された。

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完成引渡し前に光洋一級建築士事務所が監理を行いました。

建て主が事前に撮っていた写真と光洋一級建築士事務所が行った目視検査とで4つの欠陥工事を発見。そのうち1この欠陥工事は手直し不可能。

また、見積書と仕上げ表に記載があるが実際には行われていない工事も複数発見。行われていない工事の代金を払わないことで工務店と交渉した結果、185万円を払わないことで決着。

さらに現在は、欠陥工事部分に関してその手直し方法と損害賠償金額について話し合い中。

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いい家安く建てていただく目的持って、あらゆる情報お伝えする光洋一級建築士事務所の案内です。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.工事監理

3.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

4.建て主の求めにより行う工務店・ハウスメーカー見積りチェック、見積書チェック

5.建て主の求めにより行うコストダウン

6.本当の相見積り行うに必要とされる積算書の作成と相見積もりの代行

7.ハーフビルド、セルフビルドの家づくり行う建て主のサポート

8.建て主自身が行う分離発注サポート

9.住宅調査検査、欠陥工事欠陥住宅調査検査、調査報告書(鑑定書)の作成

10.建て主に代わって住宅検査を実行

光洋一級建築士事務所は分離発注でいい家安く建てたいとする建て主をサポートする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所はコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は建て主の求めにより第三者監理する設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は建て主の求めにより工務店・ハウスメーカー交渉代行する設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く作ることに特化した設計事務所です。

光洋一級建築士事務所、依頼があれば何の地であっても第三者の監理者として建て主サポートする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所、連絡先は、090−4500−1934

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