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新築住宅見積書チェックポイントは監理費・相場は工事費の10%

新築住宅 監理費 監理料目安

木造で100m2を超える家、木造以外で30m2を超える家を建てるにおいては、監理者を定めなければならない。これは法律です。

あなたが木造で100m2を超える家を建てる人なら、木造以外で30m2を超える家を建てる人なら、あなたが知っていようと知っていまいと監理者は存在する。監理費は取られている。見積書に監理費の項目はなくとも工事費のどこかに隠し間違いなく監理費は取られている。

あなたが知っていようと知っていまいと取られている監理費のお話です。

新築住宅監理費、監理料、更に詳しく知りたいなら光洋一級建築士事務所HPご覧下さい。サイトマップから辿って隅々までご覧下さい。あなたが知りたい情報・知っておくべき情報の全てはこのHPにある。

新築住宅監理費、監理料お伝えする、いい家安く建てることに特化した光洋一級建築士事務所、連絡先は、090−4500−1934

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新築住宅 監理費 監理料目安

工務店・ハウスメーカー関係者を監理者にしようと、工務店・ハウスメーカーと一切関わりのない第三者の専門家を監理者にしようと監理費は同じです。

工務店・ハウスメーカーに都合の好い者を監理者にしようと、工務店・ハウスメーカーと一切関わりのない第三者の専門家を監理者にしようと監理費は同じです。

工務店社長を監理者にしようと、工務店・ハウスメーカーと一切関わりのない第三者の専門家を監理者にしようと監理費は同じです。

監理に掛けなければいけない時間は建物の種類毎に国交省が定めている。監理者となる建築士の日当も国交省が定めている。

よって同じ資格・経験の建築士が監理すれば、監理費は同じとなる。何れの建築士が監理者になろうと建て主が支払う監理費は同じ。

建て主が支払う監理費が同じなら、手抜き工事、ごまかし工事を黙認する者より、手抜き工事、ごまかし工事を指摘し、工事業者に手直しを命じる者を監理者としなければ損。同額の監理費を払って欠陥のある家を手に入れるか、欠陥のない家を手に入れるかの大切なお話をしています。

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新築住宅 監理費 監理料目安

工務店・ハウスメーカーと一切関わりのない第三者の専門家を監理者にして行う家づくりを第三者監理の家づくりといいます。

・第三者監理の家づくりは、手抜き欠陥のない家を作る基本

・第三者監理の家づくりは、いい家安く作る基本

工務店・ハウスメーカーで注文住宅建てる、マイホーム建てる、新築住宅建てる全ての建て主は第三者監理の家づくりを実行しなくてはいけない。

建て主が払う監理費は同じ、つまり建て主の負担が同じなのに、工務店・ハウスメーカーに都合の好い者を監理者にして建てる建て主の気持ちが分かりません。手抜き工事ごまかし工事欠陥工事行われる家づくりを行う建て主の気持ちが分かりません。

全ての欠陥住宅は工務店・ハウスメーカー関係者、工務店・ハウスメーカーに都合の好い者、工務店・ハウスメーカー社長を監理者することで作られる。

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新築住宅 監理費 監理料目安

150m2(約45坪)の家を建てる場合、必要な法定監理時間は170時間。1日8時間労働として21.25日。平成27年現在、国交省の定める最低クラスの一級建築士の日当は28,400円。

監理費の日額は、建築士日当+(事務所直接経費+事務所間接経費)。

建築士日当と事務所直接経費+事務所間接経費の割合は1:1と、これも国交省が定めている。

よって監理費日額は、28,400の2倍=56,800円。

150m2の家の監理費は、56,800円/日×21.25日=1,221,200円。

工務店・ハウスメーカーの見積書に監理費の項目がなくても、工事費のどこかに忍ばせてこれだけの額を取っている。

150m2の木造住宅を建てる際の監理費は122万円。

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新築住宅 監理費 監理料目安

監理費、監理料、122万円は高いと言わないで下さい。監理者がかわいそうです。監理者の懐に入るのはその半分の61万円。一日あたり28,400円。これにはボーナス、退職金引当金、会社負担分の社会保険引当金も含まれている。これらを考慮すれば日当は15,000円くらい。月給にして30万円。最低クラスの一級建築士(資格取得1年目?)での計算ですから、こんなものでしょう。

これだけの監理費、監理料で監理者はあなたの家に対して全責任を負うのです。負わされる責任の割りには貰える監理費、監理料は少ないので、監理を専門に行う設計事務所は少ないのです。

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新築住宅 監理費 監理料目安

工務店・ハウスメーカーに都合の好い者を監理者にしようと、都合の悪い者を監理者にしようと、建て主の経済的負担は同じであることは前述しました。

手抜き工事ごまかし工事欠陥工事を黙認する者を監理者にしようと、それらを指摘して手直しさせる者を監理者にしようと、建て主の経済的負担は同じであることは前述しました。

同額の監理費を払って、手抜き欠陥のある家を手に入れるか、手抜き欠陥のない家を手に入れるかは建て主の考え次第。

必要とされる監理費、監理料の目安はお伝えしました。

あとは、あなたが工務店・ハウスメーカーに都合の好い者を監理者にした家づくりを行うか、工務店・ハウスメーカーに都合の悪い者・建て主サイドに立って検査する第三者の専門家を監理者にした家づくり・第三者監理の家づくりを行うか、決めるのはあなたです。

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新築住宅 監理費 監理料目安

・第三者監理でなければ手抜き欠陥のない家は作れない。

・第三者監理でなければいい家安くは作れない。

・第三者監理に賛同する工務店は良い工務店で、第三者監理を拒否する工務店はダメな工務店です。

・工務店・ハウスメーカーで注文住宅、マイホーム、新築住宅建てるにおいて建て主の味方は第三者の監理者だけ。

・工務店・ハウスメーカーにとって最も都合の悪い存在は第三者の監理者であることは確かです。

・工務店・ハウスメーカーにとって最も困るのは、監理を明らかにされることです

・工務店・ハウスメーカーにとって最も困った存在が、監理費を明かにし第三者監理の家づくりを推奨する光洋一級建築士事務所であることは確かです

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いい家安く建てていただく目的持って、あらゆる情報お伝えする光洋一級建築士事務所の案内です。

光洋一級建築士事務所の主な業務

1.個人建て主からの依頼で設計および原価見積書を作成

2.工事監理

3.家づくりネットワーク方式の家づくりの実践

4.建て主の求めにより行う工務店・ハウスメーカー見積りチェック、見積書チェック

5.建て主の求めにより行うコストダウン

6.本当の相見積り行うに必要とされる積算書の作成と相見積もりの代行

7.ハーフビルド、セルフビルドの家づくり行う建て主のサポート

8.建て主自身が行う分離発注サポート

9.住宅調査検査、欠陥工事欠陥住宅調査検査、調査報告書(鑑定書)の作成

10.建て主に代わって住宅検査を実行

光洋一級建築士事務所は分離発注でいい家安く建てたいとする建て主をサポートする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所はコストダウンのお手伝いをする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は建て主の求めにより第三者監理する設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は建て主の求めにより工務店・ハウスメーカー交渉代行する設計事務所です。

光洋一級建築士事務所は、いい家安く作ることに特化した設計事務所です。

光洋一級建築士事務所、依頼があれば何の地であっても第三者の監理者として建て主サポートする設計事務所です。

光洋一級建築士事務所、連絡先は、090−4500−1934

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